Moderní samostatně stojící vila v současnosti ve výstavbě v městské části Estepona, Málaga. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny při celkové ploše 274 m² na rohovém pozemku o výměře 1.003 m². Přibližně 500 metrů od pobřeží, projekt má kompletní povolení a předání je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027. Design zahrnuje orientaci na jih, vlastní bazén a kryté parkování a usiluje o bydlení v blízkosti místních služeb a pláže.
Ve srovnání s projekty dále na východě v Marbelle nebo Nueva Andalucii nabízí tento projekt v Esteponě jinou hodnotovou nabídku. Cena 2.490.000 € za pozemek o výměře 1.003 m² je obecně konkurenceschopná v porovnání s nadsazenými cenami pozemků na Golden Mile, kde podobné pozemky často vyžadují prémii pouze za „adresu“. Zde hodnota pramení spíše z velikosti pozemku a bezprostřední blízkosti fungujícího městského života než z exkluzivity či prestižní značky. Na rozdíl od projektů ve venkovnějším vnitrozemí jako Benahavís tato poloha obětuje část soukromí ve prospěch dostupnosti. Zatímco vily ve vnitrozemí nabízejí naprosté soukromí, vyžadují závislost na autě. Tato esteponská vila poskytuje pěší dostupnost obchodů a pláží, což kupci hledající celoroční bydlení před rekreačním využitím stále více preferují. Ve srovnání s jinými místními projekty jako Villas Azahar (od 1.975.000 €) nebo The Sanctuary Villas (od 2.350.000 €) se tento projekt řadí do vyšší části esteponského segmentu novostaveb, což pravděpodobně odráží specifickou polohu u pláže a konfiguraci rohového pozemku.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v zavedené městské oblasti Estepony, charakteristické okamžitou dostupností denních potřeb. Pozemek leží 500 metrů od pláže Playa de Estepona a 770 metrů od pláže La Rada. Základní služby včetně supermarketů a lékáren jsou v okruhu 250 metrů. Terén je poměrně rovný, s mírným sklonem 2,4 % směrem k moři, což usnadňuje pěší přístup.
Dispozice odpovídá požadavkům trvalého bydlení či dlouhodobých pobytů díky čtyřem ložnicím, každé s vlastní koupelnou, a samostatnému WC pro hosty. Kryté parkování a prádelna podporují praktický každodenní život. Soukromý venkovní prostor je maximalizován zahradou a terasou. Umístění v blízkosti škol a zdravotnických zařízení vyhovuje rodinným potřebám a celoroční dostupnosti.
Stavba v současnosti probíhá, s orientačním předáním ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Stavební projekt má kompletní schválení a povolení. Konstrukce využívá moderní postupy, včetně podlahového vytápění v koupelnách a elektrických okenic. Harmonogram naznačuje termín dokončení vhodný pro kupce plánující stěhování ve střednědobém horizontu či realizaci investice na konci dekády.
Projekt je jediná samostatná jednotka, nikoli rezidenční komunita, což znamená absenci sdílených zařízení jako posilovny či relaxačního centra kromě vlastního bazénu. Městská poloha znamená, že nemovitost nenabízí odlehlé venkovské soukromí. Jakožto rohový pozemek v zastavěné oblasti jsou hranice soukromí dány rozměry pozemku, nikoli rozsáhlými ochrannými pásy.
Tato nemovitost vyhovuje domácnostem hledajícím trvalé bydlení na Costa del Sol, které nevyžaduje automobil pro každý úkol. Hodí se rodinám, kterým záleží na dostupnosti mezinárodních škol, zdravotnictví a rekreačních zařízení bez izolace. Konfigurace čtyř ložnic s vlastní koupelnou u každé z nich umožňuje vícegenerační soužití nebo časté hosty. Relevantní je také pro kupce plánující stěhování za několik let, vzhledem k termínu dokončení 2027, což dává čas na vyplacení aktuálních aktivit či penzijní plánování. Kombinace vlastního bazénu a zahrady osloví ty, kdo si cení venkovního soukromí, ale potřebují městskou infrastrukturu. Investoři hledající rekreační dům s vysokým potenciálem pronájmu mohou ocenit celoroční pěší dostupnost, protože nemovitost zůstává využitelná mimo letní špičku díky mírnému podnebí a blízkosti golfových hřišť a přístavů pro jachty.
Stavební specifikace se zaměřuje na moderní efektivitu a nízkou údržbu. Architektonický styl je současný, s velkými okny maximalizujícími přirozené světlo v otevřených obytných prostorách. Technické instalace zahrnují podlahové vytápění v koupelnách, což zvyšuje komfort v chladnějších zimních měsících. Pro letní teploty je instalována klimatizace. Kuchyně je navržena jako integrovaná součást otevřeného prostoru, vybavená moderními spotřebiči. Exteriér zahrnuje vlastní bazén a upravenou zahradu navrženou tak, aby minimalizovala spotřebu vody typickou pro region. Nemovitost má elektrické okenice, které přispívají k bezpečnosti a tepelné izolaci. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi. Charakter ceny „připraveno k nastěhování“ znamená, že materiál a práce pro standardní stavbu jsou zahrnuty.
Vstupní cena této vily je stanovena na 2.490.000 €. Tato částka odráží cenu nemovitosti připravené k nastěhování s předáním ve 4. čtvrtletí 2027, včetně výstavby a dokončení 274 m² domu na pozemku o výměře 1.003 m². Srovnatelné projekty v okolí Estepony, jako The Sapphire a The Sanctuary Villas, uvádějí počáteční ceny kolem 2.350.000 až 2.650.000 €, což řadí tento projekt do středně vysoké kategorie místního trhu samostatných vil. Cena zahrnuje plně povolenou stavbu a standardní specifikace včetně bazénu a úpravy zahrady. Kupci by měli počítat s možnými variacemi konečných nákladů v závislosti na volbách přizpůsobení během výstavby.
Život zde stojí na průniku městského komfortu a blízkosti pobřeží. Obyvatelé se mohou spolehnout na to, že pláž je dostupná krátkou procházkou přibližně pěti až deseti minut, bez potřeby auta pro každodenní aktivity u moře. Nejbližší okolí podporuje praktický životní styl; supermarkety a lékárny jsou několik minut pěšky, což usnadňuje nákup základních potřeb. Rovný terén zajišťuje snadnou mobilitu pěšky i na kole a propojuje dům s širší sítí esteponské promenády. Večery lze trávit na soukromé kryté terase chráněné před živly, zatímco orientace na jih zachycuje přirozené světlo po celý den. Městské okolí poskytuje stálý pocit života, s obchody a restauracemi v dosahu. Vlastní zahrada však nabízí klidný úkryt před městským ruchem. Pro rodiny blízkost škol a zdravotních středisek zkracuje dojíždění při každodenních povinnostech. Poloha vyvažuje živost španělského přímořského města se soukromím samostatného domu.
Okolní infrastruktura se vyznačuje hustotou a rozmanitostí. Estepona nabízí plnou škálu městských služeb, včetně zdravotních středisek a vzdělávacích zařízení od základní po střední úroveň. Město obsluhuje síť veřejné dopravy s 50 autobusovými zastávkami spojujícími okres s Marbellou a Málagaou. Denní obchod je zajištěn mnoha supermarkety, kavárnami a restauracemi v okruhu 1 kilometru. Přítomnost 24 hotelů v obci svědčí o rozvinutém cestovním ruchu, který podporuje stálou nabídku gastronomie a volného času po celý rok. Silnice jsou obecně průjezdné, avšak městský charakter znamená, že ve špičce může být provoz zahuštěný. Blízkost dálnice AP-7 umožňuje efektivní cestování podél pobřeží. Oblast je dobře vybavena pro sportovce s více než 100 zdokumentovanými sportovními zařízeními, včetně posiloven a center vodních sportů.
Mapa zvýrazňuje polohu nemovitosti v městské struktuře Estepony, konkrétně výhodné umístění vzhledem k pobřeží. Pozemek leží severně od pobřežní silnice N-340, což poskytuje přímý přístup k plážím La Rada a Playa de Estepona. Značky ukazují hustotu služeb v bezprostředním okolí v kontrastu s hornatým terénem Sierra Bermeja na severu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západní Costa del Sol a funguje jako spojovací centrum mezi letovisky na východě a oblastí Gibraltaru na západě. Leží 25 km západně od Marbelly, což poskytuje odstup od intenzity Golden Mile, a přesto zůstává napojena přes pobřežní dálnici. Na západě je přístav Algeciras 42 km daleko. Málaga, regionální metropole, leží 73 km na východ. Tato centrální poloha umožňuje Esteponě fungovat jako samostatné město a zároveň poskytuje přístup na mezinárodní letiště v Málaze i Gibraltaru.
Dům se nachází v zóně s vysokou obslužností. Nejbližší supermarket je 104 metrů daleko, což umožňuje okamžité nákupy pěšky. Lékárna je dostupná 237 metrů od místa. Nejbližší nemocnice je 1,1 kilometru daleko, cesta autem trvá přibližně tři až čtyři minuty. Golfová zařízení leží o něco dále, s Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km a Azata Golf 4,4 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je 64 km, což představuje cestu zhruba 45 minut až hodinu v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar je blíže, 36 km. Pláže Playa de Estepona a La Rada jsou do kilometru, což poskytuje snadný přístup ke středomořskému pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona těží z mikroklimatu s mírnými zimami a teplými léty. Region zaznamenává přibližně 3.848 slunečních hodin ročně. Průměrná roční teplota je 19,2 °C, letní maxima často dosahují 30 °C. Koupací sezóna trvá pět měsíců, obvykle od května do října, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Nemovitost leží v nadmořské výšce 19 metrů, což poskytuje výhledy bez vystavení horským povětrnostním podmínkám. Pohoří Sierra Bermeja dominuje horizontu, nabízí malebné pozadí a ovlivňuje místní počasí tím, že chrání pobřeží před drsnými severními větry.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží u projektu se vyznačuje rozsáhlými písčitými plážemi, zejména La Rada a Playa del Cristo. Tyto pláže jsou centrem místní rekreace a nabízejí zařízení jako chiringuitos (plážové bary) a půjčovny vodních sportů. Blízkost umožňuje ranní či večerní procházky po promenádě bez auta. Golf je v oblasti významným rekreačním motorem. S hřišti jako Estepona Golf a Valle Romano v okruhu 6 kilometr lokalita dobře slouží nadšencům. Tato zařízení obvykle poskytují klubovny, restaurace a cvičné plochy. Marína Puerto Estepona doplňuje rekreační nabídku o rybářské výlety a plavby lodí.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL520410
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
