Moradia isolada contemporânea atualmente em construção na zona urbana de Estepona, Málaga. O imóvel compreende quatro quartos e quatro casas de banho numa área habitacional de 274 m², situada num lote de esquina de 1.003 m². Localizada a aproximadamente 500 metros da costa, o empreendimento possui licenciamento completo e está prevista a sua conclusão no quarto trimestre de 2027. O design incorpora orientação a sul, piscina privativa e estacionamento coberto, visando proporcionar uma residência próxima de serviços locais e da praia.
Comparado com empreendimentos mais a leste, em Marbella ou Nueva Andalucía, este projeto em Estepona oferece uma proposta de valor diferente. O preço de 2.490.000 € por um lote de 1.003 m² é geralmente competitivo quando medido contra os preços inflacionados dos terrenos da Golden Mile, onde lotes semelhantes frequentemente exigem um prémio apenas pelo "código postal". Aqui, o valor deriva mais do tamanho do lote e da proximidade imediata à vida urbana funcional do que da exclusividade ou do prestígio da marca. Em contraste com projetos nas zonas mais rurais do interior, como Benahavís, esta localização sacrifica algum isolamento em troca de conectividade. Embora as moradias do interior ofereçam total privacidade, exigem dependência do carro. Esta moradia em Estepona proporciona a possibilidade de deslocação a pé até lojas e praias, uma característica cada vez mais priorizada por compradores que procuram residência durante todo o ano em vez de uso de férias. Quando comparado com outros empreendimentos locais como Villas Azahar (desde 1.975.000 €) ou The Sanctuary Villas (desde 2.350.000 €), este projeto situa-se no escalão superior do espectro de construção nova em Estepona, refletindo provavelmente o posicionamento específico perto da praia e a configuração de lote de esquina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se numa área urbana consolidada de Estepona, caracterizada pelo acesso imediato às necessidades diárias. O lote está localizado a 500 metros da Playa de Estepona e a 770 metros da praia de La Rada. Serviços essenciais, incluindo supermercados e farmácias, encontram-se num raio de 250 metros. O terreno é relativamente plano, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, facilitando o acesso pedonal.
A disposição responde às exigências de residência permanente ou estadas prolongadas através de quatro quartos com casa de banho privativa e uma casa de banho de visita separada. A inclusão de estacionamento coberto e de uma lavandaria apoia a vida diária prática. O espaço exterior privativo é maximizado através de um jardim paisagístico e terraço. A proximidade de escolas e unidades de saúde atende à logística familiar e às exigências de acessibilidade durante todo o ano.
A construção está atualmente em curso, com entrega indicativa prevista para o quarto trimestre de 2027. O projeto de edificação possui aprovação e licenciamento completos. A estrutura envolve técnicas de construção nova, incluindo piso radiante nas casas de banho e estores elétricos. O cronograma sugere um período de conclusão adequado para compradores que planeiam uma mudança a médio prazo ou a realização de um investimento na parte final da década.
O projeto é uma unidade isolada única em vez de um empreendimento em condomínio, o que implica a inexistência de instalações comuns partilhadas, como ginásios ou spas, além da piscina privativa. A localização urbana significa que não oferece isolamento campestre. Por ser um lote de esquina numa área edificada, os limites de privacidade são definidos pelas dimensões do lote e não por zonas de proteção extensas.
Este imóvel adequa-se a agregados que procuram uma residência permanente na Costa del Sol que não dependa de veículo para cada tarefa. Encaixa em famílias que priorizam o acesso a escolas internacionais, saúde e instalações recreativas sem isolamento. A configuração de quatro quartos com casa de banho privativa acomoda vivência multigeracional ou o alojamento frequente de convidados. Também é relevante para compradores que planeiam mudar-se daqui a alguns anos, dada a data de conclusão em 2027, permitindo tempo para a liquidação de ativos atuais ou planeamento de reforma. A combinação de piscina privativa e jardim atrai quem valoriza a privacidade exterior mas ainda necessita da infraestrutura de uma cidade. Investidores à procura de uma casa de férias com alto potencial de arrendamento podem achar atrativa a possibilidade de deslocação a pé durante todo o ano, uma vez que o imóvel permanece viável fora dos meses de verão devido ao clima ameno e à proximidade de campos de golfe e marinass.
A especificação de construção foca-se na eficiência moderna e na baixa manutenção. O estilo arquitetónico é contemporâneo, utilizando janelas grandes para maximizar a luz natural nas áreas de estar em open plan. As instalações técnicas incluem piso radiante nas casas de banho, uma característica que melhora o conforto durante os meses de inverno mais frios. O ar condicionado está instalado para gerir as temperaturas de verão. A cozinha é projetada como um espaço integrado na disposição aberta, equipada com eletrodomésticos modernos. No exterior, o acabamento inclui uma piscina privativa e um jardim paisagístico, desenhado para minimizar o consumo de água típico da região. O imóvel dispõe de estores elétricos, que contribuem para a segurança e o isolamento térmico. Roupeiros embutidos estão incluídos nas especificações dos quartos, oferecendo soluções de arrumação. A natureza de "pronto a habitar" do preço indica que os materiais e a mão de obra da construção padrão estão cobertos.
O preço de entrada no mercado para esta moradia está fixado em 2.490.000 €. Esta cifra reflete o custo de um imóvel pronto a habitar entregue no 4.º trimestre de 2027, incluindo a construção e o acabamento de uma residência de 274 m² num lote de 1.003 m². Empreendimentos comparáveis na zona de Estepona, como The Sapphire e The Sanctuary Villas, apresentam preços de partida em torno de 2.350.000 € a 2.650.000 €, posicionando este projeto na faixa média-alta do mercado local de moradias isoladas. A estrutura de preços cobre a construção totalmente licenciada e as especificações padrão, incluindo a piscina e a paisagem. Os compradores devem considerar possíveis variações nos custos finais dependendo das escolhas de personalização durante a fase de construção.
A vida aqui centra-se no cruzamento entre o conforto urbano e a proximidade costeira. Os residentes podem esperar uma rotina em que a praia está acessível por uma curta caminhada de aproximadamente cinco a dez minutos, eliminando a necessidade de veículo para as atividades diárias à beira-mar. A vizinhança imediata apoia um estilo de vida prático; supermercados e farmácias ficam a poucos minutos a pé, permitindo a aquisição fácil de bens essenciais. O terreno plano garante que a mobilidade a pé ou de bicicleta é simples, ligando a residência à rede mais ampla do passeio marítimo de Estepona. As noites podem ser passadas no terraço coberto privativo, abrigado dos elementos, enquanto a orientação a sul capta a luz natural ao longo do dia. O tecido urbano circundante proporciona uma sensação constante de vida, com lojas e restaurantes próximos. No entanto, o jardim privativo oferece um retiro tranquilo da agitação da cidade. Para as famílias, a proximidade de instituições de ensino e centros de saúde reduz o tempo de deslocação nas obrigações diárias. A localização equilibra a vivacidade de uma vila costeira espanhola com a privacidade de uma moradia isolada.
A infraestrutura circundante caracteriza-se pela sua densidade e variedade. Estepona oferece uma gama completa de serviços municipais, incluindo centros de saúde e instalações educativas desde o ensino primário ao secundário. A vila é servida por uma rede de transporte público, com 50 paragens de autocarro ligando o concelho a Marbella e Málaga. O comércio diário é facilitado por inúmeros supermercados, cafés e restaurantes num raio de 1 quilómetro. A presença de 24 hotéis no concelho indica um setor turístico desenvolvido, que sustenta uma oferta consistente de restauração e lazer durante todo o ano. As estradas são geralmente acessíveis, embora a natureza urbana signifique tráfego congestionado em horas de ponta. A proximidade da autoestrada AP-7 permite viagens eficientes ao longo da costa. A área está bem equipada para entusiastas de desporto, com mais de 100 instalações desportivas documentadas, incluindo ginásios e centros de desportos aquáticos.
O mapa destaca a posição do imóvel na malha urbana de Estepona, especificamente a localização vantajosa relativamente à costa. O lote situa-se a norte da estrada costeira N-340, proporcionando acesso direto às praias de La Rada e Playa de Estepona. Os marcadores indicam a densidade de serviços nas imediações, contrastando com o terreno montanhoso da Sierra Bermeja a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está posicionada na Costa del Sol ocidental, atuando como um ponto de ligação entre as estâncias balneares a leste e a zona de Gibraltar a oeste. Situa-se a 25 km a oeste de Marbella, proporcionando um amortecimento face à intensidade da Golden Mile, mantendo-se ligada através da autoestrada costeira. A oeste, o porto de Algeciras fica a 42 km. A cidade de Málaga, capital regional, fica a 73 km a leste. Este posicionamento central permite que Estepona funcione como um concelho autossuficiente, oferecendo acesso aos aeroportos internacionais tanto de Málaga como de Gibraltar.
A residência está posicionada numa zona de alta oferta de serviços. O supermercado mais próximo fica a 104 metros, permitindo compras imediatas a pé. Serviços de farmácia estão disponíveis a 237 metros do local. O hospital mais próximo situa-se a 1,1 quilómetros, uma viagem de aproximadamente três a quatro minutos. As instalações de golfe ficam um pouco mais distantes, com o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, o que se traduz numa viagem de cerca de 45 minutos a uma hora dependendo do tráfego. O Aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a 36 km. As praias, Playa de Estepona e La Rada, ficam a menos de um quilómetro, proporcionando acesso direto à costa mediterrânica.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um microclima caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 19,2 °C, com picos de verão a atingirem frequentemente 30 °C. A época balnear estende-se por cinco meses, tipicamente de maio a outubro, quando as temperaturas da água excedem os 20 °C. O imóvel situa-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas sem exposição a condições meteorológicas de alta altitude. A serra de Sierra Bermeja domina o horizonte, oferecendo um cenário pitoresco e influenciando os padrões meteorológicos locais ao abrigar a costa dos ventos frios do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto do projeto apresenta extensas praias de areia, nomeadamente La Rada e Playa del Cristo. Estas praias são centrais na recreação local, oferecendo equipamentos como chiringuitos (bares de praia) e aluguer de desportos aquáticos. A proximidade permite passeios matinais ou noturnos ao longo do passeio marítimo sem necessidade de conduzir. O golfe é um importante motor recreativo na zona. Com campos como Estepona Golf e Valle Romano num raio de 6 quilómetros, a localização serve bem os entusiastas. Estas instalações normalmente disponibilizam clubhouses, restaurantes e zonas de treino. A marina, Puerto Estepona, acrescenta à mistura recreativa, oferecendo saídas de pesca e passeios de barco.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL520410
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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