Vilă individuală contemporană aflată în prezent în construcție în zona urbană a orașului Estepona, Málaga. Proprietatea cuprinde patru dormitoare și patru băi pe o suprafață locuibilă de 274 m², situată pe un teren de colț de 1.003 m². Poziționată la aproximativ 500 de metri de linia coastei, dezvoltarea deține toate autorizațiile și este programată pentru finalizare în al patrulea trimestru al anului 2027. Designul încorporează o orientare spre sud, o piscină privată și parcare acoperită, urmărind să ofere o locuință în apropierea serviciilor locale și a plajei.
Comparativ cu dezvoltările mai la est în Marbella sau Nueva Andalucía, acest proiect din Estepona oferă o propunere de valoare diferită. Nivelul de preț de 2.490.000 € pentru un teren de 1.003 m² este în general competitiv raportat la prețurile inflaționate ale terenurilor din Golden Mile, unde terenuri similare comandă adesea o primă doar pentru „codul poștal”. Aici, valoarea derivă mai mult din dimensiunea terenului și apropierea imediată de viața urbană funcțională decât din exclusivitate sau branding de prestigiu. În contrast cu proiectele din zonele rurale interioare precum Benahavís, această locație sacrifică o parte din izolare pentru conectivitate. În timp ce vilele din interior oferă intimitate totală, ele necesită dependența de mașină. Această vilă din Estepona oferă accesibilitate pe jos la magazine și plaje, o caracteristică tot mai prioritară pentru cumpărătorii care caută traiul pe tot parcursul anului în locul utilizării de vacanță. Comparativ cu alte dezvoltări locale precum Villas Azahar (de la 1.975.000 €) sau The Sanctuary Villas (de la 2.350.000 €), acest proiect se situează la capătul superior al spectrului de construcții noi din Estepona. Acest lucru reflectă probabil poziționarea specifică aproape de plajă și configurația terenului de colț.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat într-o zonă urbană consolidată din Estepona, caracterizată de acces imediat la necesitățile zilnice. Terenul se află la 500 de metri de Playa de Estepona și la 770 de metri de plaja La Rada. Serviciile esențiale, inclusiv supermarketuri și farmacii, se află într-o rază de 250 de metri. Terenul este relativ plat, cu o pantă ușoară de 2,4% spre mare, facilitând accesul pietonal.
Amplasamentul răspunde cerințelor rezidenței permanente sau ale șederilor prelungite prin patru dormitoare cu baie proprie și o toaletă separată pentru oaspeți. Includerea parcării acoperite și a unei spălătorii sprijină viața zilnică practică. Spațiul exterior privat este maximizat printr-o grădină amenajată și o terasă. Poziționarea în apropierea școlilor și a unităților medicale răspunde logisticii familiale și cerințelor de accesibilitate pe tot parcursul anului.
Construcția este în prezent în desfășurare, cu o livrare estimată pentru al patrulea trimestru al anului 2027. Proiectul de construcție deține aprobarea și autorizațiile complete. Structura implică tehnici de construcție nouă, inclusiv încălzire prin pardoseală în băi și jaluzele electrice. Calendarul sugerează o perioadă de finalizare potrivită pentru cumpărătorii care planifică relocarea pe termen mediu sau realizarea investiției în a doua jumătate a deceniului.
Proiectul este o unitate individuală unică, nu o dezvoltare de tip comunitar, ceea ce implică lipsa facilităților comune precum săli de fitness sau spa-uri dincolo de piscina privată. Locația urbană înseamnă că nu oferă o izolare la fel de retrasă ca la țară. Fiind un teren de colț într-o zonă construită, limitele de intimitate sunt definite de dimensiunile terenului, nu de zone tampon extinse.
Această proprietate se potrivește gospodăriilor care caută o reședință permanentă pe Costa del Sol care nu necesită dependența de un vehicul pentru fiecare activitate. Se potrivește familiilor care acordă prioritate accesului la școli internaționale, servicii medicale și facilități recreative fără izolare. Configurația cu patru dormitoare cu baie proprie permite traiul multigenerațional sau găzduirea frecventă a invitaților. Este, de asemenea, relevantă pentru cumpărătorii care intenționează să se relocheze peste câțiva ani, având în vedere data finalizării în 2027, permițând timp pentru lichidarea activelor curente sau planificarea pensiei. Combinația dintre o piscină privată și o grădină atrage pe cei care apreciază intimitatea în aer liber, dar necesită totuși infrastructura unui oraș. Investitorii care caută o locuință de vacanță cu potențial ridicat de închiriere pot considera atractivă accesibilitatea pe jos pe tot parcursul anului, proprietatea rămânând viabilă în afara lunilor de vârf de vară datorită climei blânde și apropierii de terenurile de golf și porturile de agrement.
Specificația construcției se concentrează pe eficiența modernă și întreținerea redusă. Stilul arhitectural este contemporan, utilizând ferestre mari pentru a maximiza lumina naturală în zonele de zi open-space. Instalațiile tehnice includ încălzire prin pardoseală în băi, o caracteristică care sporește confortul în lunile mai reci de iarnă. Aerul condiționat este instalat pentru a gestiona temperaturile de vară. Bucătăria este proiectată ca un spațiu integrat în planul deschis, echipată cu aparate moderne. În exterior, finisajul include o piscină privată și o grădină amenajată, proiectată pentru a minimiza consumul tipic regiunii. Proprietatea dispune de jaluzele electrice, contribuind la securitate și izolația termică. Dulapurile integrate sunt incluse în specificațiile dormitoarelor, oferind soluții de depozitare. Caracterul „gata de mutare” al prețului indică faptul că materialele și munca pentru construcția standard sunt acoperite.
Prețul de intrare pe piață pentru această vilă este stabilit la 2.490.000 €. Această cifră reflectă costul unei proprietăți gata de mutare livrate în T4 2027, inclusiv construcția și finisajele unei locuințe de 274 m² pe un teren de 1.003 m². Dezvoltări comparabile în zona Estepona, precum The Sapphire și The Sanctuary Villas, listează prețuri de pornire în jur de 2.350.000 până la 2.650.000 €, poziționând acest proiect în segmentul mediu-superior al pieței locale de vile individuale. Structura prețului acoperă construcția complet autorizată și specificațiile standard, inclusiv piscina și amenajarea peisagistică. Cumpărătorii trebuie să ia în considerare potențiale variații ale costurilor finale în funcție de opțiunile de personalizare din faza de construcție.
Viața aici se concentrează pe intersecția dintre confortul urban și apropierea de coastă. Rezidenții se pot aștepta la o rutină în care plaja este accesibilă printr-o plimbare scurtă de aproximativ cinci până la zece minute, eliminând nevoia unui vehicul pentru activitățile zilnice la mare. Vecinătatea imediată susține un stil de viață practic; supermarketurile și farmaciile sunt la câteva minute de mers pe jos, permițând procurarea ușoară a esențialelor. Terenul plat asigură că mobilitatea pe jos sau cu bicicleta este simplă, conectând locuința la rețeaua mai largă de promenadă din Estepona. Searile pot fi petrecute pe terasa privată acoperită, adăpostită de intemperii, în timp ce orientarea spre sud captează lumina naturală pe tot parcursul zilei. Țesutul urban înconjurător oferă un sentiment constant de viață, cu magazine și restaurante în apropiere. Cu toate acestea, grădina privată oferă o retragere liniștită de la agitația orașului. Pentru familii, apropierea de instituțiile de învățământ și centrele medicale reduce timpul de deplasare cu mașina pentru obligațiile zilnice. Locația echilibrează vitalitatea unui oraș spaniol de coastă cu intimitatea unei locuințe individuale.
Infrastructura înconjurătoare se caracterizează prin densitate și varietate. Estepona oferă o gamă completă de servicii municipale, inclusiv centre medicale și unități de învățământ de la nivel primar la secundar. Orașul este deservit de o rețea de transport public, cu 50 de stații de autobuz care conectează districtul de Marbella și Málaga. Comerțul zilnic este facilitat de numeroase supermarketuri, cafenele și restaurante într-o rază de 1 kilometru. Prezența a 24 de hoteluri în municipalitate indică un sector turistic dezvoltat, care susține o ofertă constantă de opțiuni de gastronomie și divertisment pe tot parcursul anului. Drumurile sunt în general accesibile, deși natura urbană înseamnă că traficul poate fi aglomerat în sezoanele de vârf. Apropierea de autostrada AP-7 permite deplasări eficiente de-a lungul coastei. Zona este bine echipată pentru pasionații de sport, cu peste 100 de facilități sportive documentate, inclusiv săli de fitness și centre de sporturi nautice.
Harta evidențiază poziția proprietății în grila urbană a Esteponei, în special plasamentul avantajos față de linia coastei. Terenul este situat la nord de drumul de coastă N-340, oferind acces direct la plajele La Rada și Playa de Estepona. Markerul indică densitatea serviciilor în vecinătatea imediată, în contrast cu terenul muntos al Sierra Bermeja la nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este poziționată pe Costa del Sol de vest, acționând ca un hub de tranziție între stațiunile din est și zona Gibraltar spre vest. Se află la 25 km vest de Marbella, oferind un tampon față de intensitatea ridicată a Golden Mile, rămânând conectată prin autostrada de coastă. Spre vest, portul Algeciras este la 42 km. Orașul Málaga, capitala regională, este la 73 km spre est. Această poziționare centrală permite Esteponei să funcționeze ca municipalitate autosuficientă, oferind în același timp acces la aeroporturile internaționale din Málaga și Gibraltar.
Rezidența este poziționată într-o zonă cu servicii de nivel ridicat. Cel mai apropiat supermarket este la 104 metri, permițând cumpărături imediate pe jos. Serviciile de farmacie sunt disponibile la 237 de metri de locație. Cel mai apropiat spital se află la 1,1 kilometri, o distanță de aproximativ trei-patru minute cu mașina. Facilitățile de golf sunt situate puțin mai departe, cu Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la 4,4 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 64 km, ceea ce înseamnă aproximativ 45 de minute până la o oră de mers cu mașina, în funcție de trafic. Aeroportul Gibraltar este mai aproape, la 36 km. Plajele, Playa de Estepona și La Rada, sunt la mai puțin de un kilometru, oferind acces direct la coasta Mării Mediterane.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficiază de un microclimat caracterizat prin ierni blânde și veri calde. Regiunea înregistrează aproximativ 3.848 de ore de soare anual. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu vârfuri de vară care ating adesea 30°C. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni, de obicei din mai până în octombrie, când temperaturile apei depășesc 20°C. Proprietatea este situată la o altitudine de 19 metri peste nivelul mării, oferind priveliști fără expunere la condițiile meteo de altitudine. Munții Sierra Bermeja domină orizontul, oferind un fundal pitoresc și influențând vremea locală prin adăpostirea coastei de vânturile nordice aspre.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta din apropierea proiectului dispune de plaje extinse de nisip, în special La Rada și Playa del Cristo. Aceste plaje sunt centrale pentru recreerea locală, oferind facilități precum chiringuitos (baruri de plajă) și închirieri de sporturi nautice. Apropierea permite plimbări de dimineață sau de seară pe promenadă fără necesitatea mașinii. Golful este un motor recreativ semnificativ în zonă. Cu terenuri de golf precum Estepona Golf și Valle Romano într-o rază de 6 kilometri, locația deservește bine pasionații. Aceste facilități oferă de obicei cluburi, restaurante și zone de antrenament. Portul de agrement, Puerto Estepona, se adaugă la mixul recreativ, oferind excursii de pescuit și croaziere cu barca.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL520410
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
