Moderná samostatne stojaca vila, v súčasnosti vo výstavbe, v mestskej štvrti Estepona, Málaga. Nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch spální a štyroch kúpeľní s obývacou plochou 274 m² a situovaná je na rohovom pozemku s výmerou 1 003 m². Vďaka polohe približne 500 metrov od pobrežia má projekt kompletné stavebné povolenia a dokončenie je naplánované na štvrtý štvrťrok 2027. Dizajn zahŕňa orientáciu na juh, súkromný bazén a kryté parkovanie, s cieľom ponúknuť rezidenciu v blízkosti miestnych vybaveností a pláže.
V porovnaní s projektmi ďalej na východ v Marbelle alebo Nueva Andalucía ponúka tento projekt v Estepone iný hodnotový návrh. Cena 2 490 000 € za pozemok s výmerou 1 003 m² je všeobecne konkurencieschopná v porovnaní s nadhodnotenými cenami pozemkov na Golden Mile, kde podobné pozemky často dosahujú prémiu len za samotné poštové smerovacie číslo. Tu hodnota vyplýva skôr z veľkosti pozemku a bezprostrednej blízkosti funkčného mestského života než z exkluzivity alebo prestížnej značky. Na rozdiel od projektov vo vidieckejších vnútrozemských oblastiach ako Benahavís táto lokalita obetuje časť izolácie v prospech dostupnosti. Kým vnútrozemské vily ponúkajú úplné súkromie, vyžadujú závislosť na aute. Táto vila v Estepone poskytuje pešiu dostupnosť obchodov a pláží, črtu, ktorú kupujúci hľadajúci celoročné bývanie stále častejšie uprednostňujú pred dovolenkovým využitím. V porovnaní s inými lokálnymi projektmi ako Villas Azahar (od 1 975 000 €) alebo The Sanctuary Villas (od 2 350 000 €) sa tento projekt radí do vyššieho pásma esteponského spektra novostavieb. To pravdepodobne odráža špecifickú polohu v blízkosti pláže a konfiguráciu rohového pozemku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v etablovanej mestskej časti Estepony, charakterizovanej okamžitým prístupom k denným potrebám. Pozemok leží 500 metrov od pláže Playa de Estepona a 770 metrov od pláže La Rada. Základné služby vrátane supermarketov a lekárni sú v okruhu 250 metrov. Terén je pomerne rovinatý, s miernym sklonom 2,4 % smerom k moru, čo uľahčuje peší pohyb.
Rozvrhnutie zodpovedá potrebám trvalého bývania alebo dlhších pobytov vďaka štyrom spálniam s vlastnou kúpeľňou pri spálni a samostatnej toalete pre hostí. Kryté parkovanie a technická miestnosť podporujú praktický každodenný život. Súkromný vonkajší priestor je maximalizovaný prostredníctvom upravenej záhrady a terasy. Poloha v blízkosti škôl a zdravotníckych zariadení zodpovedá logistike rodín a požiadavkám na celoročnú dostupnosť.
Stavba v súčasnosti prebieha, s orientačným termínom odovzdania vo štvrtom štvrťroku 2027. Stavebný projekt má úplné schválenie a povolenia. Konštrukcia využíva technológie novostavby vrátane podlahového kúrenia v kúpeľniach a elektrických žalúzií. Časový harmonogram naznačuje obdobie dokončenia vhodné pre kupujúcich plánujúcich presťahovať sa v strednodobom horizonte alebo realizáciu investície v neskoršej časti desaťročia.
Projekt je samostatná jednotka, nie komunitná developerská stavba, čo znamená absenciu spoločných zariadení ako fitness či wellness okrem súkromného bazéna. Mestská poloha znamená, že neposkytuje odlúčenú vidiecku izoláciu. Keďže ide o rohový pozemok v zastavanom území, hranice súkromia sú vymedzené rozmermi pozemku, a nie rozsiahlymi ochrannými pásmi.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam hľadajúcim trvalé bývanie na Costa del Sol, ktoré nevyžaduje spoliehanie sa na auto pri každej pochôdzke. Hodí sa pre rodiny, ktoré uprednostňujú prístup k medzinárodným školám, zdravotnej starostlivosti a rekreačným zariadeniam bez izolácie. Konfigurácia štyroch spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni umožňuje multigeneračné bývanie alebo časté hostenie hostí. Je relevantná aj pre kupujúcich plánujúcich presťahovať sa o niekoľko rokov, vzhľadom na termín dokončenia 2027, čo ponecháva čas na speňaženie súčasných aktív alebo dôchodkové plánovanie. Kombinácia súkromného bazéna a záhrady oslovuje tých, ktorí si cenia súkromie vo vonkajšom priestore, ale stále potrebujú mestskú infraštruktúru. Investori hľadajúci dovolenkový dom s vysokým potenciálom prenájmu môžu považovať celoročnú pešiu dostupnosť za atraktívnu, pretože nehnuteľnosť zostáva využiteľná mimo vrcholných letných mesiacov vďaka miernemu podnebiu a blízkosti golfových ihrísk a marín.
Stavebná špecifikácia sa zameriava na modernú efektívnosť a nízku údržbu. Architektonický štýl je súčasný, využíva veľké okná na maximalizáciu prirodzeného svetla v otvorených obývacích priestoroch. Technické inštalácie zahŕňajú podlahové kúrenie v kúpeľniach, črta, ktorá zvyšuje komfort v chladnejších zimných mesiacoch. Na zvládnutie letných teplôt je nainštalovaná klimatizácia. Kuchyňa je navrhnutá ako integrovaný priestor v rámci otvorenej dispozície, vybavená modernými spotrebičmi. Zvonka sú súčasťou dokončenia súkromný bazén a upravená záhrada, navrhnutá tak, aby minimalizovala spotrebu vody typickú pre región. Nehnuteľnosť má elektrické žalúzie, ktoré prispievajú k bezpečnosti a tepelnej izolácii. Vstavané skrine sú súčasťou špecifikácie spální a poskytujú riešenia na úschovu. Charakter ceny nehnuteľnosti pripravenej na nasťahovanie znamená, že materiály a práca pre štandardnú výstavbu sú kryté.
Požadovaná cena tejto vily je stanovená na 2 490 000 €. Táto čiastka odráža cenu nehnuteľnosti pripravenej na nasťahovanie s odovzdaním vo štvrtom štvrťroku 2027 vrátane výstavby a dokončenia rezidencie s rozlohou 274 m² na pozemku s výmerou 1 003 m². Porovnateľné projekty v oblasti Estepony, ako The Sapphire a The Sanctuary Villas, uvádzajú začiatočné ceny okolo 2 350 000 až 2 650 000 €, čo radí tento projekt do stredne vysokej časti lokálneho trhu so samostatne stojacimi vilami. Cenová štruktúra zahŕňa plne povolenú výstavbu a štandardné špecifikácie vrátane bazéna a úpravy záhrady. Kupujúci by mali zvážiť možné variácie konečných nákladov v závislosti od volieb prispôsobenia počas fázy výstavby.
Život tu sa točí okolo prepojenia mestskej pohodlnosti a blízkosti pobrežia. Obyvatelia sa môžu spoľahnúť na rutinu, pri ktorej je pláž dostupná krátkou prechádzkou približne päť až desať minút, bez nutnosti auta na denné aktivity pri mori. Okamžitá blízkosť podporuje praktický životný štýl; supermarkety a lekárne sú niekoľko minút chôdze, čo umožňuje ľahké nakupovanie základných potrieb. Rovinatý terén zaisťuje, že pohyb pešo či na bicykli je jednoduchý a prepája rezidenciu so širšou sieťou promenád v Estepone. Večery možno tráviť na súkromnej krytej terase, chránenej pred živlami, pričom orientácia na juh zachytáva prirodzené svetlo počas celého dňa. Okolitá mestská zástavba poskytuje neustály pocit života, s obchodmi a reštauráciami v blízkosti. Súkromná záhrada však ponúka útulné útočisko pred mestským ruchom. Pre rodiny blízkosť vzdelávacích inštitúcií a zdravotných stredísk znižuje čas dochádzky pri každodenných povinnostiach. Lokalita vyvažuje živosť španielskeho pobrežného mesta so súkromím samostatne stojacej rezidencie.
Okolitá infraštruktúra sa vyznačuje hustotou a rozmanitosťou. Estepona ponúka kompletné spektrum mestských služieb vrátane zdravotných stredísk a vzdelávacích zariadení od základnej po strednú úroveň. Mesto obsluhuje sieť verejnej dopravy s 50 autobusovými zastávkami spájajúcimi štvrť s Marbellou a Málagou. Denný obchod uľahčuje množstvo supermarketov, kaviarní a reštaurácií v okruhu 1 kilometra. Prítomnosť 24 hotelov v obci naznačuje rozvinutý cestovný ruch, ktorý podporuje konzistentnú ponuku stravovania a voľnočasových možností počas celého roka. Cesty sú všeobecne prístupné, hoci mestský charakter znamená, že doprava môže byť počas vrcholných sezón preťažená. Blízkosť diaľnice AP-7 umožňuje efektívne cestovanie pozdĺž pobrežia. Oblasť je dobre vybavená pre športových nadšencov, s viac ako 100 zdokumentovanými športovými zariadeniami vrátane posilovní a centier vodných športov.
Mapa zdôrazňuje polohu nehnuteľnosti v rámci mestskej štruktúry Estepony, konkrétne výhodné umiestnenie vzhľadom na pobrežie. Pozemok leží severne od pobrežnej cesty N-340, čo poskytuje priamy prístup na pláže La Rada a Playa de Estepona. Značky naznačujú hustotu vybavenia v bezprostrednom okolí, v kontraste s hornatým terénom Sierra Bermeja na severe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnej Costa del Sol a pôsobí ako prechodné uzlové miesto medzi kúpeľnými mestami na východe a oblasťou Gibraltaru na západe. Leží 25 km západne od Marbelle, čo poskytuje odstup od vysokej intenzity Golden Mile, no zároveň zachováva spojenie prostredníctvom pobrežnej diaľnice. Na západe je prístav Algeciras vo vzdialenosti 42 km. Mesto Málaga, regionálne hlavné mesto, leží 73 km na východ. Táto centrálna poloha umožňuje Estepone fungovať ako samostatná obec a zároveň ponúka prístup k medzinárodným letiskám v Málague aj Gibraltare.
Rezidencia sa nachádza v zóne s vysokou úrovňou služieb. Najbližší supermarket je vo vzdialenosti 104 metrov, čo umožňuje okamžité nakupovanie pešo. Lekáreň je dostupná 237 metrov od lokality. Najbližšia nemocnica je vo vzdialenosti 1,1 kilometra, približne tri až štyri minúty jazdy autom. Golfové zariadenia sú situované o niečo ďalej, s Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km a Azata Golf 4,4 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti 64 km, čo predstavuje približne 45 minút až hodinu jazdy v závislosti od dopravy. Letisko v Gibraltare je bližšie, 36 km. Pláže Playa de Estepona a La Rada sú do kilometra a poskytujú priamy prístup k stredomorskému pobrežiu.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona má prospech z mikroklimy charakterizovanej miernymi zimami a teplými letami. Región zaznamenáva približne 3 848 slnečných hodín ročne. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C, pričom letné maximá často dosahujú 30 °C. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra, keď teploty vody prekračujú 20 °C. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 19 metrov nad morom, čo poskytuje výhľady bez vystavenia vysokohorským poveternostným podmienkam. Pohorie Sierra Bermeja dominuje horizontu, ponúka malebné kulisy a ovplyvňuje lokálne poveternostné vzorce tým, že chráni pobrežie pred drsnými severnými vetrami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti projektu sa vyznačuje rozsiahlymi piesočnými plážami, najmä La Rada a Playa del Cristo. Tieto pláže sú centrom lokálnej rekreácie a ponúkajú zariadenia ako chiringuitos (plážové bary) a požičovne vodných športov. Blízkosť umožňuje ranné alebo večerné prechádzky po promenáde bez nutnosti jazdy autom. Golf je významným rekreačným motívom v oblasti. S ihriskami ako Estepona Golf a Valle Romano v okruhu 6 kilometrov lokalita dobre slúži nadšencom. Tieto zariadenia zvyčajne poskytujú klubovne, reštaurácie a tréningové plochy. Marína Puerto Estepona dopĺňa rekreačnú ponuku rybárskymi výletmi a plavbami loďou.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL520410
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
