Ova dvojna kuća nalazi se u središtu Estepone, živahnom andaluzijskom gradu s oko 79.600 stanovnika na zapadnoj obali Costa del Sol. Nekretnina potječe iz 1980. godine i nudi 242 m² izgrađene površine raspoređene na četiri kata, s četiri spavaće sobe, tri kupaonice, garažom i vrtom. Najbliža plaža, Playa de Estepona, udaljena je oko 524 metra, a supermarket je unutar otprilike 100 metara. Tražena cijena iznosi 699.000 €. Kuća uključuje stan tipa studija na prvom katu s vlastitom kupaonicom, krovnu terasu za sunčanje i više privatnih terasa. Zračna luka Malaga udaljena je oko 64 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar je bliža, na otprilike 36 km.
U sklopu Estepone, trenutačne novogradnje uključuju Isidora Living Las Mesas (od 519.000 €), Acqua Gardens (od 524.600 €) i Adagio (od 492.000 €). To su obično stanovi ili kuće u nizu u novijim razvojnim projektima na periferiji grada, često sa zajedničkim bazenima i modernim energetskim specifikacijama koje ova nekretnina iz 1980. ne navodi. S 699.000 €, ova kuća postiže premiju od otprilike 175.000-207.000 € nad tim početnim cijenama, opravdanu, ili ne, s tri čimbenika koje kupci trebaju odvagnuti: središnja lokacija, izgrađena površina od 242 m² te uključena garaža i vrt. Cijena po kvadratnom metru ovdje iznosi oko 2.890 €, što je konkurentno u odnosu na novogradnje stanova u istom gradu kada se usporedi veličina. Regionalno, Estepona zauzima srednji položaj na ljestvici cijena na Costi del Sol. Marbella, 25 km istočno, trguje znatno višim razinama, posebice u svojoj zlatnoj milji i obalnim četvrtima. Sotogrande i obala Manilve na zapadu nude konkurentne cijene, ali manje gradskih usluga na pješačkoj udaljenosti. Profil Estepone, stalno stanovništvo od gotovo 80.000, 19 osnovnih škola, 10 srednjih škola i dva doma zdravlja, podupire potražnju tijekom cijele godine, a ne samo sezonsku, što je važno za likvidnost pri preprodaji. Obujam transakcija od 3.163 u općinskim evidencijama ukazuje na aktivno tržište. Za kupce koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjama, okvir odluke je jednostavan: ova kuća nudi prostor, zemljište, središnji položaj i fleksibilan tlocrt za najam; novogradnje nude moderne građevinske standarde, zajedničke sadržaje i jamstva graditelja. Ta dva profila odgovaraju različitim prioritetima, a razlika u cijeni od više od 175.000 € u odnosu na početne cijene novogradnji trebala bi se provjeriti prema troškovima renoviranja utvrđenima stručnim pregledom. Kupci bi također trebali provjeriti pravni status studija na prvom katu kao samostalne jedinice, jer to utječe i na procjenu vrijednosti i na korištenje u najmu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskoj jezgri Estepone, otprilike 500-800 metara od obale. Teren prema plaži je ravan, s prosječnim nagibom od oko 2,4%. Svakodnevni sadržaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 104 metra, ljekarna na 237 metara i bolnica na 1,1 km. Osam linija javnog prijevoza i pedeset stanica opslužuju općinu, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne obveze.
Kuća je strukturirana za fleksibilno korištenje na četiri razine. Prvi kat funkcionira kao samostalan stan tipa studija s vlastitom kupaonicom, pogodan za goste, iznajmljivanje ili nezavisne članove obitelji. Gornji katovi sadrže dnevni boravak s otvorenom kuhinjom, tri spavaće sobe na trećem katu i otvorenu krovnu terasu. Privatne terase nadovezuju se na dvije spavaće sobe. Garaža i vrt su uključeni, što je neuobičajeno za nekretnine u središtu grada ove starosti.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 1980. godine (indikativni datum) i dostupna je kao gotova nekretnina iz druge ruke. Ne primjenjuju se faza izgradnje, struktura plaćanja nekretnine u izgradnji ni raspored predaje od strane investitora. Kupci mogu pregledati stvarno gotovo stanje prije kupnje. Potrebe za obnovom ili modernizacijom treba procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine, budući da dostupna dokumentacija ne sadrži podatke o recentnoj obnovi.
Nekretnina je dvojna kuća u nizu iz 1980. godine, a ne moderna novogradnja. U dostupnim podacima nisu navedeni zajednički bazen, teretana ni sadržaji zatvorenog naselja. Energetska učinkovitost nije potvrđena certifikatom. Kao nekretnina iz druge ruke u središtu grada, ne primjenjuju se jamstva investitora ni garancije novogradnje. Parkiranje je ograničeno na jednu garažu koja je uključena u nekretninu. Golf igrališta su dostižna, ali nisu na pješačkoj udaljenosti (4,1 km ili više).
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Prvo, kupcima koji traže stalno prebivalište u pravom španjolskom gradu, a ne urbanizaciji orijentiranoj na strance: škole, domovi zdravlja i trgovina tijekom cijele godine nalaze se unutar malog polumjera. Drugo, obiteljima kojima treba četiri spavaće sobe i odvajanje razina stanovanja, kat sa studiom i kat sa spavaćim sobama omogućuju odvojene zone za članove kućanstva ili prostor za rad od kuće. Treće, kupcima zainteresiranima za djelomični prihod od najma: samostalna jedinica na prvom katu s vlastitom kupaonicom može se iznajmljivati odvojeno, uz uvjet propisa Estepone o turističkim licencama, što treba neovisno provjeriti. Četvrto, kupcima kojima je prioritet pješačka dostupnost: na 524 metra od najbliže plaže i otprilike 100 metara od supermarketa, kuća podržava život bez obavezne upotrebe automobila, relevantno za starije kupce ili one koji ne žele svakodnevno voziti. Uključena garaža djelomično uklanja uobičajeni problem parkiranja u središtu grada. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele specifikacije novogradnje, zajedničke bazene ili energetske certifikate tipične za gradnju nakon 2020. godine; zgrada iz 1980. zahtijeva procjenu izolacije, elektroinstalacija i sustava grijanja tijekom pregleda. Također ne odgovara kupcima koji traže položaj uz golf igralište ili u prvom redu do mora, golf igrališta su 4 km ili više daleko, a more je kratka šetnja, a ne pogled. Kupci koji planiraju ulaganje u stalni najam trebaju uzeti u obzir da višekatna kuća u nizu bez dizala ima uži tržišni segment stanara u usporedbi sa stanovima u prizemlju ili stanovima.
Dostupna dokumentacija ne uključuje specifikacijski popis materijala, pa kvalitetu dovršetka treba procijeniti prilikom razgledavanja nekretnine i stručnim pregledom. Ono što je dokumentirano jest struktura: četiri kata s ukupno 242 m², središnji kamin koji dijeli dnevne prostore, otvorena kuhinja u američkom stilu, kupaonica s prirodnim svjetlom kroz krovni prozor na trećem katu i privatne terase na dvije od tri spavaće sobe na gornjim katovima. Četvrti kat je terasa na otvorenom, što implicira izloženost suncu i vremenskim uvjetima, hidroizolacija i stanje površine terase standardne su točke pregleda za nekretnine ove starosti. Kao gradnja iz 1980. godine, tipična razmatranja za Costa del Sol uključuju stanje elektroinstalacija, vodovoda, stakala na prozorima (jednostruko naspram dvostrukog) i toplinske izolacije, od čega ništa nije specificirano u podacima. U izvornom materijalu nisu navedeni detalji energetskog certifikata. Analiza slika prikazuje spavaću sobu s ormarom i pisaćim stolom, police za odlaganje u unutarnjim vratima te vanjski patio s umjetnom travom i garniturom za blagovanje, što ukazuje da je nekretnina namještena i u stanju pogodnom za stanovanje, a ne projekt obnove. Stan tipa studija na prvom katu s odvojenom kupaonicom sugerira prethodnu ili sadašnju upotrebu kao neovisne jedinice, što ima implikacije za mjerenje potrošnje komunalija i pravnu registraciju koje javni bilježnik ili odvjetnik treba potvrditi. Garaža je strukturna prednost za ovu lokaciju; njezine dimenzije i pristup treba provjeriti osobno. Kupcima se savjetuje naručiti stručni pregled (itecúria) koji pokriva vlagu, strukturalne pokrete i instalacije, što je standardna praksa za španjolske kupnje nekretnina iz druge ruke ove starosti.
Tražena cijena iznosi 699.000 €. Sa 242 m² izgrađene površine, to odgovara otprilike 2.890 € po kvadratnom metru, bez uzimanja u obzir garažu, vrt i terase. Za usporedbu, projekti novogradnje u Esteponi trenutno se nude od otprilike 492.000 € (Adagio), 519.000 € (Isidora Living Las Mesas) i 524.600 € (Acqua Gardens), obično za manje stanove ili kuće u nizu. Cijena ove nekretnine odražava njezinu središnju lokaciju, značajke zemljišta i tlocrt s više jedinica. Estepona je u novijim općinskim podacima zabilježila 3.163 nekretninske transakcije, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Dostupnost je neposredna, budući da je nekretnina dovršena.
Svakodnevni život oko ove nekretnine oblikuje njezin položaj unutar središta Estepone, a ne u turističkom odmaralištu ili stambenom naselju. Unutar polumjera od dva kilometra, okolina uključuje oko 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, 6 škola, 4 banke i 2 parka, prema lokalnim podacima o sadržajima. Ta gustoća znači da su kupnja namirnica, odlasci u ljekarnu i večere u velikoj mjeri pješačke aktivnosti: najbliži supermarket je oko 100 metara od vrata, a ljekarna na manje od 250 metara. Ritam života same kuće je vertikalan. Vrt i patio u prizemlju pružaju prostor za objedovanje na otvorenom blizu razine kuhinje, dok četvrti kat nosi terasu na otvorenom koja se koristi za izlaganje suncu. Stan tipa studija na prvom katu s vlastitom kupaonicom funkcionira kao neovisna jedinica, konfiguracija koja ili služi za posjete obitelji ili omogućuje kratkoročno iznajmljivanje dijela nekretnine, uz uvjet lokalnih pravila o licencama. Središnji kamin koji razdvaja dnevne prostore ukazuje na to da je izvorni tlocrt bio usmjeren na dvije odvojene zone za sjedenje. Jutra i večeri razumno mogu uključiti šetnju do plaže La Rada, otprilike 800 metara daleko, ili do Puerto Deportivo na oko 1,8 km. Izvan ljetne sezone, Estepona ostaje aktivan grad tijekom cijele godine; ne ovisi o turističkom prometu. Općina bilježi 19 osnovnih škola i 10 srednjih škola, te dva doma zdravlja, što zadržava stalno stanovništvo. Upotreba automobila je neobavezna za svakodnevne potrebe, ali praktična za regionalna putovanja: Marbella je 25 km daleko, Algeciras 42 km, a Malaga 73 km cestom. Za vježbanje, Polideportivo Municipal je oko 600 metara daleko, a teretana Better Bodies oko 300 metara. Punjenje električnih vozila dostupno je na otprilike 1,3-1,4 km.
Okolina kombinira gradsku gustoću s blizinom obale. Kuća se nalazi u središtu Estepone na otprilike 19 metara nadmorske visine na ravnom terenu, tako da sve pješačke rute, do plaže, trgovina ili sportskih objekata, izbjegavaju značajne uspone. Podaci o sadržajima pokazuju da neposredna okolica podržava svakodnevni život bez vozila: supermarket na 104 metra, ljekarna na 237 metara, bolnica na 1,1 km. Rekreacijska infrastruktura je blizu: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) i teretana Better Bodies (0,3 km) pružaju zatvorene opcije, dok općina ukupno bilježi 134 sportska objekta. Obala se doseže u manje od deset minuta pješice, pri čemu je La Rada, glavna gradska plaža Estepone, na otprilike 0,8 km, a Playa del Cristo na 1,6-2,2 km ovisno o ruti. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) dodaju objedovanje i šetnju uz obalu. Javni prijevoz sastoji se od 8 linija s 50 stanica u općini, povezujući središte grada s okolnim područjima. Za regionalna putovanja, obalna autocesta A-7 povezuje s Marbellom na oko 25 km te s Malagom i njezinom zračnom lukom istočnije; zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 36 km zapadno zračnom linijom. Promet u središtu grada slijedi tipične obrasce andaluzijske općine ove veličine, gušći ljetnih mjeseci zbog turizma, Estepona ima 24 hotela s gotovo 6.900 ležajeva.
Karta prikazuje položaj nekretnine unutar središnje mreže ulica Estepone, otprilike 500 metara od obale. Ključne referentne točke u radijusu od dva kilometra uključuju plažu La Rada, Puerto Deportivo, gradski sportski centar i povijesno središte. Marbella leži 25 km istočno; Gibraltar 36 km zapadno.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadu Coste del Sol između Marbelle (25 km istočno) i Manilve/Sabinillasa prema Gibraltaru (36 km zapadno). Grad je izrastao iz ribarske i poljoprivredne osnove u općinu od gotovo 80.000 stanovnika, zadržavši funkcionalno povijesno središte, za razliku od nekih susjeda kojima dominira turizam. U usporedbi s Marbellom, Estepona nudi niže cijene po kvadratnom metru i više španjolski gradski karakter; u usporedbi sa selima u unutrašnjosti, pruža pristup obali i potpunu servisnu infrastrukturu. Smještajem nekretnine u središte grada, umjesto u periferne četvrti, zamjenjuje se blizina golf igrališta i sadržaji zatvorenog naselja za pješačku dostupnost i usluge tijekom cijele godine.
Udaljenosti od nekretnine su sljedeće (u zraku, osim ako nije navedeno drugačije). Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Zračne luke: Gibraltar (GIB) približno 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) približno 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Svakodnevne usluge: supermarket 104 m, ljekarna 237 m, bolnica 1,1 km. Točke za punjenje električnih vozila nalaze se na 1,3-1,4 km, uključujući postaju Zunder-GALP, dok je Tesla Supercharger udaljen 8,3 km. Gradovi: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Nagib prema plaži iznosi 2,4%, što je praktički ravno za pješačenje i vožnju biciklom.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za Esteponu podupiru dugu sezonu na otvorenom. Povijesni prosjek sunčanih sati iznosi 3.848 sati godišnje, a srednja godišnja temperatura 19,2°C, unutar općeg raspona od 15-25°C. More ostaje na 20°C ili više otprilike pet mjeseci, što određuje sezonu kupanja od otprilike kraja svibnja do početka listopada. Grad leži na nadmorskoj visini od 19 metara s ravnim obalnim terenom prema moru. U unutrašnjosti se općina uzdiže u planine Sierra Bermeja, čiji najviši vrh Los Reales doseže 1.449 metara, ta planinska kulisa vidljiva je iz dijelova grada i nudi teren za planinarenje na kratkoj vožnji. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline koju presijecaju mali potoci. Za stanovnike su praktične posljedice blage zime s ograničenom potrebom za grijanjem, vruća ljeta koja se ublažavaju orijentacijom krovne terase i provjetravanjem na sve četiri etaže te međusezona (proljeće i jesen) koja ostaje pogodna za život na otvorenom. Dva vidikovca u blizini, Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), označavaju dostupna uzvišena mjesta s pogledom na obalu na pješačkoj udaljenosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri područja plaža nalaze se na razumnoj pješačkoj udaljenosti. Playa de Estepona (524 m) je najbliža; La Rada (769 m) je glavna gradska plaža, dugačak pojas uz Paseo Marítimo s chiringuitosima i sadržajima; Playa del Cristo (1,6 km) je zaklonjena uvala zapadno od marine, popularna među obiteljima zbog mirnog mora. Golf ponuda počinje na 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy u Albayt Resortu (6,2 km) nude raznovrsne terene s 18 rupa i vježbališta. Marine, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), nude vezove, restorane uz more i sezonske izlete brodom. Za organizirani sport, gradski sportski centar i dvije privatne teretane nalaze se unutar 600 metara. Turistička infrastruktura Estepone (24 hotela, 6.897 ležajeva) održava restoransku i kulturnu aktivnost tijekom cijele godine, a grad je poznat po ruti murala i Orhidejariju u povijesnom središtu, oboje na pješačkoj udaljenosti od nekretnine. Biciklističke i trkačke rute pružaju se obalnom stazom prema Marbelli i Manilvi.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL219842
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
