Rumah kopel ini berlokasi di pusat Estepona, kota Andalusia yang aktif dengan sekitar 79.600 penduduk di bagian barat Costa del Sol. Properti ini dibangun pada tahun 1980 dan menawarkan luas bangunan 242 m² yang tersusun dalam empat lantai, dengan empat kamar tidur, tiga kamar mandi, garasi, dan taman. Pantai terdekat, Playa de Estepona, berjarak sekitar 524 meter, dan supermarket berada dalam radius sekitar 100 meter. Harga penawarannya adalah €699.000. Rumah ini mencakup unit bergaya studio di lantai satu dengan kamar mandi sendiri, teras atap untuk berjemur, serta beberapa teras pribadi. Bandara Malaga berjarak sekitar 64 km garis lurus, sementara bandara Gibraltar lebih dekat dengan jarak sekitar 36 km.
Di dalam Estepona, alternatif properti baru saat ini meliputi Isidora Living Las Mesas (mulai €519.000), Acqua Gardens (mulai €524.600) dan Adagio (mulai €492.000). Ini umumnya berformat apartemen atau townhouse di proyek baru di pinggiran kota, sering dengan kolam bersama dan spesifikasi energi modern yang tidak tercantum pada properti tahun 1980 ini. Pada €699.000, rumah ini menuntut premium kurang lebih €175.000-207.000 di atas harga mulai tersebut, yang dibenarkan, atau tidak, oleh tiga faktor yang harus dipertimbangkan pembeli: lokasi sentral, luas bangunan 242 m², dan termasuknya garasi dan taman. Harga per meter persegi di sini berada di sekitar €2.890, yang kompetitif dibandingkan apartemen baru di kota yang sama setelah luas disetarakan. Secara regional, Estepona menempati posisi menengah pada tangga harga Costa del Sol. Marbella, 25 km di timur, diperdagangkan pada tingkat jauh lebih tinggi, terutama di golden mile dan distrik tepi lautnya. Sotogrande dan pesisir Manilva di barat menawarkan harga kompetitif tetapi lebih sedikit layanan urban dalam jarak berjalan kaki. Profil Estepona, populasi permanen hampir 80.000, 19 sekolah dasar, 10 sekolah menengah dan dua pusat kesehatan, menopang permintaan sepanjang tahun daripada hunian hanya musiman, yang penting bagi likuiditas rumah bekas. Volume transaksi 3.163 dalam catatan kotamadya menunjukkan pasar yang aktif. Bagi pembeli yang membandingkan properti ini dengan opsi properti baru, kerangka keputusannya sederhana: rumah ini menawarkan ruang, tanah, posisi sentral dan tata letak yang fleksibel untuk disewakan; alternatif properti baru menawarkan standar konstruksi modern, fasilitas bersama dan garansi pengembang. Dua profil tersebut cocok untuk prioritas yang berbeda, dan selisih harga €175.000+ dibanding harga awal properti baru harus diuji terhadap biaya renovasi yang teridentifikasi dalam survei teknis. Pembeli juga harus memverifikasi status hukum studio lantai satu sebagai unit independen, karena ini memengaruhi penilaian dan penggunaan sewa.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak di dalam kawasan perkotaan Estepona, sekitar 500-800 meter dari tepi laut. Medan menuju pantai datar, dengan kemiringan rata-rata sekitar 2,4%. Fasilitas sehari-hari berada dalam jarak berjalan kaki: supermarket sekitar 104 meter, apotek 237 meter, dan rumah sakit 1,1 km. Delapan jalur transportasi publik dan lima puluh pemberhentian melayani kota ini, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk urusan lokal.
Rumah ini terstruktur untuk penggunaan yang fleksibel dalam empat tingkat. Lantai satu berfungsi sebagai unit studio mandiri dengan kamar mandi sendiri, cocok untuk tamu, untuk disewakan, atau anggota keluarga yang ingin tinggal terpisah. Lantai atas berisi area ruang keluarga dengan dapur terbuka, tiga kamar tidur di lantai tiga, dan teras atap terbuka. Teras pribadi terhubung dengan dua kamar tidur. Garasi dan taman termasuk dalam penjualan, hal yang jarang ditemukan untuk properti di pusat kota dengan usia seperti ini.
Ini bukan proyek baru. Rumah ini selesai dibangun pada tahun 1980 (tanggal indikatif) dan tersedia sebagai properti siap huni bergaya rumah bekas. Tidak ada tahap konstruksi, skema pembayaran inden, atau jadwal penyerahan dari pengembang. Pembeli dapat memeriksa kondisi jadi yang sebenarnya sebelum membeli. Kebutuhan renovasi atau modernisasi sebaiknya dinilai saat kunjungan properti, karena tidak ada data tentang renovasi terbaru dalam dokumentasi yang tersedia.
Properti ini adalah rumah kopel tahun 1980, bukan pengembangan modern. Tidak ada kolam renang bersama, gym, atau fasilitas perumahan cluster yang tercantum dalam data yang tersedia. Sertifikat energi tidak disebutkan. Sebagai properti bekas di kawasan perkotaan pusat, tidak berlaku garansi pengembang atau jaminan properti baru. Parkir terbatas pada satu garasi yang termasuk dengan properti. Lapangan golf dapat dijangkau tetapi tidak dalam jarak berjalan kaki (4,1 km atau lebih).
Properti ini cocok untuk beberapa profil pembeli. Pertama, pembeli yang mencari tempat tinggal penuh waktu di kota Spanyol yang sesungguhnya, bukan perumahan yang berorientasi pada ekspatriat: sekolah, pusat kesehatan, dan perdagangan sepanjang tahun berada dalam radius yang dekat. Kedua, keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dan pemisahan antar tingkat hunian, lantai studio dan lantai kamar tidur memungkinkan zona terpisah untuk anggota rumah tangga atau ruang kerja dari rumah. Ketiga, pembeli yang tertarik pada penghasilan sewa parsial: unit mandiri di lantai satu dengan kamar mandi sendiri dapat disewakan terpisah, dengan mematuhi peraturan perizinan pariwisata Estepona yang harus diverifikasi secara independen. Keempat, pembeli yang mengutamakan keterjangkauan berjalan kaki: dengan jarak 524 meter dari pantai terdekat dan sekitar 100 meter dari supermarket, rumah ini mendukung gaya hidup tanpa wajib mobil, relevan bagi pembeli lanjut usia atau mereka yang tidak ingin berkendara setiap hari. Garasi yang termasuk sebagian mengatasi masalah umum parkir di pusat kota. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan spesifikasi properti baru, kolam renang bersama, atau sertifikat energi khas konstruksi pasca-2020; bangunan tahun 1980 memerlukan penilaian isolasi, kabel listrik, dan sistem pemanas saat inspeksi. Properti ini juga tidak cocok untuk pembeli yang mencari posisi di samping lapangan golf atau tepat di tepi pantai, lapangan golf berjarak 4 km atau lebih dan laut hanya jarak berjalan singkat, bukan pemandangan. Pembeli yang berencana investasi sewa penuh waktu perlu mencatat bahwa rumah deret multi-lantai tanpa lift memiliki pasar penyewa yang lebih sempit dibandingkan apartemen lantai dasar atau alternatif apartemen lainnya.
Dokumentasi yang tersedia tidak mencantumkan daftar spesifikasi material, sehingga kualitas finishing harus dinilai saat kunjungan properti dan melalui inspeksi. Yang terdokumentasi adalah konfigurasi struktural: empat lantai dengan total 242 m², perapian tengah yang memisahkan area ruang keluarga, dapur terbuka gaya Amerika, kamar mandi dengan cahaya alami melalui jendela atap di lantai tiga, dan teras pribadi di dua dari tiga kamar tidur lantai atas. Lantai empat berupa teras atap terbuka, yang berarti terpapar matahari dan cuaca, kedap air dan kondisi permukaan teras adalah poin inspeksi standar untuk properti dengan usia seperti ini. Sebagai bangunan tahun 1980, pertimbangan khas di Costa del Sol meliputi kondisi instalasi listrik, perpipaan, kaca jendela (tunggal versus ganda), dan isolasi termal, yang tidak satu pun dispesifikasikan dalam data. Tidak ada rincian sertifikat energi yang disediakan dalam materi sumber. Analisis gambar menunjukkan kamar tidur dengan lemari dan meja kerja, rak penyimpanan di ambang pintu interior, dan patio luar ruangan dengan rumput sintetis dan perangkat makan, menunjukkan properti ini berperabot dan dalam kondisi layak huni, bukan proyek renovasi. Unit studio di lantai satu dengan kamar mandi terpisah mengindikasikan penggunaan sebelumnya atau saat ini sebagai unit mandiri, yang berimplikasi pada pengukuran meteran utilitas dan registrasi legal yang harus dikonfirmasi oleh notaris atau pengacara. Garasi merupakan keunggulan struktural untuk lokasi ini; dimensinya dan aksesnya harus diperiksa secara langsung. Pembeli disarankan memesan inspeksi teknis (itecuria) yang mencakup kelembapan, pergerakan struktural, dan instalasi, praktik standar untuk pembelian properti bekas di Spanyol dengan usia seperti ini.
Harga penawarannya adalah €699.000. Dengan luas bangunan 242 m², ini setara dengan sekitar €2.890 per meter persegi, sebelum memperhitungkan garasi, taman, dan teras. Sebagai pembanding, proyek baru di Estepona saat ini dipasarkan mulai sekitar €492.000 (Adagio), €519.000 (Isidora Living Las Mesas), dan €524.600 (Acqua Gardens), umumnya untuk apartemen atau rumah deret yang lebih kecil. Harga properti ini mencerminkan lokasinya yang pusat, karakteristik kavling tanah, dan tata letak multi-unit. Estepona mencatat 3.163 transaksi properti dalam data kota terbaru, menunjukkan pasar properti bekas yang aktif. Ketersediaan bersifat langsung, karena properti sudah jadi.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini dibentuk oleh posisinya di pusat kota Estepona, bukan di kawasan resor atau perumahan. Dalam radius dua kilometer, lingkungannya mencakup sekitar 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, 6 sekolah, 4 bank, dan 2 taman, menurut data fasilitas lokal. Kepadatan ini berarti belanja bahan makanan, kunjungan ke apotek, dan makan di luar sebagian besar dilakukan dengan berjalan kaki: supermarket terdekat berjarak sekitar 100 meter dari pintu dan apotek kurang dari 250 meter. Ritme kehidupan rumah itu sendiri bersifat vertikal. Taman dan patio di tingkat dasar menyediakan ruang makan luar ruangan satu tingkat dengan dapur, sementara lantai empat memiliki teras terbuka untuk berjemur. Studio di lantai satu dengan kamar mandi sendiri berfungsi sebagai unit mandiri, konfigurasi yang dapat melayani keluarga yang berkunjung atau mendukung penyewaan jangka pendek sebagian properti, dengan mematuhi aturan perizinan setempat. Perapian tengah yang memisahkan area ruang keluarga menunjukkan tata letak aslinya mengutamakan dua zona duduk yang berbeda. Pagi dan sore hari dapat diisi dengan berjalan kaki ke pantai La Rada, sekitar 800 meter, atau ke Puerto Deportivo sekitar 1,8 km. Di luar musim panas, Estepona tetap menjadi kota yang aktif sepanjang tahun; tidak bergantung pada perdagangan pariwisata. Kota ini mencatat 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah, ditambah dua pusat kesehatan, yang menopang populasi penduduk tetap. Penggunaan mobil bersifat opsional untuk kebutuhan harian tetapi praktis untuk perjalanan regional: Marbella berjarak 25 km, Algeciras 42 km, dan Malaga 73 km melalui jalan darat. Untuk olahraga, Polideportivo Municipal berjarak sekitar 600 meter dan gym Better Bodies sekitar 300 meter. Pengisian daya kendaraan listrik tersedia sekitar 1,3-1,4 km.
Lingkungan sekitarnya memadukan kepadatan perkotaan dengan kedekatan pesisir. Rumah ini berada di pusat Estepona pada ketinggian sekitar 19 meter di atas permukaan laut di medan datar, sehingga semua rute berjalan kaki, ke pantai, toko, atau fasilitas olahraga, tanpa tanjakan berarti. Data fasilitas menunjukkan area sekitarnya mendukung kehidupan harian tanpa kendaraan: supermarket 104 meter, apotek 237 meter, rumah sakit 1,1 km. Infrastruktur rekreasi berdekatan: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km), dan gym Better Bodies (0,3 km) menyediakan pilihan dalam ruangan, sementara kota ini memiliki total 134 fasilitas olahraga. Tepi laut tercapai dalam waktu kurang dari sepuluh menit berjalan kaki, dengan La Rada, pantai kota utama Estepona, berjarak sekitar 0,8 km dan Playa del Cristo 1,6-2,2 km tergantung rutenya. Marina Puerto Estepona dan Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) menambah pilihan kuliner dan jalan-jalan di tepi pantai. Transportasi publik terdiri dari 8 jalur dengan 50 pemberhentian di kota ini, menghubungkan pusat kota dengan area sekitarnya. Untuk perjalanan regional, jalan tol pesisir A-7 terhubung ke Marbella sekitar 25 km dan ke Malaga serta bandaranya lebih jauh ke timur; bandara Gibraltar berada sekitar 36 km ke barat garis lurus. Lalu lintas di pusat kota mengikuti pola khas kota Andalusia dengan ukuran ini, lebih ramai pada bulan-bulan musim panas karena pariwisata, Estepona memiliki 24 hotel dengan hampir 6.900 tempat tidur.
Peta menunjukkan posisi properti dalam grid pusat Estepona, kurang lebih 500 meter dari tepi laut. Titik referensi utama dalam radius dua kilometer meliputi pantai La Rada, Puerto Deportivo, pusat olahraga kotamadya dan pusat bersejarah. Marbella berada 25 km di timur; Gibraltar 36 km di barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona terletak di Costa del Sol bagian barat antara Marbella (25 km di timur) dan Manilva/Sabinillas menuju Gibraltar (36 km di barat). Kota ini telah tumbuh dari basis perikanan dan pertanian menjadi kotamadya dengan hampir 80.000 penduduk, mempertahankan pusat bersejarah yang berfungsi tidak seperti beberapa tetangga yang didominasi resor. Dibandingkan dengan Marbella, Estepona menawarkan tingkat harga per meter persegi yang lebih rendah dan karakter urban yang lebih Spanyol; dibandingkan dengan desa-desa pedalaman, kota ini menyediakan akses pesisir dan infrastruktur layanan lengkap. Memposisikan properti di pusat kota, bukan di perumahan pinggiran, berarti mengorbankan kedekatan lapangan golf dan fasilitas kompleks tertutup demi kemudahan berjalan kaki dan layanan sepanjang tahun.
Jarak dari properti adalah sebagai berikut (garis lurus kecuali dinyatakan lain). Pantai: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Bandara: Gibraltar (GIB) sekitar 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Layanan harian: supermarket 104 m, apotek 237 m, rumah sakit 1,1 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik berada pada jarak 1,3-1,4 km, termasuk stasiun Zunder-GALP, dengan Tesla Supercharger berjarak 8,3 km. Kota: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Kemiringan menuju pantai adalah 2,4%, praktis datar untuk berjalan kaki dan bersepeda.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim Estepona mendukung musim aktivitas luar ruang yang panjang. Rata-rata historis sinar matahari adalah 3.848 jam per tahun, dan suhu tahunan rata-rata 19,2°C dalam rentang umum 15-25°C. Suhu air tetap berada di atau di atas 20°C selama kurang lebih lima bulan, menentukan musim berenang dari sekitar akhir Mei hingga awal Oktober. Kota ini berada pada ketinggian 19 meter dengan medan pesisir yang datar menuju laut. Di pedalaman, wilayah kotamadya naik ke Sierra Bermeja, mencapai puncak di Los Reales pada 1.449 meter, latar pegunungan ini terlihat dari sebagian kota dan menyediakan medan pendakian dalam waktu tempuh berkendara singkat. Wilayah kotamadya mencakup 137 km² di lembah subur yang dilintasi sungai-sungai kecil. Bagi penduduk, implikasi praktisnya adalah musim dingin yang ringan di mana kebutuhan pemanas terbatas, musim panas yang panas dikelola melalui orientasi teras atap dan ventilasi silang di empat lantai, serta musim peralihan (musim semi dan musim gugur) yang tetap sesuai untuk kehidupan luar ruang. Dua titik pandang yang terdaftar di dekatnya, Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km), menunjukkan tempat tinggi yang mudah dijangkau untuk pemandangan pesisir dalam jarak berjalan kaki.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga area pantai berada dalam jarak berjalan kaki yang wajar. Playa de Estepona (524 m) adalah yang terdekat; La Rada (769 m) adalah pantai urban utama kota, hamparan panjang yang didukung oleh Paseo Marítimo dengan chiringuitos dan fasilitas; Playa del Cristo (1,6 km) adalah teluk terlindung di barat marina, populer bagi keluarga karena airnya yang tenang. Opsi golf dimulai dari 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) dan Golf Academy di Albayt Resort (6,2 km) menyediakan beragam fasilitas 18 lubang dan latihan. Marina, Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km), menawarkan tempat berlabuh, kuliner tepi laut dan tur perahu musiman. Untuk olahraga terorganisir, pusat olahraga kotamadya dan dua gym swasta berada dalam radius 600 meter. Infrastruktur pariwisata Estepona (24 hotel, 6.897 tempat tidur) menopang aktivitas restoran dan budaya sepanjang tahun, dan kota ini dikenal dengan rute mural dan Orchidarium di pusat bersejarah, keduanya dalam jangkauan berjalan kaki dari properti. Rute bersepeda dan berlari membentang sepanjang jalur pesisir menuju Marbella maupun Manilva.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Datar
Ref: VL219842
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
