이 반단독 주택은 코스타델솔 서부, 인구 약 79,600명의 실제로 살아가는 안달루시아 도시인 에스테포나 중심가에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 1980년에 지어졌으며 4개 층에 걸쳐 연면적 242m²의 공간으로 구성되어 있고, 침실 4개, 욕실 3개, 차고 및 정원을 갖추고 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 에스테포나까지는 약 524m 거리이며, 슈퍼마켓은 약 100m 이내에 있습니다. 호가는 €699,000입니다. 이 주택은 전용 욕실을 갖춘 1층 스튜디오형 평면, 옥상 테라스 및 여러 개의 전용 테라스를 포함합니다. 말라가 공항까지 직선거리로 약 64km이며, 지브롤터 공항은 약 36km로 더 가깝습니다.
에스테포나 내 현재 신축 분양 대안으로는 Isidora Living Las Mesas(시작가 €519,000), Acqua Gardens(시작가 €524,600), Adagio(시작가 €492,000)가 있습니다. 이들은 대체로 도시 외곽의 신규 개발 단지 내 아파트 또는 타운하우스 형식으로, 흔히 이 1980년 부동산이 명시하지 않은 공용 수영장과 최신 에너지 사양을 갖추고 있습니다. €699,000에 이 주택은 이들 시작가보다 약 €175,000-207,000의 프리미엄을 형성하는데, 이는 구매자가 저울질해야 할 세 가지 요인, 중심 입지, 242 m² 연면적, 차고와 정원의 포함, 으로 정당화되는지 여부에 달려 있습니다. 평방미터당 가격은 약 €2,890로, 면적을 보정하면 같은 도시의 신축 아파트와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다. 지역적으로 에스테포나는 코스타 델 솔 가격 서열에서 중간 위치를 차지합니다. 동쪽 25 km의 마르베야는 특히 골든 마일과 해변 지구에서 상당히 높은 수준에 거래됩니다. 서쪽의 소토그란데와 마닐바 해안은 경쟁력 있는 가격을 제공하지만 도보 거리 내 도시 서비스는 적습니다. 에스테포나의 프로필, 거의 80,000명의 상주 인구, 초등학교 19개교, 중학교 10개교, 의료 센터 2곳, 은 계절성 전용이 아닌 연중 수요를 지탱하며, 이는 중고 주택 유동성에 중요합니다. 시 기록상 3,163건의 거래량은 활발한 시장을 나타냅니다. 이 부동산 매물을 신축 분양 옵션과 비교하는 구매자에게 의사결정 프레임은 명확합니다: 이 주택은 공간, 대지, 중심 입지 및 임대 유연한 평면을 제공하고, 신축 분양 대안은 최신 건축 기준, 공용 시설 및 시공사 보증을 제공합니다. 두 프로필은 서로 다른 우선순위에 부합하며, 신축 분양 입문 가격 대비 €175,000 이상의 가격 차이는 기술 조사에서 확인된 리모델링 비용과 비교 검증되어야 합니다. 구매자는 또한 1층 스튜디오의 독립 주거단위로서의 법적 지위를 확인해야 하며, 이는 감정가치와 임대 활용 모두에 영향을 미칩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 에스테포나 시내 중심부에 위치하며, 해변까지 약 500~800m 거리입니다. 해변 방향 지형은 평탄하며 평균 경사도는 약 2.4%입니다. 일상 편의시설은 도보 거리 내에 밀집해 있습니다: 슈퍼마켓은 약 104m, 약국은 237m, 병원은 1.1km 거리에 있습니다. 8개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 이 지자체를 커버하여 동네 내 일을 볼 때는 차량 의존도가 낮습니다.
이 주택은 4개 층에 걸쳐 유연하게 활용할 수 있는 구조입니다. 1층은 전용 욕실을 갖춘 독립된 스튜디오 평면으로, 손님 숙소, 임대 또는 독립적인 가족 구성원의 거주에 적합합니다. 상부 층에는 개방형 주방이 딸린 거실 공간, 3층의 침실 3개, 개방형 옥상 테라스가 있습니다. 전용 테라스는 침실 2개에 인접해 있습니다. 차고와 정원이 포함되어 있어, 이 연식의 시내 중심부 부동산 매물로는 드문 조건입니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 주택은 1980년에 준공되었으며(참고 연도), 완공된 중고 주택 형태로 제공됩니다. 건설 단계, 선분양 매물 대금 구조 또는 시공사 인도 일정은 적용되지 않습니다. 구매자는 구매 전 실제 완공 상태를 직접 확인할 수 있습니다. 최근 리모델링 관련 데이터가 제공되는 자료에 포함되어 있지 않으므로, 리노베이션 또는 현대화 필요 여부는 현장 방문 시 평가해야 합니다.
이 부동산 매물은 1980년에 지어진 반단독 주택으로, 현대식 신축 단지가 아닙니다. 제공되는 데이터에는 공용 수영장, 피트니스 센터 또는 보안 게이트 단지 시설이 명시되어 있지 않습니다. 에너지 효율 인증서 정보는 제시되지 않았습니다. 시내 중심부의 중고 주택으로서 시공사 보증이나 신축 보증은 적용되지 않습니다. 주차는 이 매물에 포함된 단일 차고로 제한됩니다. 골프장은 접근 가능하지만 도보 거리는 아니며(4.1km 이상) 거리가 있습니다.
이 부동산 매물은 여러 유형의 구매자에게 적합합니다. 첫째, 교민 중심 단지가 아닌 진정한 스페인 도시에서 상주 거주를 원하는 구매자: 학교, 의료 센터, 연중 영업하는 상권이 짧은 반경 내에 있습니다. 둘째, 침실 4개와 층별 공간 분리가 필요한 가족: 스튜디오 층과 침실 층이 분리되어 있어 가족 구성원별 공간이나 재택근무 공간으로 구분 사용할 수 있습니다. 셋째, 부분적 임대 수익에 관심 있는 구매자: 전용 욕실이 있는 독립형 1층 공간은 별도로 임대할 수 있으며, 이는 에스테포나의 관광 라이선스 규정의 적용을 받으므로 독립적으로 확인해야 합니다. 넷째, 도보 생활 가능성을 중시하는 구매자: 가장 가까운 해변에서 524m, 슈퍼마켓에서 약 100m 거리로, 차량 없는 생활이 가능합니다, 고령 구매자나 매일 운전하기를 원하지 않는 이들에게 유의미합니다. 포함된 차고는 시내 중심부 주차의 흔한 문제를 상당 부분 해결해 줍니다. 반면 2020년 이후 건축에서 볼 수 있는 신축 사양, 공용 수영장, 에너지 효율 인증서를 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다; 1980년 건물은 감정 시 단열, 배선, 난방 시스템에 대한 평가가 필요합니다. 또한 골프장 인근 또는 해변 바로 앞 위치를 원하는 구매자에게도 맞지 않습니다, 골프장은 4km 이상 떨어져 있으며, 바다는 전망이 아니라 짧은 산책 거리입니다. 전임대 투자를 계획하는 구매자는 엘리베이터가 없는 다층 타운하우스가 1층 아파트 등 대안에 비해 임차인 시장이 좁다는 점을 유의해야 합니다.
제공되는 자료에 자재 사양 목록이 포함되어 있지 않으므로 마감 품질은 현장 방문과 감정을 통해 평가해야 합니다. 문서상 확인되는 것은 구조 배치입니다: 4개 층 총 242m², 거실 공간을 나누는 중앙 벽난로, 개방형 주방, 3층에 채광창으로 자연광이 들어오는 욕실, 상부 3개 침실 중 2개에 딸린 전용 테라스입니다. 4층은 옥상 테라스로, 일광과 기상 노출이 따릅니다, 방수 및 테라스 표면 상태는 이 연식 부동산 매물의 표준 점검 항목입니다. 1980년 건축물로서 코스타델솔에서 일반적으로 고려할 사항은 전기 설비, 배관, 창호 유리(단일 vs 이중), 단열 상태이며, 어느 것도 데이터에 명시되어 있지 않습니다. 원본 자료에는 에너지 효율 인증서 세부 정보가 제공되지 않습니다. 이미지 분석에는 옷장과 책상이 있는 침실, 실내 출입구의 수납 선반, 인조 잔디와 식탁 세트가 있는 야외 파티오가 나타나 있어, 이 매물이 리노베이션 대상이 아니라 가구 완비된 거주 가능 상태임을 보여줍니다. 별도 욕실이 있는 1층 스튜디오 평면은 독립 공간으로의 이전 또는 현재 사용을 시사하며, 이는 계량기 구분 및 법적 등록에 관한 사항으로 공증인 또는 변호사가 확인해야 합니다. 차고는 이 입지에서 구조적 장점이며, 그 크기와 출입로는 현장에서 직접 확인해야 합니다. 구매자는 이 연식 스페인 중고 주택 매매의 표준 관행에 따라 습기, 구조 변형, 설비를 포함한 건물 기술 조사를 의뢰할 것을 권장합니다.
호가는 €699,000입니다. 연면적 242m² 기준으로 평방미터당 약 €2,890에 해당하며, 이는 차고, 정원, 테라스를 감안하기 전의 가격입니다. 비교하자면, 에스테포나의 신축 분양 프로젝트는 현재 약 €492,000(Adagio), €519,000(Isidora Living Las Mesas), €524,600(Acqua Gardens)부터 판매 중입니다, 대체로 더 작은 아파트 또는 타운하우스 기준입니다. 이 부동산 매물의 가격은 중심지 위치, 대지 특성, 다세대형 구조를 반영합니다. 에스테포나는 최근 지자체 데이터에서 3,163건의 부동산 거래가 기록되어 활발한 중고 주택 시장을 보여줍니다. 매물이 완공된 상태이므로 즉시 입주 가능합니다.
이 부동산 매물 주변의 일상은 리조트나 주거 단지가 아닌 에스테포나 시내 중심부 내 위치에 따라 형성됩니다. 반경 2km 이내 환경에는 지역 편의시설 데이터에 따라 약 50개의 레스토랑, 22개의 카페, 18개의 약국, 6개의 학교, 4개의 은행, 2개의 공원이 있습니다. 이러한 밀도 덕분에 장보기, 약국 방문, 외식이 대부분 도보로 이루어집니다: 가장 가까운 슈퍼마켓은 집 문 앞에서 약 100m, 약국은 250m 이내입니다. 주택 자체의 생활 리듬은 수직적입니다. 1층의 정원과 파티오는 주방 층과 가까운 야외 식사 공간을 제공하고, 4층에는 일광욕을 즐길 수 있는 옥상 테라스가 있습니다. 전용 욕실이 있는 1층 스튜디오는 독립된 공간으로 기능합니다, 이 구성은 방문 가족을 수용하거나, 지역 라이선스 규정에 따라 부동산 매물의 일부를 단기 임대하는 데 활용할 수 있습니다. 거실 공간을 나누는 중앙 벽난로는 원래 배치가 두 개의 뚜렷한 좌식 공간을 우선했음을 보여줍니다. 아침과 저녁에는 약 800m 거리의 라 라다 해변 또는 약 1.8km 거리의 푸에르토 데포르티보까지 걸어갈 수 있습니다. 여름 성수기가 아닐 때도 에스테포나는 휴양객 의존 없이 연중 활기찬 도시로 유지됩니다. 이 지자체에는 초등학교 19개교와 중학교 10개교, 의료 센터 2곳이 있어 상주 인구가 유지됩니다. 일상적인 필요에는 차량이 선택 사항이지만 지역 이동에는 실용적입니다: 마르베야는 25km, 알헤시라스는 42km, 말라가는 도로로 73km 거리입니다. 운동을 위해서는 폴리데포르티보 무니시팔이 약 600m, Better Bodies 피트니스 센터가 약 300m 거리에 있습니다. 전기차 충전은 약 1.3~1.4km 거리에서 이용 가능합니다.
주변 환경은 도시적 밀도와 해안 근접성이 결합되어 있습니다. 이 주택은 평탄한 지형의 해발 약 19m 지점에 있는 에스테포나 중심부에 위치하므로, 해변, 상점, 스포츠 시설로 가는 모든 도보 경로에서 큰 경사를 피할 수 있습니다. 편의시설 데이터는 차량 없이도 일상생활이 가능함을 보여줍니다: 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km. 레저 인프라도 가깝습니다: 폴리데포르티보 무니시팔(0.6km), 센트로 데포르티보 호세 라몬 데 라 모레나(0.6km), Better Bodies 피트니스 센터(0.3km)가 실내 옵션을 제공하며, 지자체에는 총 134개의 스포츠 시설이 있습니다. 해변은 도보 10분 이내에 도달할 수 있으며, 에스테포나의 대표적인 도심 해변인 라 라다는 약 0.8km, 플라야 델 크리스토는 경로에 따라 1.6~2.2km 거리입니다. 푸에르토 에스테포나과 푸에르토 데포르티보 마리나(1.6~1.8km)는 식사와 산책로를 더해줍니다. 대중교통은 지자체 내 50개 정류장을 갖춘 8개 노선으로 시내 중심부와 주변 지역을 연결합니다. 지역 이동의 경우 A-7 연안 고속도로가 마르베야(약 25km)와 동쪽의 말라가 및 공항으로 이어지며, 지브롤터 공항은 서쪽 직선거리로 약 36km에 있습니다. 시내 중심부의 교통은 이 규모의 안달루시아 지자체 전형의 패턴을 따르며, 여름철에는 관광으로 혼잡합니다, 에스테포나에는 약 6,900개 객실을 갖춘 24개의 호텔이 있습니다.
지도는 해안가에서 약 500 m 떨어진 에스테포나 중심 격자 내 부동산 매물의 위치를 보여줍니다. 반경 2킬로미터 내 주요 기준점으로는 La Rada 해변, 푸에르토 데포르티보, 시립 스포츠 센터 및 역사적 중심가가 있습니다. 마르베야는 동쪽 25 km, 지브롤터는 서쪽 36 km에 위치합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 마르베야(동쪽 25 km)와 지브롤터 쪽 마닐바/사비니야스(서쪽 36 km) 사이의 코스타 델 솔 서부에 위치합니다. 이 마을은 어업과 농업 기반에서 거의 80,000명의 주민을 가진 행정구역으로 성장했으며, 일부 리조트 중심 이웃 도시들과 달리 기능하는 역사적 중심가를 유지하고 있습니다. 마르베야에 비해 에스테포나는 평방미터당 더 낮은 가격 수준과 더 스페인다운 도시 특성을 제공하며, 내륙 마을에 비해 해안 접근성과 완비된 서비스 인프라를 갖추고 있습니다. 외곽 단지가 아닌 도심에 부동산 매물을 배치하는 것은 골프장 근접성과 보안 게이트 단지 편의시설을 맞바꾸는 대신 도보 접근성과 연중 운영되는 서비스를 얻는 선택입니다.
부동산 매물로부터의 거리는 다음과 같습니다(별도 표기가 없는 한 직선 거리 기준). 해변: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1.6 km, Playa del Angel 1.7 km. 골프장: Valle Romano Golf 4.1 km, Azata Golf 4.4-4.9 km, Estepona Golf 6.1 km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 36 km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 64 km, 알리칸테(ALC) 455 km. 일상 편의시설: 슈퍼마켓 104 m, 약국 237 m, 병원 1.1 km. 전기차 충전소는 1.3-1.4 km 거리에 있으며 Zunder-GALP 충전소를 포함하고, Tesla Supercharger는 8.3 km 거리에 있습니다. 도시: 마르베야 25 km, 알헤시라스 42 km, 말라가 73 km. 해변까지의 경사도는 2.4%로 도보 및 자전거 이동에 사실상 평지입니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나의 기후 데이터는 긴 야외 시즌을 뒷받침합니다. 역사적 평균 일조 시간은 연간 3,848시간이며, 연평균 기온은 19.2°C로 전반적으로 15-25°C 범위입니다. 바다 수온은 약 5개월간 20°C 이상을 유지하며, 대략 5월 말부터 10월 초까지가 수영 시즌입니다. 이 마을은 해발 19 m에 위치하며 바다 쪽으로 평탄한 해안 지형을 이룹니다. 내륙으로는 시에라 베르메하 산맥으로 상승해 로스 레알레스의 해발 1,449 m에서 정점을 이루며, 이 산악 배경은 마을 일부 지역에서 보이며 짧은 차량 이동 시간 내에 하이킹 지형을 제공합니다. 행정구역 면적은 137 km²로 작은 하천이 가로지르는 비옥한 계곡에 펼쳐져 있습니다. 거주자에게 실질적인 의미는 난방 수요가 적은 온화한 겨울, 옥상 테라스 방향과 4개 층의 맞통풍으로 관리되는 더운 여름, 그리고 야외 생활에 적합한 환절기(봄과 가을)가 유지된다는 점입니다. 근처에 나열된 두 전망대, 미라도르 델 카르멘(1.2 km)과 미라도르 플라야 델 크리스토(2.0 km), 는 도보 거리 내 해안 전망을 즐길 수 있는 접근 가능한 고지대를 나타냅니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
합리적인 도보 거리 내에 세 개의 해변 구역이 있습니다. Playa de Estepona(524 m)가 가장 가깝고, La Rada(769 m)는 해변 산책로(Paseo Marítimo)를 따라 치링기토와 편의시설이 갖춰진 긴 구간의 도심 대표 해변이며, Playa del Cristo(1.6 km)는 마리나 서쪽의 잔잔한 물로 가족들에게 인기 있는 파도로부터 보호된 만입니다. 골프 옵션은 4.1 km부터 시작됩니다: Valle Romano Golf, Azata Golf(4.4-4.9 km), Estepona Golf(6.1 km) 및 Albayt Resort의 골프 아카데미(6.2 km)가 18홀 및 연습 시설을 고루 제공합니다. 마리나, 푸에르토 에스테포나(1.6 km)와 푸에르토 데포르티보(1.8 km), 는 계류장, 해안가 다이닝 및 계절별 보트 투어를 제공합니다. 조직적인 스포츠 활동을 위해서는 시립 스포츠 센터와 두 개의 사설 피트니스 센터가 600 m 이내에 있습니다. 에스테포나의 관광 인프라(24개 호텔, 6,897개 침대)는 연중 무휴 레스토랑 및 문화 활동을 지탱하며, 이 마을은 벽화 루트와 역사적 중심가의 난초 정원(Orchidarium)으로 유명하고 둘 다 매물에서 도보 거리 내에 있습니다. 자전거 및 러닝 코스는 해안 경로를 따라 마르베야와 마닐바 양쪽으로 이어집니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL219842
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
