Šī dvīņu māja atrodas Esteponas centrā, dzīvspējīgajā Andalūzijas pilsētā ar aptuveni 79 600 iedzīvotājiem Kosta del Sol rietumu daļā. Īpašums būvēts 1980. gadā un piedāvā 242 m² kopējās platības, kas izvietotas četros stāvos, ar četrām guļamistabām, trim vannas istabām, garāžu un dārzu. Tuvākā pludmale, Playa de Estepona, atrodas aptuveni 524 metru attālumā, bet lielveikals, aptuveni 100 metru attālumā. Pieprasītā cena ir 699 000 EUR. Mājā ietilpst studijas tipa dzīvoklis pirmajā stāvā ar savu vannas istabu, jumta terase sauļošanās un vairākas privātas terases. Malagas lidosta atrodas aptuveni 64 km taisnā līnijā, bet Gibraltāra lidosta tuvāk, aptuveni 36 km attālumā.
Esteponā pašreizējās jaunbūves alternatīvas ietver Isidora Living Las Mesas (no 519 000 €), Acqua Gardens (no 524 600 €) un Adagio (no 492 000 €). Tie parasti ir dzīvokļu vai rindu māju formāti jaunākos projektos pilsētas perifērijā, bieži ar koplietošanas baseiniem un modernām energosertifikāta specifikācijām, ko šis 1980. gada īpašums nevar piedāvāt. Par 699 000 € šī māja piesaista aptuveni 175 000–207 000 € prēmiju pret šīm sākuma cenām, ko attaisno, vai neattaisno, trīs faktori, kurus pircējiem vajadzētu izsvērt: centrālais izvietojums, 242 m² kopējā platība un iekļautā garāža un dārzs. Cena par kvadrātmetru šeit ir aptuveni 2 890 €, kas ir konkurētspējīgi pret jaunbūves dzīvokļiem tajā pašā pilsētā, ja izlīdzina lielumu. Reģionālā līmenī Estepona Kosta del Sol cenu kāpnēs ieņem vidēju pozīciju. Marbelja, 25 km uz austrumiem, tiek tirgota ievērojami augstākā līmenī, īpaši savā Golden Mile un piejūras rajonos. Sotogrande un Manilvas piekraste rietumos piedāvā konkurētspējīgas cenas, taču mazāk pilsētas pakalpojumu gājiena attālumā. Esteponas profils, gandrīz 80 000 pastāvīgo iedzīvotāju, 19 pamatskolas, 10 vidusskolas un divi veselības centri, atbalsta pieprasījumu visu gadu, ne tikai sezonāli, kas ir svarīgi mājokļa atpārdošanas likviditātei. Darījumu apjoms 3 163 pašvaldības datos norāda uz aktīvu tirgu. Pircējiem, kas salīdzina šo īpašumu ar jaunbūves variantiem, lēmumu pieeja ir vienkārša: šī māja piedāvā platību, zemi, centrālu izvietojumu un elastīgu plānojumu īrei; jaunbūves alternatīvas piedāvā mūsdienīgus būvnormatīvus, koplietošanas objektus un attīstītāju garantijas. Abi profili atbilst atšķirīgām prioritātēm, un 175 000 €+ cenu atšķirība pret jaunbūves ieejas cenām būtu jāpārbauda pret renovācijas izmaksām, kas identificētas tehniskajā apskatē. Pircējiem arī jāpārbauda pirmā stāva studijas juridiskais statuss kā patstāvīgas vienības, jo tas ietekmē gan vērtējumu, gan izmantošanu īrei.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Esteponas pilsētas centrā, aptuveni 500–800 metru attālumā no jūras krasta. Reljefs virzienā uz pludmali ir līdzens, ar vidējo slīpumu aptuveni 2,4 %. Ikdienas pakalpojumi atrodas gājiena attālumā: lielveikals aptuveni 104 metru, aptieka 237 metru un slimnīca 1,1 km attālumā. Pašvaldību apkalpo astoņi sabiedriskā transporta maršruti un piecdesmit pieturas, kas samazina atkarību no automašīnas vietējo darījumu kārtošanai.
Māja ir strukturēta elastīgai izmantošanai četros līmeņos. Pirmais stāvs darbojas kā patstāvīgs studijas tipa dzīvoklis ar savu vannas istabu, kas piemērots viesiem, izīrēšanai vai neatkarīgiem ģimenes locekļiem. Augšējos stāvos atrodas dzīvojamā zona ar atvērtā plānojuma virtuvi, trīs guļamistabas trešajā stāvā un atklāta jumta terase. No divām guļamistabām ir pieeja privātām terasēm. Iekļauta garāža un dārzs, kas ir retums šāda vecuma pilsētas centra īpašumiem.
Šis nav jaunbūves projekts. Māja pabeigta 1980. gadā (orientējošs datums) un ir pieejama kā pabeigts, lietots mājoklis. Neattiecas ne būvniecības fāze, ne maksājumu grafiks būvniecības stadijā, ne attīstītāja nodošanas grafiks. Pircēji var apskatīt faktisko pabeigto stāvokli pirms pirkuma. Renovācijas vai modernizācijas vajadzības jānovērtē īpašuma apskates laikā, jo pieejamajā dokumentācijā nav datu par nesenu atjaunošanu.
Īpašums ir 1980. gada dvīņu māja, nevis moderns projekts. Pieejamajos datos nav uzskaitīti koplietošanas baseins, sporta zāle vai slēgta ciemata infrastruktūra. Energoefektivitātes sertifikāts nav norādīts. Kā lietots mājoklis pilsētas centrā neattiecas ne attīstītāja garantija, ne jaunbūves garantijas. Autostāvvieta ir ierobežota līdz vienai garāžai, kas ietilpst īpašumā. Golfa laukumi ir sasniedzami, bet nav gājiena attālumā (4,1 km vai vairāk).
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pirmkārt, pircējiem, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu īstā spāņu pilsētā, nevis ekspatu orientētā urbanizācijā: skolas, veselības centri un visa gada komercija atrodas īsā rādiusā. Otrkārt, ģimenēm, kurām nepieciešamas četras guļamistabas un nodalījums pa dzīvošanas līmeņiem, studijas stāvs un guļamistabu stāvs ļauj izveidot atšķirīgas zonas mājsaimniecības locekļiem vai darba telpai mājās. Treškārt, pircējiem, kas interesējas par daļējiem īres ienākumiem: patstāvīgā pirmā stāva vienība ar savu vannas istabu var tikt izīrēta atsevišķi, ievērojot Esteponas tūrisma licencēšanas noteikumus, kas jāpārbauda neatkarīgi. Ceturtkārt, pircējiem, kuriem svarīga iespēja visu sasniegt kājām: 524 metru attālumā no tuvākās pludmales un aptuveni 100 metru attālumā no lielveikala māja ļauj dzīvot bez automašīnas, tas ir svarīgi vecāka gada gājuma pircējiem vai tiem, kas nevēlas braukt katru dienu. Iekļautā garāža daļēji atrisina pilsētas centrā bieži sastopamo autostāvvietu problēmu. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas jaunbūves specifikācijas, koplietošanas baseinus vai energosertifikātus, kas raksturīgi pēc 2020. gada būvniecībai; 1980. gada ēkā apskates laikā jānovērtē siltumizolācija, elektroinstalācija un apkures sistēmas. Tas arī neder pircējiem, kas meklē atrašanos pie golfa laukuma vai pirmajā līnijā pie jūras, golfa laukumi atrodas 4 km vai tālāk, bet jūra ir īsā pastaigas attālumā, nevis skatā. Pircējiem, kas plāno pilna laika investīciju īrei, jāņem vērā, ka daudzlīmeņu rindu māja bez lifta ir šaurāks īrnieku tirgs nekā dzīvoklis pirmajā stāvā vai cita tipa dzīvokļi.
Pieejamajā dokumentācijā nav iekļauts materiālu specifikāciju saraksts, tāpēc apdares kvalitāte jānovērtē apskates un apsekojuma laikā. Dokumentēts ir strukturālais izkārtojums: četri stāvi ar kopējo platību 242 m², centrālais kamīns, kas sadala dzīvojamās telpas, atvērtā plānojuma virtuve amerikāņu stilā, vannas istaba ar dabisko gaismu caur jumta logu trešajā stāvā un privātas terases divās no trim augšējām guļamistabām. Ceturtais stāvs ir atklāta jumta terase, kas nozīmē pakļautību saulei un laika apstākļiem, hidroizolācija un terases seguma stāvoklis ir standarta pārbaudes punkti šāda vecuma īpašumiem. Kā 1980. gada būvei, Kosta del Sol raksturīgās pārdomas ietver elektroinstalācijas stāvokli, santehniku, logu stiklojumu (vienkāršais vai dubultais) un siltumizolāciju, un nekas no tā datos nav precizēts. Avota materiālos nav sniegtas energoefektivitātes sertifikāta detaļas. Attēlu analīze rāda guļamistabu ar skapi un rakstāmgalu, glabāšanas plauktus iekšējās durvju ailē un āra pagalmu ar mākslīgo zāli un ēdamgaldiņu, tas norāda, ka īpašums ir mēbelēts un apdzīvojamā stāvoklī, nevis renovācijas projekts. Pirmā stāva studijas dzīvoklis ar atsevišķu vannas istabu liecina par iepriekšēju vai pašreizēju izmantošanu kā neatkarīgu vienību, kas rada sekas komunālo pakalpojumu skaitītāju sadalei un juridiskajai reģistrācijai, ko jāapstiprina notāram vai juristam. Garāža ir strukturāls ieguvums šai atrašanās vietai; tās izmēri un piekļuve jāpārbauda klātienē. Pircējiem ieteicams pasūtīt tehnisko apsekojumu (Itecúria), kas aptver mitrumu, strukturālās kustības un instalācijas, standarta prakse Spānijas lietoto mājokļu pirkumiem ar šādu vecumu.
Pieprasītā cena ir 699 000 EUR. Ar 242 m² kopējo platību tas atbilst aptuveni 2 890 EUR par kvadrātmetru, vēl neieskaitot garāžu, dārzu un terases. Salīdzinājumam, jaunbūves projekti Esteponā pašlaik tiek piedāvāti no aptuveni 492 000 EUR (Adagio), 519 000 EUR (Isidora Living Las Mesas) un 524 600 EUR (Acqua Gardens), parasti mazākiem dzīvokļiem vai rindu mājām. Šī īpašuma cena atspoguļo tā centrālo atrašanās vietu, zemesgabala iezīmes un vairākvienību plānojumu. Esteponā pēc nesenie pašvaldības datiem reģistrēti 3 163 nekustamo īpašumu darījumi, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu. Pieejamība ir tūlītēja, jo īpašums ir pabeigts.
Ikdienas dzīve ap šo īpašumu veidojas tā atrašanās vietas dēļ Esteponas pilsētas centrā, nevis kūrortā vai dzīvojamā kvartālā. Divu kilometru rādiusā, pēc vietējo pakalpojumu datiem, apkārtnē ir aptuveni 50 restorāni, 22 kafejnīcas, 18 aptiekas, 6 skolas, 4 bankas un 2 parki. Šāds blīvums nozīmē, ka pārtikas iepirkšanās, aptiekas apmeklējumi un ēšana ārpus mājas galvenokārt ir kājām veicamas darbības: tuvākais lielveikals atrodas aptuveni 100 metrus no durvīm, aptieka, mazāk nekā 250 metru attālumā. Pašas mājas dzīves ritms ir vertikāls. Dārzs un pagalms pirmajā līmenī nodrošina āra ēdamtelpu tuvu virtuves līmenim, bet ceturtajā stāvā atrodas atklāta terase sauļošanās. Pirmā stāva studija ar savu vannas istabu darbojas kā neatkarīga vienība, tāds izkārtojums noder gan apciemojošai ģimenei, gan īpašuma daļas īstermiņa izīrei, ievērojot vietējos licencēšanas noteikumus. Centrālais kamīns, kas atdala dzīvojamās telpas, norāda, ka sākotnējais plānojums paredzēja divas atšķirīgas sēžu zonas. No rītiem un vakaros pamatoti var kājām aiziet uz La Rada pludmali, aptuveni 800 metru attālumā, vai uz Puerto Deportivo, aptuveni 1,8 km. Ārpus vasaras sezonas Estepona paliek aktīva visu gadu; tā nav atkarīga no tūrisma tirdzniecības. Pašvaldībā reģistrētas 19 pamatskolas un 10 vidusskolas, kā arī divi veselības centri, kas uztur pastāvīgu iedzīvotāju skaitu. Automašīnas lietošana ikdienas vajadzībām nav obligāta, taču reģionālo braucienu gadījumā praktiska: Marbela atrodas 25 km attālumā, Alhesirasa 42 km un Malaga 73 km pa autoceļu. Fiziskām aktivitātēm Polideportivo Municipal atrodas aptuveni 600 metru attālumā, bet Better Bodies sporta zāle, aptuveni 300 metru attālumā. Elektromobiļu uzlādes stacijas pieejamas aptuveni 1,3–1,4 km attālumā.
Apkārtne apvieno pilsētas blīvumu ar tuvību jūrai. Māja atrodas centrālajā Esteponā aptuveni 19 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā, tāpēc visi kājceliņi, uz pludmali, veikaliem vai sporta būvēm, izvairās no ievērojamiem pacēlumiem. Pakalpojumu dati rāda, ka tuvākā apkārne atbalsta ikdienas dzīvi bez transportlīdzekļa: lielveikals 104 metru, aptieka 237 metru, slimnīca 1,1 km attālumā. Atpūtas infrastruktūra ir tuvu: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) un Better Bodies sporta zāle (0,3 km) piedāvā iekštelpu iespējas, bet pašvaldībā kopā ir 134 sporta būves. Krasts sasniedzams kājām mazāk nekā desmit minūtēs, La Rada, Esteponas galvenā pilsētas pludmale, atrodas aptuveni 0,8 km, bet Playa del Cristo 1,6–2,2 km attālumā atkarībā no maršruta. Puerto Estepona un Puerto Deportivo jahtu ostas (1,6–1,8 km) papildina ēdināšanas un pastaigu iespējas promenādē. Sabiedriskais transports sastāv no 8 maršrutiem ar 50 pieturām pašvaldībā, kas savieno pilsētas centru ar apkārtējiem rajoniem. Reģionālo braucienu vajadzībām A-7 krasta maģistrāle savieno ar Marbelu aptuveni 25 km attālumā un ar Malagu un tās lidostu tālāk austrumos; Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 36 km uz rietumiem taisnā līnijā. Satiksme pilsētas centrā ievēro tipiskos šāda izmēra Andalūzijas pašvaldību modeļus, noslogotāka vasaras mēnešos tūrisma dēļ, Esteponā ir 24 viesnīcas ar gandrīz 6 900 gultvietām.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu Esteponas centrālajā tīklā, aptuveni 500 metrus no jūrmalas. Galvenie atskaites punkti divu kilometru rādiusā ietver La Rada pludmali, Puerto Deportivo, pašvaldības sporta centru un vēsturisko centru. Marbelja atrodas 25 km uz austrumiem; Gibraltārs, 36 km uz rietumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona atrodas Kosta del Sol rietumu daļā starp Marbelju (25 km uz austrumiem) un Manilvu/Sabinilasu Gibraltāra virzienā (36 km uz rietumiem). Pilsēta ir izaugusi no zvejniecības un lauksaimniecības bāzes līdz gandrīz 80 000 iedzīvotāju pašvaldībai, saglabājot funkcionējošu vēsturisko centru, atšķirībā no dažiem kūrortiem dominētajiem kaimiņiem. Salīdzinājumā ar Marbelju Estepona piedāvā zemākas cenas par kvadrātmetru un izteiktāku spāņu pilsētvidi; salīdzinājumā ar iekšzemes ciemiem tā nodrošina piekļuvi jūrai un pilnu pakalpojumu infrastruktūru. Īpašuma izvietojums pilsētas centrā, nevis perifērajos ciematos, nozīmē atteikšanos no tuvuma golfa laukumam un slēgta ciemata ērtībām apmaiņā pret staigāšanu kājām un visu gadu pieejamiem pakalpojumiem.
Attālumi no īpašuma ir šādi (taisnā līnijā, ja nav norādīts citādi). Pludmales: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golfa laukumi: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lidostas: Gibraltāra (GIB) aptuveni 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 64 km, Alikante (ALC) 455 km. Ikdienas pakalpojumi: lielveikals 104 m, aptieka 237 m, slimnīca 1,1 km. Elektromobiļu uzlādes punkti atrodas 1,3–1,4 km attālumā, tostarp Zunder-GALP stacija, bet Tesla Supercharger, 8,3 km attālumā. Pilsētas: Marbelja 25 km, Alhesirasa 42 km, Malaga 73 km. Nogāze pludmales virzienā ir 2,4%, faktiski pilnīgi līdzena gājieniem un braucieniem ar velosipēdu.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas klimata dati apliecina ilgu āra sezonu. Vēsturiski saules spīdēšanas vidējais rādītājs ir 3 848 stundas gadā, un vidējā gada temperatūra ir 19,2°C vispārējā diapazonā no 15 līdz 25°C. Jūra saglabā vismaz 20°C temperatūru aptuveni piecus mēnešus, kas nosaka peldēšanas sezonu no aptuveni maija beigām līdz oktobra sākumam. Pilsēta atrodas 19 metru augstumā virs jūras līmeņa ar līdzeru piekrastes reljefu jūras virzienā. Iekšzemē pašvaldība paceļas Sjerra Bermehas kalnos, sasniedzot augstāko punktu Los Reales 1 449 metru augstumā, šis kalnu fons ir redzams no dažām pilsētas daļām un sniedz pārgājienu iespējas īsa brauciena attālumā. Pašvaldība aizņem 137 km² auglīgā ielejā, ko šķērso mazas upītes. Iedzīvotājiem praktiski tas nozīmē maigas ziemas ar ierobežotu apkures vajadzību, karstas vasaras, ko palīdz pārvarēt jumta terases orientācija un caurvēdināšana četros stāvos, kā arī pārejas sezonas (pavasaris un rudens), kas joprojām ir piemērotas dzīvei brīvā dabā. Divi tuvumā esošie skatu punkti, Mirador del Carmen (1,2 km) un Mirador Playa del Cristo (2,0 km), norāda pieejamas paaugstinātas vietas ar skatu uz piekrasti gājiena attālumā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales zonas atrodas pieņemamā gājiena attālumā. Playa de Estepona (524 m) ir vistuvākā; La Rada (769 m) ir pilsētas galvenā pludmale, garš posms aiz Paseo Marítimo promenādes ar chiringito bāriem un infrastruktūru; Playa del Cristo (1,6 km) ir aizsargāts līcis rietumos no jahtu ostas, kas ģimenēs iecienīts ar mierīgo ūdeni. Golfa iespējas sākas 4,1 km attālumā: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) un Golfa akadēmija Albayt Resort (6,2 km) piedāvā gan 18 bedrīšu golfa laukumus, gan treniņu infrastruktūru. Jahtu ostas, Puerto Estepona (1,6 km) un Puerto Deportivo (1,8 km), piedāvā piestātņu vietas, ēdienreizes pie ūdens un sezonālus izbraucienus ar kuģi. Organizētam sportam pašvaldības sporta centrs un divas privātās sporta zāles atrodas 600 metru attālumā. Esteponas tūrisma infrastruktūra (24 viesnīcas, 6 897 gultas vietu) nodrošina visu gadu aktīvu restorānu un kultūras dzīvi, un pilsēta ir pazīstama ar savu sienu gleznojumu maršrutu un Orhideju dārzu (Orchidarium) vēsturiskajā centrā, abi gājiena attālumā no īpašuma. Velosipēdu un skriešanas maršruti stiepjas gar piekrastes ceļu gan Marbeljas, gan Manilvas virzienā.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 86 mm |
| Februāris | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 73 mm |
| Maijs | 19.9°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 76 mm |
| Novembris | 16.2°C | 96 mm |
| Decembris | 14.0°C | 84 mm |
Līdzens
Ref: VL219842
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
