Полуотдельный дом площадью 242 м² в центре Эстепоны, провинция Малага, построенный в 1980 году и полностью готовый к заселению. Объект расположен на расстоянии около 524 метров от пляжа Playa de Estepona и в пешей доступности от супермаркета, аптеки и ресторанов. Дом предлагает четыре спальни, три ванные комнаты, гараж, сад и открытую террасу на верхнем этаже. Внутренняя структура разделена на четыре уровня со студийной квартирой на первом этаже, которую можно использовать как отдельное помещение. Цена начинается от 699 000 евро. Ближайший аэропорт, Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 64 км по прямой.
В сравнении с новыми проектами Эстепоны данный объект занимает отдельную нишу. Isidora Living Las Mesas (от 519 000 евро), Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Adagio (от 492 000 евро) представляют новое строительство в периферийных зонах города, как правило, ближе к гольф-полям Valle Romano и Azata, в 4, 5 км от исторического центра. Эти комплексы предлагают современные общие зоны, бассейны и актуальные нормы энергоэффективности, но требуют автомобиля для повседневных задач: супермаркеты, рестораны и пляж находятся на расстоянии, неудобном для пеших перемещений. Полуотдельный дом в центре работает по противоположной логике: всё ежедневное обеспечение, в радиусе нескольких сотен метров, пляж, в полукилометре, порт и старый город, в 15, 20 минутах ходьбы. Метраж 242 м² превышает типичные площади новых таунхаусов в указанных комплексах при сопоставимом бюджете. Плата за центральную позицию, возраст здания 1980 года и отсутствие данных об энергоэффективности, тогда как новостройки соответствуют действующим строительным нормам. Рыночный контекст Эстепоны: 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью, население 79 621 человек (2025), медианный доход по провинции 16 450 евро. Город развивает западное направление с новыми комплексами, тогда как центральный фонд ограничен существующей застройкой, предложение домов с садом и гаражом в пешей зоне от пляжа структурно ограничено.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде центральной части Эстепоны. Пляж Playa de Estepona расположен в 524 метрах, La Rada, в 769 метрах. Супермаркет, аптека и спортивные центры доступны пешком. Городской порт находится в 1,6 км. Рельеф между домом и побережьем равнинный, с уклоном около 2,4%. Автомобильная зависимость минимальна благодаря плотной городской инфраструктуре.
Дом подходит для постоянного проживания или использования в качестве второй резиденции. Четыре спальни и три санузла обеспечивают размещение семьи из пяти-шести человек. Наличие студийного помещения на первом этаже допускает раздельное использование части площади. Открытая терраса верхнего этажа и два частных балкона расширяют жилое пространство в тёплый сезон.
Здание построено в 1980 году и имеет статус готового объекта. Ожидаемая дата передачи, по завершении сделки купли-продажи. Проект не относится к новому строительству: конструкции, инженерные системы и отделка соответствуют возрасту здания и могут требовать обновления по усмотрению покупателя. Данные о классе энергоэффективности не указаны.
Проект не является новостройкой и не располагает общими зонами современного жилого комплекса, такими как бассейн или фитнес-центр. Информация о сертификации энергоэффективности отсутствует. Ванные комнаты и кухня соответствуют планировке 1980-х годов с последующими изменениями. Лифт в структуре дома не заявлен; вертикальное перемещение осуществляется по лестницам между четырьмя уровнями.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям использования. Семья, ищущая постоянное жильё в Эстепоне с четырьмя спальнями и близостью к школам, в радиусе двух километров шесть школ, найдёт здесь достаточную площадь и городскую инфраструктуру. Покупатели второго жилья, ориентированные на пеший доступ к пляжу и ресторанам без обязательной аренды автомобиля в сезон, получают локацию с супермаркетом в ста метрах и аптекой в двухстах. Инвесторы, рассматривающие частичную сдачу в аренду, могут использовать студийное помещение первого этажа как отдельную единицу с собственным санузлом. Сценарии, для которых объект подходит меньше: покупатели, ожидающие новый дом без лестниц или общие зоны комплекса с бассейном; те, кому требуется сертифицированная энергоэффективность современного стандарта; владельцы электромобилей без готовности использовать зарядную станцию в 1,3 км от дома. Возраст здания 1980 года означает, что покупатель принимает на себя типичные для такого фонда вопросы: состояние инженерных сетей, изоляции и, возможно, косметический ремонт.
Материалы и техническое состояние здания соответствуют периоду постройки 1980 года с последующими обновлениями, видимыми на фото: керамическая плитка на террасах, искусственный газон в патио с обеденной зоной, встроенные шкафы в спальнях, рабочий уголок у окна. Центральный камин на втором этаже разделяет две жилые зоны, конструктивная деталь, характерная для андалусской жилой архитектуры того периода. Ванная комната третьего этажа освещается через окно в крыше, что снижает потребность в искусственном освещении днём. Открытая кухня объединена с гостиной зоной по американскому принципу. Планировка включает три полных санузла при четырёх спальнях. Гараж и сад, относительно редкое сочетание для центральной части Эстепоны, где парковка обычно уличная. Данные о техническом состоянии систем отопления, водоснабжения и электрики в открытых материалах не приведены; стандартная практика при покупке вторичного жилья Испании, технический осмотр перед сделкой. Класс энергоэффективности не заявлен, что типично для объектов вторичного фонда этого возраста.
Цена объекта, от 699 000 евро. Площадь 242 м² даёт расчётную стоимость около 2 890 евро за квадратный метр. Для сравнения, новые комплексы в Эстепоне (Isidora Living Las Mesas, от 519 000 евро, Acqua Gardens, от 524 600 евро, Adagio, от 492 000 евро) предлагают сопоставимые бюджеты для нового жилья меньшей площади. Данный объект отличается центральной позицией и большим метражом при статусе вторичного фонда 1980 года постройки. Дополнительные расходы, налоги, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно.
Жизнь в этом доме строится вокруг городского ритма Эстепоны. Утренние покупки решаются визитом в супермаркет в 104 метрах от входа. Аптека находится в 237 метрах, до поликлиники, 1,1 км пешком по равнинной местности. Пляж Playa de Estepona в полукилометре делает возможными ежедневные прогулки вдоль берега вне зависимости от наличия автомобиля. Структура дома распределяет функции по четырём этажам: первый уровень занимает студийное помещение с собственной ванной, второй отведён под общую зону с открытой кухней и камином в центре, третий содержит три спальни, четвёртый, открытую террасу для пребывания на солнце. Такое вертикальное зонирование означает регулярное использование лестниц в течение дня. Вечерний контекст задаётся городской средой: в радиусе двух километров работают около 50 ресторанов и 22 кафе. Сезонность влияет на интенсивность уличной жизни, летом район более многолюден из-за наплыва туристов, зимой возвращается размеренный местный ритм. Спортивная инфраструктура, включая Better Bodies в 300 метрах и муниципальный спорткомплекс в 600 метрах, доступна без поездок. Городской порт в 1,6 км служит ориентиром для вечерних прогулок.
Ближайшее окружение формирует плотная городская застройка центра Эстепоны. В радиусе двух километров сосредоточены: 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ, 2 парка. Спортивный контекст представлен 134 объектами на уровне муниципалитета, включая Better Bodies в 300 метрах и Polideportivo Municipal в 600 метрах. Общественный транспорт охватывает 8 маршрутов с 50 остановками. Больница находится в 1,1 км. Пеший ритм жизни поддерживается равнинным рельефом, высота 19 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 2,4%. Для поездок за пределы города: Марбелья в 25 км, Альхесирас в 42 км, Малага в 73 км. Летний сезон повышает нагрузку на уличную инфраструктуру из-за туристического потока, в городе 24 отеля и почти 7 000 мест размещения, зимой улицы возвращаются к масштабу местного города с населением около 80 000 человек.
Карта показывает положение дома в центральной части Эстепоны относительно побережья. Пляж Playa de Estepona, в полукилометре к югу, порт, в 1,6 км. Супермаркет и аптека отмечены в пределах 250 метров. Маршруты к Марбелье и аэропорту Малаги проходят по прибрежной трассе A-7/AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Малага, административный центр провинции,, 73 км. Позиция в регионе сочетает доступность к малагскому аэропорту с близостью к Гибралтару (36 км по прямой). Город с населением около 80 000 человек сохраняет масштаб локального административного центра с полной социальной инфраструктурой: 19 начальных школ, 10 средних, 2 медицинских центра. Объект расположен в центральной урбанизированной зоне, а не в периферийных урбанизациях, что отличает его от большинства новых комплексов на окраинах.
Пляж Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 64 км по прямой (34 км по дорожным данным до ближайшего аэродрома), Гибралтар, 36 км по прямой. Гольф-поля: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Порт Puerto Estepona, 1,6 км. Зарядная станция для электромобилей Zunder-GALP, 1,4 км, Supercharger, 8,3 км. Все повседневные учреждения, супермаркет, аптека, спортивные залы, в радиусе 600 метров. Автомобиль для ежедневных задач не обязателен; он требуется для поездок к гольф-полям, аэропорту и соседним городам.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Эстепоны: среднегодовая температура 19,2°C, историческое количество солнечных часов, 3 848 в год, купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится пять месяцев. Высота расположения, 19 метров над уровнем моря, рельеф равнинный с уклоном 2,4% в сторону моря, что исключает крутые подъёмы при пеших перемещениях к побережью. Муниципалитет площадью 137 км² сочетает плодородную долину с горным массивом Сьерра-Бермеха, вершина Лос-Реалес достигает 1 449 метров. Такое сочетание означает близость как моря, так и горных маршрутов для пеших походов. Диапазон средних температур 15, 25°C задаёт мягкий зимний и тёплый, но не экстремальный летний режим.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6, 2,2 км по разным данным), Playa del Angel (1,7 км). La Rada, основной городской пляж с полной инфраструктурой. Playa del Cristo ориентирован на защищённую бухту с спокойной водой. Гольф-инфраструктура в радиусе 6 км: Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort. Водные виды спорта и прогулки доступны из порта Puerto Estepona в 1,6 км. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) дополняют рекреационный маршрут вдоль побережья. Спортивные залы Better Bodies и муниципальные комплексы, в пределах 600 метров.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Малага, административный центр провинции,, 73 км. Позиция в регионе сочетает доступность к малагскому аэропорту с близостью к Гибралтару (36 км по прямой). Город с населением около 80 000 человек сохраняет масштаб локального административного центра с полной социальной инфраструктурой: 19 начальных школ, 10 средних, 2 медицинских центра. Объект расположен в центральной урбанизированной зоне, а не в периферийных урбанизациях, что отличает его от большинства новых комплексов на окраинах.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL219842
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID