Этот дом на две семьи расположен в центре Эстепоны, живом андалузском городе с населением около 79 600 человек на западе Коста-дель-Соль. Недвижимость построена в 1980 году и предлагает 242 м² общей площади, распределённой по четырём этажам, с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, гаражом и садом. Ближайший пляж, Playa de Estepona, находится примерно в 524 метрах, а супермаркет, примерно в 100 метрах. Запрашиваемая цена, 699 000 €. Дом включает в себя квартиру-студию на первом этаже с собственной ванной при спальне, террасу на крыше для приёма солнечных ванн и несколько собственных террас. Аэропорт Малаги находится на расстоянии около 64 км по прямой, аэропорт Гибралтара ближе, примерно в 36 км.
В пределах Эстепоны текущие варианты новостроек включают Isidora Living Las Mesas (от €519 000), Acqua Gardens (от €524 600) и Adagio (от €492 000). Как правило, это апартаменты или таунхаусы в новых комплексах на окраине города, часто с общими бассейнами и современными энергетическими характеристиками, которые не указаны для этой недвижимости 1980 года. При цене €699 000 этот дом имеет премию примерно в €175 000–207 000 к стартовым ценам, что оправдано, или нет, тремя факторами, которые покупателям следует взвесить: центральное расположение, общая площадь 242 м² и наличие гаража и сада. Цена за квадратный метр здесь составляет около €2 890, что конкурентоспособно по сравнению с новостройками-апартаментами в том же городе при нормализации по размеру. В региональном плане Эстепона занимает среднее положение в ценовой иерархии Коста-дель-Соль. Марбелья, в 25 км к востоку, отличается существенно более высоким уровнем цен, особенно в районе Золотой мили и прибрежных районах. Сотогранде и побережье Манильвы к западу предлагают конкурентные цены, но меньше городских услуг в пешей доступности. Профиль Эстепоны, постоянное население почти 80 000 человек, 19 начальных школ, 10 средних школ и два медицинских центра, поддерживает круглогодичный спрос, а не только сезонную занятость, что важно для ликвидности вторичной продажи. Объём сделок, 3 163 в муниципальных записях, указывает на активный рынок. Для покупателей, сравнивающих эту недвижимость с вариантами новостроек, структура решения проста: этот дом предлагает пространство, участок, центральное расположение и планировку, пригодную для сдачи в аренду; альтернативы в новостройках предлагают современные строительные стандарты, общие удобства и гарантии застройщика. Два профиля подходят разным приоритетам, а разница в цене свыше €175 000 по сравнению со стартовыми ценами новостроек должна быть проверена на соответствие стоимости ремонта, выявленного в техническом обследовании. Покупателям также следует проверить правовой статус студии на первом этаже как независимого объекта, так как это влияет как на оценку стоимости, так и на использование в аренду.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городской черте Эстепоны, примерно в 500–800 метрах от набережной. Рельеф в сторону пляжа равнинный, со средним уклоном около 2,4%. Повседневные удобства сосредоточены в пешей доступности: супермаркет примерно в 104 метрах, аптека в 237 метрах и больница в 1,1 км. Муниципалитет обслуживают восемь линий общественного транспорта и пятьдесят остановок, что снижает зависимость от автомобиля для местных дел.
Дом имеет структуру, допускающую гибкое использование четырёх уровней. Первый этаж функционирует как автономная квартира-студия с собственной ванной комнатой, что подходит для гостей, сдачи в аренду или проживания независимых членов семьи. Верхние этажи включают зону гостиной с кухней открытой планировки, три спальни на третьем этаже и открытую террасу на крыше. К двум спальням примыкают собственные террасы. В стоимость входят гараж и сад, что нетипично для центральной городской недвижимости этого возраста.
Это не проект новостройки. Дом был завершён в 1980 году (ориентировочная дата) и предлагается как готовая недвижимость, аналогичная вторичному жилью. Стадия строительства, схема оплаты на этапе строительства или график сдачи застройщиком не применяются. Покупатели могут осмотреть фактическое готовое состояние до покупки. Необходимость ремонта или модернизации следует оценивать во время просмотра, так как в доступной документации нет данных о недавней реконструкции.
Недвижимость представляет собой дом на две семьи 1980 года постройки, а не современный комплекс. В доступных данных не указаны общий бассейн, тренажёрный зал или объекты закрытого жилого комплекса. Энергетический сертификат не заявлен. Как вторичное жильё в центральной городской зоне, недвижимость не подпадает под гарантию застройщика или гарантии новостройки. Парковка ограничена единственным гаражом, включённым в стоимость. Поля для гольфа досягаемы, но не в пешей доступности (4,1 км и более).
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых профилей покупателей. Во-первых, покупатели, ищущие постоянное жильё в настоящем испанском городе, а не в комплексе, ориентированном на экспатов: школы, медицинские центры и круглогодичная торговля находятся в небольшом радиусе. Во-вторых, семьи, которым нужны четыре спальни и разделение по уровням, этаж-студия и этаж со спальнями допускают отдельные зоны для членов семьи или рабочее пространство на дому. В-третьих, покупатели, заинтересованные в частичном доходе от аренды: автономный блок на первом этаже с собственной ванной при спальне можно сдавать отдельно, с учётом правил туристического лицензирования Эстепоны, которые следует проверить самостоятельно. В-четвёртых, покупатели, для которых важна пешая доступность: в 524 метрах от ближайшего пляжа и примерно в 100 метрах от супермаркета дом поддерживает образ жизни без обязательного автомобиля, что актуально для пожилых покупателей или тех, кто не хочет водить ежедневно. Включённый гараж частично решает типичную проблему парковки в центре города. Недвижимость меньше подходит покупателям, ожидающим характеристики новостроек, общие бассейны или энергетические сертификаты, характерные для строительства после 2020 года; здание 1980 года требует оценки состояния изоляции, проводки и систем отопления при обследовании. Она также не подходит покупателям, ищущим расположение у поля для гольфа или в первой линии пляжа, поля для гольфа находятся в 4 км и более, а море, на коротком пешем расстоянии, но без вида. Покупателям, планирующим инвестиции под полную аренду, следует учитывать, что многоуровневый таунхаус без лифта имеет более узкий круг арендаторов по сравнению с апартаментами на первом этаже или обычными апартаментами.
Доступная документация не включает спецификацию материалов, поэтому качество отделки следует оценивать при просмотре объекта и обследовании. Задокументирована структурная конфигурация: четыре этажа общей площадью 242 м², центральный камин, разделяющий зоны гостиной, кухня открытой планировки в американском стиле, ванная комната с естественным освещением через мансардное окно на третьем этаже и собственные террасы у двух из трёх спален на верхних этажах. Четвёртый этаж, открытая терраса на крыше, что подразумевает воздействие солнца и погодных условий, гидроизоляция и состояние покрытия террасы являются стандартными пунктами проверки для недвижимости этого возраста. Для постройки 1980 года на Коста-дель-Соль типичные моменты включают состояние электрики, сантехники, остекления окон (одинарное или двойное) и теплоизоляции, ни один из которых не указан в данных. В исходных материалах нет сведений об энергетическом сертификате. Анализ изображений показывает спальню со шкафом и письменным столом, стеллажи для хранения во внутреннем дверном проёме и уличное патио с искусственным газоном и обеденным гарнитуром, что указывает на то, что недвижимость меблирована и находится в пригодном для проживания состоянии, а не является проектом под ремонт. Квартира-студия на первом этаже с отдельной ванной предполагает прежнее или текущее использование в качестве независимого блока, что имеет значение для учёта коммунальных счётчиков и юридической регистрации, что должен подтвердить нотариус или юрист. Гараж является структурным преимуществом для этого расположения; его размеры и доступ следует проверить на месте. Покупателям рекомендуется заказать техническое обследование (itecúria), охватывающее влажность, структурные подвижки и коммуникации, стандартная практика для покупок испанского вторичного жилья этого периода.
Запрашиваемая цена, 699 000 €. При общей площади 242 м² это составляет примерно 2 890 € за квадратный метр без учёта гаража, сада и террас. Для сравнения: новостройки в Эстепоне сейчас предлагаются от примерно 492 000 € (Adagio), 519 000 € (Isidora Living Las Mesas) и 524 600 € (Acqua Gardens), как правило, за более компактные апартаменты или таунхаусы. Цена этой недвижимости отражает её центральное расположение, характеристики участка и многофункциональную планировку. По недавним муниципальным данным в Эстепоне было зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, что свидетельствует об активном рынке вторичного жилья. Недвижимость доступна немедленно, так как она полностью завершена.
Повседневная жизнь вокруг этой недвижимости определяется её положением в центре города Эстепоны, а не в курортной зоне или жилом комплексе. В радиусе двух километров, согласно местным данным об удобствах, окружение включает около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 6 школ, 4 банка и 2 парка. Такая плотность означает, что покупки продуктов, визиты в аптеку и ужины вне дома, в основном пешеходные занятия: ближайший супермаркет находится примерно в 100 метрах от двери, аптека, менее чем в 250 метрах. Ритм жизни самого дома вертикальный. Сад и патио на уровне земли предоставляют место для еды на свежем воздухе рядом с уровнем кухни, а четвёртый этаж несёт открытую террасу, используемую для приёма солнечных ванн. Студия на первом этаже с собственной ванной при спальне функционирует как независимый блок, конфигурация, которая либо обслуживает приезжающих членов семьи, либо позволяет сдавать часть недвижимости в краткосрочную аренду с учётом местных правил лицензирования. Центральный камин, разделяющий зоны гостиной, указывает, что первоначальная планировка предполагала две отдельные зоны отдыха. Утром и вечером можно спокойно дойти пешком до пляжа La Rada, примерно в 800 метрах, или до яхтенной марины Puerto Deportivo на расстоянии около 1,8 км. Вне летнего сезона Эстепона остаётся активным круглогодичным городом, не зависящим от курортного потока. В муниципалитете насчитывается 19 начальных школ и 10 средних школ, а также два медицинских центра, что поддерживает постоянное население. Автомобиль для повседневных нужд не обязателен, но практичен для региональных поездок: Марбелья, в 25 км, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км по дороге. Для занятий спортом Polideportivo Municipal находится примерно в 600 метрах, а тренажёрный зал Better Bodies, примерно в 300 метрах. Зарядные станции для электромобилей доступны примерно в 1,3–1,4 км.
Окружение сочетает городскую плотность с близостью к побережью. Дом расположен в центре Эстепоны на высоте около 19 метров над уровнем моря на равнинной местности, поэтому все пешеходные маршруты, к пляжу, магазинам или спортивным объектам, не имеют значительных подъёмов. Данные об удобствах показывают, что ближайший район поддерживает повседневную жизнь без автомобиля: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, больница в 1,1 км. Спортивная инфраструктура близко: Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км) и тренажёрный зал Better Bodies (0,3 км) предоставляют крытые варианты, а всего муниципалитет насчитывает 134 спортивных объекта. До набережной меньше десяти минут пешком: La Rada, главный городской пляж Эстепоны, находится примерно в 0,8 км, а Playa del Cristo, в 1,6–2,2 км в зависимости от маршрута. Яхтенные марины Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6–1,8 км) дополняют возможности для обеда и прогулок по набережной. Общественный транспорт состоит из 8 линий с 50 остановками в муниципалитете, связывая центр города с окрестностями. Для региональных поездок прибрежная автомагистраль A-7 ведёт в Марбелью примерно в 25 км и далее на восток к Малаге и её аэропорту; аэропорт Гибралтара находится примерно в 36 км к западу по прямой. Движение в центре города соответствует типичным показателям андалузского муниципалитета такого размера, более оживлённо летом из-за туризма, в Эстепоне 24 отеля почти с 6 900 местами.
Карта показывает расположение недвижимости в центральной сетке Эстепоны, примерно в 500 метрах от морского побережья. Ключевые ориентиры в радиусе двух километров включают пляж La Rada, Puerto Deportivo, муниципальный спортивный центр и исторический центр. Марбелья находится в 25 км к востоку; Гибралтар, в 36 км к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км к востоку) и Манильвой/Сабинильясом в сторону Гибралтара (36 км к западу). Город вырос из рыбацкого и сельскохозяйственного поселения в муниципалитет с почти 80 000 жителей, сохранив функционирующий исторический центр, в отличие от некоторых соседних курортных городков. По сравнению с Марбельей Эстепона предлагает более низкие цены за квадратный метр и более испанский городской характер; по сравнению с внутренними деревнями она обеспечивает доступ к побережью и полную сервисную инфраструктуру. Расположение недвижимости в центре города, а не на периферийных жилых комплексах, означает обмен близости к полю для гольфа и удобств закрытого комплекса на пешеходную доступность и круглогодичные услуги.
Расстояния от недвижимости следующие (по прямой, если не указано иное). Пляжи: Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м, Playa del Cristo 1,6 км, Playa del Angel 1,7 км. Гольф: Valle Romano Golf 4,1 км, Azata Golf 4,4–4,9 км, Estepona Golf 6,1 км. Аэропорты: Гибралтар (GIB) примерно 36 км, Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно 64 км, Аликанте (ALC) 455 км. Повседневные сервисы: супермаркет 104 м, аптека 237 м, больница 1,1 км. Точки зарядки электромобилей находятся в 1,3–1,4 км, включая станцию Zunder-GALP, а Tesla Supercharger, в 8,3 км. Города: Марбелья 25 км, Альхесирас 42 км, Малага 73 км. Уклон в сторону пляжа составляет 2,4%, что фактически является ровной поверхностью для пеших прогулок и поездок на велосипеде.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные Эстепоны подтверждают длительный сезон активного отдыха на открытом воздухе. Историческое среднее количество солнечных часов составляет 3 848 часов в год, а среднегодовая температура, 19,2°C при общем диапазоне 15–25°C. Температура моря держится на уровне 20°C или выше примерно пять месяцев, определяя купальный сезон примерно с конца мая по начало октября. Город расположен на высоте 19 метров над уровнем моря с плоским прибрежным рельефом в сторону моря. В глубине материка муниципалитет поднимается в горы Сьерра-Бермеха, достигая вершины Лос-Реалес на высоте 1 449 метров, эта горная гряда видна из некоторых частей города и предоставляет возможности для пеших походов в короткой транспортной доступности. Муниципалитет занимает площадь 137 км² и охватывает плодородную долину, пересекаемую небольшими ручьями. Для жителей практические последствия таковы: мягкая зима с ограниченной потребностью в отоплении, жаркое лето, которое компенсируется ориентацией террасы на крыше и сквозной вентиляцией на четырёх этажах, а также межсезонье (весна и осень), которое остаётся пригодным для жизни на открытом воздухе. Две ближайшие смотровые площадки, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), представляют собой доступные возвышенные точки с видом на побережье в пешей доступности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжные зоны находятся в разумной пешей доступности. Playa de Estepona (524 м), ближайший; La Rada (769 м), главный городской пляж, длинная полоса вдоль набережной Пасео-Маритимо с пляжными кафе и инфраструктурой; Playa del Cristo (1,6 км), защищённая бухта к западу от яхтенной марины, популярная среди семей благодаря спокойной воде. Возможности для гольфа начинаются с 4,1 км: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и гольф-академия в курорте Albayt (6,2 км) предлагают разнообразие 18-луночных полей и тренировочных площадок. Яхтенные марины, Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км), предлагают места для стоянки судов, рестораны на набережной и сезонные морские прогулки. Для организованного спорта муниципальный спортивный центр и два частных тренажёрных зала расположены в пределах 600 метров. Туристическая инфраструктура Эстепоны (24 отеля, 6 897 мест) поддерживает круглогодичную ресторанную и культурную активность, а город известен маршрутом настенных росписей и Оркидеариумом в историческом центре, оба находятся в пешей доступности от недвижимости. Веломаршруты и беговые дорожки проходят вдоль прибрежной тропы как в сторону Марбельи, так и Манильвы.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL219842
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
