Bu ikiz villa, Batı Costa del Sol'de yaklaşık 79.600 nüfuslu, hayatın sürdüğü bir Endülüs kasabası olan Estepona'nın merkezinde yer almaktadır. Gayrimenkul 1980 yılında inşa edilmiş olup 242 m² kapalı alanı dört kat üzerine dağılmış şekilde sunmaktadır; dört yatak odası, üç banyo, bir garaj ve bir bahçe bulunmaktadır. En yakın plaj olan Playa de Estepona yaklaşık 524 metre mesafededir ve bir süpermarket yaklaşık 100 metre mesafededir. İstenen fiyat 699.000 €'dur. Ev, kendi banyosu olan birinci katta stüdyo tipi bir daire, çatı terası ve birden fazla özel teras içermektedir. Malaga havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 64 km, Gibraltar havalimanı ise yaklaşık 36 km ile daha yakındır.
Estepona içinde mevcut sıfır konut alternatifleri arasında Isidora Living Las Mesas (başlangıç fiyatı 519.000 €), Acqua Gardens (başlangıç fiyatı 524.600 €) ve Adagio (başlangıç fiyatı 492.000 €) yer alır. Bunlar genellikle kasabanın çevresindeki yeni projelerde daire veya sıra ev formatlarında olup, sıklıkla bu 1980 mülkünün listelenmediği ortak havuzlar ve modern enerji özellikleri barındırır. 699.000 € fiyatıyla bu ev, söz konusu başlangıç fiyatlarının yaklaşık 175.000-207.000 € üzerinde bir prim ödemektedir; bu primin ödenip ödenmeyeceği, alıcıların tartması gereken üç faktörle gerekçelendirilir: merkezi konum, 242 m² kapalı alan ve garaj ile bahçenin dahil olması. Buradaki metrekare başına fiyat yaklaşık 2.890 € olup, büyüklük normalize edildiğinde aynı kasabadaki sıfır dairelerle rekabetçidir. Bölgesel olarak Estepona, Costa del Sol fiyat merdiveninde orta bir konumdadır. 25 km doğudaki Marbella, özellikle golden mile ve sahil bölgelerinde önemli ölçüde daha yüksek seviyelerde işlem görür. Batıdaki Sotogrande ve Manilva kıyısı rekabetçi fiyatlar sunar ancak yürüme mesafesindeki kentsel hizmetler daha azdır. Estepona'nın profili, yaklaşık 80.000 kalıcı nüfus, 19 ilkokul, 10 ortaokul ve iki sağlık merkezi, yalnızca sezonluk değil, yıl boyu talebi destekler; bu da ikinci el konut likiditesi açısından önemlidir. Belediye kayıtlarındaki 3.163 işlem hacmi aktif bir pazar gösterir. Bu gayrimenkulü sıfır konut seçenekleriyle karşılaştıran alıcılar için karar çerçevesi açıktır: bu ev alan, arazi, merkezi konum ve kiralamaya esnek bir plan sunar; sıfır konut alternatifleri ise modern yapım standartları, ortak olanaklar ve müteahhit garantileri sunar. İki profil farklı önceliklere uygundur ve sıfır konut giriş fiyatlarına karşı 175.000 € üzeri fiyat farkı, teknik bir incelemede tespit edilen tadilat maliyetleriyle sınanmalıdır. Alıcılar ayrıca birinci kattaki stüdyonun bağımsız bir birim olarak hukuki statüsünü doğrulamalıdır; bu hem değerlemeyi hem de kiralama kullanımını etkiler.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Estepona'nın kent çekirdeğinde, deniz kenarından yaklaşık 500-800 metre mesafede yer almaktadır. Plaja doğru arazi düzdür ve ortalama eğim yaklaşık %2,4'tür. Günlük olanaklar yürüme mesafesindedir: süpermarket yaklaşık 104 metre, eczane 237 metre ve hastane 1,1 km mesafededir. Sekiz toplu taşıma hattı ve elli durak belediyeye hizmet vermektedir ve bu sayede yerel işler için arabaya bağımlılık azalmaktadır.
Ev, dört kat boyunca esnek kullanım için yapılandırılmıştır. Birinci kat, kendi banyosu olan bağımsız bir stüdyo daire olarak işlev görmektedir; misafirler, kiralama veya bağımsız aile üyeleri için uygundur. Üst katlarda Amerikan mutfaklı bir oturma alanı, üçüncü katta üç yatak odası ve açık bir çatı terası bulunmaktadır. Yatak odalarından ikisine özel teraslar bitişiktir. Garaj ve bahçe dahildir; bu, bu yaştaki merkez konumlu gayrimenkuller için nadir görülen bir durumdur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 1980 yılında tamamlanmıştır (belirtilen tarih) ve tamamlanmış, ikinci el niteliğinde bir gayrimenkul olarak satışa sunulmaktadır. İnşaat aşaması, projeden satış ödeme planı veya müteahhit teslim takvimi söz konusu değildir. Alıcılar, satın almadan önce tamamlanmış gerçek durumu yerinde inceleme fırsatına sahiptir. Mevcut belgelerde son yenilemeye dair veri bulunmadığından, tadilat veya modernizasyon ihtiyaçları yerinde inceleme sırasında değerlendirilmelidir.
Gayrimenkul, modern bir proje değil, 1980 yapımı bir ikiz villadır. Mevcut verilerde ortak havuz, spor salonu veya güvenlikli site olanakları listelenmemiştir. Enerji verimliliği sertifikası belirtilmemiştir. Merkez konumlu bir ikinci el konut olarak müteahhit garantisi veya sıfır konut güvenceleri geçerli değildir. Park imkânı yalnızca gayrimenkulle birlikte gelen tek garajla sınırlıdır. Golf sahalarına ulaşım mümkündür ancak yürüme mesafesinde değildir (4,1 km veya daha fazla).
Bu gayrimenkul, tanınabilir birkaç alıcı durumuna uymaktadır. Birincisi, expatlara yönelik bir site yerine gerçek bir İspanyol kasabasında sürekli ikamet arayan alıcılar: okullar, sağlık merkezleri ve yıl boyu süren ticaret kısa bir yarıçap içinde yer alır. İkincisi, dört yatak odasına ve katlar arası ayrıma ihtiyaç duyan aileler, stüdyo katı ile yatak odası katı, hane üyeleri veya evden çalışma alanı için ayrı bölgeler oluşturmaya imkân verir. Üçüncüsü, kısmi kira geliriyle ilgilenen alıcılar: kendi banyosu olan bağımsız birinci kat birimi, Estepona'nın turizm lisans mevzuatına tabi olmak üzere ayrı olarak kiraya verilebilir; bu mevzuatın bağımsız olarak doğrulanması gerekir. Dördüncüsü, yürünebilirliği önceliklendiren alıcılar: en yakın plaja 524 metre ve süpermarkete yaklaşık 100 metre mesafede olan bu ev, arabasız da sürdürülebilir bir yaşam tarzını destekler, bu, yaşlı alıcılar veya günlük araç kullanmak istemeyenler için önemlidir. Dahil edilen garaj, merkez kasabalarda sık görülen park sorununu kısmen ortadan kaldırır. Bu gayrimenkul, 2020 sonrası inşaatlara özgü sıfır konut özellikleri, ortak havuzlar veya enerji sertifikaları arayan alıcılar için daha az uygundur; 1980 yapımı bir bina, ekspertiz sırasında yalıtım, elektrik tesisatı ve ısıtma sistemlerinin değerlendirilmesini gerektirir. Ayrıca golf kenarı veya denize sıfır konum arayan alıcılara da uymaz, golf sahaları 4 km veya daha uzaktadır ve deniz manzarası değil, kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Tam zamanlı kiralama yatırımı planlayan alıcılar, asansörsüz çok katlı bir ikiz villanın kiracı pazarının, zemin kat dairelerine veya diğer alternatiflere göre daha dar olduğunu bilmelidir.
Mevcut belgelerde malzeme spesifikasyon listesi bulunmadığından, işçilik kalitesi yerinde inceleme ve ekspertiz yoluyla değerlendirilmelidir. Belgelenen şey yapısal konfigürasyondur: toplam 242 m²'lik dört kat, oturma alanlarını ikiye ayıran merkezî şömine, Amerikan tipi açık mutfak, üçüncü katta çatı penceresiyle doğal ışık alan bir banyo ve üst kattaki üç yatak odadan ikisine açılan özel teraslar. Dördüncü kat açık hava çatı terasıdır; bu durum güneşe ve hava koşullarına maruziyet anlamına gelir, su yalıtımı ve teras yüzeyinin durumu, bu yaştaki gayrimenkuller için standart denetim noktalarıdır. 1980 yapımı olarak Costa del Sol için tipik değerlendirme konuları arasında elektrik tesisatının durumu, sıhhi tesisat, pencere camları (tek veya çift) ve ısı yalıtımı yer alır; bunların hiçbiri verilerde belirtilmemiştir. Kaynak materyalde enerji performans sertifikası ayrıntısı verilmemiştir. Görüntü analizi; gardırop ve çalışma masası olan bir yatak odası, iç kapı geçişinde depolama rafları ve yapay çimen ile yemek takımı bulunan açık bir avlu göstermektedir, bu, gayrimenkulün eşyalı ve tadilat projesi değil, oturulabilir durumda olduğunu gösterir. Ayrı banyosu olan birinci kattaki stüdyo daire, daha önceki veya mevcut bağımsız kullanıma işaret eder; bunun sayaç ölçümü ve hukuki kayıt açısından sonuçları olduğunu bir noter veya avukat doğrulamalıdır. Garaj, bu konum için yapısal bir avantajdır; ölçüleri ve girişi yerinde kontrol edilmelidir. Alıcılara, nem, yapısal hareket ve tesisatları kapsayan teknik bir ekspertiz yaptırmaları önerilir; bu, bu dönemden İspanyol ikinci el alımlarında standart bir uygulamadır.
İstenen fiyat 699.000 €'dur. 242 m² kapalı alan üzerinden hesaplandığında, bu garaj, bahçe ve teraslar hesaba katılmadan metrekare başına yaklaşık 2.890 €'ya denk gelmektedir. Karşılaştırma için, Estepona'daki yeni projeler şu anda yaklaşık 492.000 €'dan (Adagio), 519.000 €'dan (Isidora Living Las Mesas) ve 524.600 €'dan (Acqua Gardens) başlayan fiyatlarla pazarlanmaktadır, bunlar genellikle daha küçük daireler veya sıra evler içindir. Bu gayrimenkulün fiyatı, merkezî konumunu, arsa özelliklerini ve çok birimli düzenini yansıtmaktadır. Estepona, yakın dönem belediye verilerinde 3.163 gayrimenkul işlemi kaydetmiş olup bu, aktif bir ikinci el pazarına işaret etmektedir. Gayrimenkul tamamlandığından satışa hemen hazırdır.
Bu gayrimenkul çevresindeki günlük hayat, bir tatil beldesinde ya da konut sitesinde değil, Estepona'nın kent merkezi içindeki konumundan şekillenmektedir. İki kilometre yarıçap içinde, yerel olanak verilerine göre çevrede yaklaşık 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 6 okul, 4 banka ve 2 park bulunmaktadır. Bu yoğunluk, market alışverişi, eczane ziyaretleri ve dışarıda yemek yeme gibi etkinliklerin büyük ölçüde yürüyerek yapılabildiği anlamına gelir: en yakın süpermarket kapıdan yaklaşık 100 metre, eczane ise 250 metreden daha yakın mesafededir. Evin yaşam ritmi ise dikeydir. Zemin kattaki bahçe ve avlu, mutfak katına yakın açık alan yeme alanı sunarken, dördüncü kat güneşlenmek için kullanılan açık hava terasını taşır. Kendi banyosu olan birinci kattaki stüdyo, bağımsız bir birim olarak işlev görür, bu düzenek ya gelen aile üyelerine hizmet eder ya da yerel lisans kurallarına tabi olmak üzere gayrimenkulün bir kısmının kısa dönem kiralanmasını destekler. Oturma alanlarını ikiye ayıran merkezî şömine, orijinal planlamanın iki ayrı oturma bölgesini önceliklendirdiğini göstermektedir. Sabah ve akşamlarda yaklaşık 800 metre mesafedeki La Rada plajına ya da yaklaşık 1,8 km'deki Puerto Deportivo'ya yürümek mümkündür. Yaz sezonu dışında Estepona, yıl boyunca aktif bir kasaba olmaya devam eder; tatil ticaretine bağımlı değildir. Belediyede 19 ilkokul ve 10 ortaokul ile iki sağlık merkezi bulunmakta ve bu da kalıcı bir yerleşik nüfusu desteklemektedir. Günlük ihtiyaçlar için araba kullanımı isteğe bağlıdır ancak bölgesel yolculuklar için pratiktir: Marbella 25 km, Algeciras 42 km ve Malaga karayoluyla 73 km uzaklıktadır. Egzersiz için Polideportivo Municipal yaklaşık 600 metre, Better Bodies spor salonu ise yaklaşık 300 metre mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonu yaklaşık 1,3-1,4 km mesafede mevcuttur.
Çevre, kentsel yoğunluğu kıyı yakınlığıyla birleştirmektedir. Ev, deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte, düz arazi üzerinde merkez Estepona'da yer alır; bu nedenle plaja, dükkânlara veya spor tesislerine giden tüm yürüyüş güzergâhları önemli eğimler içermez. Olanak verileri, yakın çevrenin araç olmadan günlük hayatı desteklediğini göstermektedir: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, hastane 1,1 km mesafededir. Rekreasyon altyapısı yakındır: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) ve Better Bodies spor salonu (0,3 km) kapalı seçenekler sunarken, belediye toplamda 134 spor tesisine sahiptir. Deniz kenarına yürüyerek on dakikadan kısa sürede ulaşılır; Estepona'nın ana kent plajı La Rada yaklaşık 0,8 km, Playa del Cristo ise güzergâha bağlı olarak 1,6-2,2 km mesafededir. Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları (1,6-1,8 km) yeme-içme ve iskele boyunca yürüyüş olanakları ekler. Toplu taşıma, belediyede 50 duraklı 8 hattan oluşur ve kent merkezini çevre bölgelere bağlar. Bölgesel seyahat için A-7 kıyı otoyolu, yaklaşık 25 km ile Marbella'ya ve daha doğuda Malaga ile havalimanına bağlantı sağlar; Gibraltar havalimanı ise batıda düz hat mesafesiyle yaklaşık 36 km uzaklıktadır. Kent merkezindeki trafik, bu büyüklükteki bir Endülüs belediyesinin tipik düzenini izler ve turizm nedeniyle yaz aylarında daha yoğundur, Estepona, yaklaşık 6.900 yatak kapasiteli 24 otele ev sahipliği yapmaktadır.
Harita, gayrimenkulün Estepona'nın merkezi ızgara dokusundaki konumunu, deniz kenarına yaklaşık 500 metre mesafede göstermektedir. İki kilometre yarıçapı içindeki önemli referans noktaları arasında La Rada plajı, Puerto Deportivo, belediye spor merkezi ve tarihi merkez yer alır. Marbella 25 km doğudadır; Cebelitarık 36 km batıda.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Marbella (25 km doğuda) ile Cebelitarık yönündeki Manilva/Sabinillas (36 km batıda) arasında, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alır. Kasaba, balıkçılık ve tarım temelinden yaklaşık 80.000 nüfuslu bir belediyeye dönüşmüş olup, bazı tatil beldesi ağırlıklı komşularının aksine işleyen bir tarihi merkezi korumaktadır. Marbella ile karşılaştırıldığında Estepona, metrekare başına daha düşük fiyat seviyeleri ve daha İspanyol bir kentsel karakter sunar; iç kesim köyleriyle karşılaştırıldığında ise kıyı erişimi ve eksiksiz hizmet altyapısı sağlar. Gayrimenkulün, çevredeki sitelerde değil kasaba merkezinde konumlanması; golf sahası yakınlığı ve güvenlikli site olanakları karşılığında yürünebilirlik ve yıl boyu hizmetler sunar.
Gayrimenkulün olanaklara olan mesafeleri şöyledir (aksi belirtilmedikçe kuş uçuşu mesafe). Plajlar: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Havalimanları: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Günlük hizmetler: süpermarket 104 m, eczane 237 m, hastane 1,1 km. Elektrikli araç şarj istasyonları 1,3-1,4 km mesafede; bunlara bir Zunder-GALP istasyonu da dahil olup, bir Tesla Supercharger 8,3 km uzaklıktadır. Şehirler: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Plaja doğru eğim %2,4 olup yürüyüş ve bisiklet için fiilen düzdür.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona'nın iklim verileri uzun bir açık hava sezonunu desteklemektedir. Tarihsel ortalama güneşlenme süresi yılda 3.848 saat olup, yıllık ortalama sıcaklık genel olarak 15-25°C aralığında 19,2°C'dir. Deniz suyu yaklaşık beş ay boyunca 20°C veya üzerinde kalır; bu da mayıs sonundan ekim başına kadar süren yaklaşık beş aylık bir yüzme sezonunu tanımlar. Kasaba, denize doğru düz kıyı arazisine sahip, 19 metre rakımda yer alır. İç kesimlerde belediye alanı Sierra Bermeja'ya doğru yükselir ve Los Reales'te 1.449 metreyle zirve yapar, bu dağ silüeti kasabanın bazı noktalarından görülebilir ve kısa bir araç yolculuğu mesafesinde yürüyüş imkânı sunar. Belediye, küçük derelerin geçtiği verimli bir vadi boyunca 137 km²'lik bir alanı kaplar. Sakinler için pratik sonuçlar şunlardır: ısınma ihtiyacının sınırlı olduğu ılıman kışlar, çatı terası yönü ve dört kat boyunca çapraz havalandırma ile yönetilen sıcak yazlar ve açık hava yaşamına uygun olmaya devam eden ara sezon (ilkbahar ve sonbahar). Yakınlarda listelenen iki seyir noktası, Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km), yürüme mesafesinde kıyı manzarası sunan erişilebilir yüksek noktalar olduğunu göstermektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Makul yürüme mesafesinde üç plaj alanı bulunmaktadır. Playa de Estepona (524 m) en yakın olanıdır; La Rada (769 m) kasabanın başlıca kentsel plajı olup, sahil yolu (Paseo Marítimo) ile desteklenen, chiringuito'ların ve tesislerin bulunduğu uzun bir kumsaldır; Playa del Cristo (1,6 km) yat limanının batısında, sakin suyuyla aileler arasında popüler olan korunaklı bir koydur. Golf seçenekleri 4,1 km'de başlar: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Albayt Resort'taki Golf Akademisi (6,2 km) 18 delikli sahalar ve antrenman tesisleri sunar. Yat limanları, Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo (1,8 km), tekne bağlama yerleri, sahil restoranları ve sezonluk tekne turları sunmaktadır. Organize spor için belediye spor merkezi ve iki özel spor salonu 600 metre içindedir. Estepona'nın turizm altyapısı (24 otel, 6.897 yatak) yıl boyu restoran ve kültürel etkinlikleri sürdürür; kasaba, tarihi merkezindeki duvar resimleri rotası ve Orkidearyum (Orchidarium) ile tanınır, ikisi de gayrimenkule yürüme mesafesindedir. Bisiklet ve koşu rotaları, sahil patikası boyunca hem Marbella hem de Manilva yönüne uzanır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL219842
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
