يقع هذا العقار في قلب إيستيبونا، مقاطعة مالاغا، إسبانيا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ويحيط به جميع أنواع المحلات التجارية وأماكن الترفيه. يتكون العقار من ثلاثة طوابق تشمل الطابق السفلي والأرضي والأول، ويتمتع بإمكانيات تحويل هائلة. بفضل موقعه المتميز ومساحته الواسعة، فهو مثالي للتحويل إلى شقق متعددة أو مطعم أو مساحات مكتبية، مع الحاجة إلى الحصول على التراخيص اللازمة. يوفر هذا العقار فرصًا عديدة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية متنوعة، مثل فندق أو بيت ضيافة أو شقق للإيجار قصير أو طويل الأجل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط مدينة إيستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والميناء. تتميز المنطقة بأنها حضرية ومجهزة بالكامل، مما يجعلها مثالية لمن يبحثون عن نمط حياة مريح. يبعد عن المطار حوالي 34 كم، مما يوفر سهولة الوصول.
يوفر العقار مساحات داخلية واسعة وإمكانيات كبيرة لإعادة الهيكلة، مما يسمح بتكييفه مع مختلف الاحتياجات التجارية أو السكنية. إنه مثالي لرواد الأعمال الذين يبحثون عن فرص عمل جديدة أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة متعددة الاستخدامات. تضمن المرافق القريبة تلبية الاحتياجات اليومية.
هذا العقار ليس بناءً جديدًا، بل هو مبنى قائم ذو إمكانيات تحويل كبيرة. تتطلب أي تعديلات الحصول على التراخيص اللازمة ولا تشمل في السعر الحالي.
لا يوفر العقار أعمال بناء جديدة أو تحديثات. تتطلب جميع خطط التحويل الحصول على موافقات من السلطات المختصة ولا تشمل في السعر الحالي. لا يتضمن موقف سيارات.
Ref: VL121288
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب بشكل مثالي لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمال تجارية جديدة في وسط إيستيبونا، سواء كان ذلك مطعمًا عصريًا أو فندقًا بوتيكيًا أو مكتبًا يقدم خدمات متخصصة. إنه أيضًا خيار ممتاز للمستثمرين الذين يرغبون في تحويل العقار إلى شقق منفصلة متعددة للإيجار طويل أو قصير الأجل. سيقدر أولئك الذين يفضلون أسلوب الحياة الذي يمكن فيه الوصول إلى جميع وسائل الراحة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك الشواطئ والمتاجر والمطاعم، الراحة الاستثنائية لهذا الموقع. بالإضافة إلى ذلك، فإن قربه من مطار مالاغا (34 كم) يجعله جذابًا لرجال الأعمال الذين يسافرون كثيرًا أو يستقبلون ضيوفًا دوليين.
العقار في حالة جيدة، ويتميز بأرضيات رخامية ونوافذ بزجاج مزدوج، مما يشير إلى جودة البناء الأساسية العالية. يضمن التوجيه الشرقي إضاءة طبيعية جيدة. على الرغم من عدم تحديد المواد بالضبط، فإن وجود مصعد وغرفة تخزين يشير إلى وظائفه ودرجة معينة من الراحة. يمكن للتجديدات والتحويلات المحتملة أن تعزز معايير التشطيب والحداثة وفقًا للاستخدام المستقبلي.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري من 1,695,000 يورو. تبلغ مساحته 786 مترًا مربعًا ويتكون من سندين ملكية منفصلين. نظرًا لموقعه وإمكانات تحويله، فإنه يمثل استثمارًا ذا قيمة. يؤكد نشاط سوق العقارات في إيستيبونا من خلال 3,163 صفقة. بالمقارنة مع العقارات المماثلة مثل The Sanctuary Villas (ابتداءً من 1,790,000 يورو) و Aurea Villas (ابتداءً من 1,550,000 يورو) و Seven Diamonds (ابتداءً من 1,530,000 يورو)، فإن هذا العرض تنافسي بالنظر إلى موقعه المركزي وخصائصه الفريدة.
يقع هذا العقار في قلب إيستيبونا النابض بالحياة، على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ، مما يوفر راحة استثنائية. المنطقة غنية بـ 50 مطعمًا و 22 مقهى و 18 صيدلية و 4 بنوك، لتلبية جميع الاحتياجات اليومية. يقع سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط، ومستشفى على بعد 4.4 كم، مما يوفر رعاية صحية شاملة. تتمتع المنطقة ببنية تحتية تعليمية غنية تضم 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية. تغطي المنطقة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا وتتميز بتضاريس متنوعة، من المناطق الساحلية على ارتفاع 15 مترًا إلى جبال سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1449 مترًا. بفضل 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة لمدة 5 أشهر ودرجة حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية، يكون المناخ لطيفًا للغاية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية. توفر 34 عطلة محلية سنويًا و 134 مرفقًا رياضيًا فرصًا متنوعة للترفيه والاستجمام. كجزء من كوستا ديل سول، تجذب المنطقة العديد من السياح، حيث تضم 24 فندقًا تضم ما يقرب من 7000 سرير، مما يشير إلى نشاطها السياحي والتجاري المزدهر.
يقع هذا العقار في قلب إيستيبونا، وهو مركز نابض بالحياة للمدينة. على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ستجد 50 مطعمًا و 22 مقهى والعديد من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية. قربه من الشاطئ (524 مترًا) يتيح الاستمتاع بالحياة الساحلية. تضمن وسائل الراحة مثل السوبر ماركت (104 م) والمستشفى (4.4 كم) الراحة والأمان. توفر المناظر الطبيعية المتنوعة، من الساحل إلى الجبال، والمناخ المثالي مع 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، بيئة جذابة للعيش. كما أن البنية التحتية الرياضية الغنية والاحتفالات المحلية المتكررة تضيف المزيد من البهجة للحياة اليومية.
توضح هذه الخريطة الموقع الرئيسي للعقار في وسط إيستيبونا، مع تسليط الضوء على قربه من الشواطئ والمتاجر والمطاعم والميناء. تحدد الخريطة أيضًا نقاط الاتصال الرئيسية للنقل، بما في ذلك الموقع النسبي لمطار مالاغا، بالإضافة إلى ملاعب الجولف والمرافق الرياضية القريبة، مما يوفر للمشترين المحتملين نظرة عامة مرئية للمنطقة.
يقع هذا العقار في وسط مدينة إيستيبونا، على طول كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا، الأندلس. إيستيبونا هي بلدة تاريخية وحيوية بمساحة 137 كيلومترًا مربعًا، تضم وديانًا خصبة وجبالًا تصل إلى 1449 مترًا (سييرا بيرميخا). تعد المنطقة محورًا هامًا على طول كوستا ديل سول، وتربطها بمدن ومواقع سياحية شهيرة أخرى. موقعها الاستراتيجي يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المناطق المحيطة، مثل ماربيا وكاساريس ومدينة روندا الجبلية.
يتمتع العقار بموقع متميز، على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. جميع الضروريات الحياتية، مثل السوبر ماركت (104 مترًا) والصيدلية (236 مترًا) والبنوك، تقع ضمن مسافة قريبة. تتوفر موارد تعليمية غنية، بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية. يقع المستشفى على بعد 4.4 كم. لعشاق الجولف، تقع ملاعب Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم) على مقربة. وسائل النقل العام متطورة: 8 خطوط حافلات و 50 محطة. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 34 كم، مما يوفر سهولة الوصول للسفر الدولي. تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ إيستيبونا باعتداله، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، وتتراوح من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 28 درجة مئوية في الصيف. يسجل سنويًا ما يصل إلى 3848 ساعة من أشعة الشمس، مما يسمح بموسم سباحة مدته 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية فأكثر. تتميز المنطقة بتضاريس متنوعة، تمتد من المناطق الساحلية على ارتفاع 15 مترًا إلى جبال سييرا بيرميخا الداخلية التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا. تضفي الوديان الخصبة التي تعبرها الجداول الصغيرة لمسة طبيعية على المنطقة. على الرغم من موقعها الساحلي، فإن الجبال القريبة توفر بيئات مناخية دقيقة ومناظر طبيعية مختلفة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قريبة من عدة شواطئ، بما في ذلك شاطئ بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا)، وشاطئ لا رادا (769 مترًا)، وشاطئ بلايا ديل كريستو (1.6 كم). توفر هذه الشواطئ فرصًا ممتازة للاستمتاع بالشمس والرمال والأنشطة البحرية. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المنطقة بمجموعة غنية من المرافق الرياضية والترفيهية، بما في ذلك 134 مركزًا رياضيًا، يقع أقربها مثل Polideportivo Municipal على بعد 0.4 كم فقط. تلبي ملاعب الجولف القريبة، مثل Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم)، احتياجات عشاق الجولف. كما يوفر الميناءان الرئيسيان، Puerto Estepona (1.7 كم) و Puerto Deportivo (1.9 كم)، إمكانيات لممارسة الرياضات المائية واليخوت.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع هذا العقار في وسط مدينة إيستيبونا، على طول كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا، الأندلس. إيستيبونا هي بلدة تاريخية وحيوية بمساحة 137 كيلومترًا مربعًا، تضم وديانًا خصبة وجبالًا تصل إلى 1449 مترًا (سييرا بيرميخا). تعد المنطقة محورًا هامًا على طول كوستا ديل سول، وتربطها بمدن ومواقع سياحية شهيرة أخرى. موقعها الاستراتيجي يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المناطق المحيطة، مثل ماربيا وكاساريس ومدينة روندا الجبلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع الفلل في المنطقة مثل The Sanctuary Villas (تبدأ من 1,790,000 يورو) و Aurea Villas (تبدأ من 1,550,000 يورو)، يقدم هذا العقار التجاري فرصة استثمارية مختلفة. في حين أن مشاريع الفلل تركز على نمط الحياة السكني الراقي، فإن هذا العقار التجاري يتميز بموقعه المركزي وقربه من الشاطئ وإمكانيات التحويل المتعددة الاستخدامات. سوق العقارات في إيستيبونا نشط (3,163 صفقة)، مما يؤكد جاذبيته المستمرة. مقارنة بمشاريع أخرى مثل Seven Diamonds، فإن سعر هذا العقار التجاري (1,695,000 يورو) يعكس قيمته في موقع مركزي. هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن استخدام تجاري أو يحتاجون إلى مساحة كبيرة للتطوير الاستثماري، وليس فقط للمشترين السكنيين التقليديين.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسباني. معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
