Questa proprietà commerciale a Estepona, provincia di Málaga, offre un eccezionale potenziale di trasformazione con i suoi 786 m² di superficie e 2 bagni. Situata a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, si integra perfettamente nella vita urbana con numerosi servizi nelle vicinanze. La sua posizione in una fertile valle, dominata dalle pendici della Sierra Bermeja, offre uno scenario suggestivo. Con una temperatura media storica di 19,2°C e 3.848 ore di sole all'anno, la regione è attraente tutto l'anno. L'immobile, con orientamento a est, è in buone condizioni e offre una vista urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro di Estepona, a soli 524 m dalla Playa de Estepona e 769 m dalla spiaggia di La Rada. Tutte le essenziali comodità urbane, inclusi negozi, ristoranti e farmacie (236 m), sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza ai porti turistici e il buon collegamento con i trasporti pubblici sottolineano i vantaggi urbani di questa location.
Questa proprietà è adatta a investitori che cercano un immobile con un alto potenziale di trasformazione. Può essere convertita in diversi appartamenti, un ristorante o uffici tramite ristrutturazioni, per le quali sarà necessaria l'ottenzione di licenze. Offre possibilità di locazione a breve e lungo termine o lo sviluppo di un Bed & Breakfast.
Questa proprietà non è un nuovo progetto edilizio in senso classico, ma una proprietà esistente con un grande potenziale di riqualificazione. È distribuita su tre livelli (seminterrato, piano terra, primo piano) e offre, grazie alla sua struttura e ai due atti di proprietà separati, flessibilità per futuri sviluppi previo ottenimento delle opportune autorizzazioni.
La proprietà è offerta senza il 2° e 3° piano, che non appartengono all'immobile. Qualsiasi conversione o utilizzo richiede l'ottenimento di licenze e autorizzazioni dalle autorità locali. Non è disponibile una vista diretta sul mare e i costi associati a ristrutturazioni e licenze non sono inclusi nel prezzo indicato.
Ref: VL121288
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è da considerare per un investitore che desidera sfruttare il potenziale di un immobile centrale a Estepona. È adatta se si prevede una conversione in più unità abitative per generare reddito da locazione a breve o lungo termine, o se si persegue un concetto gastronomico e si desidera beneficiare dell'alto afflusso di turisti e residenti. È anche fattibile la creazione di uffici in questa posizione facilmente accessibile. Gli acquirenti disposti a investire in ristrutturazioni e a ottenere i permessi necessari troveranno qui una base flessibile per i loro obiettivi commerciali o di locazione. La vicinanza alla spiaggia e alle infrastrutture urbane rende la posizione attraente per futuri inquilini o utenti.
La proprietà ha una superficie abitabile di 786 m² ed è in buone condizioni. Presenta caratteristiche come pavimenti in marmo e doppi vetri, che indicano una solida struttura di base. È presente un ascensore, che migliora l'accessibilità all'interno dell'edificio. La struttura è solida, ma per una riconversione o modernizzazione saranno necessari lavori di ristrutturazione estesi e adattamenti agli standard attuali. Gli impianti elettrici e idraulici dovranno essere rivalutati e, se necessario, rinnovati nell'ambito di una conversione. La facciata esposta a est garantisce luce mattutina. Gli spazi sono ampi e offrono molta luce naturale attraverso grandi finestre, aumentando la flessibilità per diversi utilizzi.
La proprietà è proposta a partire da €1.695.000. Comprende una generosa superficie di 786 m² e dispone di due bagni. A causa del potenziale di conversione in più unità o spazi commerciali, è necessario considerare le possibilità esatte e i costi associati a licenze e ristrutturazioni. Esistono due atti di proprietà separati, il che suggerisce una possibile divisione o commercializzazione indipendente di alcune aree. Informazioni dettagliate sulle condizioni specifiche e sulla distribuzione esatta sono disponibili su richiesta.
Estepona, situata nella provincia di Málaga, è nota per il suo mix di fascino tradizionale andaluso e servizi moderni. La proprietà è ubicata in un vivace contesto urbano, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia. Ciò significa che le commissioni quotidiane, come fare la spesa (supermercato a 104 m) o andare in farmacia (236 m), possono essere comodamente svolte a piedi. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè in un raggio di 2 km suggerisce un'animata offerta gastronomica. Il progetto offre l'opportunità di sfruttare questa posizione centrale per diversi scopi commerciali, che si tratti di un ristorante, uffici o una conversione in appartamenti. L'area è ben servita dalla rete di trasporto pubblico, con 8 linee e 50 fermate nelle vicinanze, garantendo l'accessibilità anche senza auto. La temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno promuovono uno stile di vita attivo all'aperto.
Estepona offre un ambiente vivace. La sua posizione urbana significa che negozi, ristoranti e servizi, come una farmacia (236 m) e un supermercato (104 m), sono a pochi passi. La spiaggia di Playa de Estepona si trova a 524 m, permettendo passeggiate quotidiane sul lungomare. La regione è attraversata da piccoli corsi d'acqua e montagne, con la Sierra Bermeja che forma un notevole sfondo naturale. Con 79.621 abitanti (2025), Estepona ha le dimensioni di una piccola città, offrendo sufficienti infrastrutture per la vita quotidiana pur mantenendo un'atmosfera rilassata. Le 8 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate garantiscono una buona mobilità.
Questa mappa mostra Estepona, una città sulla Costa del Sol nella provincia di Málaga. Viene evidenziata la posizione centrale della proprietà, la vicinanza alle spiagge e il buon collegamento con i servizi urbani e le infrastrutture della regione.
Estepona è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più ambite della Spagna. La città funge da porta d'accesso alla Costa del Sol occidentale e offre un buon equilibrio tra vivacità turistica e cultura locale. Si trova tra le città più grandi di Marbella e Sotogrande. La provincia di Málaga, di cui fa parte Estepona, è rinomata per il suo dinamismo economico e la buona infrastruttura. La vicinanza alle montagne della Sierra Bermeja e al Mar Mediterraneo crea un paesaggio diversificato.
La proprietà è eccellentemente collegata. La spiaggia dista solo 524 m. Gli aeroporti di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trovano a circa 64 km e Gibilterra (GIB) a circa 36 km (entrambi in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. Diversi supermercati (104 m) e farmacie (236 m) sono raggiungibili a piedi. Gli appassionati di golf troveranno campi nelle vicinanze come il Valle Romano Golf (4,1 km). Il collegamento con la rete di trasporto pubblico con 8 linee e 50 fermate, nonché la vicinanza alle strade principali, rendono semplici gli spostamenti in auto e con i mezzi pubblici.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Estepona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C e inverni miti, raramente inferiori a 12°C. Le estati raggiungono temperature piacevoli fino a 28°C. Con storicamente 3.848 ore di sole all'anno, la Costa del Sol è tra le regioni più soleggiate d'Europa. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La topografia leggermente ondulata della vicina Sierra Bermeja offre opportunità per escursioni, mentre la vicinanza immediata alla costa con una leggera pendenza dell'1,9% verso la spiaggia garantisce un terreno pianeggiante per le passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Estepona vanta una costa attraente con diverse spiagge. La Playa de Estepona si trova a 524 m, la spiaggia di La Rada a 769 m e la Playa del Cristo a 1,6 km. Queste spiagge sono ideali per le attività ricreative. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con campi come il Valle Romano Golf (4,1 km) e l'Azata Golf (4,4 km) nelle immediate vicinanze. Inoltre, Estepona offre 134 strutture sportive ed è una location attraente per gli amanti degli sport acquatici grazie alla vicinanza di porti turistici come il Puerto Estepona (1,7 km).
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più ambite della Spagna. La città funge da porta d'accesso alla Costa del Sol occidentale e offre un buon equilibrio tra vivacità turistica e cultura locale. Si trova tra le città più grandi di Marbella e Sotogrande. La provincia di Málaga, di cui fa parte Estepona, è rinomata per il suo dinamismo economico e la buona infrastruttura. La vicinanza alle montagne della Sierra Bermeja e al Mar Mediterraneo crea un paesaggio diversificato.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte a Estepona, come 'The Sanctuary Villas' (da €1.790.000) e 'Aurea Villas' (da €1.550.000), che si concentrano maggiormente su ville residenziali di lusso, questo immobile commerciale rappresenta una nicchia unica. Mentre le ville offrono tipicamente terreni più ampi e servizi più esclusivi, questa proprietà si distingue per la sua posizione urbana e l'immenso potenziale di riqualificazione. 'Seven Diamonds' (da €1.530.000) pone anch'essa maggiore enfasi sulle proprietà residenziali. Questo immobile commerciale ha un prezzo nel segmento medio, ma il suo valore risiede nella flessibilità che offre agli investitori disposti ad apportare le modifiche necessarie. I 786 m² di superficie sono ben adatti all'uso commerciale o misto, cosa che spesso non accade per progetti puramente residenziali. La vicinanza immediata a spiagge e servizi è una caratteristica comune della Costa del Sol, ma l'opportunità di sviluppo commerciale di questa portata è più rara a Estepona.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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