Projekt v Esteponi, na obali Costa del Sol v provinci Málaga, predstavlja poslovni objekt s potencialom za preobrazbo. Soseska ponuja urbanizirano okolje z bližino plaže in številnimi storitvami, kar zagotavlja udobje vsakdanjega življenja. Objekt se nahaja na strateški lokaciji, ki omogoča enostaven dostop do obale in mestnih dobrin. Njegova prostornost in razporeditev omogočata prilagoditev različnim poslovnim ali stanovanjskim namenom, ob predpostavki pridobitve ustreznih dovoljenj.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je strateško lociran v osrednjem delu Estepone, v neposredni bližini plaže in mestnih storitev. Ta urbana lega zagotavlja visoko stopnjo dostopnosti do različnih objektov, kar zmanjšuje potrebo po uporabi vozila za vsakodnevne dejavnosti. Bližina obale obogati življenjski slog s takojšnjim dostopom do morskih aktivnosti in plažnih storitev.
Prostor s 786 m² ponuja izjemno prožnost za različne potrebe. Zaradi svoje velikosti in strukture je primeren za preureditev v več stanovanjskih enot, poslovne prostore, restavracijo ali hotel tipa 'bed and breakfast'. Potencialnim kupcem omogoča ustvarjanje prostora, ki ustreza specifičnim poslovnim ali naložbenim ciljem, z možnostjo dolgoročnega ali kratkoročnega najema.
Opisani objekt ni novogradnja, temveč obstoječa struktura s potencialom za prenovo. Projekt vključuje tri etaže: klet, pritličje in prvo nadstropje, pri čemer se ne vključujeta tretje in četrto nadstropje. Trenutno stanje objekta omogoča adaptacijo in preureditev, vendar je za realizacijo novih namenov potrebna pridobitev ustreznih gradbenih dovoljenj in licenc.
Ta nepremičnina ni namenjena takojšnji vselitvi v prvotni obliki, saj ima status poslovnega objekta z možnostjo preureditve. Njena uporabnost je vezana na pridobitev ustreznih dovoljenj za spremembo namembnosti ali obnovo. Objekt ne ponuja dokončane stanovanjske opreme ali popolnoma prenovljenih prostorov; zahteva investicijo v projektiranje in gradnjo.
Ref: VL121288
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za investitorje ali podjetnike, ki iščejo priložnost za razvoj novega poslovnega koncepta na atraktivni lokaciji. Tisti, ki želijo ustvariti restavracijo, hotel 'bed and breakfast' ali apartmaje za kratkoročni in dolgoročni najem, bodo prepoznali potencial v prostornosti in lokaciji. Objekt je namenjen tistim, ki so pripravljeni vložiti čas in sredstva v prenovo ter pridobitev potrebnih dovoljenj. Tudi podjetja, ki potrebujejo reprezentativne prostore v mestnem središču z dobrim dostopom, bi lahko našli vrednost v tej nepremičnini. Z bližino plaže in turističnih znamenitosti je lokacija primerna za turistično usmerjene projekte.
Trenutno stanje objekta kaže dobro ohranjenost, vendar je za izpolnitev novih namenov potrebna celovita prenova. Obstoječi elementi vključujejo marmorna tla in dvojna stekla, kar nakazuje na prejšnjo kakovost gradnje. Prisotnost dvigala in shrambe dodaja funkcionalnost obstoječi strukturi. Objekt ima vzhodno orientacijo, kar zagotavlja jutranje sonce. Prihodnji zaključek bo odvisen od izbranega koncepta prenove; od luksuznih stanovanj do sodobnih poslovnih prostorov, pri čemer bodo novi materiali in tehnologije prilagojeni specifičnim zahtevam projekta in veljavnim predpisom o energetski učinkovitosti.
Cena za ta poslovni objekt z začetno ceno 1.695.000 € odraža njegovo obsežnost (786 m²) in potencial za preureditev v večnamensko rabo. Ker gre za nepremičnino, ki zahteva adaptacijo in pridobitev dovoljenj, cena ne vključuje stroškov prenove ali dokončanja. Razpoložljivost je vezana na dokončanje teh postopkov. Možnost nakupa vključuje dve ločeni zemljiški listini, kar lahko vpliva na strukturo financiranja ali nadaljnjo prodajo posameznih delov.
Estepona, kjer se nahaja ta poslovni objekt, je dinamično obalno mesto z bogato ponudbo. Urbanizirano okolje nudi udobje neposredne bližine plaže, trgovin, restavracij in drugih storitev, kar omogoča življenje brez nujne potrebe po avtomobilu. Z bližino marine Puerto Estepona in športnih centrov, kot sta Polideportivo Municipal, je območje privlačno za tiste, ki cenijo aktiven življenjski slog. Število restavracij (50) in kavarn (22) v krogu 2 km nakazuje na živo kulinarično sceno. Hkrati bližina naravnih lepot, kot je pohorje Sierra Bermeja, ponuja možnosti za izlete v naravo, kar ustvarja uravnoteženo okolje med mestnim udobjem in naravnimi danostmi. S 134 športnimi objekti v regiji je območje idealno za ljubitelje rekreacije.
Lokacija v osrčju Estepone zagotavlja živahno mestno okolje z vsemi potrebnimi storitvami na dosegu roke. Sprehod do plaže La Rada (0,8 km) ali Playa del Cristo (1,6 km) je enostaven, prav tako dostop do trgovin (104 m) in lekarne (236 m). Z 50 restavracijami in 22 kavarnami v bližini, je kulinarična ponudba bogata. Mesto ponuja tudi številne športne objekte, kot sta Polideportivo Municipal (0,4 km) in Better Bodies (0,4 km), ter kulturne znamenitosti, kot je Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km). Bližina marin Puerto Estepona (1,7 km) in Puerto Deportivo (1,9 km) poudarja morski značaj območja. S 19 osnovnimi in 10 srednjimi šolami v bližini je lokacija tudi primerna za družine.
Prikazana lokacija v Esteponi, na jugu Španije, izpostavlja bližino obale in mestnega središča. Karta ponazarja dostopnost do plaž, trgovin in ključnih prometnih povezav, kar poudarja urbanistični značaj območja in njegovo integracijo z lokalno infrastrukturo.
Estepona je strateško locirana na zahodnem robu Costa del Sol, v provinci Málaga. Nahaja se med gorovjem Sierra Bermeja na severu in Sredozemskim morjem na jugu. Njeno območje obsega 137 km², od tega je velik del gorat. Lega Estepone omogoča relativno enostaven dostop do drugih pomembnih mest na obali, kot sta Marbella na vzhodu (približno 30 km) in La Duquesa na zahodu. Bližina letališča Málaga (64 km) in Gibraltarja (36 km) olajšuje mednarodne povezave. Mesto je del širše regije Andaluzije, znane po bogati kulturni dediščini in raznolikih pokrajinah.
Objekt se ponaša z odlično dostopnostjo. Najbližja plaža La Rada je oddaljena le 800 metrov, Playa del Cristo pa 1,6 km. Glavna letališča so dostopna v razumnem času: Gibraltar je 34 km (hemelsbreed), medtem ko je Málaga-Costa del Sol, glavno mednarodno letališče, oddaljeno približno 64 km (hemelsbreed). Supermarket je oddaljen le 104 metre, mestno središče z vsemi storitvami, vključno z bankami in pošto, pa je na peš razdalji. Golf igrišča kot sta Valle Romano Golf in Azata Golf sta dosegljiva v približno 4-5 km. Z 50 postajami javnega prevoza in 8 linijami v bližini, je mobilnost zagotovljena tudi brez lastnega vozila.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se nahaja v območju s sredozemskim podnebjem, ki ga zaznamujejo blage zime in vroča poletja. Povprečna letna temperatura je 19,2°C, z razponom med 12°C in 28°C skozi leto. Sončnih ur je v povprečju 3.848 na leto, kar omogoča dolgo kopališče sezono, ki traja približno 5 mesecev, z morsko vodo nad 20°C. Nadmorska višina območja je okoli 15 metrov, kar zagotavlja ravno lego do plaže z majhnim naklonom 1,9%. Bližina gorovja Sierra Bermeja (najvišji vrh 1.449 m) ponuja kontrast v pokrajini in možnosti za izlete v naravo ter bolj sveže zračne razmere v poletnih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje okoli Estepone ponuja bogato izbiro plaž in rekreativnih aktivnosti. Najbližje plaže, kot sta La Rada (0,8 km) in Playa del Cristo (2,4 km), so znane po svoji kakovosti in so večinoma opremljene z modrimi zastavami. Za ljubitelje golfa sta v bližini na voljo igrišča kot so Valle Romano Golf (4,1 km) in Azata Golf (4,4 km). Mesto ponuja tudi obsežno infrastrukturo za šport, s 134 športnimi objekti, vključno z večnamenskimi športnimi centri Polideportivo Municipal (0,4 km) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,4 km). Marina Puerto Estepona (1,7 km) in Puerto Deportivo (1,9 km) ponujata možnosti za vodne športe in uživanje ob obali.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona je strateško locirana na zahodnem robu Costa del Sol, v provinci Málaga. Nahaja se med gorovjem Sierra Bermeja na severu in Sredozemskim morjem na jugu. Njeno območje obsega 137 km², od tega je velik del gorat. Lega Estepone omogoča relativno enostaven dostop do drugih pomembnih mest na obali, kot sta Marbella na vzhodu (približno 30 km) in La Duquesa na zahodu. Bližina letališča Málaga (64 km) in Gibraltarja (36 km) olajšuje mednarodne povezave. Mesto je del širše regije Andaluzije, znane po bogati kulturni dediščini in raznolikih pokrajinah.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Junij | 23.3°C | 13 mm |
| Julij | 27.3°C | 0 mm |
| Avgust | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Ravno
V primerjavi z vilami, kot sta The Sanctuary Villas (od 1.790.000 €) ali Aurea Villas (od 1.550.000 €), ta poslovni objekt v Esteponi ponuja drugačen naložbeni profil. Medtem ko vile ciljajo na luksuzno stanovanjsko sfero z zasebnimi parcelami, ta nepremičnina s 786 m² ponuja večjo prilagodljivost za komercialne ali mešane namene, kar je redkost v tej coni. Cena je primerljiva z višjimi segmenti vil, vendar potencial za preureditev v več enot ali poslovne prostore lahko ponudi višjo donosnost naložbe po zaključeni prenovi. Seven Diamonds (od 1.530.000 €) je v cenovnem rangu, vendar se osredotoča na stanovanjske enote. Ta projekt izstopa z možnostjo ustvarjanja zasebnega turističnega objekta, restavracije ali pisarniškega prostora v sami soseski, kar je neposredno v nasprotju z ekskluzivnostjo vil v oddaljenih naselijih. Če primerjamo s povprečno ceno nepremičnin v Esteponi, ta projekt s ceno 1.695.000 € predstavlja višji investicijski prag, vendar z bistveno večjo površino in drugačnim potencialom kot običajne stanovanjske nepremičnine.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravih domov. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, kakovosti gradnje in bivalnih pogojev ter nudi poštene, na podatkih temelječe nasvete skozi celoten proces nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
