Dvoukupolni penthouse s 175 m² bivalnega prostora se nahaja v središču Estepone, na 19 metrih nadmorske višine. Objekt je bil zaključen leta 2022 in ponuja južno ter jugozahodno orientacijo s pogledom na morje, gore in panoramo mesta. Bivalna površina vključuje 75 m² teraso. Lokacija je na 524 metrov od Playa de Estepona in 104 metrov od najbližjega supermarketa. Leta 2022 je bilo v občini Estepona zabeleženih 3.163 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno lokalno tržišče.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbanem delu Estepone, kjer so osnovne storitve dosegljive peš. Oddaljenost do zdravstvenega doma je 4,4 km, do bližnje lekarne pa 236 metrov. Puerto Estepona je oddaljen 1,6 km. Območje ima 8 javnih prevoznih linij s 50 postajami v bližini, kar olajša mobilnost brez osebnega vozila.
Dve spalnici in dve kopalnici ustrezajo manjšim gospodinjstvom. Odprta kuhinja z otokom je zasnovana za pripravo obrokov in družabnost. 75 m² terasa razširja bivalni prostor navzven. Podzemna garaža in lastna shramba dopolnjujejo praktično stran bivanja. Zasebna terasa in skupni bazen na istem nadstropju dodata funkcijo za rekreacijo na prostem.
Projekt je bil dokončan leta 2022, kar pomeni, da je objekt brez gradbenih ovir. Stanje je označeno kot odlično. Klimatska naprava je nameščena. Pomanjkljivost dokončanih projektov je odsotnost možnosti prilagajanja tlorisa ali materialov. Objekt vključuje dvigalo, kar je standard pri sodobnih gradnjah te velikosti.
Objekt nima lastnega vrta na ravni tal. Število spalnic je omejeno na dve, kar izključuje večje družine ali pogoste goste. Zasebni bazen ni na voljo; bazen je skupen. Oddaljenost do najbližjega golf igrišča je 4,1 km, kar zahteva prevoz. Projekt ne ponuja hotelskih storitev ali recepcije.
Ref: VL067355
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Konfiguracija z dvema spalnicama ustreza parom ali posameznikom, ki iščejo sekundarni bivalni prostor. Prostor ne zahteva vzdrževanja zasebega vrta, kar zmanjša obveznosti med odsotnostjo. Bližina letališča Malaga na 64 km (vozna razdalja) omogoča dostop v enem dnevu iz večine evropskih mest. Povezava z Gibraltarjem na 36 km (vaja) je relevantna za prebivalce Združenega kraljestva. Lokacija v središču mesta z pešno dostopnimi storitvami pomeni, da osebno vozilo ni nujno za vsakodnevno uporabo. Objekt je manj primeren za tiste, ki iščejo odmaknjeno lokacijo, zasebni bazen ali več kot tri spalnice. Sorazmerno majhna količina festivalov (34 na leto) omejuje moteče dejavnosti, vendar mesto zaradi 6897 hotelskih postelj ohranja turistični karakter tudi izven sezone.
Objekt je bil dokončan leta 2022, kar pomeni uporabo takratnih gradbenih standardov. Stanje je označeno kot odlično. Kuhnja je sodobna z otokom, kar zahteva precizno vgradnjo aparatov in delovnih površin. Kopalnice so opisane kot moderne, zavržena pa je podrobnost o specifičnih oblogah. Klimatska naprava je nameščena kot del standardne opreme. Terasa velikosti 75 m² zahteva nosilno konstrukcijo, ki omogoča takšno razpetino brez vmesnih stebrov. Prisotnost pokrite terase poleg odprtega dela kaže na razdelitev namembnosti prostora. Podzemno parkiranje z lastno garažo in dvigalo sta elementa, ki odražata standard sodobnih stavb v tem cenovnem segmentu. Energijski razred ni naveden v osnovnih podatkih, kar pri projektu iz leta 2022 zahteva preverbo energetskega potrdila.
Cena od 1.499.000 evrov uvršča objekt v višji cenovni razred za Estepono. Pri 175 m² bivalne površine to pomeni približno 8.566 evrov na kvadratni meter, kar je nad povprečjem občine. V primerjavi z drugimi projekti v okolici, kot so The Sanctuary Villas (od 1.790.000 evrov) in Aurea Villas (od 1.550.000 evrov), se ta penthouse nahaja na spodnji meji tega segmenta. Medianski dohodek province je 16.450 evrov, kar kontekstualizira ceno v lokalnem merilu.
Lokacija določa dnevni ritem bivanja. Zjutraj je oddaljenost 524 metrov do Playa de Estepona dosegljiva v manj kot deset minutah hoje. S 50 restavracijami in 22 kavarnami v radiju dva kilometra se dnevno oskrbovanje in družabno življenje odvijata v neposredni bližini. Hladen zrak od morja vpliva na mikroklimato, zlasti na terasi s 75 m² površine. V mestu je 134 športnih objektov, od katerih je fitnes center na 300 metrih. Prisotnost 18 lekarn in 4 bank v neposredni bližini pomeni, da vsakodnevne naloge ne zahtevajo načrtovanja prevozov. Območje ni izolirano; z 79.621 prebivalci (podatek INE za leto 2025) in 24_hoteli z 6897 posteljami predstavlja del aktivnega obalnega mesta. Zvečer se aktivnost premakne proti Puerto Estepona, ki je oddaljen 1,6 km. Vojna razdalja do zdravstvenega doma je 4,4 km, kar pomeni približno deset minut vožnje.
Infrastruktura v radiju dva kilometra vključuje 50 restavracij, 22 kavarn, 6 šol, 18 lekarn, 4 banke in 2 parka. Ta gostota storitev omogoča, da se večina dnevnih aktivnosti odvija peš. Polideportivo Municipal je oddaljen 600 metrov, kar ponuja pokrite športne površine. Mestna struktura ni namenjena izključno turistom; 19 osnovnih in 10 srednjih šol kaže na stabilno lokalno skupnost. Puerto Estepona na 1,6 km ponuja marino z dodatnimi ponudbami prehrane in prostega časa. Javni prevoz z 8 linijami in 50 postajami povezuje različne dele mesta, vendar za izlete izven Estepone (Marbella, Malaga) avtomobil ostaja bolj praktičen. Električno polnilno mesto je na 1,3 km, Supercharger pa na 8,3 km.
Ta zemljevid prikazuje lego objekta v urbani jedru Estepone. Modra črta označuje obalno pasmo od Playa del Cristo do La Rada. Zelene površine na severu predstavljajo vznožje Sierra Bermeja. V bližini so označene javne prevozne linije, marina in golf igrišča, ki obkrožajo osrednje mestno območje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na vzhodnem robu province Malaga, ob meji s provinco Cadiz. Oddaljenost od Marbelle je približno 25 km, od centra Malage pa 80 km. To pozicioniranje pomeni, da je mesto dlje od mednarodnega letališča kot srednji del Costa del Sol, a bližje Gibraltaru. Lokacija v središču mesta in ne v izoliranem urbanizaciju pomeni integracijo v mestno tkivo namesto odvisnosti od ene točke zanimanja.
Najbližnji plažni pas, Playa de Estepona, je na 524 metrih vojne razdalje. La Rada, glavna mestna plaža, je oddaljena 769 metrov. Playa del Cristo, ki je zaščitena pred vetrom, je na 1,6 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je na 64 km vojne razdalje, letališče Gibraltar pa na 36 km. Najbližnje igrišče, Valle Romano Golf, je na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km. Zdravstveni dom je na 4,4 km, urgentna oskrba pa v isti zgradbi.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, poletne temperature se gibljejo med 20 in 30 stopinjami. Visina 19 metrov nadmorske višine in naklon 2,4 odstotka proti plaži pomenita raven teren brez značilnega vzpona. Sierra Bermeja z najvišjim vrhom Los Reals na 1449 metrih dominira ozadju in vpliva na lokalne vetrovne vzorce. Štirimesečno plavalno sezono (temperatura vode nad 20 stopinj) se začne junija in se konča oktobra. Južna orientacija terase zagotavlja sončno izpostavljenost od poznega jutra do poznega popoldneva.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Estepona na 524 metrih in La Rada na 769 metrih sta glavni mestni plaži. Playa del Cristo na 1,6 km je manjša in bolj zaščitena. Nobena od teh plaž ni v podatkih izrecno označena z modro zastavo, vendar mestna infrastruktura vključuje urejene promenade. Tri igrišča so v radiju šest kilometrov: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) in Estepona Golf (6,1 km). Fitnes center Better Bodies je na 300 metrih, Polideportivo Municipal na 600 metrih. Marina Puerto Estepona na 1,6 km ponuja možnosti za vodne športe in sidrišče za plovila.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na vzhodnem robu province Malaga, ob meji s provinco Cadiz. Oddaljenost od Marbelle je približno 25 km, od centra Malage pa 80 km. To pozicioniranje pomeni, da je mesto dlje od mednarodnega letališča kot srednji del Costa del Sol, a bližje Gibraltaru. Lokacija v središču mesta in ne v izoliranem urbanizaciju pomeni integracijo v mestno tkivo namesto odvisnosti od ene točke zanimanja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
V neposredni primerjavi z okolico se ta penthouse loči po tipu in ceni. The Sanctuary Villas (od 1.790.000 evrov) in Aurea Villas (od 1.550.000 evrov) ponujajo vilo z zasebnim zemljiščem, a zahtevajo prevoz do središča mesta. Seven Diamonds (od 1.530.000 evrov) se nahaja v podobnem urbanem okolju. Penthouse v centered lokaciji ponuja pešno dostopnost do 50 restavracij in 22 kavarn, medtem ko vilska naselja za to zahtevajo načrtovanje vsakega izleta. Nasprotna primerjava je z vzhodnim delom Estepone, kjer so cene nižje, a oddaljenost od plaže in infrastrukture večja. Marbella, 25 km vzhodno, ponuja podobne penthousese, a cene tam presegajo 2.000.000 evrov za primerljive površine. Lokacija v središču mesta pomeni tudi manjšo odvisnost od avtomobila, kar se odraža v stroških in praktičnosti. Za tiste, ki iščejo zasebnost vila, ta objekt ne ustreza. Za tiste, ki dajejo prednost bližini mestnega življenja, je cena 1.499.000 evrov konkurenčna v tem specifičnem segmentu. Razlika med 175 m² stanovanjem in vilo se kaže tudi v vzdrževanju; zunanja površina terase zahteva manjša dela kot zasebni vrt. Občina ima 79.621 prebivalcev, kar zagotavlja kritično maso za ohranjanje storitev vse leto, za razliko od manjših naselij zahodno od Estepone.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID