تمتد هذه العقار المذهل الذي تبلغ مساحته 615,000 متر مربع في مقاطعة مالقة، بالقرب من إيستيبونا، على فرصة استثنائية لاحتياطي الأراضي. يتميز الموقع بتاريخ غني، مع تأكيد سجلات عام 2002 للعقارات لوجود منازل مدمرة وقرية مهجورة، مما يوفر أساسًا قانونيًا لإعادة الإعمار. شهدت المنطقة بالفعل تطويرًا ناجحًا للمساكن الفاخرة، مما يدل على إمكاناتها. يقع بالقرب من البحر الأبيض المتوسط، ويوفر العقار مناظر خلابة ووصولاً سهلاً إلى شبكات النقل الرئيسية، مما يجعله خيارًا مثاليًا لمشاريع التطوير واسعة النطاق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار بالقرب من إيستيبونا، مع سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية. تتيح مساحته الشاسعة وقربه من الطريق الرئيسي A7 الاستمتاع بالخصوصية وسهولة الوصول إلى المناطق المحيطة.
توفر هذه الأرض إمكانات كبيرة للمشترين المهتمين بالتطوير واسع النطاق أو إنشاء عقار ملكي فريد. توفر الأطلال التاريخية أساسًا لإعادة الإعمار، وتسمح المساحة الشاسعة بالتطوير المخصص الذي يلبي متطلبات نمط الحياة الفاخر.
يتضمن المشروع إعادة بناء الأطلال التاريخية الحالية. تؤكد سجلات عام 2002 على وجود الأطلال، مما يوفر أساسًا قانونيًا لخطط البناء المستقبلية. ستعتمد الخطط المحددة على رؤية المشتري ومتطلبات التخطيط المحلية.
العقار عبارة عن أرض تحتوي على أطلال، وليس مسكنًا جاهزًا. يتطلب أي إعادة بناء أو تطوير الحصول على تصاريح من سلطات التخطيط المحلية. يجب على المشترين المحتملين إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من جميع المتطلبات القانونية والإنشائية.
Ref: VL838607
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مثالية للمطورين الكبار ذوي الرؤية الذين يبحثون عن مشروع فريد للتطوير على نطاق واسع. قد تجذب أيضًا الأفراد أو العائلات الأثرياء الذين يتطلعون إلى إنشاء عقار ملكي خاص أو منتجع بيئي في إسبانيا. توفر الأطلال التاريخية والمساحة الشاسعة للأرض أساسًا لإنشاء عقارات سكنية أو تجارية فريدة من نوعها. إنها فرصة لا يمكن تفويتها للمستثمرين الذين يسعون إلى استثمارات استراتيجية في العقارات في الأندلس، مع تقدير حجم الأرض والأهمية التاريخية وإمكانات التطوير.
في الوقت الحالي، يتكون العقار من أطلال تاريخية وأرض غير مطورة، وليس مساكن جاهزة. يؤكد سجل عام 2002 على وجود أطلال منازل وقرية، مما يوفر أساسًا لإعادة الإعمار المستقبلية. سيعتمد أي بناء أو تجديد جديد على تصميم المشتري المحدد واللوائح المحلية. يمكن للمشترين استخدام أحدث تقنيات البناء والمواد عالية الجودة لتجسيد رؤيتهم، مع احترام التاريخ والبيئة.
يبلغ سعر هذا العقار الواسع 7,500,000 يورو. حجمه الهائل، بإجمالي 615,000 متر مربع، يجعله فرصة نادرة للغاية في السوق. يمكن بيع العقار بالكامل أو تقسيمه إلى ثلاثة أجزاء منفصلة حسب احتياجات المشتري. تتيح هذه المرونة استراتيجيات تطوير متنوعة. بالنظر إلى حجمه وتفرده، يعكس السعر إمكانات التطوير الهائلة والقيمة التاريخية.
تمتد هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 61.5 هكتارًا، أي ما يعادل حوالي ثلث مساحة موناكو، في منطقة إيستيبونا بمقاطعة مالاغا، وهي بنك أراضٍ يوفر إمكانيات لا حصر لها. يتميز العقار بـ 3 كيلومترات من واجهة نهر فيલેيرين (Rio Velerin) و 7 كيلومترات من الطرق الداخلية الخاصة. يؤكد سجل العقارات لعام 2002 على وجود العديد من المنازل المهجورة والقرية بأكملها في العقار، مما يوفر أساسًا قانونيًا حيويًا لإعادة الإعمار والتطوير. شهدت المنطقة بالفعل تطويرًا ناجحًا لمساكن فاخرة تبلغ مساحتها 15000 قدم مربع. تم تقسيم العقار بشكل استراتيجي إلى ثلاث قطع رئيسية: القطعة 1 (Burca House) بمساحة 450,820 مترًا مربعًا، وهي القلب التاريخي للعقار؛ القطعة 2 (Eagles Nest) بمساحة 95,000 متر مربع، وتقع على أرض مرتفعة وتوفر مناظر بانورامية خلابة للبحر الأبيض المتوسط وجبل طارق وساحل إفريقيا؛ القطعة 3 (The Ampitheatre) بمساحة 71,808 مترًا مربعًا، وتتميز بتضاريس طبيعية فريدة على شكل وعاء، مما يوفر خصوصية تامة. يتمتع العقار بتاريخ يزيد عن ألفي عام، حيث كان بمثابة موقع روماني، ومزرعة تجارية مزدهرة، ومكان صيد خاص. على الرغم من خصوصيته المطلقة، إلا أنه متصل بشكل استثنائي - على بعد 12 دقيقة فقط من سان بيدرو دي ألكانتارا (San Pedro de Alcántara) عبر طريق أسفلتي عالي الجودة مباشرة من الطريق السريع A7.
يقع هذا العقار في ضواحي إيستيبونا، ولكنه يستفيد من موقعه الذي يتيح سهولة الوصول إلى وسائل الراحة المتنوعة في المناطق المحيطة. تقع الشواطئ والمرافق الحضرية مثل المطاعم والمتاجر والصيدليات على مسافة قريبة. يتمتع الموقع ببنية تحتية جيدة، بما في ذلك خطوط النقل العام ومحطات شحن المركبات الكهربائية. توفر المساحة الواسعة للعقار بيئة هادئة، بينما يسهل القرب من الطريق السريع A7 الوصول إلى مدن مثل مالاغا وماربيا.
يقع هذا العقار في بلدية إيستيبونا، مقاطعة مالاغا، في منطقة الأندلس بجنوب إسبانيا. توضح الخريطة موقعه الجغرافي بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية وشبكات النقل الرئيسية.
يقع العقار في قلب كوستا ديل سول، ضمن بلدية إيستيبونا في مقاطعة مالاغا. تشتهر إيستيبونا ببلدتها القديمة المحفوظة جيدًا، وممشى الواجهة البحرية، وتاريخها الغني. تقع المنطقة بالقرب من الوجهات الشهيرة مثل ماربيا وإيستيبونا، مع الحفاظ على جو هادئ نسبيًا. تحيط بالمنطقة الوديان الخصبة وجبال سييرا بيرميخا (Sierra Bermeja)، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة.
يقع العقار على مسافة قصيرة بالسيارة من وسط إيستيبونا، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق المختلفة. تقع الشواطئ على مسافة قريبة (أقرب شاطئ على بعد 524 مترًا). كما أن أقرب سوبر ماركت (104 مترًا) وصيدلية (236 مترًا) على مسافة قريبة. وسائل النقل العام مريحة للغاية، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة. تقع ملاعب الجولف مثل Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم) على مسافة قريبة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم)، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 36 كم (خط مستقيم).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف لطيف. كمية الأمطار السنوية معتدلة. تتلقى المنطقة كمية وفيرة من أشعة الشمس على مدار العام، بمتوسط 3848 ساعة سطوع شمسي سنويًا. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر لطيف باتجاه الشاطئ بنسبة 1.9% فقط، مما يجعله مناسبًا جدًا للتطوير. تتميز المنطقة المحيطة بالوديان الخصبة والمناطق الجبلية التي يهيمن عليها جبل سييرا بيرميخا (Sierra Bermeja)، والتي تصل إلى ذروتها عند 1449 مترًا، مما يضيف إلى جمال المنطقة الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي إيستيبونا (Playa de Estepona، 524 م)، لا رادا (La Rada، 769 م)، وبلايا ديل كريستو (Playa del Cristo، 1.6 كم). شاطئ لا رادا، على بعد 0.8 كم، هو أقرب شاطئ. تشتهر منطقة إيستيبونا بشواطئها الحاصلة على العلم الأزرق. تضم المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من المرافق الرياضية والترفيهية، بما في ذلك 134 مركزًا رياضيًا (مثل Polideportivo Municipal، على بعد 0.4 كم)، والعديد من ملاعب الجولف (مثل Valle Romano Golf، على بعد 4.1 كم)، ومراسي اليخوت (مثل Puerto Estepona، على بعد 1.7 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في قلب كوستا ديل سول، ضمن بلدية إيستيبونا في مقاطعة مالاغا. تشتهر إيستيبونا ببلدتها القديمة المحفوظة جيدًا، وممشى الواجهة البحرية، وتاريخها الغني. تقع المنطقة بالقرب من الوجهات الشهيرة مثل ماربيا وإيستيبونا، مع الحفاظ على جو هادئ نسبيًا. تحيط بالمنطقة الوديان الخصبة وجبال سييرا بيرميخا (Sierra Bermeja)، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع العقارات الفاخرة الأخرى في مقاطعة مالاغا، يتمتع هذا العقار في إيستيبونا (Estepona) بخصائصه الفريدة. على سبيل المثال، تقدم فيلات "سييرا بلانكا بجوار البحر" (Sierra Blanca by the Sea Villas) (بدءًا من 5,500,000 يورو) فيلات فاخرة جاهزة، في حين أن الجاذبية الأساسية لهذا العقار تكمن في حجمه الهائل (615,000 متر مربع) وإمكانات التطوير. يبلغ حجم هذه الأرض، التي تعادل حوالي ثلث مساحة موناكو، ما يجعلها لا مثيل لها تقريبًا في السوق، خاصة في منطقة كوستا ديل سول. في حين أن مشاريع مثل "أكوا جاردنز" (Acqua Gardens) (بدءًا من 418,800 يورو) و"آبي أبر" (Aby Upper) (بدءًا من 320,000 يورو) تمثل تطويرات أكثر شيوعًا للشقق والمنازل المتجاورة في المنطقة، فإن هذا العقار يستهدف المستثمرين والمطورين الذين يبحثون عن فرص تطوير استراتيجية واسعة النطاق. توفر أطلاله التاريخية (المسجلة في عام 2002) أساسًا قانونيًا فريدًا لمشاريع إعادة الإعمار المحتملة، مما يميزه عن مشاريع التطوير الجديدة العادية. موقع العقار، بالقرب من إيستيبونا وماربيا، مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط، يجعله قابلاً للمقارنة مع العقارات الكبيرة الأخرى في المنطقة (مثل المشاريع التي يطلق عليها "لا زاغاليتا الجديدة")، ولكن حجمه وعمقه التاريخي يجعله فرصة حقيقية لإنشاء "مملكة خاصة".
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية والجودة الإنشائية وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
