Questa eccezionale proprietà a Estepona, provincia di Málaga, rappresenta una rara opportunità per sviluppatori e investitori. Con una superficie di 615.000 m² e una sostanza storica che indica un antico villaggio, questo terreno costituisce una base di sviluppo significativa. La sua vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani combina tranquillità con buona accessibilità, mentre le sue dimensioni e la documentazione esistente promettono un alto potenziale per un nuovo sviluppo di alto livello. Il progetto combina il patrimonio agricolo con una prospettiva di sviluppo moderno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è strategicamente situato a Estepona, vicino al Mar Mediterraneo. È circondato da un ambiente urbano, garantendo la vicinanza a strutture essenziali come supermercati e farmacie. La connessione alla rete di trasporto è buona, con l'aeroporto di Malaga a circa 34 km di distanza. Questa posizione combina l'ampiezza rurale con l'accessibilità urbana.
Per gli sviluppatori che contemplano un progetto su larga scala, questa proprietà offre una vasta area per una molteplicità di concetti. L'esistenza di rovine di un villaggio storico apre possibilità di ricostruzioni storiche o la creazione di un complesso esclusivo. La vicinanza a spiagge e campi da golf soddisfa le esigenze classiche degli acquirenti della Costa del Sol.
Sebbene il progetto presenti un rudere storico, l'attenzione è focalizzata sullo sviluppo futuro. La documentazione esistente del 2002 fornisce una base per progetti di nuova costruzione e ricostruzione. Le dimensioni del terreno consentono uno sviluppo per fasi o la creazione di una tenuta completa con diversi utilizzi.
Il progetto non offre unità abitative pronte all'uso; si tratta di un vasto terreno con una sostanza edilizia storica. I potenziali acquirenti devono considerare la necessità di complessi processi di pianificazione e approvazione per nuove costruzioni o ricostruzioni. I tempi di sviluppo a lungo termine sono comuni per progetti di questa portata.
Ref: VL838607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a sviluppatori visionari che desiderano creare una proprietà su larga scala con un carattere storico, paragonabile a progetti come La Zagaleta. È adatta a investitori che cercano di acquisire un significativo 'land bank' con sostanza edilizia documentata per realizzare residenze esclusive o un complesso di lusso. La posizione è adatto per acquirenti che cercano un progetto che offra privacy e buona accessibilità a spiagge, campi da golf e centri urbani. È anche adatta a coloro che mirano a un progetto con profonde radici storiche e potenziale per una trasformazione di lusso.
La descrizione della proprietà si concentra sulla sua superficie e sul potenziale di sviluppo. La sostanza edilizia storica, composta dalle rovine di un villaggio, offre una base unica. Le specifiche esatte per le future costruzioni devono ancora essere definite, ma il vicinato immediato ospita già residenze di lusso, suggerendo un alto livello di qualità nei futuri sviluppi. L'infrastruttura esistente, come strade interne e accesso all'acqua (Rio Velerin), supporta le esigenze di qualità di un progetto su larga scala.
Il terreno è offerto al prezzo di 7.500.000 €. La superficie di 615.000 m² posiziona questa proprietà nel segmento superiore del mercato dei terreni di sviluppo sulla Costa del Sol. La possibilità di acquistare l'intera tenuta o in tre parcelle separate offre flessibilità per diversi profili di investitori. Data la sua importanza storica e il potenziale di sviluppo, il prezzo deve essere considerato un investimento in un progetto con considerevole potenziale di rivalutazione, rivolto a acquirenti facoltosi e sviluppatori.
Questa proprietà a Estepona rappresenta un'opportunità di mercato unica per sviluppatori ambiziosi. Con 615.000 m² di terreno, che racchiude oltre 2.150 anni di storia, è un'area di sviluppo di eccezionale magnitudo. L'esistenza di un villaggio storico e di rovine, confermata da un registro del 2002, fornisce una solida base legale per la rivitalizzazione. La posizione tra Marbella ed Estepona, con accesso diretto alla A7 e vicinanza ai servizi, è adatto per lo sviluppo di un complesso residenziale esclusivo o di un resort di lusso. Il progetto è suddiviso in tre parcelle principali, ognuna delle quali offre prospettive di sviluppo uniche: un'area centrale storica con la residenza principale, un'area elevata con vista panoramica e un'area appartata per la privacy. L'integrazione di terreni agricoli come uliveti e piantagioni di mango aggiunge un'ulteriore dimensione al progetto.
La vita quotidiana nei dintorni di Estepona è caratterizzata dalla vicinanza al Mediterraneo e da un'infrastruttura ben sviluppata. Il progetto è strategicamente situato, con un supermercato a soli 104 m e una farmacia a 236 m, garantendo un facile approvvigionamento. La connessione alla rete stradale tramite la A7 è eccellente, facilitando gli spostamenti verso città vicine e l'aeroporto. L'ambiente offre un equilibrio tra la tranquillità di una vasta tenuta e la vivacità di una città costiera con molteplici opportunità di svago.
La vasta proprietà è strategicamente situata a Estepona, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal centro città. La mappa evidenzia la vicinanza alle principali vie di comunicazione, ai negozi e ai luoghi di svago, mentre le dimensioni stesse del terreno offrono una notevole distanza all'interno di una regione sviluppata.
Estepona, situata nella provincia di Málaga, è una parte integrante della Costa del Sol. Questa proprietà è strategicamente posizionata tra Marbella ed Estepona, una regione nota per le sue proprietà esclusive e il suo stile di vita mediterraneo. La vicinanza a Marbella (circa 20 km) e ad altre città costiere come San Pedro de Alcántara (circa 12 km, secondo la descrizione) offre accesso a una vasta gamma di servizi e opportunità di svago. Il comune di Estepona, con i suoi 137 km², si distingue per un mix di tratti costieri e entroterra montuoso.
Il terreno è facilmente accessibile: il supermercato si trova a 104 m, la farmacia a 236 m. La spiaggia di Estepona dista solo 524 m (in linea d'aria). Istituzioni urbane importanti come scuole e centri sanitari sono raggiungibili in meno di 4,4 km. Per i golfisti, diversi campi si trovano nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km). L'aeroporto di Malaga dista 34 km. La connessione tramite la A7 e la rete di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze supportano la mobilità.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 28°C e 3.848 ore di sole all'anno. Il terreno si trova a un'altitudine di 15 m sul livello del mare e presenta una leggera pendenza verso la spiaggia (1,9%). La stagione balneare di 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C) e la vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m, offrono varie esperienze naturali. Il paesaggio circostante è fertile e attraversato da piccoli ruscelli.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre una varietà di spiagge, tra cui Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), tutte facilmente raggiungibili. La regione è anche un paradiso per i golfisti con diversi campi di prima categoria nelle vicinanze, come Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). Numerosi centri sportivi e porti turistici come Puerto Estepona (1,7 km) offrono ulteriori opportunità di svago. Punti panoramici come il Mirador del Carmen invitano alla contemplazione.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona, situata nella provincia di Málaga, è una parte integrante della Costa del Sol. Questa proprietà è strategicamente posizionata tra Marbella ed Estepona, una regione nota per le sue proprietà esclusive e il suo stile di vita mediterraneo. La vicinanza a Marbella (circa 20 km) e ad altre città costiere come San Pedro de Alcántara (circa 12 km, secondo la descrizione) offre accesso a una vasta gamma di servizi e opportunità di svago. Il comune di Estepona, con i suoi 137 km², si distingue per un mix di tratti costieri e entroterra montuoso.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, questa proprietà si distingue per la sua immensa estensione e profondità storica. Mentre progetti come 'Sierra Blanca by the sea Villas' (da 5.500.000 €) si concentrano sulla costruzione di ville di lusso su terreni più piccoli, questo progetto offre la possibilità di riprogettare un'area vasta. Complessi residenziali più piccoli come 'Acqua Gardens' (da 418.800 €) o 'Aby Upper' (da 320.000 €) si rivolgono a una clientela diversa e si concentrano su unità abitabili immediatamente. La 'land bank' qui offerta è unica nel suo genere e nella sua dimensione nella regione di Estepona, paragonabile al potenziale che un tempo rappresentava 'La Zagaleta', ma con una vicinanza più diretta alla spiaggia e un'integrazione urbana. Questo posiziona il progetto per sviluppatori che non vogliono solo costruire, ma realizzare una visione completa.
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