يقع هذا التاون هاوس في قلب مدينة إيستيبونا، على مسافة قريبة من الشاطئ، ويتمتع بموقع متميز. يضم العقار 5 غرف نوم و 3 حمامات، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 223 مترًا مربعًا، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 121 مترًا مربعًا. بسعر 535,000 يورو، يوفر هذا العقار فرصة فريدة للمشترين الذين يبحثون عن منزل في كوستا ديل سول الشهيرة. إن موقعه الملائم بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة يجعله مثاليًا للإقامة الدائمة أو عطلات الإيجار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في وسط إيستيبونا النابض بالحياة، ويوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة في المناطق الحضرية. على بعد خطوات قليلة من الشاطئ والبلدة القديمة، وهو محاط بمجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم والخدمات. يمنح هذا الموقع المريح السكان سهولة الوصول إلى المعالم المحلية والاحتياجات الأساسية.
يعتبر هذا التاون هاوس المكون من خمس غرف نوم مثاليًا للعائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. تضمن الحمامات الثلاث الراحة، بينما توفر مساحة المعيشة البالغة 223 مترًا مربعًا مساحة واسعة للعيش. تصميم العقار مناسب جيدًا لأولئك الذين يفضلون العيش في بيئة حضرية مريحة.
على الرغم من أن هذا العقار ثانوي، إلا أنه يتمتع بإمكانيات تجديد كبيرة. يمكن تجديد الطابق العلوي، الذي يحتاج حاليًا إلى تجديد، ليصبح شقتين مستقلتين، مما يوفر فرصة ممتازة للمستثمرين أو أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى زيادة قيمة ممتلكاتهم. يوفر تراس السطح إمكانية تطوير إضافية، مثل إنشاء منطقة جلوس مشمسة.
القيود الرئيسية هي حق الانتفاع مدى الحياة (usufruct) للطابق الأرضي، والذي يشغله مالك يبلغ من العمر 92 عامًا. هذا يعني أن المشتري لا يمكنه استخدام العقار بالكامل أو تأجيره حتى انتهاء هذا الحق. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب الطابق العلوي تجديدًا شاملاً، وقد تتطلب أي مشاريع تحويل الحصول على التصاريح اللازمة.
يعد هذا التاون هاوس في وسط إيستيبونا مناسبًا للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من الحياة الحضرية المريحة والقرب من الشاطئ. إنه مثالي لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من المتاجر والمطاعم والمدارس. إنها فرصة رائعة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من إمكانات العقار لتحويله إلى شقق متعددة لتوليد دخل إيجاري. نظرًا لوجود حق انتفاع مدى الحياة في الطابق الأرضي، فقد يكون مناسبًا أيضًا لمن يبحثون عن عقار سيكون متاحًا بالكامل في المستقبل، ويمكنهم قبول الإشغال الجزئي. موقع العقار، مع متوسط 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، يجعله مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط ونمط الحياة في الهواء الطلق.
تبلغ مساحة البناء الإجمالية للعقار 223 مترًا مربعًا، موزعة على طابقين، بالإضافة إلى تراس على السطح بمساحة 121 مترًا مربعًا. الطابق الأرضي مشغول حاليًا وقد يتطلب تحديثًا، في حين أن الطابق العلوي يحتاج إلى تجديد. ستوفر أعمال التجديد للمشتري فرصة لتخصيص المساحة وفقًا لتفضيلاتهم. في حين أن تفاصيل مواد التشطيب والتقنيات المحددة غير متوفرة، فإن إمكانيات العقار تكمن في تحويله إلى ما يصل إلى أربع شقق مستقلة. يوفر تراس السطح مساحة خارجية يمكن تحويلها إلى منطقة جلوس مشمسة أو منطقة ترفيهية، مما يزيد من جاذبية العقار.
يُباع هذا التاون هاوس بسعر 535,000 يورو، ويقدم 5 غرف نوم و 3 حمامات، بمساحة بناء 223 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ 121 مترًا مربعًا. يعكس هذا السعر موقع العقار وإمكانياته، خاصة بعد تجديد وتحويل الطابق العلوي. بينما يقع الطابق الأرضي تحت حق الانتفاع مدى الحياة، يوفر الطابق العلوي فرصة استخدام فوري، مع إمكانية تحويله إلى شقتين مستقلتين. وهذا يوفر للمستثمرين مصدر دخل إيجاري محتمل، بالإضافة إلى إمكانية زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.
توفر هذه المنطقة من إيستيبونا نمط حياة حضريًا نابضًا بالحياة. بفضل قربها من الشاطئ ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، يمكن للمقيمين الاستمتاع بحياة سهلة ومريحة. تقع المتاجر والمطاعم والمدارس على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يجعلها خيارًا شائعًا للعائلات والأفراد. تتمتع المنطقة بشبكة نقل عام جيدة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة، ويقع مطار ملقا على بعد حوالي 34 كم، مما يوفر سهولة السفر الدولي. يبلغ متوسط عدد ساعات أشعة الشمس السنوية 3848 ساعة، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، وهو مثالي للأنشطة الخارجية والاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط.
إيستيبونا هي بلدة نابضة بالحياة تقع على بعد مسافة قصيرة من الشاطئ وتوفر وسائل الراحة الحضرية الكاملة. يمكن للمقيمين العثور على مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والمدارس والمراكز الطبية على مسافة قريبة، مما يوفر مستوى عالٍ من الراحة للحياة اليومية. تتمتع المنطقة بمتوسط 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وهي مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. بالإضافة إلى ذلك، يضم المنتجع 134 مرفقًا رياضيًا، مما يوفر للسكان فرصًا وفيرة للمشاركة في الرياضة والترفيه. يبلغ متوسط ارتفاع إيستيبونا 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بمناخ معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية.
توضح الخريطة موقع العقار في وسط إيستيبونا، مع إبراز قربه من الشواطئ والمتاجر والمطاعم والمدارس. كما تحدد الخريطة الحدائق القريبة ومحلات السوبر ماركت والمراكز الطبية، بالإضافة إلى الطرق المؤدية إلى محاور النقل الرئيسية مثل المطار وملاعب الجولف.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا بمنطقة أندلوسيا ذاتية الحكم، وهي مدينة رئيسية على طول ساحل كوستا ديل سول. تقع في وادٍ خصب تحده جبال سييرا بيرميخا الشاهقة التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا. تغطي المنطقة مساحة واسعة تبلغ 137 كيلومترًا مربعًا، مما يوفر للمقيمين مناظر طبيعية غنية وفرصًا للترفيه في الهواء الطلق. بلغ عدد سكان إيستيبونا 79,621 نسمة (حتى عام 2025)، وهي مجتمع نابض بالحياة، بالإضافة إلى كونها وجهة سياحية شهيرة تضم 24 فندقًا وحوالي 7000 سرير.
يقع هذا التاون هاوس في وسط إيستيبونا، على بعد مسافة قصيرة من الشواطئ مثل شاطئ لا رادا (524 مترًا)، وعلى مسافة قريبة من وسائل الراحة. تشمل وسائل الراحة القريبة سوبر ماركت (104 مترًا)، وصيدلية (236 مترًا)، ومستشفى (4.4 كم). بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم فقط. يقع مطار ملقا كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 34 كم، مما يسهل السفر الدولي. وسائل النقل العام جيدة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يوفر سهولة التنقل للسكان.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، وتصل إلى 28 درجة مئوية في الصيف وتنخفض إلى 12 درجة مئوية في الشتاء. تتمتع المنطقة بـ 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وهي مثالية للأنشطة الخارجية. يوفر موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) وقتًا كافيًا لعشاق الشاطئ. يتميز المشهد بالتنوع، من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا بيرميخا التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا، مما يوفر مناظر خلابة وفرصًا للمشي لمسافات طويلة. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو مسطح نسبيًا مع انحدار طفيف يبلغ 1.9٪ نحو الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إيستيبونا بشواطئها الجميلة، ويقع هذا العقار على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ بلايا دي إيستيبونا وشاطئ لا رادا. يعد شاطئ لا رادا، الذي يقع على بعد حوالي 800 متر، مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالشمس وأنشطة الشاطئ. بالإضافة إلى ذلك، يقع شاطئ بلايا ديل كريستو على بعد حوالي 1.6 كم. تقدم المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك الجولف، مع وجود ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم فقط. سيجد عشاق الرياضة مركز بوليديبورتيفو مونيسيبيال على بعد 0.4 كم فقط، والذي يوفر مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية. تضم إيستيبونا 134 مرفقًا رياضيًا، تلبي احتياجات الرياضيين المختلفة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا بمنطقة أندلوسيا ذاتية الحكم، وهي مدينة رئيسية على طول ساحل كوستا ديل سول. تقع في وادٍ خصب تحده جبال سييرا بيرميخا الشاهقة التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا. تغطي المنطقة مساحة واسعة تبلغ 137 كيلومترًا مربعًا، مما يوفر للمقيمين مناظر طبيعية غنية وفرصًا للترفيه في الهواء الطلق. بلغ عدد سكان إيستيبونا 79,621 نسمة (حتى عام 2025)، وهي مجتمع نابض بالحياة، بالإضافة إلى كونها وجهة سياحية شهيرة تضم 24 فندقًا وحوالي 7000 سرير.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL971217
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعقارات الأخرى على كوستا ديل سول، يتميز هذا التاون هاوس في إيستيبونا بموقعه المركزي وإمكانات تحويله. في حين أن مشاريع مثل Acqua Gardens (ابتداءً من 418,800 يورو)، و Azure Estepona (ابتداءً من 530,000 يورو)، و Capri (ابتداءً من 520,000 يورو) تقدم تطويرات حديثة، إلا أنها عادة ما تكون أبعد قليلاً عن وسط المدينة وقد لا تمتلك نفس القدرة على تحويل المبنى الحالي إلى وحدات مستقلة متعددة. سعر هذا العقار (535,000 يورو)، على الرغم من أنه أعلى من Acqua Gardens، إلا أنه يتماشى مع Azure Estepona و Capri ويعكس فرصته الاستثمارية الفريدة لتحقيق الدخل مع الإشغال الجزئي. إيستيبونا نفسها مدينة راسخة توفر سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية، على عكس بعض المنتجعات الساحلية التي تركز بشكل أكبر على العطلات. تكمن إمكانات هذا العقار في تحويله إلى شقق متعددة، مما قد يوفر عائد إيجار محتمل أعلى مقارنة بالتطورات الجديدة المجاورة، لا سيما بالنظر إلى الطلب القوي على الإيجارات في وسط إيستيبونا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
