Ова градска кућа, смештена у Естепони, Малага, представља имовинску прилику са површином од 223 м² и пет спаваћих соба, као и три купатила. Пројекат је завршен, али захтева реновирање. Његова главна карактеристика је потенцијал за претварање у до четири независна стана, што га чини привлачним за инвеститоре. Тренутно, власник од 92 године има право доживотног плодоуживања само на приземљу, док је горњи спрат одмах доступан за реновирање и експлоатацију. Овај аранжман омогућава смањену куповну цену и могућност генерисања прихода у кратком року.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина се налази у урбаном окружењу Естепоне, на пешачкој удаљености од плаже Ла Рада (769 м) и Плаже Естепона (524 м). У непосредној близини су доступни супермаркети (104 м) и апотеке (236 м), што омогућава висок степен аутономије у свакодневном животу без потребе за аутомобилом. Позиција у центру града значи брз приступ свим градским садржајима.
Са пет спаваћих соба и три купатила, ова градска кућа нуди значајан простор. Њена флексибилност, са потенцијалом за претварање у више стамбених јединица, одговара потребама оних који траже вишенаменски објекат. Може послужити као велики породични дом након реновирања, или као инвестиција за изнајмљивање, са могућношћу одвојених стамбених јединица. Треба узети у обзир да је за остваривање пуног потенцијала потребно значајно улагање у реновирање.
Иако је објекат завршен и није новоградња у традиционалном смислу, његов статус захтева реновирање. Ово омогућава купцу да обликује простор према сопственим стандардима и потребама. Горњи спрат је одмах доступан за радове, док се приземље може планирати за будућност. Овај приступ омогућава фазну имплементацију пројекта, уз могућност генерисања прихода од горњих јединица пре пуне доступности целог објекта.
Овај пројекат није погодан за купце који траже одмах усељиву некретнину без потребе за реновирањем. Такође, због доживотног плодоуживања на приземљу, пуна контрола над целим објектом није одмах доступна. Поглед са некретнине је на улицу, што значи да нема директног погледа на море или панорамске пејзаже. Паркинг је доступан на улици, што може бити ограничење за оне који преферирају приватни паркинг простор.
Ова некретнина је погодна за инвеститоре који траже пројекат са значајним потенцијалом за раст вредности и прихода од изнајмљивања. Посебно је интересантна за оне који су спремни да уложе у реновирање и управљање имовином, користећи предност делимичног плодоуживања за смањену почетну цену. Такође, може одговарати породицама које желе велики дом у центру града, спремне да га прилагоде својим потребама кроз реновирање. Могућност поделе на више станова чини га идеалним за оне који размишљају о комбиновању сопственог становања са изнајмљивањем или смештајем проширене породице. Локација у Естепони, са близином плажа и свих градских садржаја, чини га привлачним за дугорочни живот или сезонско изнајмљивање. Овај пројекат захтева стратешко планирање и спремност за управљање реновирањем, али нуди значајне дугорочне бенефите у виду капиталне добити и прихода.
Објекат је у стању које захтева реновирање, што значи да тренутна завршна обрада и материјали нису у складу са савременим стандардима. Приземље, које је под плодоуживањем, описано је као старо, али употребљиво. Горњи спрат захтева комплетно реновирање. Ово представља прилику за купца да уложи у квалитетне материјале и модерне технике градње по сопственом избору. Могуће је инсталирати нове, уграђене плакаре, потпуно опремљену кухињу и савремене санитарије, што ће значајно подићи стандард становања. Фокус на енергетску ефикасност током реновирања може довести до добијања повољнијег енергетског сертификата. Иако тренутно стање захтева улагање, то омогућава креирање персонализованог и висококвалитетног простора који одговара индивидуалним потребама и преференцама, уместо прилагођавања постојећим решењима.
Некретнина се нуди по цени од 535.000 евра. Ова цена је смањена због специфичних услова, односно доживотног плодоуживања које власник има на приземљу. Горњи спрат је одмах доступан за реновирање и експлоатацију, што омогућава купцима да почну са генерисањем прихода пре него што цео објекат буде у потпуности доступан. Постоји потенцијал за претварање објекта у до четири независна стана, што значајно повећава вредност и потенцијални приход од изнајмљивања. Процењени приход од изнајмљивања је најмање 1.100 евра месечно по стану, што би након завршетка пројекта могло да износи преко 4.000 евра месечно. Ова структура омогућава инвеститорима да постепено улажу и остварују приход, док се дугорочно обезбеђује пуна расположивост целе некретнине.
Ова некретнина нуди живот у срцу Естепоне, граду који комбинује урбану динамику са близином обале. Свакодневни живот се одвија у окружењу где су продавнице, ресторани, школе и апотеке доступни на пешачкој удаљености. То значи да се јутарња кафа може попити у локалном кафићу, намирнице купити у оближњем супермаркету, а деца одвести у школу без потребе за аутомобилом. Близина плаже Ла Рада омогућава честе шетње уз море или опуштање на сунцу. Пројекат је посебно занимљив због свог потенцијала за претварање у више стамбених јединица. Ово отвара могућност за комбиновање личног становања са изнајмљивањем, или за стварање простора за проширену породицу. На кровној тераси, која има површину од 121 м², могуће је уредити соларијум или заједничку зону за опуштање, што додатно доприноси квалитету становања у урбаном окружењу. Иако захтева реновирање, овај приступ омогућава купцу да прилагоди простор индивидуалним потребама и укусу, стварајући модеран дом или инвестициони објекат у траженој локацији.
Живот у околини ове некретнине карактерише висока доступност градских садржаја. Супермаркет је удаљен само 104 метра, а апотека 236 метара, што омогућава брзо и лако обављање свакодневних потреба. У радијусу од 2 км налази се преко 50 ресторана, 22 кафића и 6 школа, што указује на развијену инфраструктуру и живахан друштвени живот. За спортске активности, општински полигон и други спортски центри су удаљени око 400 метара. Оваква концентрација услуга значи да већина активности може бити обављена пешке или бициклом, смањујући зависност од аутомобила. Јавни превоз је такође добро развијен, са 8 линија и 50 станица у граду, што додатно побољшава мобилност. Близина болнице (4.4 км) обезбеђује приступ здравственој заштити. Ова локација пружа угодан и практичан начин живота у урбаном окружењу са свим неопходним садржајима на дохват руке.
На приложеној мапи може се видети централна позиција некретнине у Естепони. Истиче се близина плажа, као и густа мрежа урбаних садржаја попут продавница, ресторана и јавног превоза. Мапа визуелно представља лакоћу приступа свим важним тачкама у граду пешке или бициклом, потврђујући њену атрактивну урбану локацију.
Естепона је стратешки позиционирана на Коста дел Сол, између већих градова као што су Марбеља (25 км, 147.958 становника) и Алхесирас (42 км, 121.957 становника). Са 79.621 становником (процена за 2025. годину), Естепона показује стабилан раст и развој. Њена позиција омогућава лак приступ регионалним центрима, док истовремено задржава сопствени идентитет и шарм. Град Малага, регионални центар, удаљен је 73 км. Ова локација комбинује предности мирнијег приморског града са добром повезаношћу са већим урбаним и туристичким центрима, што је чини привлачном за становање и инвестиције.
Некретнина у Естепони нуди одличну повезаност са кључним садржајима. Најближе плаже, Плаја де Естепона (524 м) и Ла Рада (769 м), налазе се на пешачкој удаљености, што омогућава лак приступ мору. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је удаљен око 64 км друмом, док је аеродром Гибралтар (GIB) око 36 км ваздушном линијом, што обезбеђује добру међународну повезаност. За љубитеље голфа, голф терени попут Ваље Романо Голфа (4.1 км) и Азата Голфа (4.4 км) су у близини. Центар града са свим услугама је на пешачкој удаљености, а луке Естепона и Депортиво су удаљене око 1.7 км и 1.9 км, пружајући могућности за наутички туризам и рекреацију.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази на надморској висини од 15 метара, у региону који карактерише медитеранска клима са просечном годишњом температуром од 19.2°C. Са 3.848 сунчаних сати годишње, подручје нуди обиље сунца. Сезона купања, када температура воде прелази 20°C, траје око пет месеци. У близини се налази Сијера Бермеха, планина која достиже висину од 1.449 м, пружајући могућности за планинарење и уживање у природи. Нагиб терена према плажи је благ, око 1.9%, што олакшава приступ обали. Ови климатски услови доприносе квалитету живота, омогућавајући активности на отвореном током већег дела године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона је стратешки позиционирана на Коста дел Сол, између већих градова као што су Марбеља (25 км, 147.958 становника) и Алхесирас (42 км, 121.957 становника). Са 79.621 становником (процена за 2025. годину), Естепона показује стабилан раст и развој. Њена позиција омогућава лак приступ регионалним центрима, док истовремено задржава сопствени идентитет и шарм. Град Малага, регионални центар, удаљен је 73 км. Ова локација комбинује предности мирнијег приморског града са добром повезаношћу са већим урбаним и туристичким центрима, што је чини привлачном за становање и инвестиције.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Мај | 18.8°C | 46 mm |
| Јун | 23.3°C | 13 mm |
| Јул | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септембар | 24.0°C | 22 mm |
| Октобар | 19.9°C | 78 mm |
| Новембар | 15.9°C | 124 mm |
| Децембар | 13.1°C | 106 mm |
Равно
Ref: VL971217
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим пројектима у Естепони, као што су Аква Гарденс (од 418.800 €), Азуре Естепона (од 530.000 €) и Капри (од 619.000 €), ова градска кућа се издваја својим специфичним инвестиционим профилом. Док су поменути пројекти новоградње са модерним садржајима и углавном спремни за усељење, ова некретнина нуди прилику за трансформацију. Њена цена од 535.000 евра је конкурентна, али захтева додатно улагање у реновирање, што је кључна разлика. Потенцијал за претварање у до четири независна стана представља значајну предност за инвеститоре који траже висок принос од изнајмљивања, што није типично за стандардне новоградње. Доживотно плодоуживање на приземљу је јединствена карактеристика која утиче на почетну цену и стратегију улагања. Локација у центру Естепоне, на пешачкој удаљености од плажа и свих градских садржаја, јесте заједничка предност са многим другим пројектима у региону. Међутим, ова некретнина се разликује по томе што нуди прилику за стварање потпуно персонализованог простора и максимизирање потенцијала за изнајмљивање, за разлику од куповине готовог производа. То је прилика за оне који имају визију и спремни су да активно учествују у развоју своје инвестиције.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
