Ова грађевина смештена је у Естепони, у покрајини Малага, на надморској висини од 19 метара. Ради се о самосталној вили са три спаваће собе, три купатила и стамбеним простором од 170 квадратних метара, која се налази на парцели од 1500 квадратних метара. Објекат је завршен 2010. године и недавно је реновиран. Положај објекта омогућава приступ пешачким зонама и обалном подручју, уз истовремено задржавање руралног карактера околине. Удаљеност од обале износи око 524 метара у правац линији.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у зони где се урбано подручје Естепоне спаја са руралним пределима долине реке Падрон. Пешачење до обалне линије траје неколико минута, док се супермаркет налази на удаљености од 104 метара. Овакав распоред омогућава приступ градским садржајима без потребе за возилом, уз задржавање осећаја удаљености од урбане гужве.
Распоред простора обухвата главну кућу са две спаваће собе и засебан стан са купатилом и кухињским делом, што пружа могућност раздвојеног коришћења простора. Три спаваће собе и три купатила задовољавају потребе породице или омогућавају издавање једног дела објекта. Постојање више нивоа тераса доприноси флексибилности коришћења спољашњег простора током целог дана.
Објекат је завршен 2010. године, што га искључује из категорије нових градњи. Недавна реновација обухвата обнову ентеријера и инсталацију соларних панела. Није примењена актуелна законска регулатива за нове објекте, већ се примењују стандарди важећи у време изградње, уз накнадне побољшане елементе.
Објекат се не налази у затвореном комплексу са 24-часовним обезбеђењем. Градња датира из 2010. године, па не испуњава тренутне енергетске стандарде за нове објекте. Парцела од 1500 квадратних метара захтева одржавање баште и базена. Због руралног окружења, приступ објекту није могућ искључиво пешачким путевима без излагања саобраћају.
Ref: VL881184
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара ситуацијама где купац тражи комбинацију пешачке близине граду и приватности руралног окружења. Засебан стан са купатилом и кухињом омогућава коришћење дела објекта за издавање, уз боравак власника у главној кући. Постојање дозволе за прву окупацију за туристичко издавање отвара могућност регуларног прихода. Породице са децом могу користити три спаваће собе и базен, док људи који траже мир током зиме имају камин и топлотне пумпе. Локација није погодна за купце који траже комплекс са консијерж услугама или директан прилаз плажи без пешачења.
Објекат је недавно реновиран, са намештајем од масивног бора израђеним по мери. Подови, боје и санитарни елементи су обновљени. Системи грејања обухватају електричне грејаче, две топлотне пумпе и камин са вентилацијом у више просторија. На парцели су инсталирана седам соларних панела, што смањује трошкове струје. Базен је приватни. Ограда око парцеле је poste, а башта садржи аутоматизовани систем за наводњавање. Нису наведени подаци о енергетском сертификату, што значи да објекат вероватно није подвргнут обавезној сертификацији сходно старијој регулативи.
Почетна цена износи 795.000 евра за објекат површине 170 квадратних метара на парцели од 1500 квадратних метара. Цена по квадратном метру износи приближно 4.676 евра. У поређењу са сличним објектима у Естепони, попут Аталаја Емоушнс (од 720.000 евра) и Брисас дел Мар (од 730.000 евра), ова грађевина се позиционира у средњем до вишем ценовном сегменту за самосталне виле. Укупна цена обухвата намештај од масивног бора.
Дневни ритам на овој локацији одређен је контрастом између близине града и тишине сеоског окружења. Ујутру, сунце осветљава источну страну објекта, док се током дана креће према југозападу, омогућавајући коришћење тераса у различитим деловима дана без директног излагања сунцу. Парцела од 1500 квадратних метара садржи биљке и воћке, а наводњавање је аутоматизовано соленоидним вентилима, што смањује потребу за ручним радом. Близина супермаркета на 104 метара омогућава кратке обавезе без возила. Ноћу, због мањкa светлосног загађења, видљивост звезда је израженија него у урбаним зонама Естепоне. Због близине обале, осећа се морски поветарац, посебно током вечери.
Естепона са 79.621 становником пружа пун спектар урбаних садржаја. У радијусу од два километра налази се 50 ресторана, 22 кафића, 18 апотека и 6 школа. Спортски центар Бетер Бодис је на 300 метара, а општински спортски центар на 600 метара. Јавни превоз обухвата 8 линија са 50 стајалишта. Марина Пуерто Естепона је удаљена 1,6 километара. Град има 19 основних и 10 средњих школа, као и два здравствена центра, што обезбеђује потпуну инфраструктуру за стално становање.
Позиција објекта на карти показује тачку између урбане матрице Естепоне и пољопривредних површина долине Падрон. Обала је видљива на југу, док се на северозападу протеже планински масив Сијера Бермеха. Ауто-пут А-7 пролази паралелно са обалом, повезујући Естепону са Марбељом и Малагом.
Естепона се налази на западном делу Коста дел Сол, између Марбеље и линије са Гибралтаром. Град је удаљен око 64 километара од Малаге. У поређењу са централним деловима Коста дел Сол, Естепона задржава спорији темпо урбаног развоја. Позиција објекта између Естепоне и Марбеље омогућава приступ оба града у року од 10 минута вожње. Ово није централна урбана зона, није изолована рурална локација, већ прелазна зона са мешовитим карактером.
Плуха Плаја де Естепона је на 524 метара, а Ла Рада на 769 метара. Плаја дел Кристо се налази на 1,6 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 34 километара у правац линији, док је аеродром Гибралтар на 36 километара. Голф терен Валле Романо је на 4,1 километара, а Азата Голф на 4,4 километара. ЕВ пуњење је доступно на 1,3 километара. Апотека је на 236 метара, а болница на 4,4 километара.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8 степени, са летним вредностима између 15 и 25 степени. Надморска висина локације је 19 метара, а нагиб према мору износи 2,4 процента, што значи да је терен раван. Због ниже надморске висине и близине обале, температурне варијације су умерене. Период са температуром воде изнад 20 степени траје четири месеца. Окружење обухвата Сијера Бермеха са врхом Лос Реалес на 1.449 метара, што утиче на микроклиму и пружа заштиту од ветрова.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пляж, Плаја де Естепона, није наведен као Плава застава у подацима, али Ла Рада и Плаја дел Кристо су познате обалне тачке са одговарајућом инфраструктуром. Голф терени Валле Романо, Азата Голф и Естепона Голф су у радијусу од 6 километара. У граду постоји 134 спортске facilитета, укључујући терене за падел. Марина Пуерто Естепона нуди сидришта и ресторане. Постоје два видиковца, Мирадор дел Кармен и Мирадор Плаја дел Кристо, у радијусу од два километара.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона се налази на западном делу Коста дел Сол, између Марбеље и линије са Гибралтаром. Град је удаљен око 64 километара од Малаге. У поређењу са централним деловима Коста дел Сол, Естепона задржава спорији темпо урбаног развоја. Позиција објекта између Естепоне и Марбеље омогућава приступ оба града у року од 10 минута вожње. Ово није централна урбана зона, није изолована рурална локација, већ прелазна зона са мешовитим карактером.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
У поређењу са сличним објектима у Естепони, ова вила се разликује по комбинацији парцеле и близине обали. Аталаја Емоушнс, са почетним ценама од 720.000 евра, обично нуди мање парцеле и сложеније комплексне услуге, али без истог степена приватности. Ајана Естепона, са ценама од 965.000 евра, позиционирана је у вишем сегменту са савременијом архитектуром, али без руралног окружења. Брисас дел Мар, од 730.000 евра, нуди ближе позиционирање мору, али са мањим парцелама и без засебног стана за издавање. Овај објекат заузима средишњу позицију: није најскупљи, није најближи мору, али нуди парцелу, могућност издавања и рурални карактер који конкуренти не пружају. Купац који упoreђује ове опције мора да одабере између комплексних услуга, архитектонске савремености и приватности парцеле.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID