דירת יד שנייה זו עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בבל אייר, מאלגה, מציעה הזדמנות למעבר מיידי למגורים. הדירה נבנתה בשנת 2018 וממוקמת בפינה הפונה לדרום-מערב בתוך פרויקט מיראדורס דל סול. הנכס מציע 109 מ"ר של שטח מגורים והוא מוצע במצב מעולה, תוך שהוא נהנה ממתקנים משותפים וממיקום מרכזי בקרבת שירותים חיוניים והחוף. המחיר המבוקש הוא €645,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בבל אייר במיקום אסטרטגי, במרחק הליכה משירותים חיוניים הכוללים סופרמרקט ובית מרקחת. מיקומה מספק גישה נוחה לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של מעט פחות מקילומטר בקו אווירי. הסביבה העירונית מבטיחה שניתן לענות על הצרכים היומיומיים בקלות ברגל או באופניים.
דירה זו מתאימה היטב למי שמחפש בית פרקטי ונוח. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, היא מאכלסת בנוחות משפחות או את מי שזקוק לחלל לאירוח אורחים. הכללת מקום חניה פרטי ומחסן מוסיפה פונקציונליות משמעותית למגורים לאורך כל השנה או לשימוש כבית נופש.
הדירה נבנתה בשנת 2018 ומייצגת בנייה חדשה יחסית בתוך שכונת מיראדורס דל סול. כנכס מוכן למגורים, היא מוצעת למסירה מיידית ללא צורך בלוחות זמנים של בנייה נוספת. משמעות הדבר היא שהדיירים יכולים להיכנס לדירה מיד לאחר הרכישה וליהנות מהמתקנים ומהפרויקט המושלמים.
לנכס זה אין נוף ישיר לים מאזורי המגורים. למרות שהוא מציע בריכת שחייה משותפת, אין גישה לבריכה פרטית. הדירה פונה לדרום, מה שעשוי להביא לחשיפה משמעותית לשמש בחודשי הקיץ החמים, והיא ממוקמת באזור עירוני מובנה, מה שעשוי לכלול רעש סביבתי האופייני לסביבות כאלה.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות שמעדיפים נוחות ואורח חיים פעיל בסביבה חופית. היא עונה על צורכיהם של אלה המחפשים מגורי קבע או בית נופש מאובזר היטב במיקום עם גישה מיידית לשירותים. קונים המעריכים את היכולת להגיע ברגל לשירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון אפשרויות אוכל ימצאו אותה מושכת. יתרה מכך, קרבתה לחוף, במרחק של פחות מקילומטר בקו אווירי, הופכת אותה למתאימה לחובבי פעילויות ים. שלושת חדרי השינה של הנכס מספקים גמישות עבור משפחות, זוגות הזקוקים לחלל עבודה או מי שמארחים אורחים לעיתים קרובות. עבור משקיעים, מצבה המוכן לאכלוס והקהילה המבוססת באזור פופולרי כמו המייל הזהב החדש מציעים פוטנציאל השכרה מיידי או שימוש אישי ללא עיכובי בנייה.
דירה זו, שנבנתה בשנת 2018, מציגה עיצוב וגימורים עכשוויים. היא כוללת מיזוג אוויר חם/קר, לצד חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, המשפרים את הנוחות לאורך כל השנה. הנכס כולל ארונות קיר מובנים לאחסון יעיל. חדרי הרחצה מאובזרים היטב, עם חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי וחדר רחצה משותף נוסף. המטבח הפתוח משולב בחלל המגורים ומקדם זרימה מודרנית. על פי הדיווחים כלולים בנכס ריהוט איכותי של מעצבים, התורם למשיכת הנכס כמוכן לכניסה. המרפסת מצוידת בווילונות זכוכית, המאפשרים שימוש גמיש כהרחבה של אזור המגורים בחודשים הקרירים או כחלל פתוח לאוויר בתקופות החמות. הפרויקט עצמו כולל גנים מטופחים ובריכות שחייה, המשקפים מחויבות לאיכות משותפת.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם שלושה חדרי שינה הוא €645,000. כנכס יד שנייה, מדובר במחיר קבוע המספק בהירות לקונים פוטנציאליים ללא האופי המשתנה של תמחור על הנייר. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי עם השלמת המכירה. זמינות מיידית זו, יחד עם שנת הבנייה המבוססת של 2018, מספקת נכס מוחשי המוכן לשימוש. נכסים דומים בפרויקט לוס מיראדורס דל סול מתחילים מ-€540,000, מה שמעיד על מיקום תחרותי בסביבה הקרובה, בעוד פרויקטים אחרים בקרבת מקום כמו אקווה גארדנס ואבי אפר מציגים נקודות מחיר וסוגי פיתוח שונים.
בל אייר, השוכנת בתוך קוסטה דל סול התוססת של מאלגה, מציעה סביבה עירונית דינמית המאופיינת בנוחות ובנגישות. דירה זו, הממוקמת בפרויקט מיראדורס דל סול, ממוקמת כך שניתן לנצל את קרבתה לשירותים היומיומיים. התושבים יכולים להגיע ברגל לסופרמרקט במרחק 255 מטרים בלבד ולבית מרקחת במרחק 358 מטרים. צפיפות השירותים באזור, הכוללת 21 מסעדות ו-2 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, תומכת באורח חיים תוסס. תחבורה ציבורית היא גם מאפיין משמעותי, עם 32 תחנות ו-6 קווים המשרתים את האזור, המאפשרים תנועה קלה ללא רכב. האקלים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12-27°C ו-19.2°C בממוצע שנתי, מיטיב עם פעילויות חוצות לאורך רוב השנה. הגנים המטופחים והבריכות של הפרויקט עצמו מספקים מרחבי פנאי בתוך ההקשר העירוני השוקק, ומציעים איזון בין נגישות לנוחות התושבים.
בל אייר, חלק מהמייל הזהב החדש של מאלגה, מציעה חוויית מגורים עירונית עם גישה נוחה לשירותים. מיקום הפרויקט מציב את התושבים במרחק הליכה משירותים חיוניים; סופרמרקט נמצא במרחק 255 מטרים בלבד, ובית מרקחת נגיש במרחק 358 מטרים. נגישות זו להולכי רגל מתרחבת למספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, ומטפחת אווירה מקומית תוססת. תחבורה ציבורית מטופלת היטב, עם 32 תחנות ו-6 קווי אוטובוס בסביבה, מה שהופך את התלות ברכב לפחות קריטית עבור סידורים מקומיים. האקלים תורם לאורח חיים פעיל בחוץ, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-27°C ועונת שחייה של 6 חודשים. הגובה של האזור, 32 מטרים מעל פני הים, מספק בסיס יציב, בעוד שהשיפוע המתון לחוף הקרוב (3.1%) מבטיח גישה קלה יחסית לקו החוף.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בתוך בל אייר, ומציגה את קרבתה לחוף ולשירותים המקומיים. נקודות עניין מרכזיות, כולל חופים, מתקני ספורט ושירותים מסחריים, מיוצגות באופן חזותי, וממחישות את הנוחות של הסביבה הקרובה לחיי היום-יום ולפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בל אייר ממוקמת בתחום השיפוט של אסטפונה, בחלקו המערבי של קוסטה דל סול, המכונה לעיתים קרובות המייל הזהב החדש. מיקום זה מציב אותה בין הערים הגדולות מרבליה ואסטפונה. היא נהנית מהתשתית המפותחת של האזור ומקרבה לאטרקציות החוף המרכזיות. האזור מספק איזון בין אווירה מגורית מבוססת לבין גישה לאווירה התוססת של מרכזי התיירות הסמוכים. מיקומה לאורך חופי אנדלוסיה מציע שער לחקר האזור הרחב, הידוע בנופיו המגוונים ובמורשתו התרבותית.
דירה זו מציעה קישוריות חזקה ליעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל סלדיו, נמצא במרחק של כ-900 מטרים בקו אווירי. לצורכי נסיעות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-44 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל מועדון הגולף אל פראיסו, במרחק 1.3 ק"מ בלבד. הסביבה העירונית מבטיחה צפיפות גבוהה של שירותים ברדיוס 2 ק"מ, הכוללת 21 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-2 בנקים. התחבורה הציבורית חזקה, עם 32 תחנות ו-6 קווים המאפשרים גישה לאזורים הסובבים. קישוריות הכבישים טובה גם כן, עם נקודות טעינה לרכב חשמלי בטווח של 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול מתגאה באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בבל אייר הנעות מ-12°C בחורף עד 27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.2°C, התורמת לעונה ארוכה של חיים בחוץ. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. האזור זוכה לשפע שמש, האופייני לדרום ספרד. דירה זו ממוקמת בגובה של 32 מטרים מעל פני הים, המספק מיקרו-אקלים נוח. המרחק הישיר לחוף הקרוב ביותר הוא פחות מקילומטר, עם שיפוע מתון, מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה דל סלדיו נמצא במרחק 900 מטרים בלבד בקו אווירי. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דל סול וילקניה (1.3 ק"מ) ופלאיה דה גואדלמנסה (1.9 ק"מ). האזור הוא גם מוקד לחובבי ספורט, עם מספר מועדוני טניס ורקט ברדיוס 1.1 ק"מ, כגון קלוב דה טניס (0.5 ק"מ). עבור שחקני גולף, מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק 1.3 ק"מ בלבד. הפרויקט עצמו מציע בריכות שחייה משותפות וג'קוזי, המרחיבים את אפשרויות הפנאי בתוך המגורים. עונת השחייה של 6 חודשים תומכת עוד יותר בפעילויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL632668
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירת שלושת חדרי השינה הזו בבל אייר מוצעת במחיר של €645,000, מיקום המציב אותה בטווח הבינוני-גבוה עבור הסביבה הקרובה, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בנכס קיים ומוכן למגורים. פרויקטים דומים באזור, כמו לוס מיראדורס דל סול, מציעים יחידות החל מ-€540,000, מה שמרמז שדירה ספציפית זו עשויה לזכות לפרמיה בזכות מצבה, תכונותיה או מאפיינים ספציפיים של היחידה שאינם מפורטים בנתוני ההשוואה. אקווה גארדנס באסטפונה מתחיל מ-€524,600, מה שמעיד על נקודת מחיר כניסה נמוכה יותר בדרך כלל עבור בנייה חדשה בפרויקט הספציפי ההוא. אבי אפר, גם באסטפונה, מציג מחיר התחלתי נמוך משמעותית של €320,000, ככל הנראה משקף גדלים שונים, מתקנים שונים או שלבי בנייה שונים. מחיר ה-€645,000 עבור יחידה זו במיראדורס דל סול מרמז שהיא משווקת על בסיס השדרוגים הספציפיים שלה, מצבה ויתרונות המיקום, כגון קרבה לשירותים ולחוף, ולא רק על בסיס מגמות שוק הבנייה החדשה.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID