Ce duplex penthouse est situé dans le quartier de Bel Air, à Estepona, à une altitude de 32 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le projet, achevé en 2025, propose une surface habitable de 171 m² répartie sur deux niveaux, complétée par 134 m² de terrasses privatives. La propriété offre une orientation Est et Sud, avec une vue panoramique sur la mer et le terrain de golf voisin. L'immeuble dispose d'une ascenseur et comprend deux places de parking souterrain ainsi qu'une cave.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbanisée à Bel Air, à proximité immédiate de l'axe côtier N-340. La distance en ligne droite vers la plage la plus proche, Playa del Saladillo, est d'environ 900 mètres. Le quartier est caractérisé par une mixité de résidences permanentes et touristiques, avec une pente modérée de 3,1 % vers le littoral.
La distribution interne sur deux niveaux convient aux familles nécessitant une séparation entre les espaces de nuit et de jour. Avec quatre chambres et quatre salles de bains, la propriété répond aux besoins de grandes familles ou à l'occupation par plusieurs couples. La présence de deux terrasses distinctes permet des utilisations différenciées selon l'heure de la journée et l'ensoleillement.
La construction est achevée selon les normes récentes, avec une livraison effective prévue pour l'année 2025. Il s'agit d'une propriété classée comme 'neuve' n'ayant jamais été occupée. Les installations communes, y compris la piscine intérieure chauffée et la salle de sport, sont opérationnelles depuis la réception des travaux.
Ce projet ne propose pas de jardin privatif au niveau du sol, étant donné sa nature de penthouse. Il n'y a pas d'option pour une piscine privative, l'accès se limitant aux bassins communautaires. La localisation en zone urbaine implique une densité de construction et une exposition au bruit ambiant, contrairement à une zone isolée.
Ref: VL446030
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux ménages recherchant un espace de vie suffisant pour accueillir de la famille ou des amis fréquemment. La configuration en duplex permet une certaine intimité entre les différents occupants. Elle est adaptée aux personnes actives qui apprécient la proximité des clubs de tennis et de golf situés dans un rayon d'un kilomètre. Pour les résidents étrangers s'installant en Espagne, la présence de l'école internationale à 1,2 km répond à un besoin critique pour la scolarisation des enfants. Enfin, l'acheteur intéressé par un bien clé sur porte, ne nécessitant pas de travaux de rénovation, trouvera ici une solution immédiate.
La construction respecte les standards modernes avec une isolation thermique adaptée au climat méditerranéen. Les finitions comprennent des placards intégrés, la climatisation préinstallée et le chauffage par le sol dans les salles de bains. La cuisine est équipée et moderne. L'architecture privilégie la lumière naturelle grâce de grandes fenêtres. Les matériaux de revêtement, visibles sur les photos, incluent des carrelages de grand format dans les zones humides et des sols durables pour les zones de passage. La qualité acoustique est renforcée par une construction récente conforme aux réglementations actuelles.
Le prix de départ est fixé à 1 490 000 €. Ce tarif reflète la position en haut de l'immeuble, la surface totale conséquente de plus de 300 m² incluant les terrasses, et la finition haut de gamme. Comparé aux prix moyens dans la région, ce projet se situe dans le segment haut de gamme, justifié par la rareté des duplex penthouses avec ces spécificités. Les frais de communauté seront à prévoir au budget mensuel, couvrant l'entretien des espaces communs et des installations.
Le quotidien à cet endroit est défini par la proximité immédiate des commodités et la facilité d'accès aux loisirs. Les habitants peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, le supermarché se trouvant à moins de 300 mètres. Les terrasses, larges et orientées, deviennent des extensions naturelles du salon, profitant du climat ensoleillé de la Costa del Sol pour la plupart de l'année. Le matin, l'orientation Est offre de la lumière sur la première terrasse, tandis que l'après-midi, la grande terrasse supérieure au Sud capte l'ensoleillement maximal. La vie de quartier s'articule autour des installations sportives locales et des restaurants à proximité, offrant un cadre où la voiture n'est pas indispensable pour les déplacements de base.
Le quartier de Bel Air offre un cadre résidentiel dense mais fonctionnel. En plus des services de première nécessité, la zone dispose de plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres. La sécurité est assurée par la nature privée de l'urbanisation. L'accès piéton est praticable pour rejoindre le littoral, bien que la pente puisse requérir un effort physique modéré. La vie nocturne est calme comparée aux centres touristiques plus animés comme Puerto Banús, situé à 8,4 kilomètres.
La carte montre la position du projet à l'intérieur des terres par rapport à la ligne côtière. On note la présence du terrain de golf El Paraíso comme point de repère majeur au sud-ouest. L'accès principal depuis la route nationale N-340 est visible, ainsi que la distance de marche vers le littoral.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Bel Air se situe sur le territoire de la commune d'Estepona, à la limite ouest de la zone urbaine dense. C'est une zone tampon entre le centre d'Estepona et la région de Nueva Andalucía (Marbella). Cette position permet de profiter des services d'Estepona tout en étant relativement proche des infrastructures de Marbella. Le secteur est moins dense que le centre-ville, offrant une plus grande surface habitable par rapport au prix.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 minutes de route (54 km en ligne droite). L'aéroport de Gibraltar est plus proche, à 44 kilomètres. L'accès à l'autoroute AP-7 est rapide, facilitant les déplacements vers Marbella à l'est ou Gibraltar à l'ouest. Les plages de Playa del Saladillo sont accessibles à pied en moins de 15 minutes. Le club de golf El Paraíso est à 1,3 kilomètre, offrant une facilité d'accès pour les golfeurs.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les données historiques indiquent environ 3 845 heures de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. La position à 32 mètres d'altitude offre une légère brise qui atténue la chaleur estivale par rapport au niveau de la mer immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa del Saladillo, est à environ 900 mètres. Il s'agit d'une plage de sable fin, fréquentée mais offrant de l'espace. Pour les sportifs, plusieurs clubs de tennis et de padel, comme le Club de Tenis à 500 mètres et le Racket Club Villa Paderna à 1,0 km, sont disponibles. Le club de golf El Paraíso, à 1,3 km, dispose d'un parcours de 18 trous. Les installations de l'urbanisation, y compris la piscine intérieure chauffée, permettent la pratique sportive tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Bel Air se situe sur le territoire de la commune d'Estepona, à la limite ouest de la zone urbaine dense. C'est une zone tampon entre le centre d'Estepona et la région de Nueva Andalucía (Marbella). Cette position permet de profiter des services d'Estepona tout en étant relativement proche des infrastructures de Marbella. Le secteur est moins dense que le centre-ville, offrant une plus grande surface habitable par rapport au prix.
L’expression Bel Air désigne notamment :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Modéré
Comparé aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce penthouse à Bel Air se positionne dans un segment de prix nettement supérieur, dépassant le million d'euros. Cela s'explique par la typologie du produit (duplex penthouse avec grandes terrasses) plutôt que par l'emplacement seul. Contrairement aux projets dans l'intérieur des terres, Bel Air offre une proximité immédiate avec la côte tout en restant moins onéreux que les front de mer directes de Nueva Andalucía. L'offre à Estepona, comme Etherna Homes, présente souvent des prix plus bas pour des surfaces similaires mais sans la caractéristique 'penthouse' ou avec moins d'espace extérieur. Ce projet offre donc un compromis entre l'urbanisation dense de la côte et l'achat d'une villa isolée, pour un prix intermédiaire mais haut de gamme pour un appartement.
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