Nineteen41 הוא פרויקט דירות בקנסלאדה, בין אסטפונה לאסטפונה מזרחית על החוף של קוסטה דל סול. הדירה המתוארת כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 100 מ״ר, בבנייה שהושלמה בשנת 2025. המתחם מרוחק כ-900 מטר מהחוף וכולל בריכות, חדר כושר, מגרשי פדל ואבטחה סביב השעון. המיקום נמצא כ-16 ק״מ ממרבייה וכ-43 ק״מ מנמל התעופה, בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, Nineteen41 ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל ב-€269,000, Aquamar בטורה דל מאר ב-€269,950 ו-Lantana Residencial במיחאס ב-€205,000, כולם במרחק ניכר ממחיר הדירה של €645,000 כאן. ההצדקה לפער נעוצה בשלושה גורמים: ראשית, המיקום על 'המייל הזהוב החדש' בין אסטפונה לפוארטו באנוס, אזור עם ביקוש בינלאומי מבוסס ו-3,163 עסקאות נדל״ן מתועדות. שנית, היקף הציוד במתחם, בריכה מחוממת, ספא, מגרשי פדל, חדר כושר, חלל עבודה משותף ואבטחה סביב השעון, עולה על הסטנדרט בפרויקטים זולים יותר. שלישית, הקרבה לשלושה מסלולי גולף ברדיוס שני קילומטר. לעומת זאת, מי שמחפש תשואה מקסימלית ליחידת השקעה עשוי למצוא בפרויקטים במיחאס או בטורה דל מאר נקודת כניסה נמוכה יותר, עם זאת באזורים עם פחות צפיפות שירותים יוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קנסלאדה הוא יישוב על ה'מייל הזהוב החדש', בין אסטפונה לפוארטו באנוס. חוף הים נמצא במרחק הליכה של כ-900 מטר בשטח מישורי. סופרמרקט במרחק 79 מטר ובית מרקחת ב-131 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של שני קילומטר.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים פונקציונליים בקוטן בינוני: שני חדרי שינה, מטבח פתוח ומרפסת מקורה עם כיוון דרומי. המתחם כולל שלוש בריכות חוץ, בריכה מחוממת, ספא, חדר כושר, מגרשי פדל וחלל עבודה משותף.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה, עם מסירה אפשרית בשנת 2025 (מועד אינדיקטיבי). הדירה כוללת חימום רצפה, מיזוג אוויר במשאבת חום, אוטומציה חכמה וחניה פרטית עם חדר אחסון.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או נוף ים ישיר. אלו דירות עם שני חדרי שינה בלבד, ואין בנכס חדר שינה שלישי או יחידת אירוח נפרדת. הבריכות והמתקנים הם משותפים לכלל דיירי המתחם.
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. ראשית, זוג או משפחה קטנה המחפשת בית שני באזור עם תשתית שירותים קיימת, ללא צורך להמתין לסיום בנייה, הנכס מוכן לאכלוס. שנית, מי שמעוניין במגורי קבע עם ילדים: 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בסביבה, בית חולים במרחק 2.9 ק״מ ושני מרכזי בריאות ברדיוס קרוב, יחד עם בית ספר בינלאומי ב-2.3 ק״מ. שלישית, משקיע המחפש נכס להשכרה: האזור מתועד עם 6,897 מיטות מלונאיים וביקוש תיירותי מתמשך, והציוד המלא (ריהוט, בריכות, אבטחה) מפחית ניהול תפעולי. לעומת זאת, מי שמחפש בית פרטי עם גינה, שלושה חדרי שינה או פרטיות מוחלטת, הפורמט של דירה במתחם סגור אינו עונה על צורך זה.
הדירה נמסרת עם ריהוט מלא ומטבח מאובזר לחלוטין. המערכות הטכניות כוללות חימום רצפה, מיזוג אוויר המבוסס על משאבת חום, ואוטומציה חכמה (Smart Home) לשליטה במערכות הבית דרך מכשיר נייד. התקן האנרגטי הוא A הן ביעילות אנרגטית והן בפליטות CO2, מדד שמשמעותו המעשית היא עלויות חשמל נמוכות יחסית בשילוב עם כ-3,846 שעות שמש בשנה. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה, וקיים חדר שירות נפרד. הבניין כולל מעלית עם גישה ישירה לדירה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 821 מטר (Supercharger אסטפונה). עם הנכס נכללים חניה פרטית וחדר אחסון במרתף. הכיוון הדרומי-מערבי של הדירה מבטיח חשיפת שמש לאורך רוב שעות היום, והמרפסת המקורה מאפשרת שימוש גם בחודשי החורף.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €645,000, ומדובר במחיר קבוע ליחידה זו ולא בטווח 'החל מ'. ביחס לפרויקטים מקבילים באזור, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), המחיר נמצא מעל הסטנדרט האזורי, דבר המוסבר בין השאר במיקום על המייל הזהוב החדש, ברמת הציוד ובהיקף השירותים במתחם. המחיר כולל חניה פרטית, חדר אחסון וריהוט מלא.
קנסלאדה היא סביבה עירונית-מגורית עם אופי שקט יחסית, אך עם צפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט כמעט צמוד לבניין, בית מרקחת במרחק דקות בודדות ברגל, ו-16 מסעדות ושתי בתי קפה ברדיוס שני קילומטר. היום-יום כאן אפשרי ברובו בלי רכב: קניות, בתי מרקחת, בנק ופארק בטווח הליכה או רכיבה על אופניים. החוף נמצא במרחק של כ-12 דקות הליכה בשטח מישורי כמעט לחלוטין (שיפוע 2.8%), כך שגם הליכה עם ילדים או סל קניות אינה מאומצת. המתחם עצמו מוקף חומה עם אבטחה סביב השעון, ומציע שלוש בריכות חוץ, בריכה מחוממת עם אזור ספא, שני מגרשי פדל, חדר כושר וחלל עבודה משותף, מה שהופך את השהות בבית לנוחה גם מחוץ לעונת הרחצה. אופי האזור מתחלק בין עונת התיירות, שבה פועלים 24 בתי מלון בסביבה, לבין חודשי החורף השקטים יותר, שבהם היישוב שומר על אוכלוסייה מקומית קבועה.
החיים בקנסלאדה מתנהלים בקנה מידה מקומי: סופרמרקט במרחק 79 מטר מהפרויקט, בית מרקחת ב-131 מטר, ובנק אחד ופארק ברדיוס שני קילומטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.9 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת ארבעה קווים עם 21 תחנות בסביבה, ולכן ניידות ללא רכב אפשרית באופן חלקי, נסיעות למרבייה או לנמל התעופה נוחות יותר ברכב. אסטפונה נמצאת כ-6-7 דקות נסיעה, פוארטו באנוס כ-10 דקות ומרבייה 15-20 דקות. מחוץ לעונת הקיץ האזור שקט יותר, אך שירותי הקבע נותרים פעילים לאורך השנה בשל אוכלוסיית הקבע.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלב קנסלאדה: החוף ממערב במרחק קצר, מסלולי הגולף מצפון ומדרום, והציר הראשי (A-7) המחבר לאסטפונה ולמרבייה. ניתן לראות את צפיפות השירותים בסביבה המיידית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלאדה יושבת על ציר החוף בין אסטפונה (6-7 דקות נסיעה) לפוארטו באנוס (10 דקות) ומרבייה (16 ק״מ). מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 63 ק״מ. המיקום משלב את השקט של יישוב קטן עם גישה מהירה למרכזי התיירות והקניות של האזור.
חוף Playa del Sol Villacana נמצא במרחק 914 מטר, וחופי Guadalmansa ו-Saladillo בטווח 1-1.1 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בקרבה יוצאת דופן: El Coto de la Serena ב-1.4 ק״מ, Flamingos Golf ב-1.5 ק״מ ו-Tramores Golf ב-2.0 ק״מ. מרינת פוארטו חוסה באנוס במרחק 9.5 ק״מ. נמל התעופה מאלגה במרחק נסיעה של כ-43-55 ק״מ, וגיברלטר בכ-44 ק״מ בקו ישר. מרכזי ספורט: Racket Club Villa Paderna ב-700 מטר ומועדון טניס ב-1.4 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתואר בטווח טמפרטורות ממוצע של 12-28 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 19.3 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת הרחצה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים הוא 31 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף הוא 2.8%, שטח מישורי כמעט לחלוטין, ללא גבעות או מדרגות בדרך אל הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופי Playa del Sol Villacana (914 מטר), Playa de Guadalmansa (976 מטר) ו-Playa del Saladillo (1.1 ק״מ), שלושה חופים במרחק הליכה. בריכת שחייה ציבורית (Parque Antena) נמצאת ב-1.1 ק״מ. חובבי טניס ופדל יכולים לבחור בין Racket Club Villa Paderna (0.7 ק״מ), Club de Tenis (1.4 ק״מ) ו-RozaRossa Tennis and Padel Club (2.2 ק״מ). שלושה מסלולי גולף ברדיוס שני קילומטר הופכים את המיקום למרוכז ספורט ברמה אזורית.
מקור: OpenStreetMap
קנסלאדה יושבת על ציר החוף בין אסטפונה (6-7 דקות נסיעה) לפוארטו באנוס (10 דקות) ומרבייה (16 ק״מ). מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 63 ק״מ. המיקום משלב את השקט של יישוב קטן עם גישה מהירה למרכזי התיירות והקניות של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL126726
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID