Nineteen41, butų projektas Canceladoje, Esteponos savivaldybėje, Ispanijos pietuose, įsikūręs ant vadinamojo Naujojo Aukso ruožo (New Golden Mile) tarp Esteponos ir Puerto Banuso. Tai 2 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butas su 100 kv. m naudingo ploto, kainuojantis nuo 645 000 eurų. Projektas baigtas 2025 metais (indikatyviai). Vieta, miestietiškoje aplinkoje pėsčiųjų atstumu nuo smėlio paplūdimių, prekybos centrų ir kitų kasdienės paklausos paslaugų. Aplinkoje, golfo laukai, tarptautinės mokyklos ir sveikatos centrai. Sklypas yra 31 m virš jūros lygio, reljefas lygus.
Nineteen41 pozicionuojamas aukštesnių kainų pakrantės segmente. Lyginant su kitais panašaus tipo projektais regione, kainų skirtumas yra reikšmingas: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Visi trys yra tolimesni nuo prestižinio Marbelos, Puerto Banuso ruožo arba mažiau išvystyti segmente. Naujojo Aukso ruožo kainų lygį formuoja trijų veiksnių kombinacija: pėsčiųjų atstumas iki paplūdimio, tanki golfo ir raketės sporto infrastruktūra bei prestižinė kaimynystė. Cancelados vieta suteikia abu paskutinius elementus: trys golfo laukai 2 km spinduliu ir Puerto Banusas 9,5 km atstumu. Sąžiningai vertinant, šiame kainų lygyje pirkėjas vietinėje rinkoje taip pat randa variantų su panoraminiais jūros vaizais aukštesniuose aukštuose ar didesniu plotu tolimesniuose rajonuose, pavyzdžiui, Esteponos vakarinėje dalyje. Konkurencinis Nineteen41 aspektas yra ne vaizdas, o funkcionalumas: pirmas aukštas su liftu, komplekso baseinai ir spa tiesiai prie buto, ir paslaugų tankis, vaistinė per gatvę, supermarketas 79 m. Kiti projekto pranašumai yra A klasės energinio efektyvumo standartas su šiltomis grindimis ir išmaniaisiais namais, palyginamuose projektuose tolimesniuose rajonuose tokia įranga dažnai yra papildomas mokamas paketas. Regiono statistika, 3 163 sandoriai per metus ir 24 viešbučiai rajone, rodo aktyvią rinką su aiškiu sezoniniu nuomos potencialu, bet ir vasaros sezono apkrovimu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Cancelada, gyvenamasis rajonas Esteponos pakrantėje, maždaug 16 km nuo Marbelos ir 63 km nuo Malagos. Iš buto iki paplūdimio Playa del Sol Villacana, apie 0,9 km pėsčiomis. Supermarketas nutolęs 79 m, vaistinė, 131 m, o ligoninė, 2,9 km. Rajonas jungia pakrantės gyvenimą su miestietiška infrastruktūra: 21 viešojo transporto stotelė ir 4 maršrutai.
Butas tinka tiems, kurie ieško dviejų miegamųjų pakrantės būsto su pilna įranga: pilnai įrengta virtuvė, vonios kambariai, įmontuotos spintos, uždengta terasa su pietų ir vakarų orientacija. Komplekse, baseinai (šildomas ir vidaus), treniruoklių salė, sauna, padel ir teniso aikštelės, bendrabučio darbo zona. Naudingo ploto 100 kv. m užtenka nuolatiniam gyvenimui dviese ar poilsiui su šeima.
Statybos būsena: baigta. Naujos statybos pastatas su A energinio efektyvumo ir CO2 išmetų A klase, tai atitinka 2025 m. Ispanijos naujos statybos standartus. Butas parduodamas pilnai įrengtas, su baldais, privačia automobilių stovėjimo vieta ir sandėliuku. Į butą galima patekti tiesiai liftu. Tai reiškia, kad įsikraustyti galima iškart po pirkimo.
Projektas yra butas komplekse, o ne atskiras namas: žemės sklypo ar privataus baseino nėra. Nėra atskiros virtuvės, planas atviras. Miegamųjų skaičius ribotas iki dviejų, todėl didesnei šeimai su trimis vaikais erdvės gali pritrūkti. Vaizdas, į komplekso kiemą ir baseiną, ne panoraminis jūros vaizdas. Nurodyta kaina yra konkretaus buto, ne visų komplekso butų.
Butas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: pora ar maža šeima, ieškanti nuolatinio būsto pakrantėje su A klasės energinio efektyvumo, šildomomis grindimis ir išmaniaisiais namų valdymo sprendimais, pirmame aukšte esantis butas su liftu tinka ir tiems, kas nori vengti laiptų. Antra: pirkėjas iš Šiaurės Europos, planuojantis dalinį persikraustymą ar sezoninį gyvenimą, kasdienės paslaugos pėsčiomis ir 21 viešojo transporto stotelė leidžia būti mažiau priklausomam nuo automobilio, nors nuolatiniam gyvenimui jis palengvina pasiekiamumą. Trečia: investuotojas, vertinantis nuomos potencialą, pėsčiųjų atstumas iki paplūdimio, komplekso baseinai ir 24 val. apsauga yra savybės, kurios paprastai domina trumpalaikės nuomos rinką; tačiau pajamų dydis priklauso nuo vietos rinkos sąlygų. Ketvirta: golfo ir padel entuziastai, trys golfo laukai ir keli teniso klubai spindulyje iki 2,2 km. Situacijos, kai butas gali netikti: šeimos su trimis ar daugiau vaikų, poreikis turėti privatų žemės sklypą ar baseiną, ir pageidavimas panoraminio jūros vaizdo, šis butas žiūri į komplekso kiemą.
Naujos statybos pastatas baigtas 2025 metais ir atitinka dabartinius Ispanijos statybos reikalavimus. Energijos efektyvumo ir CO2 išmetų klasės, abiejos A, kas reiškia didelį šiluminį komfortą ir žemesnes eksploatacijos sąnaudas. Šildymo sistema, šiltos grindys visame bute, papildomai veikia oro kondicionavimas su šilumos siurbliu, leidžiančiu reguliuoti temperatūrą ištisus metus. Išmanioji namų sistema leidžia valdyti apšvietimą, klimatą ir kitas funkcijas per mobilųjį telefoną. Virtuvė pateikiama pilnai įrengta su įmontuotais baldais, o vonios kambariai, su pilna įranga. Miegamuosiuose, įmontuotos spintos, bute taip pat yra techninė patalpa (utility room). Butas parduodamas pilnai įrengtas su baldais, todėl atskirų apdailos investicijų iš esmės nereikia. Privaati stovėjimo vieta ir sandėliukas yra komplekso rūsyje ar požeminėje aikštelėje, prieiga, liftu tiesiai iki buto. Bendros komplekso patalpos apima šildomą baseiną su spa, vidaus baseiną, treniruoklių salę ir sauną, techninės būklės priežiūra organizuojama per bendriją, kurios mokesčiai paprastai priklauso nuo patalpų ploto.
Buto kaina, nuo 645 000 eurų už 100 kv. m naudingo ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įskaičiuota privačiai automobilių stovėjimo vieta, sandėliukas ir pilna įranga su baldais. Kaina atspindi Naujojo Aukso ruožo segmentą tarp Esteponos ir Puerto Banuso, kurio vidurkis viršija pietinės pakrantės rajonų lygį. Palyginimui: panašaus dydžio naujos statybos projektai Tolimojoje pakrantės dalyje prasideda nuo 205 000, 270 000 eurų. Konkrečių kitų butų komplekse kainos priklauso nuo aukšto ir orientacijos.
Kasdienis gyvenimas Canceladoje vyksta pėsčiųjų atstumu: supermarketas vos už kelių dešimčių metrų, vaistinė per gatvę, o kavinių ir restoranų 2 km spindulyje yra šešiolika. Butas yra pirmame aukšte su pietų-vakarų orientacija, kas reiškia natūralią šviesą didžiąją dienos dalį ir popietės bei vakaro saulę uždengtoje terasoje. Rytą galima pėstute pasiekti paplūdimį, 0,9 km atstumas tiesiu, lygiu maršrutu (nuolydis tik 2,8 proc.) užima apie 12, 15 minučių. Popietę komplekso teritorija siūlo tris lauko baseinus, šildomą baseiną su spa zona ir sporto infrastruktūrą. Rajonas turi miestietišką, bet ne pernelyg intensyvų ritmą, 2 km spinduliu veikia du sveikatos centrai, o tarptautinė mokykla The International School of Estepona yra 2,3 km. Golfo žaidėjams trys laukai, El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) ir Tramores (2,0 km), pasiekiami per kelių minutes automobiliu. Elektromobilių savininkams Supercharger įkrovimo stotelė yra 0,8 km. Sezoninis ritmo pokytis egzistuoja: rajone yra 24 viešbučiai su beveik 6 900 vietų, todėl vasarą aplinkiniai keliai ir paplūdimiai užpildomi, o žiemą aplinka tampa ramesnė. Nuolatiniam gyvenimui pakankamai paslaugų yra vietoje, o Esteponos centras, 6, 7 minutės automobiliu.
Cancelada yra urbanizuota pakrantės zona su išvystyta kasdiene infrastruktūra. Pagrindinės paslaugos sutelktos pėsčiųjų zonoje: supermarketas 79 m, vaistinė 131 m, kavinės ir restoranai, 2 km spinduliu šešiolika. Sveikatos priežiūrai rajone veikia du sveikatos centrai, o ligoninė yra 2,9 km atstumu. Išsilavinimui: 19 pradinėse ir 10 vidurinių mokyklų regione, iš kurių The International School of Estepona, 2,3 km. Mobilumas: 21 viešojo transporto stotelė ir 4 maršrutai, retas rodiklis pakrantės urbanizacijose, kur dažniausiai būtina turėti automobilį. Dviratis ar pėsčiomis galima atlikti daugumą kasdienių reikalų: paplūdimys, parduotuvė, vaistinė ir kavinės yra praktiškame atstume. Automobiliu iki Esteponos centro, 6, 7 minutės, iki Puerto Banuso jachtų uosto, apie 10 minučių, iki Marbelos, 15, 20 minučių. Rajonas turi ir turistinę pakrovą, 24 viešbučiai, taigi vasarą vietinių paslaugų pasiūla išsiplečia, bet spūstys keliuose didėja.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Canceladoje, tarp Esteponos ir Marbelos pakrantės ruože. Paplūdimiai, prekybos centrai, golfo laukai ir Puerto Banuso uostas pažymėti su atstumais. Pietinė Lietuvos pirkėjų akis čia atpažintų Pietų Europos saulėtąją pakrantę, tačiau visi duomenys yra išmatuoti konkrečioje vietoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cancelada užima tarpinę padėtį tarp Esteponos centro ir San Pedro de Alcántaros, vadinamajame Naujajame Aukso ruože. Marbella yra 16 km į rytus (apie 148 000 gyventojų), Malaga, 63 km (apie 579 000 gyventojų), o Alchesirasas, 51 km į vakarus. Ši padėtis reiškia prieigą prie dviejų skirtingų pakrantės segmentų: ramesnės Esteponos pusės ir prestižinės Marbelos, Puerto Banuso zonos. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus fiksuojama apie 3 163 sandorio, o vidutinis provincijos pajamų lygis, 16 450 eurų per metus, kas atspindi vietinės ir tarptautinės rinkos susipynimą.
Paplūdimiai: Playa del Sol Villacana, 0,9 km, Playa de Guadalmansa, apie 1,0 km, Playa del Saladillo, 1,1 km; visi pasiekiami pėsčiomis per 12, 15 minučių lygiu maršrutu. Golfo laukai: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km), Tramores Golf (2,0 km). Sporto objektai: Racket Club Villa Paderna (0,7 km), Club de Tenis (1,4 km), RozaRossa Tennis and Padel Club (2,2 km). Miestai: Marbella, 16 km, Malaga, 63 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol, apie 55 km tiesia linija (kelio atstumas didesnis), Gibraltaras, apie 44 km tiesia linija. Jachtų uostas Puerto Banusas, 9,5 km. Elektromobilių įkrovimas: Supercharger Estepona, 0,8 km.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas tipiškas Costa del Sol: vidutinė metinė temperatūra 19,3 °C, svyravimai nuo maždaug 12 °C žiemą iki 28 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 846 per metus, tai yra apie 10,5 valandos per parą vidutiniškai; Pietų Ispanijos pakrantė tarp dviejų jūrų turi vienus švelniausių klimato rodiklių Europoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vieta yra 31 m virš jūros lygio su 2,8 proc. nuolydžiu link paplūdimio, reljefas lygus, be reikšmingų aukščių skirtumų. Pėsčiomis iki jūros nereikia įveikti kalvų, kaip kai kuriuose kalvotose Esteponos zonose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (apie 1,0 km) ir Playa del Saladillo (1,1 km), priklauso Esteponos pakrantės smėlio ruožui su chiringuito pakrantės restoranais. Visi trys yra praktiškame pėsčiųjų atstume. Golfo infrastruktūra tanki: trys laukai 2 km spinduliu, įskaitant Flamingos Golf, vieną žinomesnių šioje pakrantės dalyje. Raketės sporto pasiūla: Racket Club Villa Paderna 0,7 km, Club de Tenis 1,4 km ir RozaRossa padel klubas 2,2 km. Baseino infrastruktūrai priklauso Parque Antena (1,1 km) ir komplekso patys baseinai. Jachtų uostas Puerto Banusas, 9,5 km, ten viešoji prieiga prie jūros pramogų ir maitinimo pasiūlos.
Šaltinis: OpenStreetMap
Cancelada užima tarpinę padėtį tarp Esteponos centro ir San Pedro de Alcántaros, vadinamajame Naujajame Aukso ruože. Marbella yra 16 km į rytus (apie 148 000 gyventojų), Malaga, 63 km (apie 579 000 gyventojų), o Alchesirasas, 51 km į vakarus. Ši padėtis reiškia prieigą prie dviejų skirtingų pakrantės segmentų: ramesnės Esteponos pusės ir prestižinės Marbelos, Puerto Banuso zonos. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus fiksuojama apie 3 163 sandorio, o vidutinis provincijos pajamų lygis, 16 450 eurų per metus, kas atspindi vietinės ir tarptautinės rinkos susipynimą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 96 mm |
| Vasaris | 12.8°C | 99 mm |
| Kovas | 14.9°C | 89 mm |
| Balandis | 16.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 47 mm |
| Birželis | 23.1°C | 12 mm |
| Liepa | 27.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 20 mm |
| Spalis | 19.8°C | 82 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 119 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 106 mm |
Lygus
Ref: VL126726
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID