Nineteen41 é um desenvolvimento de apartamentos concluído em 2025 (indicativo) em Cancelada, na Nova Mile Dourada entre Estepona e Marbella, província de Málaga. Trata-se de um apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 100 m² de área útil, orientação a sul, classe de eficiência energética A e lugar de estacionamento privado. A localização combina proximidade do mar, cerca de 900 metros em linha reta, com um ambiente urbano dotado de supermercado, farmácia e restauração acessíveis a pé. O complexo inclui piscinas, ginásio, spa e courts de padel, com segurança 24 horas.
No contexto da Costa del Sol ocidental, o posicionamento de Nineteen41 distingue-se pela combinação de conclusão imediata, certificação energética A e localização na New Golden Mile, faixa entre Estepona e Marbella reconhecida pela concentração de resorts de golfe e urbanizações de perfil residencial. Comparado com projetos análogos na região, o preço de €645.000 para 100 m² úteis é substancialmente superior aos pontos de partida de Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€269.000). Essa diferença reflecte três factores observáveis: o pacote de amenidades do complexo (piscina aquecida com spa, ginásio, padel, coworking, segurança 24 horas), o nível de entrega, unidade mobilada com cozinha equipada, estacionamento e arrecadação incluídos, e a localização a menos de um quilómetro da praia numa zona com densidade turística moderada (24 hotéis e cerca de 6 900 camas na envolvente). O comprador que compare unidades deve ponderar que os preços de entrada dos projetos de referência correspondem tipicamente a tipologias menores ou fases iniciais, com entregas futuras, enquanto aqui o produto é inspecionável no estado final. Em termos de envolvente, Cancelada oferece mais estrutura residencial permanente, escolas, centros de saúde, comércio de proximidade, do que núcleos estritamente turísticos, e a distância a Marbella (16 km) e Estepona (6-7 minutos) equilibra tranquilidade com acesso a serviços urbanos de escala. O clima regional, com 3 846 horas de sol históricas e média anual de 19,3 °C, é comum à região; a particularidade local está na topografia plana (2,8% de declive até ao mar) que facilita a mobilidade pedestre em todas as idades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Cancelada situa-se no litoral oeste de Estepona, no corredor entre Estepona e Marbella. O apartamento dista aproximadamente 900 metros de praias como Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, e fica a cerca de 16 km de Marbella. Supermercado a 79 metros e farmácia a 131 metros tornam as compras diárias realizáveis a pé. Três campos de golfe encontram-se num raio de dois quilómetros.
Com dois quartos, duas casas de banho, cozinha totalmente equipada em open plan e terraço coberto voltado a sul, o apartamento responde a necessidades funcionais de um casal ou pequena família. O aquecimento por piso radiante, a bomba de calor e a domótica permitem regulação térmica ao longo do ano. A rouparia embutida, a despensa e a arrecadação acrescentam capacidade de arrumação.
O empreendimento encontra-se concluído (2025, indicativo), o que significa que a unidade é inspecionável no estado final de entrega, sem dependência de prazos de construção. O apartamento é vendido mobilado, com cozinha equipada, ar condicionado e lugar de estacionamento incluído, reduzindo o intervalo entre escritura e utilização efetiva.
O projeto não oferece jardim privado nem piscina individual; as piscinas são comunais (três exteriores, uma aquecida em espaços interiores). Tampoco dispõe de quarto adicional além dos dois existentes, o que limita a capacidade de alojamento. A unidade situa-se no rés do chão, pelo que não há vistas elevadas. Não há referência a acesso direto privativo à praia.
Este perfil encaixa em situações reconhecíveis. Um casal que procura residência permanente com estrutura de bairro funcional, escola internacional a 2,3 km, centro de saúde, comércio a pé, encontra aqui as condições logísticas necessárias. Quem pretende segunda habitação com uso sazonal beneficia de segurança 24 horas e de gestão condominial que reduz a dependência de presença contínua. Com um só apartamento por chegada e espaços comunais amplos, funciona também para quem valoriza férias desportivas: três campos de golfe num raio de dois quilómetros e courts de padel e ténis a menos de 2,5 km. Situações menos compatíveis: famílias numerosas que requeiram três ou mais quartos; quem procure privacidade total com piscina individual ou grande terreno; quem dependa exclusivamente de transporte público para deslocações de longo curso, dado que o aeroporto de Málaga fica a cerca de 43-55 km conforme a medição. Para trabalho remoto, o coworking no complexo e a fibra disponível na zona suportam esse regime, embora quem trabalhe em Marbella ou Málaga deva contar com deslocações diárias de 20 a 45 minutos.
A unidade é entregue mobilada e com cozinha integralmente equipada, integrada em open plan com a sala. Os armários embutidos nos quartos e a presença de despensa e arrecadação privada indicam atenção à arrumação. Em termos de conforto ambiental, o sistema de piso radiante associado a bomba de calor permite aquecimento e arrefecimento reguláveis por divisão, complementados por ar condicionado. A domótica permite controlo remoto de climatização e outras funções via smartphone. O certificado energético classe A, tanto em eficiência como em emissões de CO2, resulta desta combinação de bomba de calor, isolamento e automação. O terraço coberto, com orientação sul e oeste, amplia a área utilizável na maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 19,3 °C. No condomínio, a oferta técnica inclui piscina aquecida interior com spa e sauna, ginásio equipado, dois courts de padel e elevador com acesso direto ao apartamento. O estado geral é classificado como excelente, coerente com uma conclusão recente (2025, indicativo). Como em qualquer entrega, recomenda-se verificação documental detalhada, memoriais descritivos, certificado energético e ata de receção, antes da escritura.
O preço de referência é de €645.000 para a unidade de dois quartos com 100 m² úteis, entregue mobilada, com lugar de estacionamento e arrecadação incluídos. Este valor posiciona-se acima da média regional do segmento: projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. A diferença explica-se pela localização na New Golden Mile, pelo estado de entrega completa e pelo pacote de amenidades do complexo. Pode haver variação conforme o andar e a disponibilidade de unidades no empreendimento.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de uma rotina essencialmente pedestre. O supermercado a menos de cem metros e a farmácia a pouco mais de cem permitem fazer compras diárias sem viatura. O trajeto até à praia, cerca de um quilómetro em terreno plano com inclinação de apenas 2,8%, é percorrível a pé em cerca de 12 a 15 minutos, o que torna as caminhadas ao mar uma prática regular em vez de uma deslocação planeada. O apartamento, orientado a sul e a oeste, recebe luz natural ao longo do dia, com o terraço a funcionar como extensão da sala nos meses quentes. O open plan entre cozinha e sala suporta um uso contínuo do espaço principal, enquanto os dois quartos com rouparia embutida mantêm zonas de descanso separadas da área social. No edifício, o elevador com acesso direto à unidade e o lugar de estacionamento coberto simplificam logística diária. O complexo oferece três piscinas exteriores, piscina aquecida com spa, ginásio, dois courts de padel, espaço de coworking e jardins, com segurança permanente. À noite, a oferta local inclui 16 restaurantes num raio de dois quilómetros. Fora da época alta de verão, Cancelada mantém carácter residencial permanente: 19 escolas primárias e 10 secundárias na envolvente, dois centros de saúde e transportes públicos com quatro linhas e 21 paragens indicam população residente durante todo o ano, e não apenas fluxo turístico sazonal.
Cancelada funciona como núcleo residencial de escala reduzida dentro do município de Estepona. O dia a dia dispensa viatura para necessidades básicas: supermercado a 79 metros, farmácia a 131, cafés e restaurantes imediatos. Para saúde, o hospital de referência fica a 2,9 km e existem dois centros de saúde num raio de dois quilómetros. A educação cobre o ciclo completo local, com 19 escolas primárias e 10 secundárias na envolvente, e The International School of Estepona a 2,3 km para ensino internacional. Em matéria de desporto, o Racket Club Villa Paderna dista 0,7 km, o Club de Tenis 1,4 km e a RozaRossa Tennis and Padel 2,2 km. O turismo local, 24 hotéis e cerca de 6 900 camas, concentra-se na faixa costeira, deixando a malha urbana interna de carácter residencial. O transportes públicos, com quatro linhas e 21 paragens, liga a localidade a Estepona e San Pedro, mas a viatura própria continua o meio dominante para deslocações regionais. Fora de julho e agosto, o ambiente acalma visivelmente, mantendo comércio aberto por força da população fixa.
No mapa, o projeto situa-se a menos de um quilómetro da linha costeira entre Estepona e San Pedro, com os três campos de golfe visíveis a nascente e as praias de Villacana e Guadalmansa a sul. A A-7 estrutura as ligações a Marbella e Estepona. O clima mediterrânico desta faixa litoral suporta o uso quotidiano das áreas exteriores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada ocupa posição intermediária no eixe Estepona, Marbella, a designada New Golden Mile. Marbella, com cerca de 148 000 habitantes, dista 16 km; Estepona, 6-7 minutos de carro; Málaga, capital provincial com 579 000 habitantes, fica a 63 km. Algeciras, a 51 km, serve de porta a Gibraltar. Esta posição permite acesso simultâneo ao comércio e serviços de Estepona e à oferta de lazer de Puerto Banús e Marbella, mantendo a envolvente imediata de baixa densidade.
As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) e Playa del Saladillo (1,1 km), ficam a 12-15 minutos a pé em terreno plano. Estepona situa-se a 6-7 minutos de carro; Puerto Banús a cerca de 9,5 km; Marbella a 16 km, aproximadamente 15-20 minutos. Os campos de golfe de El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos (1,5 km) e Tramores (2,0 km) ficam todos a menos de cinco minutos de viatura. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 44 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol cerca de 43-55 km, consoante o traçado, o que implica cerca de 45 a 60 minutos de viagem. Um Supercharger da Tesla a 0,8 km e outro posto de carregamento rápido a 10 km cobrem a mobilidade elétrica regional.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local regista uma temperatura média anual de 19,3 °C, com médias que oscilam entre 12 °C no inverno e 28 °C no verão. As horas de sol históricas rondam 3 846 por ano, mais de dez por dia em média, , o que suporta uso prolongado de terraço e áreas exteriores. O temporada de banhos estende-se por cerca de seis meses, período em que a temperatura da água se mantém igual ou superior a 20 °C, aproximadamente de maio/junho a outubro. A altitude é de 31 metros acima do nível do mar e o declive até à praia é de 2,8%, praticamente plano, sem escadas ou rampas relevantes no percurso. Esta combinação, baixa altitude, exposição sul-oeste e topografia plana, traduz-se em conforto térmico de exterior quase contínuo e em acessibilidade pedonal à costa sem esforço físico relevante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência no entorno imediato, Villacana, Guadalmansa e Saladillo, situam-se todas a pouco mais de um quilómetro, na faixa menos densificada do litoral de Estepona, caracterizada por chiringuitos e zonas de areia com menor afluência que o centro da cidade. Para além do banho, a oferta recreativa concentra-se em três vetores: golfe, com três campos num raio de dois quilómetros incluindo Flamingos, percurso de 18 buracos com traçado consolidado; raquetes, com padel no próprio complexo e no Racket Club Villa Paderna a 0,7 km, ténis a 1,4 km e padel na RozaRossa a 2,2 km; e água, com o Porto Desportivo José Banús a 9,5 km para actividades náuticas. A piscina do Parque Antena, a 1,1 km, acrescenta alternativa em terra. O swimming interior aquecido do condomínio garante prática durante os meses mais frios.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada ocupa posição intermediária no eixe Estepona, Marbella, a designada New Golden Mile. Marbella, com cerca de 148 000 habitantes, dista 16 km; Estepona, 6-7 minutos de carro; Málaga, capital provincial com 579 000 habitantes, fica a 63 km. Algeciras, a 51 km, serve de porta a Gibraltar. Esta posição permite acesso simultâneo ao comércio e serviços de Estepona e à oferta de lazer de Puerto Banús e Marbella, mantendo a envolvente imediata de baixa densidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL126726
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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