بنتهاوس جاهز للسكن يضم غرفتي نوم وحمّامين في مجمع Oceana Views السكني في كانسيلادا، على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا. يوفر العقار 62 م² من مساحة المعيشة بالإضافة إلى حوالي 60 م² من التراسات الخاصة وتراس علوي على السطح، بواجهة جنوبية غربية وإطلالات بانورامية على البحر المتوسط باتجاه جبل طارق. اكتمل بناؤه في عام 2023، ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 589,000 يورو ويتضمن موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. ويقع الشاطئ على بعد 0.9 كم تقريبًا في خط مستقيم، مع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
في السياق الإقليمي، يشغل هذا البنتهاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من €269,950، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من €205,000، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من €269,000, وجميعها نقاط دخول أقل بكثير، لكن كل منها يمثل أنماطًا على الخارطة أو في مراحل مبكرة في مواقع مختلفة على طول الساحل. في المقابل، هذا العقار مسكن مكتمل في 2023 بحالة محددة: مطبخ مرقّى، وحمّامان ملحقان، و60 م² من المساحات الخارجية وتراس علوي، بسعر ثابت قدره €589,000. من ناحية الموقع، تقع كانسيلادا على الميل الذهبي الجديد، وتحتل عمومًا موقعًا بين مستويات أسعار المشاريع الجديدة في ماربيا ووسط إستيبونا والعروض الأرخص داخل الأراضي أو على الساحل الشرقي مثل توري ديل مار. كثافة ملاعب الجولف, ثلاثة ضمن 2 كم, تطابق ملف مناطق مثل لوس فلامينغوس وأتالايا، التي تعتمد على البنية التحتية الرياضية والمنتجعية بدلًا من الحياة في وسط المدينة. مقارنة بميخاس، كانسيلادا أبعد عن مطار مالقة لكنها أقرب إلى الضواحي الغربية لماربيا وجبل طارق. يسجل السوق المحلي حوالي 3,163 معاملة سكنية سنويًا، ما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة والجديدة على هذا الشريط، وتدعم القاعدة السياحية المكونة من 24 فندقًا الطلب على التأجير للمالكين الذين يفكرون في التأجير الموسمي، رهناً بقواعد الترخيص. على المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة أن يأخذوا في الحسبان الفرق بين سعر ثابت لمنزل مكتمل ومواصفات محددة وأسعار «تبدأ من» التي تستثني عادة موقف السيارات أو التخزين أو علاوة الطوابق العليا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في كانسيلادا، وهي منطقة سكنية غرب إستيبونا على الميل الذهبي الجديد. ويقع شاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد حوالي 0.9 كم في خط مستقيم، بينما يقع السوبرماركت (79 م) والصيدلية (131 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتوجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن 2 كم، وماربيا على بعد 16 كم في خط مستقيم.
يتوزع المنزل حول مفهوم المعيشة الداخلية والخارجية معًا: تخطيط مفتوح بأبواب منزلقة من الأرض إلى السقف تفتح على تراس باتجاه جنوب غربي، مع تراس علوي خاص فوقه. ولكل من غرفتي النوم المزدوجتين حمّام ملحق وخزائن مدمجة. ويوفر التكييف بارد وحار تنظيم درجة الحرارة على مدار السنة.
اكتمل بناء المبنى في عام 2023 والعقار جاهز للسكن، مما يعني إمكانية سكنه مباشرة بعد الشراء. وقد استُبدل المطبخ مؤخرًا بتصاميم راقية تشمل طهيًا بالحث من BORA وأجهزة سيمنس مدمجة. وأُعيد تبليط التراس العلوي حديثًا. لا تنطبق على هذه الوحدة مراحل بناء إضافية.
يضم العقار غرفتي نوم و62 م² من مساحة المعيشة الداخلية، مما يحد من قدرته على استيعاب الأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص؛ إذ يتشارك السكان مسبحًا مشتركًا وحدائق. الأرض والحديقة مشتركة وليست خاصة. أما المسافات مثل 43 كم إلى المطار فتتطلب مواصلة السفر برًا.
يناسب هذا البنتهاوس مشتريًا يبحث عن منزل جاهز للسكن فورًا بدلًا من التزام بمشروع على الخارطة: اكتمل المبنى في عام 2023، ورُكّب المطبخ حديثًا، ويمكن سكن العقار مباشرة. وتخطيط غرفتي النوم وحمّامين مع حمّام ملحق لكل غرفة يعمل جيدًا لزوجين، أو لأسرة صغيرة بطفل أو طفلين، أو لمالكين يستضيفان الضيوف بانتظام ويقدّران الخصوصية في جانبي المنزل. ويشمل ملف المشترين أيضًا من يعطون الأولوية للمساحات الخارجية: فمساحة 60 م² من التراس والتراس العلوي تضاعف تقريبًا المساحة القابلة للاستخدام مقارنة بـ62 م² الداخلية، كما أن الواجهة الجنوبية الغربية تجعل الاستخدام بعد الظهر والمساء متوافقًا مع الإطلالات باتجاه جبل طارق. والأسرة التي لا تريد الاعتماد على السيارة في الاحتياجات اليومية يناسبها هذا الموقع, فالسوبرماركت والصيدلية والعديد من المطاعم تقع ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهو مناسب بالقدر نفسه للمشترين المهتمين بالجولف والرياضات المضربية، نظرًا لوجود ثلاثة ملاعب وعدة أندية ضمن حوالي 2 كم. أما السيناريوهات الأقل ملاءمة فتشمل مشترين يحتاجون ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبحًا خاصًا، أو حديقة خاصة كبيرة؛ فالمرافق المشتركة تغطي السباحة الخارجية لكنها لا تشمل ملكية أرض خاصة. وعلى المشترين الباحثين عن ضمانات مشروع جديد على مرحلة بناء اكتملت للتو أن يلاحظوا أن المبنى يعود أصلًا إلى عام 2023، وبالتالي فإن فترة الضمان الهيكلي القياسية لعشر سنوات قد انقضت جزئيًا.
المواصفات الداخلية موثقة بالتفصيل. استُبدل المطبخ مؤخرًا وتم تشطيبه بخزائن من خشب داكن مع جزيرة مركزية، وطهي بالحث من BORA مع شفاط مدمج، وأجهزة سيمنس مدمجة بالكامل, وهي مجموعة توجد عادة في التشطيبات الراقية. والحمّامات عصرية، مع حوض استحمام ووحدة مغسلة ظاهرة في صور العقار، وكلتا غرفتي النوم مزودة بمرافق ملحقة. الأبواب المنزلقة من الأرض إلى السقف في غرفة المعيشة تزيد الإضاءة إلى أقصى حد وتفتح الداخل على التراس؛ ويتضمن الممر وصولاً للمصعد، مما يغني عن حمل المشتريات أو الأمتعة إلى الطوابق العليا. وأُعيد تبليط التراس العلوي حديثًا، وتُسجل حالة العقار العامة بأنها ممتازة. أما التحكم بالمناخ فيتم عبر وحدات تكييف قادرة على العمل بالتدفئة والتبريد معًا، وهو ما يغطي أشهر الصيف، حين تصل متوسطات الحرارة إلى 28 درجة مئوية، وفصل الشتاء المعتدل عند حوالي 12 درجة مئوية. والإطلالات موثقة على البحر والجبال والشاطئ والريف وبانورامية، بما يتسق مع موقع الطابق العلوي المرتفع المواجه للجنوب الغربي. وتشمل البنية التحتية العملية موقف سيارات خاصًا تحت الأرض وغرفة تخزين آمنة. وتتألف المناطق المشتركة من حدائق مصانة ومسبح مشترك، تُصان جماعيًا من قبل المجمع. وكما هو الحال في أي شراء لعقار مستعمل أو من بناء حديث مكتمل، يُنصح المشترون بالتحقق من قائمة الأجهزة الدقيقة، وهيكل رسوم الخدمات المشتركة، والتغطية المتبقية من ضمان المبنى الهيكلي خلال مرحلة العناية الواجبة، إذ تقع هذه التفاصيل خارج نطاق بيانات الإعلان.
العقار منزل قائم وجاهز للسكن يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 589,000 يورو, وليس سعرًا يبدأ منه تفاوت الوحدات الأخرى. ويعكس السعر بناءً مكتملًا من عام 2023 مع مطبخ مرقّى، وحمّامين ملحقين، وحوالي 60 م² من التراسات والتراس العلوي، وموقف سيارات تحت الأرض مع غرفة تخزين. وللمقارنة، تعلن مشاريع جديدة قريبة عن أسعار تبدأ بين 205,000 و269,950 يورو، لكن هذه الأرقام تتعلق بأنماط ومواقع مختلفة. والتوافر فوري عند إتمام عملية الشراء، رهناً بإجراءات المعاملات والضرائب الإسبانية المعتادة.
تتمحور الحياة اليومية في هذا البنتهاوس حول تسلسل المساحة الداخلية والتراس والتراس العلوي. الداخل عبارة عن منطقة معيشة مفتوحة واحدة يكون المطبخ فيها نقطتها المحورية: جزيرة مركزية بخزائن من خشب داكن، وطهي بالحث من BORA مع شفاط مدمج، وأجهزة سيمنس مدمجة بالكامل. وتربط الأبواب المنزلقة من الأرض إلى السقف هذه المساحة مباشرة بالتراس المواجه للجنوب الغربي، بحيث يدخل ضوء بعد الظهر والمساء إلى منطقة المعيشة الرئيسية معظم اليوم. ويؤدي درج مميز من مستوى التراس إلى التراس العلوي الخاص على السطح، الذي أُعيد تبليطه حديثًا ويوفر إطلالات مفتوحة على طول الساحل باتجاه جبل طارق، وفي الأجواء الصافية، جبال شمال إفريقيا. وغرفتا النوم كلتاهما مزدوجتان بحمّامات ملحقة وخزائن مدمجة، وهو ما يناسب الأزواج أو الأسر الصغيرة أو منزلًا يُستخدم لاستضافة الضيوف. وعمليًا، لا يتطلب الروتين الصباحي تنقلًا يُذكر: فالسوبرماركت على بعد 79 م والصيدلية على بعد 131 م، وكلاهما في غضون دقيقتين سيرًا. وشاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا يبعد حوالي 0.9 كم في خط مستقيم، أي مسيرة عشر إلى خمس عشرة دقيقة حسب المسار. وضمن 2 كم يوجد ستة عشر مطعمًا ومقهيان وأربع صيدليات ومصرف، لذا لا يعتمد تناول الطعام خارجًا والمهام اليومية على السيارة. وللرياضة، يقع نادي Racket Club Villa Paderna على بعد 0.7 كم وتوجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن 2 كم. ويوفر المسبح والحدائق المشتركة مساحة خارجية مشتركة لا تتطلب صيانة شخصية. ويأتي مع العقار موقف سيارات خاص تحت الأرض وغرفة تخزين، وهو أمر مهم للأمن وللحفاظ على خلو الداخل البالغ 62 م² من الفوضى.
تعمل كانسيلادا كنقطة سكنية على الميل الذهبي الجديد، وهو الشريط الساحلي بين إستيبونا وماربيا. والمحيط المباشر حضري بمرافق قريبة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 79 م، وصيدلية على بعد 131 م، وضمن 2 كم ما مجموعه ستة عشر مطعمًا، ومقهيان، وأربع صيدليات، ومصرف واحد، وحديقة واحدة. وتقلل هذه الكثافة من الخدمات اليومية ضمن مسافة المشي أو ركوب الدراجة الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. وتغطي الرعاية الصحية مستشفى على بعد 2.9 كم في خط مستقيم ومركزان صحيان في المنطقة الأوسع. وتشمل خيارات التعليم تسعة عشر مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة، مع مدرسة إستيبونا الدولية على بعد 2.3 كم. والبنية التحتية الرياضية قريبة بشكل ملحوظ: نادي Racket Club Villa Paderna على بعد 0.7 كم، ونادي تنس على بعد 1.4 كم، ونادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 2.2 كم، إلى جانب ثلاثة ملاعب جولف ضمن 2 كم. ويتألف النقل العام من أربعة خطوط تخدم 21 محطة في المنطقة، مما يوفر شبكة حافلات أساسية، وإن كان معظم السكان يستخدمون السيارة للرحلات الأطول. ويمكن لأصحاب السيارات الكهربائية الشحن عند محطة Supercharger على بعد 0.8 كم. ويعني الطابع السياحي للمنطقة, 24 فندقًا بحوالي 6,900 سرير, أن عدد السكان يتضاعف في الصيف، لذا يختلف الوصول إلى الشاطئ وحركة المطاعم بشكل ملحوظ بين يوليو وأغسطس وأشهر الشتاء الأهدأ.
تُظهر الخريطة موقع البنتهاوس بين الساحل وملاعب الجولف في الميل الذهبي الجديد. يقع الشريط الشاطئي على بعد أقل من 1 كم إلى الجنوب، وتحيط السوبرماركت والصيدليات مباشرة بالمجمع، بينما تشكل ماربيا وإستيبونا والمطارات الإطار الأوسع للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كانسيلادا موقعًا وسطًا في غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا غربًا وماربيا على بعد 16 كم شرقًا بخط مستقيم. تقع مدينة مالقة ومطارها في موضع أبعد على طول الساحل، على بعد يقارب 55–63 كم بخط مستقيم، بينما يقع جبل طارق على بعد حوالي 44 كم إلى الجنوب الغربي. يضع هذا العقار ضمن «الميل الذهبي الجديد»، وهو شريط يُعرف بمجتمعاته السكنية وملاعب الجولف والمنتجعات الفندقية بدلًا من الأبراج عالية الكثافة. يجمع السياق الإقليمي بين القرب من مركزين خدميين كبيرين, إستيبونا وماربيا، التي يبلغ عدد سكانها الأخيرة حوالي 148,000 نسمة, وبين الطابع الأهدأ والأقل ارتفاعًا لكنسيلادا نفسها.
أقرب شاطئ، بلايا ديل سول فيلاكانا، يقع على بعد 0.9 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي غوادالمانسا على بعد 1.0 كم وبلايا ديل سالادييو على بعد 1.1 كم؛ أما مسافات المشي الفعلية عبر الطرق فهي أطول. الانحدار نحو الساحل يبلغ 2.8%، وهو شبه مستوٍ تمامًا، مما يجعل المشي سهلًا وغير مرهق. يشير الإعلان إلى مسافة 43 كم إلى المطار عبر الطريق، وهو ما يقابل مدة وصول تتراوح بين 35 و40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور؛ ويقع مطار مالقة على بعد حوالي 55 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 44 كم. تبعد ماربيا 16 كم بخط مستقيم، مع مارينا بويرتو بانوس على بعد 9.5 كم للرسو وتناول الطعام. مدينة إستيبونا هي أقرب مركز كبير. الوصول إلى ملاعب الجولف ميزة أساسية: إل كوتو دي لا سيرينا على بعد 1.4 كم، وفلامينغوس غولف على بعد 1.5 كم، وتراموريس غولف على بعد 2.0 كم. تبقى السيارة وسيلة الانتقال العملية للمطار وماربيا وإستيبونا؛ خطوط الحافلات المحلية توفر اتصالًا أساسيًا لكنها ليست بديلًا كاملًا عن وسائل النقل الخاصة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع 31 م فوق مستوى سطح البحر مع منحدر شبه مستوٍ نحو الساحل، ما يعني عدم وجود تسلق يُذكر بين المنزل والشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و28 درجة في ذروة الصيف. يمتد موسم السباحة إلى ما يقارب ستة أشهر في السنة، تظل خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, وهو موسم شاطئي صالح للاستخدام أطول من السواحل الأطلسية، ويتسق مع التوجه الخارجي للتراسات والتراس العلوي. تتركز الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركة الفترة من مايو إلى أكتوبر جافة إلى حد كبير، مما يدعم استخدام المساحة على السطح على مدار العام. تشير إطلالات الجبال والريف الموثقة إلى قرب سفوح سييرا بيرميخا خلف كانسيلادا، ما يوفر خيارات للمشي والتنزه داخل الأراضي إلى جانب الشريط الساحلي. الواجهة الجنوبية الغربية للمساحات الخارجية الرئيسية تستقبل الشمس طوال فترة بعد الظهر والمساء، مما يفضّل الاستخدام وقت الغروب, وهي نقطة تربطها الوصف الحالي بالإطلالات باتجاه جبل طارق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 1.1 كم بخط مستقيم: بلايا ديل سول فيلاكانا (0.9 كم)، وبلايا دي غوادالمانسا (1.0 كم)، وبلايا ديل سالادييو (1.1 كم)، ما يمنح السكان خيارًا من نقاط الوصول على طول هذا الشريط الساحلي. يقع مسبح باركي أنتينا على بعد 1.1 كم كبديل عن المسبح المشترك داخل المجمع. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي: نادي غولف إل كوتو دي لا سيرينا (1.4 كم)، وفلامينغوس غولف (1.5 كم)، وتراموريس غولف (2.0 كم) تضع ثلاثة ملاعب ضمن خمس دقائق بالسيارة. الرياضات المضربية مخدومة بشكل جيد أيضًا، مع فيلا بادينا على بعد 0.7 كم، ونادي تنس على بعد 1.4 كم، ونادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 2.2 كم. أما الترفيه البحري، فيقع بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 9.5 كم، ويوفر مرافئ للرسو ومطاعم على الواجهة البحرية والحياة الليلية المصاحبة في منطقة ماربيا. يعكس تمركز 24 فندقًا وحوالي 7,000 سرير سياحي في المنطقة الأوسع اقتصاد الترفيه في المنطقة، مما يدعم المطاعم والمرافق الترفيهية على مدار الموسم لكنه يزيد أيضًا الازدحام الصيفي على الشواطئ.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL605419
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID