בית טורי זה עם שני חדרי שינה ממוקם בקנסלדה, שכונה מגורים בצד המערבי של אסטפונה, במרחק של כ-0.8 ק"מ מפלאיה דל סלדיו בקו ישר. הנכס הושלם בשנת 1989 ומוצע מוכן למגורים, במחיר מבוקש קבוע של 433,000 אירו. הוא ממוקם בשכונה מגודרת הכוללת בריכת שחייה משותפת, גינות ומגרשי טניס ופאדל. הבית משתרע על 142 מ"ר שטח בנוי, עם שני חדרי רחצה, מרפסת שמש פרטית עם נוף לבריכה וכיוון דרום-מערבי. חנייה ברחוב זמינה בשכונה.
ממוקם בקנסלדה על המייל הזהב החדש, בית טורי זה מתחרה בפלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המשווקים בדרך כלל לאורך קוסטה דל סול. פרויקטים חדשים דומים כוללים את Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-321,000 אירו). פרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית ותקני אנרגיה עדכניים, אך הם רחוקים יותר מהחוף או בסביבות פחות מבוססות, ומחירי 'ההתחלה' שלהם חלים על יחידות קטנות ברמת הכניסה. לעומת זאת, נכס זה מציע מחיר קבוע עבור בית ספציפי מרוהט במלואו של 142 מ"ר בתוך שכונה מגודרת עם בריכה ומתקני ספורט, במרחק 0.8 ק"מ מהחול. בתוך אסטפונה עצמה, הרצועה המערבית סביב קנסלדה מאופיינת בשכונות מגורים נמוכות ותשתית גולף, ואילו הצד המזרחי לכיוון מרבליה נושא מחירים גבוהים יותר סביב פוארטו בנוס והמייל הזהב עצמו. מרבליה, במרחק 16 ק"מ, תיעדה אוכלוסייה של כמעט 148,000 תושבים ומתפקדת כמרכז המסחרי והתרבותי של החוף המערבי. השוק המקומי תיעד 3,466 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על נזילות פעילה בשוק יד שנייה. קונים השוקלים נכס זה מול בנייה חדשה צריכים לשקול ישירות את הפשרה: בנייה מ-1989 עם מאפייני תקופה, גינות בוגרות וקהילה מבוססת מצד אחד; מפרטים עכשוויים, אחריות ותנאי תשלום של יזם מצד שני. הכנסה חציונית פרובינציאלית של 16,450 אירו מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, אם כי מחירי הנדל"ן בחוף פועלים בפלח שוק נפרד במידה רבה, המונע בינלאומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בשכונה מגודרת ותיקה בין הכפר קנסלדה לחוף, במרחק הליכה משירותים מקומיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל סלדיו, נמצא במרחק 0.8 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 3.2% בין הבית לחוף. מספר מגרשי גולף ומועדוני טניס נמצאים בטווח של 2 ק"מ, ומרבליה נמצאת במרחק 16 ק"מ בקו ישר.
הבית מציע 142 מ"ר של שטח מגורים הכוללים שני חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, סלון עם אח, מטבח מאובזר במלואו ומרפסת שמש פרטית הפונה לדרום-מערב. ריצוף שיש, ארונות קיר וריהוט מלא כלולים. המתקנים המשותפים כוללים בריכת שחייה, גינות, ומגרשי טניס ופאדל המתוחזקים על ידי הקהילה.
מדובר בנכס יד שנייה קיים, שהושלם בשנת 1989 ומתואר כנמצא במצב טוב. הוא זמין מוכן למגורים, כלומר אין שלב בנייה או תקופת המתנה. על הקונים להביא בחשבון את גיל הבניין בהערכת צרכי השיפוץ והתחזוקה לטווח ארוך. המסירה מיידית עם השלמת תהליך הרכישה.
לנכס אין גינה פרטית או בריכה פרטית; שטח החוץ מוגבל למרפסת שמש, והמתקנים הנופשיים משותפים לקהילה. אין חנייה מקורה פרטית; החנייה ברחוב. עם שני חדרי שינה ו-142 מ"ר שטח מגורים על מגרש קטן מאוד, הבית מתאים למשקי בית קטנים. שנת הבנייה 1989 משמעותה שהבניין קודם לתקני הבנייה הנוכחיים.
נכס זה מתאים לקבוצת מצבים מוכרת. זוג המחפש בית שני נוח לניהול בקוסטה דל סול ימצא כי שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מעשיים לאירוח אורחים, והתחזוקה המשותפת מסירה את הנטל של תחזוקת בריכה וגינה. קונים המעדיפים הליכה לחוף על פני פרמיית קו ראשון לים עשויים למצוא כי המרחק של 0.8 ק"מ לפלאיה דל סלדיו, יחד עם שירותי הכפר קנסלדה, מספיקים להפחתת התלות ברכב לסידורים יומיומיים. שחקני טניס ופאדל נהנים ממגרשים בתוך המתחם ועוד שלושה מועדוני מחבט בטווח 1.5 ק"מ, ריכוז שאינו שכיח אפילו לאורך חוף זה. פנסיונרים או תושבי חלק מהשנה עשויים להעריך את הסביבה המגודרת ואת העובדה שהבית נמסר מרוהט ומוכן למגורים, המאפשרת שימוש כבר בעונה הראשונה. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות: עם שני חדרי שינה, הקיבולת מוגבלת, ואין גינה פרטית לילדים. קונים המחפשים בנייה חדשה חסכונית באנרגיה ומודרנית יצטרכו לחפש במקום אחר, שכן הבית מתוארך לשנת 1989. לבסוף, מי שרוצה בריכה פרטית וחנייה פרטית יעיין כי שני המתקנים כאן משותפים או מבוססי רחוב. בקיצור, הבית מתאים למשק בית שמעריך מתקני ספורט משותפים, שירותים במרחק הליכה ושכונה ותיקה על פני בנייה חדשה ושטח חוץ פרטי.
הפנים משקף את התקנים של הבנייה הספרדית למגורים מסוף שנות ה-80, שתוחזקה מאז ומתוארת כנמצאת במצב טוב. הרצפות שיש לכל אורך הבית, חומר אופייני לתקופה המוערך בזכות עמידותו וצוננותו בקיץ. לשני חדרי השינה יש ארונות קיר וחדרי רחצה צמודים, פריסה המוסיפה פרטיות הן לדיירים והן לאורחים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל, והנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית עלויות התאמה ראשוניות לקונים המתכוונים להשתמש בו מיד או להשכירו. בסלון יש אח פעיל, מאפיין המתאים לחודשי החורף הקרירים יותר כאשר הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-12 מעלות. תיעוד טכני כגון תעודת דירוג אנרגטי אינו מצוין בנתונים הזמינים, וקוני נכס משנת 1989 צריכים להזמין סקר טכני להערכת בידוד, חיווט, אינסטלציה וביצועי חלונות, תחומים שבהם בנייה מלפני 1990 נבדלת בדרך כלל מהתקנות הנוכחיות. הקהילה מתחזקת את הגינות המשותפות, הבריכה ומגרשי הטניס והפאדל, כך שמצב השטחים המשותפים הוא אחריות משותפת הבאה לידי ביטוי בדמי ועד בית. התמונה הכוללת היא של בית מתוחזק ופונקציונלי עם מאפייני תקופה ולא מפרטי בנייה עכשוויים.
הנכס מוצע כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של 433,000 אירו. זו אינה מחירון של בנייה חדשה; הסכום חל על בית טורי ספציפי זה, שהוא מוכן למגורים ונמכר מרוהט במלואו. המחיר משקף בית של 142 מ"ר עם שני חדרי רחצה צמודים בשכונה מגודרת עם בריכה ומתקני ספורט, בקרבה לחופים ולמגרשי הגולף של המייל הזהב החדש. להשוואה, פרויקטים חדשים באזור הרחב מתחילים מכ-205,000 אירו במיחס ו-321,000 אירו באסטפונה, אם כי מדובר בסוגי נכסים ומיקומים שונים. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
חיי היומיום בשכונה זו מתנהלים בקצב מגורים שקט האופייני לחוף של אסטפונה. הבית הטורי נמצא במתחם מגודר שבו הבריכה, הגינות והמגרשים מהווים את הלב המשותף של הקהילה, כך שהשכנים נפגשים באופן קבוע ולא מסתגרים מאחורי גדרות חיות גבוהות. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפרטית; בזכות הכיוון הדרום-מערבי, האור החזק ביותר מגיע החל מהצהריים, כך שהמרפסת והסלון שימושיים במיוחד אחר הצהריים ובערב. הסלון מחובר חזותית לפטיו ולאזור הבריכה, מה ששומר על קומת הקרקע מוארת. ברגל, הכפר קנסלדה נמצא במרחק הליכה קצר ומספק את התשתית המעשית של החיים השוטפים: סופרמרקטים, מסעדות, בית מרקחת, סניף דואר ובתי ספר. לפעילות גופנית, מגרשי הטניס והפאדל המשותפים נמצאים בתוך המתחם עצמו, ושלושה מועדוני מחבט נוספים נמצאים בטווח של 1.5 ק"מ. החוף בפלאיה דל סלדיו, במרחק 0.8 ק"מ בקו ישר, ניתן להגעה ברגל בתוך דקות ספורות, עם שיפוע מתון של 3.2% בדרך חזרה. האזור הסובב מבוסס ותיק ולא בפיתוח, כך שקצב השכונה משתנה בעיקר עם העונות: עמוס ובינלאומי בקיץ, שקט בהרבה מחוץ לחודשי התיירות. רכב שימושי להגעה למרבליה, במרחק 16 ק"מ, או למגרשי הגולף לאורך החוף, אך את הצרכים היומיומיים של קניות, אוכל וחינוך ניתן לרוב לספק מקומית.
הסביבה המיידית משלבת שירותים בקנה מידה כפרי עם תשתית פנאי חופית. בטווח של 2 ק"מ, הנתונים מונים 24 מסעדות, ארבע בתי מרקחת, שני בנקים, שתי בתי קפה, פארק ורופא שיניים, המכסים את הצרכים השוטפים ללא נהיגה. שירותי בריאות זמינים בשתי מרפאות באזור, ואפשרויות החינוך כוללות 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, בנוסף לבית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.6 ק"מ ו-Creators International School במרחק 6.9 ק"מ. מתקני הספורט מתרכזים באופן ניכר סביב הנכס: מועדון המחבט Villa Paderna במרחק 0.7 ק"מ, Club de Tenis במרחק 0.8 ק"מ ומועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.5 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Flamingos Golf במרחק 1.4 ק"מ, Tramores Golf במרחק 1.6 ק"מ ומועדון El Paraiso Golf במרחק 1.7 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים המשרתים 21 תחנות באזור, התומכים בחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות, אם כי נסיעות אזוריות נותרות קלות יותר ברכב. המרינה Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 8.8 ק"מ לשיט ואוכל לצד המים. הסביבה היא מגורית מסוג שכונה: שקטה בחורף, עמוסה יותר בחודשי הקיץ בשיא התיירות, כאשר 25 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות באזור הרחב מעידים על כלכלת מבקרים עונתית.
המפה מציגה את הנכס בקנסלדה, בין אסטפונה למרבליה במערב קוסטה דל סול. שימו לב לריכוז החופים, מגרשי הגולף ומועדוני הטניס בטווח 1.5 ק"מ, ולמיקום המרוחק בערך במידה שווה מנמלי התעופה של גיברלטר ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלדה תופסת עמדה במייל הזהב החדש, רצועת החוף בין אסטפונה למרבליה המאופיינת בשכונות וילות ותיקות, מגרשי גולף ואוכל לצד החוף ולא בבנייה רב-קומות. מרבליה נמצאת 16 ק"מ מזרחה ועיר הבירה אסטפונה בנסיעה קצרה מערבה, מה שממקם את הנכס בין שני המרכזים הראשיים של מערב קוסטה דל סול. השילוב של בתי ספר בינלאומיים, מועדוני גולף ומתקני ספורט מחבט ברדיוס 2 ק"מ מסמן את האזור כאזור מגורים בינלאומי מבוסס. מאלגה, הבירה האזורית במרחק 63 ק"מ, וגיברלטר במרחק 44 ק"מ ממסגרים את אזור המשיכה הרחב. פעילות הדיור באזור משמעותית, עם 3,466 עסקאות בשנה המתועדות בשוק הסובב.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר; המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל סלדיו, נמצא במרחק 0.8 ק"מ, עם פלאיה דל סול וילקנה במרחק 1.0 ק"מ ופלאיה דה גואדלמנסה במרחק 1.5 ק"מ. מרבליה נמצאת 16 ק"מ מזרחה, עיר הבירה אסטפונה בנסיעה קצרה, והעיר מאלגה במרחק 63 ק"מ. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: גיברלטר (GIB) במרחק של כ-44 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-54 ק"מ, המעניקים בחירת נקודות הגעה בהתאם לזמינות הטיסות. התחבורה הציבורית במקום כוללת ארבעה קווים עם 21 תחנות, מספיקים לחיבורים לאורך החוף. מטען מהיר לרכב חשמלי נמצא במרחק 1.5 ק"מ, דבר החשוב לבעלי רכב חשמלי. ברכב, כביש החוף A-7 מהווה את העורק הראשי למרבליה, אסטפונה ומעבר להם. החנייה בנכס היא ברחוב, כך שאין מקום חנייה מובטח.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 30 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.2% לכיוון החוף, כלומר ההליכה לחוף כרוכה בעלייה עדינה אך מורגשת בדרך חזרה. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים נשארות ב-20 מעלות ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. החורפים מתונים מספיק למגורים לכל אורך השנה, והאח בסלון מכסה את הערבים הקרירים של דצמבר וינואר. הגובה מחזיק את הנכס מעל חשיפה חופית ישירה תוך שהוא נשאר קרוב מספיק לשימוש יומיומי בחוף. השילוב של כיוון דרום-מערבי והאקלים האזורי משמעותו שהמרפסת נהנית משעות ארוכות של שמש אחר הצהריים ובערב, במיוחד בקיץ כאשר אור היום נמשך היטב אל תוך הערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 1.5 ק"מ: פלאיה דל סלדיו במרחק 0.8 ק"מ, פלאיה דל סול וילקנה במרחק 1.0 ק"מ ופלאיה דה גואדלמנסה במרחק 1.5 ק"מ. קטע זה של חוף אסטפונה מורכב מחופים חוליים רחבים הגובלים בשכונות מגורים נמוכות, בדרך כלל שקטים יותר מחופי מרכז מרבליה. ההיצע הנופשי חזק באופן חריג: בתוך המתחם המגודר עצמו יש בריכה משותפת בתוספת מגרשי טניס ופאדל, ומתקן בריכה ציבורית, Parque Antena, נמצא במרחק 1.8 ק"מ. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בטווח 1.7 ק"מ, Flamingos Golf, Tramores Golf ו-El Paraiso Golf, מה שהופך את המיקום למעשי למשחק קבוע ולא רק לחופשות מזדמנות. לשיט וחיי מרינה, Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 8.8 ק"מ. תשתית התיירות באזור (25 בתי מלון, כ-6,900 מיטות) מעידה כי אפשרויות האוכל והפנאי נשארות פתוחות לאורך העונה, בעוד שבסיס המגורים של קנסלדה משמר את העסקים המקומיים לכל השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 90 mm |
| פברואר | 13.5°C | 57 mm |
| מרץ | 14.7°C | 182 mm |
| אפריל | 16.7°C | 80 mm |
| מאי | 20.0°C | 36 mm |
| יוני | 24.2°C | 8 mm |
| יולי | 27.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 97 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 83 mm |
מתון
Ref: VL689791
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE