Questa casa a schiera con due camere da letto si trova a Cancelada, un quartiere residenziale nella parte occidentale di Estepona, a circa 0,8 km da Playa del Saladillo in linea d'aria. L'immobile è stato completato nel 1989 ed è offerto pronta consegna, con un prezzo richiesto fisso di 433.000 €. Si trova all'interno di un complesso residenziale recintato che include una piscina condominiale, giardini e campi da tennis e paddle. La casa misura 142 m² di spazio abitabile con due bagni, una terrazza privata con vista sulla piscina e un'esposizione a sud-ovest. Il parcheggio su strada è disponibile nella urbanizzazione.
Posizionata a Cancelada sulla New Golden Mile, questa casa a schiera compete in un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comunemente commercializzati lungo la Costa del Sol. Nuove costruzioni comparabili includono Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 321.000 €). Quei progetti offrono costruzione moderna e standard energetici attuali, ma si trovano più lontano dalla spiaggia o in contesti meno consolidati, e i loro prezzi "a partire da" si applicano a unità di ingresso più piccole. Questo immobile, al contrario, offre un prezzo fisso per una casa specifica di 142 m², completamente arredata, all'interno di un complesso residenziale recintato con piscina e strutture sportive, a 0,8 km dalla sabbia. All'interno di Estepona stessa, la fascia occidentale attorno a Cancelada è caratterizzata da urbanizzazioni di bassa densità e infrastrutture golfistiche, mentre il lato orientale verso Marbella presenta prezzi più alti attorno a Puerto Banús e alla Golden Mile propriamente detta. Marbella, a 16 km, ha registrato una popolazione di quasi 148.000 abitanti e funge da centro commerciale e culturale della costa occidentale. Il mercato locale ha registrato 3.466 transazioni immobiliari all'anno, a indicare una liquidità attiva dell'usato. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alla nuova costruzione dovrebbero soppesare direttamente il compromesso: da un lato una costruzione del 1989 con caratteristiche d'epoca, giardini maturi e una comunità consolidata; dall'altro specifiche contemporanee, garanzie e condizioni di pagamento dello sviluppatore. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € fornisce contesto al potere d'acquisto locale, anche se i prezzi immobiliari costieri operano in un segmento di mercato in gran parte separato, guidato a livello internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una urbanizzazione consolidata tra il paese di Cancelada e la costa, a pochi passi dai servizi locali. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista 0,8 km in linea d'aria, con una pendenza moderata del 3,2% tra la casa e la riva. Diversi campi da golf e circoli di tennis si trovano entro 2 km, e Marbella dista 16 km in linea d'aria.
La casa offre 142 m² di spazio abitabile con due camere da letto, ciascuna con bagno en suite, un soggiorno con camino, una cucina completamente attrezzata e una terrazza privata esposta a sud-ovest. Sono inclusi pavimenti in marmo, armadi a muro e arredamento completo. Le strutture comuni comprendono una piscina, giardini e campi da tennis e paddle mantenuti dalla comunità.
Si tratta di un immobile usato esistente, completato nel 1989 e descritto come in buone condizioni. È disponibile pronta consegna, il che significa che non si applica alcuna fase di costruzione o periodo di attesa. Gli acquirenti devono considerare l'età dell'edificio nella valutazione delle esigenze di ristrutturazione e della manutenzione a lungo termine. La consegna è immediata al completamento del processo di acquisto.
L'immobile non ha giardino privato né piscina privata; lo spazio esterno si limita a una terrazza e le strutture ricreative sono condivise con la comunità. Non c'è garage privato; il parcheggio è su strada. Con due camere da letto e 142 m² di spazio abitabile su un terreno molto piccolo, la casa è adatta a nuclei familiari ridotti. La data di costruzione del 1989 significa che l'edificaio precede gli attuali standard edilizi.
Questo immobile si adatta a una serie riconoscibile di situazioni. Una coppia in cerca di una seconda casa gestibile sulla Costa del Sol troverà due camere da letto con bagno en suite pratiche per gli ospiti, con la manutenzione condominiale che elimina l'onere della cura di piscina e giardino. Gli acquirenti che privilegiiano l'accesso a piedi alla spiaggia rispetto ai premi delle prime linee potrebbero trovare la distanza di 0,8 km da Playa del Saladillo, combinata con i servizi del paese di Cancelada, sufficiente a ridurre la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. I giocatori di tennis e paddle beneficiano di campi all'interno del complesso più tre circoli di racchetta entro 1,5 km, una concentrazione rara persino lungo questa costa. I pensionati o i residenti part-time potrebbero apprezzare l'ambiente recintato e il fatto che la casa sia consegnata arredata e pronta consegna, consentendo l'uso già nella prima stagione. L'immobile è meno ovvio per famiglie numerose: con due camere da letto, la capienza è limitata e non c'è un giardino privato per i bambini. Anche gli acquirenti che cercano una nuova costruzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico dovranno guardare altrove, poiché la casa risale al 1989. Infine, chi desidera una piscina privata e un parcheggio privato deve notare che qui entrambe le strutture sono condominiali o su strada. In breve, la casa si addice a un nucleo familiare che apprezza le strutture sportive condivise, i servizi raggiungibili a piedi e un quartiere consolidato rispetto alla nuova costruzione e allo spazio esterno privato.
Gli interni riflettono gli standard dell'edilizia residenziale spagnola della fine degli anni '80, successivamente mantenuta e descritta come in buone condizioni. I pavimenti sono in marmo ovunque, un materiale tipico del periodo e apprezzato per la sua durabilità e freschezza estiva. Entrambe le camere da letto hanno armadi a muro e bagni en suite, una disposizione che aggiunge privacy sia agli abitanti che agli ospiti. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e l'immobile è venduto completamente arredato, il che riduce i costi iniziali di allestimento per gli acquirenti che intendono utilizzarlo immediatamente o affittarlo. Il soggiorno contiene un camino funzionante, una caratteristica adatta ai mesi invernali più freschi quando le temperature medie scendono a circa 12 °C. La documentazione tecnica come il certificato energetico non è indicata nei dati disponibili, e gli acquirenti di un immobile del 1989 dovrebbero commissionare una perizia tecnica per valutare isolamento, impianto elettrico, idraulica e prestazioni delle finestre, aree in cui gli edifici pre-1990 differiscono in genere dalle normative attuali. La comunità mantiene i giardini condivisi, la piscina e i campi da tennis e paddle, quindi le condizioni delle aree comuni sono una responsabilità condivisa riflessa nelle spese condominiali. Il quadro complessivo è quello di una casa ben tenuta e funzionale con caratteristiche d'epoca piuttosto che specifiche edilizie contemporanee.
L'immobile è offerto come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di 433.000 €. Non si tratta di un listino di nuove costruzioni; la cifra si applica a questa specifica casa a schiera, che è pronta consegna e venduta completamente arredata. Il prezzo riflette una casa di 142 m² con due bagni en suite in un complesso residenziale recintato con piscina e strutture sportive, posizionata vicino alle spiagge e ai campi da golf della New Golden Mile. Per confronto, i progetti di nuova costruzione nella regione più ampia partono da circa 205.000 € a Mijas e 321.000 € a Estepona, anche se riguardano tipi di immobili e località diverse. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana in questa urbanizzazione segue un ritmo residenziale tranquillo, tipico della costa di Estepona. La casa a schiera si trova in un complesso recintato dove piscina, giardini e campi formano il cuore condiviso della comunità, così i vicini si incontrano regolarmente invece di ritirarsi dietro alte siepi. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza privata; grazie all'esposizione a sud-ovest, la luce più intensa arriva da mezzogiorno in poi, rendendo la terrazza e il soggiorno più utilizzabili nel pomeriggio e alla sera. Il soggiorno si collega visivamente al patio e alla zona piscina, il che mantiene il piano terra luminoso. A piedi, il paese di Cancelada è a una breve passeggiata e fornisce l'infrastruttura pratica della vita quotidiana: supermercati, ristoranti, una farmacia, un ufficio postale e scuole. Per l'esercizio fisico, i campi comuni di tennis e paddle si trovano all'interno del complesso stesso, e altri tre circoli di racchetta si trovano entro 1,5 km. La spiaggia di Playa del Saladillo, a 0,8 km in linea d'aria, è raggiungibile a piedi in pochi minuti, con una pendenza moderata del 3,2% al ritorno. La zona circostante è ormai consolidata e non in fase di sviluppo, quindi il ritmo del quartiere cambia principalmente con le stagioni: vivace e internazionale d'estate, notevolmente più tranquillo fuori dai mesi turistici. L'auto è utile per raggiungere Marbella, a 16 km, o i campi da golf più avanti lungo la costa, ma le esigenze quotidiane immediate, spesa, ristorazione e scuola, possono essere in gran parte soddisfatte localmente.
Dintorni immediati combinano servizi su scala di paese con infrastrutture ricreative costiere. Entro 2 km, i dati elencano 24 ristoranti, quattro farmacie, due banche, due caffè, un parco e un dentista, che copre le esigenze quotidiane senza auto. L'assistenza sanitaria è disponibile in due centri medici della zona e le opzioni educative includono 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie, oltre alla The International School of Estepona a 1,6 km e alla Creators International School a 6,9 km. Le strutture sportive si concentrano sensibilmente attorno all'immobile: Villa Paderna Racket Club a 0,7 km, Club de Tenis a 0,8 km e RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,5 km. I golfisti possono raggiungere Flamingos Golf a 1,4 km, Tramores Golf a 1,6 km e El Paraiso Golf Clubhouse a 1,7 km. Il trasporto pubblico consiste in quattro linee che servono 21 fermate nella zona, il che sostiene una vita senza auto per gli spostamenti locali, anche se i viaggi regionali restano più facili in auto. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 8,8 km per la nautica e la ristorazione sul lungomare. L'ambiente è residenziale di tipo urbanizzazione: tranquillo d'inverno, più vivace nei mesi estivi quando il turismo raggiunge il picco, con 25 hotel e quasi 7.000 posti letto nell'area più ampia a indicare un'economia di visitatori stagionale.
La mappa mostra l'immobile a Cancelada, tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol occidentale. Si noti il gruppo di spiagge, campi da golf e circoli di tennis entro 1,5 km e la posizione all'incirca equidistante tra gli aeroporti di Gibilterra e Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada occupa una posizione sulla New Golden Mile, la fascia costiera tra Estepona e Marbella caratterizzata da urbanizzazioni di ville consolidate, campi da golf e ristoranti sul mare piuttosto che da sviluppi ad alta densità. Marbella si trova a 16 km a est e la città di Estepona a breve distanza in auto verso ovest, collocando l'immobile tra i due principali centri della Costa del Sol occidentale. La combinazione di scuole internazionali, circoli di golf e strutture per sport con la racchetta entro un raggio di 2 km segna la zona come quartiere residenziale internazionale consolidato. Málaga, il capoluogo regionale a 63 km, e Gibilterra a 44 km delimitano il più ampio bacino. L'attività immobiliare nella zona è sostanziosa, con 3.466 transazioni all'anno registrate nel mercato circostante.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista 0,8 km, con Playa del Sol Villacana a 1,0 km e Playa de Guadalmansa a 1,5 km. Marbella si trova a 16 km a est, la città di Estepona a breve distanza in auto e la città di Málaga a 63 km. Due aeroporti servono la zona: Gibilterra (GIB) a circa 44 km e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 54 km, offrendo una scelta di punti di arrivo in base alla disponibilità dei voli. Il trasporto pubblico locale comprende quattro linee con 21 fermate, sufficienti per i collegamenti lungo la costa. Una stazione Supercharger per veicoli elettrici si trova a 1,5 km, il che conta per i proprietari di auto elettriche. In auto, la strada costiera A-7 costituisce la principale arteria verso Marbella, Estepona e oltre. Il parcheggio presso l'immobile è su strada, quindi non è garantito alcun posto riservato.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a 30 m sopra il livello del mare con una pendenza moderata del 3,2% verso la spiaggia, il che significa che la passeggiata fino alla riva comporta una salita lieve ma percepibile al ritorno. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annuale di 19,3 °C e medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20 °C o oltre, all'incirca da maggio a ottobre. Gli inverni sono abbastanza miti per un'occupazione tutto l'anno e il camino nel soggiorno copre le serate più fresche di dicembre e gennaio. L'altitudine mantiene l'immobile al di sopra di qualsiasi esposizione costiera diretta restando abbastanza vicino per l'uso quotidiano della spiaggia. La combinazione di un'esposizione a sud-ovest e del clima regionale fa sì che la terrazza riceva lunghe ore di sole pomeridiano e serale, in particolare d'estate quando la luce del giorno si prolunga ben oltre la sera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,5 km: Playa del Saladillo a 0,8 km, Playa del Sol Villacana a 1,0 km e Playa de Guadalmansa a 1,5 km. Questo tratto della costa di Estepona è composto da ampie spiagge sabbiose delimitate da urbanizzazioni di bassa densità, generalmente più tranquille delle spiagge del centro di Marbella. L'offerta ricreativa è insolitamente forte: all'interno del complesso recintato stesso c'è una piscina condominiale più campi da tennis e paddle, e una struttura pubblica per il nuoto, Parque Antena, si trova a 1,8 km. I golfisti hanno tre campi entro 1,7 km, Flamingos Golf, Tramores Golf ed El Paraiso Golf, rendendo la posizione pratica per il gioco regolare anziché per vacanze occasionali. Per la vela e la vita di porto turistico, Puerto Deportivo José Banús dista 8,8 km. L'infrastruttura turistica della zona (25 hotel, circa 6.900 posti letto) indica che le opzioni di ristorazione e svago restano aperte per tutta la stagione, mentre la base residenziale di Cancelada mantiene attive le attività locali tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 90 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 57 mm |
| Marzo | 14.7°C | 182 mm |
| Aprile | 16.7°C | 80 mm |
| Maggio | 20.0°C | 36 mm |
| Giugno | 24.2°C | 8 mm |
| Luglio | 27.4°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 7 mm |
| Settembre | 24.1°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 73 mm |
| Novembre | 16.0°C | 97 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 83 mm |
Moderato
Ref: VL689791
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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