Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt im Zentrum von Cancelada, einem Ort in der Gemeinde Estepona an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie wurde 2024 fertiggestellt und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 118 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie eine Dachterrasse. Ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar, und der nächstgelegene Strand liegt in der Luftlinie rund 900 Meter entfernt. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind im Angebotspreis von 450.000 € enthalten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in einer ruhigen Straße im Zentrum von Cancelada, einem urbanen Umfeld, in dem Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Ein Supermarkt liegt 79 Meter von der Haustür entfernt, eine Apotheke 131 Meter. Drei Strände liegen in der Luftlinie etwa 0,9 bis 1,1 Kilometer entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von zwei Kilometern vom Ort.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer auf drei Ebenen benötigen: ein Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer und Gästebad, ein erstes Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Bad sowie ein Dachgeschoss mit dem dritten Schlafzimmer, einem Bad und einer Dachterrasse. Klimaanlage, Doppelverglasung, eingebaute Schränke und WLAN sind installiert. Der Außenbereich besteht aus einem Patio zum Essen im Freien und der Dachterrasse.
Die Bauarbeiten wurden 2024 abgeschlossen, und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Wartezeit und kein Baurisiko. Der Zustand wird als Neubau mit der Kategorie Bestandsimmobilie geführt, sodass die Übertragung nach dem üblichen Prozess für ein Bestandshaus erfolgt. Der Übergabetermin ist richtungsweisend, und Käufer sollten die Fertigstellungsdokumentation beim Verkäufer überprüfen.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und bietet Blick auf den Innenhof statt auf offenes Meer oder Panoramablick in die Berge. Die Westausrichtung bedeutet, dass die Außenbereiche Nachmittags- und Abendsonne erhalten. Es gibt keinen Privatgarten und keinen Pool; Sporteinrichtungen wie Pools und Padelplätze sind in der Umgebung gegen kostenpflichtige Mitgliedschaften nutzbar, unter anderem bei Free Wave.
Ref: VL844691
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, findet ein fertiges, unmöbliertes Haus, bei dem nur noch Möbel und persönliche Akzente zu arrangieren sind, mit Stränden und Restaurants in fußläufiger Nähe und ohne Bauunsicherheit. Haushalte, die dauerhaft ziehen, profitieren von den begehbaren Dorfeinrichtungen, der Nähe von Grund- und weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, neunzehn bzw. zehn in der Region, und dem Vorhandensein von zwei Gesundheitszentren sowie einem Krankenhaus 2,9 Kilometer entfernt. Käufer, denen privater Außenbereich für die Nachmittagssonne wichtig ist, dürften die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse schätzen, insbesondere solche, deren Freizeit sich auf Abende und Wochenenden konzentriert. Die vertikale Aufteilung über drei Etagen eignet sich für Käufer, die mit Treppen kein Problem haben; wer ebenerdiges Wohnen benötigt, sollte dies sorgfältig abwägen. Das Fehlen eines Privatpools ist ein relevanter Faktor für Familien mit kleinen Kindern, obwohl die Mitgliedschaft bei Free Wave eine Alternative gegen zusätzliche Kosten bietet. Schließlich sollten Käufer, die einen Vergleich mit golforientierten Anlagen anstellen wollen, beachten, dass drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern liegen, darunter El Coto de la Serena und Flamingos Golf, was die Lage für regelmäßiges Spielen praktisch macht, ohne in einer Resort-Anlage zu wohnen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die Meerblick, eine möblierte Übergabe oder einen großen Privatgarten wünschen.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und wird in ausgezeichnetem Zustand mit Neubau-Standards geführt. Die Küche ist vollständig eingerichtet, sodass Geräte und Schränke bei der Übergabe vorhanden sind. Jedes Schlafzimmer verfügt über eingebaute Schränke, was die unmittelbaren Möbelkosten senkt. Die Fenster sind doppelt verglast, was zum thermischen Komfort und zur Lärmminderung in der Dorfkernlage beiträgt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, die sowohl Kühlung im Sommer als auch zusätzliche Heizung in kühleren Monaten abdeckt, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Die Badezimmer sind, wie das Fotomaterial zeigt, in modernem Stil mit bodengleichen Duschen, wandhängender Sanitärausstattung und zeitgemäßen Fliesen gestaltet. Das Erdgeschoss verbindet eine moderne Küche, eine Treppe und einen Schiebetüren-Zugang zum Patio, was auf eine Ausrichtung des Grundrisses auf das Leben innen und außen hindeutet. Die Konnektivität ist mit WLAN-Infrastruktur vorbereitet. Zu den Versorgungseinrichtungen gehören Strom und Trinkwasser, beide an das kommunale Netz angeschlossen. Praktischer Stauraum ist doppelt gegeben: Der separate Abstellraum im Untergeschoss ergänzt die eingebauten Schränke, und der Tiefgaragenstellplatz schützt das Fahrzeug vor Sonneneinstrahlung. Die Ausstattung entspricht der eines zeitgenössischen spanischen Bauträgers eher als einer maßgeschneiderten Spezifikation; Käufer, die Premium-Materialien wie Arbeitsplatten aus Naturstein oder Fußbodenheizung erwarten, sollten das genaue Inventar bei einer Besichtigung überprüfen. Insgesamt entspricht das technische Paket, Doppelverglasung, Klimaanlage, eingerichtete Küche und Schränke, dem, was für dieses Segment des Marktes an der westlichen Costa del Sol üblich ist.
Der Angebotspreis ist für dieses fertiggestellte Reihenhaus fest auf 450.000 € angesetzt, inklusive Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Als Bestandsimmobilie und nicht als Neubauprojekt mit Preisliste gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisen; die Immobilie ist ein einzelnes, fertiggestelltes Zuhause. Käufer, die mit Neubauprojekten in der Region vergleichen, sollten beachten, dass die dort genannten Preise in der Regel niedriger beginnen, aber Extras wie Stellplatz, Abstellraum oder Ausstattung ausschließen, die hier bereits Teil des Gesamtpakets sind. Das Fertigstellungsjahr 2024 bedeutet, dass der Käufer eine kürzlich fertiggestellte Struktur ohne gestaffelte Zahlungsverpflichtungen während der Bauphase übernimmt.
Das alltägliche Leben in diesem Reihenhaus dreht sich um die Dorflage. Cancelada ist eine kleine, gut begehbare Ortsgemeinschaft: Der Supermarkt liegt praktisch um die Ecke, 79 Meter entfernt, die Apotheke 131 Meter, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es sechzehn Restaurants, zwei Cafés, eine Bank und einen Park. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, was die Abhängigkeit vom Auto für gewöhnliche Abläufe verringert. Das Haus selbst ist vertikal über drei Etagen angeordnet. Die Eingangshalle mit Gästebad, die eingerichtete Küche und das Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einem Patio, der für das Essen im Freien genutzt wird. Die erste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und das Hauptbad, während die oberste Etage das dritte Schlafzimmer, ein zweites Bad und die Dachterrasse enthält, die das westliche Nachmittags- und Abendlicht einfängt. Die Westausrichtung macht die obere Terrasse zu einem praktischen Platz für die späte Nachmittagssonne, wobei die Vormittage auf dem Patio schattiger bleiben. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum sind enthalten, was in einem Dorfkern von Bedeutung ist, wo das Parken auf der Straße im Sommer begrenzt sein kann. Für Sport und Freizeit bietet die Anlage Free Wave in Dorfnähe kostenpflichtige Mitgliedschaften mit Pool, Fitnessraum im Freien sowie Padel- und Tennisplätzen und ermöglicht so Poolzugang, obwohl die Immobilie selbst über keinen verfügt. Die Strände von Villacana und Guadalmansa liegen etwa einen Kilometer in der Luftlinie entfernt, nahe genug für einen Abendspaziergang oder ein Morgenschwimmen während der sechsmonatigen Saison, in der die Wassertemperaturen über 20 °C liegen.
Cancelada liegt zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol, 31 Meter über dem Meeresspiegel auf weitgehend flachem Gelände; das Gefälle zum Strand beträgt etwa 2,8 %, das heißt, Spaziergänge zur Küste erfordern kein nennenswertes Steigen. Die Dorflage ist urban mit Einrichtungen in Gehweite, was den Rhythmus des Alltags prägt: Einkäufe, Apothekenbesuche und Essen gehen erfordern kein Auto. Innerhalb von zwei Kilometern bietet die Gegend sechzehn Restaurants, zwei Cafés, eine Bank und einen Park sowie vier Apotheken. Die Gesundheitsversorgung umfasst zwei Gesundheitszentren in der Umgebung und ein Krankenhaus 2,9 Kilometer entfernt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich eine Ladestation 821 Meter von der Immobilie entfernt, mit einem Tesla Supercharger in Estepona rund 800 Meter weiter. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 21 Haltestellen und ermöglicht autobahnfreien Zugang entlang der Küste, wobei die Frequenz für ein Dorf dieser Größe typisch ist und die meisten Bewohner ein Fahrzeug für längere Fahrten behalten. Das Klima unterstützt das Leben im Freien für den Großteil des Jahres, mit monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C im Winter bis 28 °C im Sommer und einem Jahresdurchschnitt von 19,3 °C. Die touristische Präsenz, 24 Hotels und fast 7.000 Betten in der Umgebung, bedeutet, dass der Ort im Sommer belebter und außerhalb der Saison ruhiger ist, ein Muster, das für Käufer relevant ist, die auf saisonale Schwankungen achten.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Zentrum von Cancelada, nahe der Küstenstraße A-7, mit den Stränden etwa einen Kilometer im Süden und den Golfplätzen des Korridors von Estepona unmittelbar im Norden und Osten. Marbella und Estepona rahmen die Lage von beiden Seiten ein und veranschaulichen die zentrale Position an der westlichen Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cancelada gehört zur Gemeinde Estepona und nimmt eine mittlere Position an der westlichen Costa del Sol ein, 16 Kilometer von Marbella entfernt und in Reichweite sowohl der Stadt Estepona als auch der New Golden Mile. Die Lage verbindet dörfliches Wohnen mit der Nähe zum Golfkorridor zwischen Estepona und Marbella. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 55 bis 63 Kilometer östlich, während Gibraltar rund 44 Kilometer westlich liegt, was der Immobilie einen vernünftigen Zugang zu zwei Flughäfen gibt. Auf dem regionalen Wohnungsmarkt werden jährlich rund 3.163 Transaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt hindeutet.
Der nächstgelegene Strand, Playa del Sol Villacana, liegt 0,9 Kilometer Luftlinie entfernt, Playa de Guadalmansa etwa einen Kilometer und Playa del Saladillo 1,1 Kilometer; die tatsächlichen Geh- oder Fahrstrecken sind etwas länger. Golf ist ein prägendes Merkmal der Umgebung: Der Club de Golf El Coto de la Serena liegt 1,4 Kilometer entfernt, Flamingos Golf 1,5 Kilometer und Tramores Golf 2,0 Kilometer. Zu den Sporteinrichtungen gehören der Racket Club Villa Paderna in 0,7 Kilometern Entfernung, ein Tennisclub in 1,4 Kilometern sowie der Tennis- und Padelclub RozaRossa in 2,2 Kilometern. Marbella liegt 16 Kilometer Luftlinie entfernt, der Puerto Deportivo José Banús in 9,5 Kilometern. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 44 Kilometern und Málaga-Costa del Sol in etwa 55 Kilometern Luftlinie, wobei die Fahrstrecke nach Málaga über die A-7/AP-7 deutlich länger ist. Die International School of Estepona liegt 2,3 Kilometer entfernt. Für regionale Ausflüge bleibt das Auto die praktische Wahl, während Erledigungen im Ort zu Fuß machbar sind.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 31 Metern Höhe in flachem Küstengelände mit einem Gefälle von 2,8 % zum Meer, sodass die Umgebung eher eine tiefliegende Küstenebene als ein Hanggelände ist. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C in den kühlsten Monaten und 28 °C im Sommer, Bedingungen, die eine Nutzung von Terrasse und Außenbereichen während des Großteils des Jahres ermöglichen. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, etwa von Mai bis Oktober. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühle Jahreshälfte, sodass die Sommer trocken bleiben. Die Dachterrasse im dritten Obergeschoss mit Westausrichtung fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was sich für das Essen im Freien und die Entspannung am späten Tag eignet; morgens bleibt der Patio im Erdgeschoss entsprechend kühler. Das Fotomaterial zeigt Bergblicke von der Terrasse, ein Hinweis darauf, dass sich das Gebirge der Sierra Bermeja hinter dem Küstenstreifen erhebt und bei klarem Wetter von den oberen Ebenen sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa einem Kilometer Luftlinie: Playa del Sol Villacana in 0,9 Kilometern, Playa de Guadalmansa in 1,0 Kilometern und Playa del Saladillo in 1,1 Kilometern. Es handelt sich um die für die Küste von Estepona typischen Sandstrände, gesäumt von niedrig bebauten Wohnanlagen statt von Hochhausanlagen. Die sechsmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber ermöglicht eine Strandnutzung vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Die Freizeitinfrastruktur innerhalb von zwei Kilometern wird von Schläger- und Golfsport dominiert: der Racket Club Villa Paderna in 0,7 Kilometern, ein Tennisclub in 1,4 Kilometern, RozaRossa für Tennis und Padel in 2,2 Kilometern sowie drei Golfplätze, El Coto de la Serena, Flamingos Golf und Tramores Golf, zwischen 1,4 und 2,0 Kilometern. Ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena liegt 1,1 Kilometer entfernt, und die Anlage Free Wave im Ort bietet mit Mitgliedschaft Zugang zu einem Pool, einem Fitnessraum im Freien sowie Padel- und Tennisplätzen. Der Puerto Deportivo José Banús in 9,5 Kilometern Entfernung bietet Freizeit und Gastronomie rund um den Yachthafen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 96 mm |
| Februar | 12.8°C | 99 mm |
| März | 14.9°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 47 mm |
| Juni | 23.1°C | 12 mm |
| Juli | 27.1°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 2 mm |
| September | 23.9°C | 20 mm |
| Oktober | 19.8°C | 82 mm |
| November | 15.8°C | 119 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Verglichen mit aktiven Neubauprojekten an der Küste nimmt dieses Reihenhaus eine andere Marktposition ein. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Startpreise gelten in der Regel für Grundeinheiten in größeren Wohnanlagen, wo Stellplatz, Abstellraum, Ausstattung und Bezugszeitpunkt die Endkosten erheblich erhöhen können und die Fertigstellung noch ein oder mehrere Jahre entfernt sein kann. Diese Immobilie ist für 450.000 € ein fertiggestelltes Reihenhaus von 2024 mit Stellplatz und Abstellraum ohne Wartezeit, was die Differenz beim Angebotspreis teilweise erklärt. Räumlich liegen Torre del Mar und Mijas jeweils östlich von Málaga bzw. in der mittleren Costa del Sol, beide weiter entfernt vom westlichen Golfkorridor, der Cancelada umgibt. Etherna Homes 2 in der Gemeinde Estepona ist die nächstliegende Vergleichsmöglichkeit, allerdings Teil einer größeren Anlage statt einer Lage im Ortszentrum. Die spezifische Kombination Canceladas, fußläufige Dorfinfrastruktur, drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern und Strände innerhalb eines Kilometers, ist in dieser Preisklasse relativ selten, da die meisten Alternativen entweder Wohnungen sind oder in Wohnanlagen liegen, die für tägliche Erledigungen ein Auto erfordern. Der breitere regionale Kontext stützt die Liquidität: Lokal werden rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, Marbella liegt 16 Kilometer entfernt und sowohl die Flughäfen Gibraltar als auch Málaga liegen innerhalb von etwa 55 Kilometern Luftlinie. Käufer, die diese Immobilie mit günstigeren Neubauoptionen abwägen, sollten die Gesamthaltungskosten einschließlich der Gemeinschaftskosten in Neubauanlagen mit dem hier inbegriffenen Stellplatz und der sofortigen Verfügbarkeit vergleichen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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