Тази къща близнак се намира в Ел Падрон, жилищен район в западната част на Естепона на Коста дел Сол. Имотът предлага три спални, две бани и 140 м² жилищна площ, разпределени на три етажа, построен през 1991 г. и напълно реновиран след това. Обявената цена е фиксирана, 750 000 €. Плажът Плая дел Падрон се намира на около 600 метра по права линия, а къщата има южно и източно изложение с гледка към морето, планината и града. Общ басейн и градини са част от затворения комплекс, а местоположението съчетава покрайнинно спокойствие с близост до градските удобства на Естепона.
В непосредствения контекст на Коста дел Сол този имот се конкурира както с редови къщи втора употреба, така и с нови строителства по-нататък по крайбрежието. Съпоставимите нови строителства в набора от данни дават полезна отправна точка: Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 €. Това са цени от за ново строителство, обикновено за апартаменти или по-малки единици, а не за редова къща с три спални от 140 м² с тераса от 35 м², така че директното сравнение на цена за квадратен метър изисква внимание. При фиксирана цена от 750 000 € този имот струва приблизително 5 357 € на м² вътрешна площ, което е над входните нива на новото строителство, но отразява три фактора: реновацията вече е завършена и платена, местоположението на пешеходно разстояние от плажа на 0,6 км носи премия по западното крайбрежие на Естепона, а имотът предлага незабавна наличност без строителна фаза от една до две години. Географски Torre del Mar и Михас се намират съответно на източната страна на провинция Малага и централното крайбрежие, което означава по-дълги трансфери до летището за купувачи, ползващи Гибралтар на запад, докато El Padron е на 36 км от Гибралтар и 64 км от Малага-Коста дел Сол, разумен компромис между двете. В самата Естепона районът El Padron обикновено е по-тих и с по-ниска плътност от центъра на града близо до плажа La Rada, като същевременно е по-евтин на квадратен метър от вилните зони по New Golden Mile между Естепона и Марбия. Купувачите, които претеглят тази къща спрямо алтернативи от ново строителство, трябва да имат предвид и че конструкция от 1991 г. носи различни очаквания за поддръжка в сравнение с ново предаден комплекс, което тук се балансира от завършената реновация и узрелия, утвърден комплекс с общи басейни и градини. Силната местна база от удобства, с шест училища и международно училище на 8,1 км, поддържа целогодишно жилищно търсене, което има значение както за собственици, живеещи в имота, така и за тези, обмислящи стойността при препродажба или под наем във времето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Падрон се намира в крайбрежната ивица между центъра на Естепона и района Гуадалманса, на около 4,8 км по права линия от яхтеното пристанище. Плажът Плая дел Падрон е на 0,6 км, а Плая де Пунта Плата, на 0,8 км. Местоположението съчетава характер на затворен комплекс с близост до провинция и гора, а Марбеля се намира на 25 км по права линия.
Разпределението подхожда за домакинство, което се нуждае от три двойни спални с вградени гардероби, баня към спалнята на майсторската спалня и гостска тоалетна. Жилищното пространство на партера е достатъчно голямо, за да се създаде при нужда четвърта спалня. Покритата тераса от около 35 м² с лимоновото дърво разширява ежедневието навън, а климатикът за отопление и охлаждане и новите PVC прозорци осигуряват комфорт през цялата година.
Това е съществуващ имот, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 1991 г., а къщата оттогава е преминала през пълен ремонт, включващ нови PVC прозорци и модернизирана кухня. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде зает веднага след покупката, при спазване на обичайната нотариална процедура и всички уговорени при преговорите срокове за преминаване на собствеността.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи в рамките на затворения комплекс. В наличните данни не е посочен частен гараж или отделно паркомясто. Построена през 1991 г., сградата предхожда съвременните норми за ново строителство и енергийни стандарти. Разпределението на последния етаж е документирано само частично в изходните материали, така че детайлите там трябва да бъдат проверени при оглед.
Тази къща отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол за цялата година, би намерило трите двойни спални, банята към спалнята и възможността за преобразуване на част от партера в четвърта спалня за практични, с шест училища в радиус от 2 км, включително международно училище на 8,1 км. Двойка, търсеща втора къща с ниска поддръжка близо до морето, може да оцени разстоянието от 0,6 км до плажа и общия басейн, който премахва грижите за собствен басейн. Купувачи, за които е приоритет животът на открито, ще оценят покритата тераса с южно и източно изложение, използваема от закуската до следобеда. Подхожда също на някой, който иска реновиран имот без предприемане на строителни работи: ремонтът е завършен, кухнята е оборудвана с вградени уреди, а в къщата може да се нанесе веднага. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, изискващи собствен басейн, частен гараж или голяма собствена градина, тъй като те не са част от офертата. Желаещите съвсем ново строителство с модерни енергийни стандарти трябва да отбележат датата на строителство 1991 г., независимо от ремонта. Домакинства, зависими от обществения транспорт, ще намерят осем автобусни линии и петдесет спирки в района, което подпомага местната мобилност, макар че колата остава практичният избор за регионални пътувания предвид разстоянията до Марбеля, 25 км по права линия, и Малага на 73 км.
Ремонтът е в основата на техническата история на имота. Прозорците са заменени с нови PVC дограми навсякъде, което подобрява изолацията, намалява уличния шум и редуцира натоварването на климата в сравнение с оригиналното остъкляване от 1991 г. Кухнята е модерна и оборудвана с вградени уреди, разположена в отворена конфигурация с трапезарията и дневната; разпределението позволява място за кухненски остров, ако купувачът желае да я адаптира. Интериорните снимки потвърждават съвременно кухненско-трапезарно-дневно решение с ъглов диван, което означава, че ремонтът е обхванал основните жилищни зони, а не само влажните помещения. Жилищната площ от 140 м² е разпределена на три етажа, което за редова къща от 1991 г. обикновено означава солидна конструкция с носещи стени и конвенционално разпределение, а не отворените колони на по-новите сгради. Подовите настилки, плочките в баните и електрическите инсталации трябва да бъдат проверени при оглед, тъй като изходните данни не уточняват всеки елемент; общото състояние е посочено като отлично. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, който покрива охлаждането през лятото и, при повечето инсталации от този тип, отоплението през по-хладните месеци, когато средните месечни температури варират от 15°C през зимата до 25°C през лятото. Вградените гардероби в трите спални осигуряват място за съхранение без допълнителни мебели. Покритата тераса увеличава използваемата площ с около 35 м² и е защитена от директен дъжд и обедно слънце. Общите съоръжения, включително басейна и градините, се поддържат от затворения комплекс, а състоянието им е най-добре да бъде оценено на място. Както при всеки имот втора употреба от тази възраст, техническа експертиза може да провери водопроводните инсталации, покрива и конструктивното състояние на последния етаж.
Обявената цена е фиксирана, 750 000 €. Това е съществуващ, завършен дом, а не комплекс ново строителство с ценова листа, така че не се прилага цена от. При 140 м² жилищна площ цената съответства на около 5357 € на квадратен метър вътрешна площ, без да се брои терасата, която добавя приблизително 35 м² използваемо открито пространство. Имотът е готов за нанасяне, така че няма време за чакане през фазата на строителство. Както при всяка покупка на имот втора употреба, окончателните условия, сроковете и включените обзавеждания са предмет на преговори между купувача и продавача. Допълнителните разходи при покупка в Испания обикновено включват данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, които не са включени в обявената цена. Наличността може да бъде потвърдена чрез формуляра за контакт.
Ежедневието в тази къща се върти около нейното разпределение на три етажа и връзката ѝ с откритото. Партерът функционира като социално ядро: отворена кухня, трапезария и дневна с щедри размери, с директен достъп до покрита тераса от около 35 м², където лимоновото дърво осигурява сянка и привкус от характерната средиземноморска градина. Тъй като терасата е покрита, а изложението е южно и източно, тя получава слънце през сутринта и обяда, което я прави използваема през по-голямата част от годината, а не само в разгара на лятото. Първият етаж е частната зона: три двойни спални, всяка с вградени гардероби, обслужвани от две пълни бани, включително баня към спалнята в майсторската спалня. Гостска тоалетна на партера спестява излишното ползване на стълби за посетителите. Последният етаж добавя допълнително гъвкаво пространство. Самият затворен комплекс предлага общ басейн и градини, видими в снимките от обявата, които служат като открито разширение за домакинства, които не искат грижите за собствен басейн. Ел Падрон като район се намира между крайбрежния път и плажа, което означава, че ритъмът на деня може да включва кратка разходка до Плая дел Падрон, кафе в едно от около 21-те кафенета в радиус от 2 км или вечеря в някое от около 50-те ресторанта в същия радиус. Наличието на шест училища в радиус от 2 км придава на района целогодишен, семеен характер, а не чисто сезонен. Климатикът се справя с летните месеци, а реновираните прозорци подобряват изолацията за по-милите зимни периоди. Районът е описан като покрайнинен с близки провинциални, търговски и селски елементи, което на практика означава тиха жилищна база с услуги на кратко разстояние с кола или пеша.
Ел Падрон се намира на около 20 метра над морското равнище с умерен наклон от 3,3% към плажа, което означава, че разходката до Плая дел Падрон на 0,6 км е по силите на повечето жители. Районът на яхтеното пристанище и градските плажове на Естепона са на около 4,8 км по права линия, достатъчно близо за вечерна разходка, без гъстотата на живот в центъра на града. В радиус от 2 км данните посочват 50 ресторанта, 21 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 6 училища и 2 парка, което говори за добре обслужвана ежедневна среда, в която пазаруването на храни, медицинските нужди и вечерята навън не изискват дълги пътувания. Местоположението е описано като покрайнинно с елементи на провинция, гора и близък търговски район, което придава на квартала смесен жилищен характер, а не чисто туристически. Марбеля, с близо 148 000 жители, се намира на 25 км по права линия и функционера като най-близкият голям градски център за специализирано пазаруване и здравеопазване. Близостта до горски райони предлага възможности за разходки навътре в страната, докато крайбрежието осигурява плажния ритън. Общественият транспорт включва осем линии с петдесет спирки, използваеми за местно придвижване, макар че разстоянията до регионални дестинации правят колата практичното основно средство за транспорт. Най-близките зарядни станции за електрически автомобили са станция на Iberdrola на 1,8 км и съоръжения на Zunder и Tesla съответно на 4,5 и 5,0 км.
Картата показва позицията на El Padron върху крайбрежната ивица западно от град Естепона, с плажната линия на 0,6 км на юг и ниските склонове на Sierra Bermeja, извисяващи се на север. Марбия се намира на изток по крайбрежието, а Гибралтар е на запад, като и двете са достъпни чрез крайбрежното шосе A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Padron заема западната крайбрежна част на община Естепона, приблизително по средата между град Естепона и комплексите по New Golden Mile, простиращи се към Марбия. Марбия, вторият по големина град в региона с около 148 000 жители, се намира на 25 км на изток, докато Малага и нейната метрополна област са на 73 км по крайбрежието. Гибралтар е на 36 км на запад. Това поставя имота в по-тихата, по-слабо плътно застроена част на Коста дел Сол, където доминират редови къщи и вилни комплекси, като същевременно се запазва пълният достъп до общинските услуги на Естепона. В сравнение с източната част на Коста дел Сол около Torre del Mar или Михас, западната ивица около Естепона жертва близостта до летището в Малага в полза на по-утвърдена международна жилищна общност и по-близък достъп до голф игрищата и яхтените пристанища.
Плажовете са най-силното предимство на местоположението: Playa del Padron на 0,6 км, Playa de Punta Plata на 0,8 км и Playa del Angel на 1,8 км, всички разстояния са измерени по права линия, а действителните пешеходни разстояния са малко по-дълги. Голфърите достигат до Club de Golf El Coto de la Serena на 4,4 км, Flamingos Golf на 6,5 км и Tramores Golf на 7,5 км. Яхтените пристанища Puerto Deportivo de Estepona и Puerto Estepona се намират на 4,8 км по права линия. Международното училище International School of Estepona е на 8,1 км. Спортните съоръжения включват Paintball Estepona на 0,8 км, Centro Deportivo José Ramón de la Morena на 2,8 км и общински спортен център на 2,9 км. Районът се обслужва от две летища: Гибралтар на приблизително 36 км по права линия и Малага-Коста дел Сол на приблизително 64 км, като последното е основната международна входна точка, като времената за път по шосето са значително по-дълги от прякото разстояние. Летището в Аликанте на 455 км не е практично за редовна употреба. Общественият транспорт покрива района с осем линии, но притежанието на автомобил тук остава стандартът за регионална мобилност.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,1°C, като месечните средни стойности варират от 15°C в най-хладните месеци до 25°C в разгара на лятото, което е характерно за западната част на Коста дел Сол. Плувният сезон, определен от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември, макар че плуването в морето извън този период остава възможно за понасящите по-хладна вода. Надморската височина от 20 метра държи имота на нивото на крайбрежната ивица, като се избягват изкачванията по склоновете, характерни за по-вътрешните части около горните квартали на Естепона. Умереният наклон от 3,3% към плажа означава, че няма значителна стръмнина по пешеходните маршрути. Близостта до залесени райони добавя възможности за пешеходен туризъм, а регистрираната гледка към планината потвърждава панорамата към планинската верига Sierra Bermeja на север. Микроклиматът на тази надморска височина обикновено е мек през зимата, което позволява целогодишно ползване на терасата от южната страна, макар че летните следобеди се възползват от сянка, осигурявана от покритата тераса.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа, Playa del Padron на 0,6 км, Playa de Punta Plata на 0,8 км и Playa del Angel на 1,8 км, оформят ежедневните крайбрежни възможности; изходните данни не посочват статут „Син флаг“ за тези конкретни участъци, така че тази подробност трябва да се провери отделно. La Rada, основният градски плаж на Естепона, също е регистриран на 0,6 км по права линия. Рекреативното разнообразие е добре покрито: три голф игрища в рамките на 7,5 км дават на играчите множество възможности на различни ценови нива, а яхтените пристанища на 4,8 км предлагат котвени места, крайбрежни заведения и достъп до водни спортове. За организиран спорт Centro Deportivo José Ramón de la Morena на 2,8 км и общинският спортен център на 2,9 км предлагат съоръжения на няколко минути с кола, докато Paintball Estepona на 0,8 км обслужва групови развлечения. Двата парка в рамките на 2 км осигуряват зелени площи за семейства с деца. Като цяло рекреационният профил се насочва към плажния живот и голфа, с достатъчна закрита и организирана спортна инфраструктура, която поддържа целогодишно живеене, а не само сезонно ползване.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.7°C | 86 mm |
| Февруари | 12.6°C | 55 mm |
| Март | 13.7°C | 172 mm |
| Април | 15.6°C | 73 mm |
| Май | 18.8°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 11 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Септември | 22.8°C | 28 mm |
| Октомври | 19.5°C | 76 mm |
| Ноември | 15.1°C | 96 mm |
| Декември | 12.9°C | 84 mm |
Умерен
Ref: VL087575
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG