Diese Doppelhaushälfte steht in El Padron, einem Wohngebiet auf der Westseite von Estepona an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen, erbaut im Jahr 1991 und inzwischen vollständig renoviert. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 750.000 €. Der Strand von Playa del Padron liegt etwa 600 Meter Luftlinie entfernt, und das Haus verfügt über eine Süd- und Ostausrichtung mit Blick auf Meer, Berge und das Stadtgebiet. Ein Gemeinschaftspool und Gärten gehören zur Wohnanlage, und die Lage verbindet ruhiges Vorstadtleben mit der Nähe zu den städtischen Einrichtungen von Estepona.
Im unmittelbaren Kontext der Costa del Sol konkurriert diese Immobilie sowohl mit Bestandsimmobilien unter Reihenhäusern als auch mit Neubauprojekten weiter entlang der Küste. Die vergleichbaren Neubauprojekte im Datensatz liefern einen nützlichen Maßstab: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Es handelt sich um Ab-Preise für Neubauten, typischerweise für Wohnungen oder kleinere Einheiten statt um ein 140-m²-Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und einer 35-m²-Terrasse, weshalb ein direkter Quadratmetervergleich mit Vorsicht zu genießen ist. Beim festen Preis von 750.000 € kostet diese Immobilie rund 5.357 € pro m² Wohnfläche im Inneren, was über den Einstiegspreisen des Neubaus liegt, aber drei Faktoren widerspiegelt: Die Renovierung ist bereits abgeschlossen und bezahlt, die Lage in fußläufiger Entfernung von 0,6 km zum Strand trägt an der westlichen Küste von Estepona eine Prämie, und die Immobilie bietet sofortige Verfügbarkeit ohne eine ein- bis zweijährige Bauphase. Geografisch liegen Torre del Mar und Mijas jeweils auf der Ostseite der Provinz Málaga und an der zentralen Küste, was längere Flughafentransfers für Käufer bedeutet, die Gibraltar im Westen nutzen, während El Padron 36 km von Gibraltar und 64 km von Malaga-Costa del Sol entfernt liegt, ein vernünftiger Kompromiss zwischen beiden. Innerhalb Esteponas ist das Gebiet El Padron generell ruhiger und dünner bebaut als das Stadtzentrum am Strand von La Rada, zugleich aber pro Quadratmeter günstiger als die Villenzonen der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Käufer, die dieses Haus gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten auch bedenken, dass eine Struktur von 1991 andere Erwartungen an die Instandhaltung mit sich bringt als ein frisch übergebenes Neubauprojekt, hier ausgeglichen durch die abgeschlossene Renovierung und die gereifte, etablierte Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und Gärten. Die starke lokale Infrastruktur mit sechs Schulen und einer internationalen Schule in 8,1 km stützt die ganzjährige Wohnungsnachfrage, was sowohl für Eigennutzer als auch für alle wichtig ist, die den Wiederverkaufs- oder Mietwert über die Zeit im Blick haben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Padron liegt im Küstenstreifen zwischen dem Stadtzentrum von Estepona und dem Gebiet Guadalmansa, etwa 4,8 km Luftlinie vom Yachthafen entfernt. Der Strand von Playa del Padron ist 0,6 km entfernt, Playa de Punta Plata 0,8 km. Die Umgebung verbindet den Charakter einer Wohnanlage mit nahem Umland und Wald, und Marbella liegt 25 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der drei Doppelzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer und ein GästewC benötigt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist groß genug, um bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Die rund 35 m² große überdachte Terrasse mit ihrem Zitronenbaum erweitert das tägliche Wohnen ins Freie, und die Klimaanlage sowie neue PVC-Fenster sorgen für ganzjährigen Komfort.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1991, und das Haus wurde seitdem vollständig renoviert, einschließlich neuer PVC-Fenster und einer modernisierten Küche. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden, vorbehaltlich des üblichen Notarprozesses und eventueller beim Kaufvertrag vereinbarter Übergabetermine.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Wohnanlage. In den verfügbaren Daten ist weder eine private Garage noch ein eigener Stellplatz aufgeführt. Das Baujahr 1991 bedeutet, dass die Struktur vor den heutigen Neubauregulierungen und Energiestandards errichtet wurde. Das Layout des Obergeschosses ist in den Unterlagen nur teilweise dokumentiert, daher sollten die Details dort bei einer Besichtigung überprüft werden.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa del Sol zieht, würde die drei Doppelzimmer, das Konzept mit eigenem Bad und die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschosses in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln, als praktisch empfinden, mit sechs Schulen im Umkreis von 2 km, darunter eine internationale Schule 8,1 km entfernt. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung am Meer sucht, mag die 0,6 km entfernte Strandnähe und den Gemeinschaftspool schätzen, der die Pflege eines Privatpools erspart. Käufer, die das Leben im Freien priorisieren, werden die überdachte, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse zu schätzen wissen, die vom Frühstück bis zum Nachmittag nutzbar ist. Es eignet sich auch für alle, die eine renovierte Immobilie ohne Eigenleistung suchen: Die Renovierung ist abgeschlossen, die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, und das Haus kann direkt bezogen werden. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, eine private Garage oder einen großen Privatgarten benötigen, da diese nicht zum Angebot gehören. Wer einen komplett neuen Bau mit modernen Energiestandards sucht, sollte das Baujahr 1991 beachten, ungeachtet der Renovierung. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden acht Buslinien und fünfzig Haltestellen im Gebiet, was die lokale Mobilität unterstützt, wobei ein Auto für regionale Fahrten die praktische Wahl bleibt, angesichts der Entfernungen nach Marbella, 25 km Luftlinie, und Málaga mit 73 km.
Die Renovierung bildet den Kern der technischen Geschichte der Immobilie. Die Fenster wurden durchgehend durch neue PVC-Rahmen ersetzt, was die Isolierung verbessert, Straßenlärm reduziert und die Belastung der Klimaanlage im Vergleich zur ursprünglichen Verglasung von 1991 senkt. Die Küche ist modern und mit Einbaugeräten ausgestattet, in einer offenen Anordnung mit Ess- und Wohnbereichen; das Layout lässt Platz für eine Mittelinsel, wenn der Käufer dies anpassen möchte. Innenaufnahmen bestätigen eine zeitgemäße Küchen-Ess-Wohn-Anordnung mit Ecksofa, was darauf hindeutet, dass die Renovierung bis zu den Hauptwohnbereichen reichte und nicht bei den Feuchträumen Halt machte. Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, was bei einem Reihenhaus von 1991 in der Regel auf solide Bauweise mit tragenden Wänden und ein konventionelles Layout hindeutet statt auf die offenen Stützenstrukturen neuerer Bauten. Bodenbeläge, Badezimmerfliesen und Elektroinstallationen sollten bei einer Besichtigung geprüft werden, da die Quelldaten nicht jedes Element spezifizieren; der Gesamtzustand ist als ausgezeichnet angegeben. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, die sowohl Kühlung als auch, bei den meisten Anlagen dieser Art, Heizung in den kühleren Monaten abdeckt, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 15 °C im Winter bis 25 °C im Sommer reichen. Einbauschränke in allen drei Schlafzimmern bieten Stauraum ohne zusätzliche Möbel. Die überdachte Terrasse erweitert die Nutzfläche um rund 35 m² und ist vor direktem Regen und Mittagssonne geschützt. Gemeinschaftseinrichtungen, einschließlich Pool und Gärten, werden über die Wohnanlage gepflegt, und ihr Zustand lässt sich am besten vor Ort beurteilen. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters kann ein Gutachten Leitungen, Dach und den baulichen Zustand des Obergeschosses überprüfen.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 750.000 €. Dies ist ein bestehendes, fertiges Zuhause und keine Neubauentwicklung mit Preisliste, daher gilt kein Preis ab. Bei 140 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund 5.357 € pro Quadratmeter Innenfläche, ohne die Terrasse zu berücksichtigen, die etwa 35 m² nutzbaren Außenraum hinzufügt. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine Wartezeit in der Bauphase anfällt. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie sind die endgültigen Konditionen, der Zeitplan und eventuell enthaltene Möbel Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Zusätzliche Kaufkosten in Spanien umfassen in der Regel Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, die außerhalb des Angebotspreises liegen. Die Verfügbarkeit kann über das Kontaktformular bestätigt werden.
Das tägliche Leben in diesem Haus dreht sich um sein Layout auf drei Etagen und die Verbindung zum Freien. Das Erdgeschoss fungiert als gesellschaftliches Zentrum: eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich großzügiger Proportionen, mit direktem Zugang zu einer rund 35 m² großen überdachten Terrasse, auf der der Zitronenbaum Schatten und ein Stück mediterranen Gartencharakter spendet. Da die Terrasse überdacht ist und nach Süden und Osten ausgerichtet ist, erhält sie Morgen- und Mittagssonne und ist dadurch über weite Teile des Jahres nutzbar statt nur im Hochsommer. Das erste Obergeschoss beherbergt den privaten Bereich: drei Doppelzimmer, jeweils mit Einbauschränken, versorgt von zwei vollwertigen Badezimmern, darunter ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Ein GästewC im Erdgeschoss erspart Besuchern unnötige Treppenwege. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Raum. Die Wohnanlage selbst verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gärten, die in den Inseratsbildern sichtbar sind und die als äußere Erweiterung für Haushalte dienen, die keinen Pflegeaufwand für einen Privatpool wünschen. El Padron als Gebiet liegt zwischen der Küstenstraße und dem Strand, was bedeutet, dass der Tagesrhythmus ein kurzer Spaziergang zu Playa del Padron, ein Kaffee in einem der rund 21 Cafés im Umkreis von 2 km oder ein Abendessen in einem von etwa 50 Restaurants im selben Radius umfassen kann. Das Vorhandensein von sechs Schulen im Umkreis von 2 km verleiht der Lage einen ganzjährigen, familienorientierten Charakter statt eines rein saisonalen. Die Klimaanlage deckt die Sommermonate ab, während die renovierten Fenster die Isolierung in den milderen Wintermonaten verbessern. Das Gebiet wird als vorstädtisch mit nahegelegenen ländlichen, kommerziellen und dörflichen Elementen beschrieben, was in der Praxis eine ruhige Wohnbasis mit Einrichtungen in kurzer Fahr- oder Gehentfernung bedeutet.
El Padron liegt etwa 20 Meter über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % Richtung Strand, was bedeutet, dass der Weg zu Playa del Padron mit 0,6 km für die meisten Bewohner zu Fuß machbar ist. Das Yachthafengebiet und die städtischen Strände von Estepona liegen etwa 4,8 km Luftlinie entfernt, nah genug für einen Abendausflug, ohne die Dichte des Lebens im Stadtzentrum. Im Umkreis von 2 km führen die Daten 50 Restaurants, 21 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks auf, was auf eine gut versorgte Alltagsumgebung hindeutet, in der Einkäufe, medizinische Bedürfnisse und Restaurantbesuche keine weiten Wege erfordern. Die Umgebung wird als vorstädtisch mit Elementen von Umland, Wald und einem nahegelegenen Gewerbegebiet beschrieben, was dem Viertel einen gemischten Wohncharakter statt eines rein touristischen verleiht. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 25 km Luftlinie entfernt und fungiert als nächstgelegenes größeres urbanes Zentrum für Fachgeschäfte und Gesundheitsversorgung. Die Nähe zu Waldgebieten bietet Wandermöglichkeiten im Landesinneren, während die Küste den Strandalltag liefert. Der öffentliche Verkehr umfasst acht Linien mit fünfzig Haltestellen, für lokale Wege nutzbar, wobei die Entfernungen zu regionalen Zielen das Auto zum praktischen Hauptverkehrsmittel machen. Die nächstgelegenen Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind eine Iberdrola-Station 1,8 km entfernt sowie Einrichtungen von Zunder und Tesla in 4,5 bzw. 5,0 km Entfernung.
Die Karte zeigt El Padrons Lage auf dem Küstenstreifen westlich von Estepona, mit der Strandlinie 0,6 km im Süden und den Ausläufern der Sierra Bermeja, die sich im Norden erheben. Marbella liegt östlich entlang der Küste, Gibraltar im Westen, beide über die Küstenstraße A-7 erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Padron liegt im westlichen Küstenabschnitt der Gemeinde Estepona, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und den Neubauprojekten der New Golden Mile, die sich Richtung Marbella erstrecken. Marbella, die zweitgrößte Stadt der Region mit rund 148.000 Einwohnern, liegt 25 km östlich, während Málaga mit seinem Ballungsraum 73 km entlang der Küste entfernt ist. Gibraltar liegt 36 km im Westen. Damit liegt die Immobilie im ruhigeren, dünner besiedelten Teil der Costa del Sol, wo Reihenhaussiedlungen und Villen-Anlagen dominieren, bei gleichzeitiger Nähe zu Esteponas vollständigem kommunalem Dienstleistungsangebot. Verglichen mit der östlichen Costa del Sol rund um Torre del Mar oder Mijas tauscht der westliche Streifen um Estepona die Nähe zum Flughafen Málaga gegen eine etabliertere internationale Wohncommunity sowie bessere Golf- und Yachthafenanbindung ein.
Strände sind der stärkste Zugänglichkeitsvorteil: Playa del Padron in 0,6 km, Playa de Punta Plata in 0,8 km und Playa del Angel in 1,8 km, alle als Luftlinie gemessen, wobei die tatsächlichen Fußwege geringfügig länger sind. Golfer erreichen den Club de Golf El Coto de la Serena in 4,4 km, Flamingos Golf in 6,5 km und Tramores Golf in 7,5 km. Die Yachthäfen Puerto Deportivo de Estepona und Puerto Estepona liegen beide 4,8 km in direkter Linie entfernt. Die International School of Estepona liegt 8,1 km entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählen Paintball Estepona in 0,8 km, das Centro Deportivo José Ramón de la Morena in 2,8 km und ein städtisches Sportzentrum in 2,9 km. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 36 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol in rund 64 km, wobei letzterer das wichtigste internationale Drehkreuz ist; die Fahrzeiten auf der Straße fallen deutlich länger aus, als die direkte Entfernung vermuten lässt. Der Flughafen Alicante in 455 km ist für die regelmäßige Nutzung nicht praktikabel. Der öffentliche Nahverkehr bedient den Ort mit acht Linien, dennoch ist das Auto hier die übliche Form der regionalen Mobilität.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,1 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 15 °C in den kühlsten Monaten bis 25 °C auf dem Höhepunkt des Sommers, was für die westliche Costa del Sol typisch ist. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, obwohl Baden im Meer außerhalb dieses Zeitraums für alle möglich bleibt, die kühleres Wasser vertragen. Die Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel hält die Immobilie auf dem Niveau des Küstenstreifens und vermeidet die Hanganstiege, die man weiter im Landesinneren in Esteponas höher gelegenen Vierteln findet. Das moderate Gefälle von 3,3 % zum Strand bedeutet, dass die Fußwege keine nennenswerte Steigung aufweisen. Die Nähe zu bewaldeten Gebieten erweitert die Wandermöglichkeiten, und die für die Immobilie verzeichneten Bergblicke bestätigen die Kulisse der Sierra Bermeja im Norden. Das Mikroklima auf dieser Höhe ist im Winter in der Regel mild und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrasse auf der Südseite, wobei die Nachmittage im Sommer von Schatten profitieren, den die überdachte Terrasse bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände, Playa del Padron in 0,6 km, Playa de Punta Plata in 0,8 km und Playa del Angel in 1,8 km, bilden die alltäglichen Küstenoptionen; die Quelldaten geben für diese konkreten Abschnitte keinen Blauen-Flaggen-Status an, daher sollte dieses Detail separat überprüft werden. La Rada, Esteponas wichtigsten Stadtrand, ist mit 0,6 km Luftlinie ebenfalls verzeichnet. Die Freizeitmöglichkeiten sind gut abgedeckt: drei Golfplätze innerhalb von 7,5 km bieten Spielern mehrere Optionen in verschiedenen Preisklassen, und die Yachthäfen in 4,8 km bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Zugang zu Wassersport. Für organisierten Sport bieten das Centro Deportivo José Ramón de la Morena in 2,8 km und das städtische Sportzentrum in 2,9 km Einrichtungen in wenigen Fahrminuten, während Paintball Estepona in 0,8 km der Gruppenfreizeit dient. Die beiden Parks innerhalb von 2 km liefern Grünflächen für Familien mit Kindern. Insgesamt neigt das Freizeitprofil zu Strandleben und Golf, mit ausreichender Sportinfrastruktur für drinnen und organisierte Aktivitäten, die ganzjähriges Wohnen unterstützen statt rein saisonaler Nutzung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 86 mm |
| Februar | 12.6°C | 55 mm |
| März | 13.7°C | 172 mm |
| April | 15.6°C | 73 mm |
| Mai | 18.8°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| Dezember | 12.9°C | 84 mm |
Mäßig
Ref: VL087575
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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