Tämä paritalo sijaitsee El Padronissa, asuinalueella Esteponan länsipuolella Costa del Solilla. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 140 m² asuinpinnoitua kolmessa kerroksessa; talo on rakennettu vuonna 1991 ja sen jälkeen täysin remontoitu. Pyyntihinta on vahvistettu 750 000 euroon. Playa del Padronin ranta on linnuntietä noin 600 metrin päässä, ja talo on etelä- ja itään suunnattu, ja näköalat avautuvat merelle, vuorille ja kaupunkimaisemaan. Aidattuun asuinalueeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja puutarhat, ja sijainti yhdistää esikaupunkirauhan Esteponan kaupunkipalveluiden läheisyyteen.
Välittömässä Costa del Sol -kontekstissa tämä kohde kilpailee sekä käytettyjen rivitalojen että rannikkoa pidemmälle ulottuvien uudiskohteiden kanssa. Aineiston vertailukelpoiset uudiskohteet antavat hyvän vertailukohdan: Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja, tyypillisesti asunoille tai pienemmille yksiköille eikä 140 m²:n kolmen makuuhuoneen rivitalolle 35 m²:n terassilla, joten suora neliöhintavertailu vaatii varovaisuutta. Kiinteään 750 000 euron hintaansa tämä kohde hinnoitellaan noin 5 357 euroon neliömetriltä sisätiloista, mikä ylittää uudiskohteiden aloitustasot mutta perustuu kolmeen tekijään: remontti on jo tehty ja maksettu, sijainti 0,6 km:n kävelymatkan päässä rannasta kantaa premiumin Esteponan länsirannikolla, ja kohde tarjoaa välittömän saatavuuden ilman yhdestä kahteen vuotta kestävää rakennusvaihetta. Maantieteellisesti Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat Málagan maakunnan itäpuolella ja keskirannikolla, mikä tarkoittaa pidempiä lentokenttäsiirtoja Gibraltaria lännessä käyttäville ostajille, kun taas El Padron on 36 km:n päässä Gibraltarista ja 64 km:n päässä Malaga-Costa del Solista, kohtuullinen kompromissi näiden kahden välillä. Itse Esteponassa El Padronin alue on yleensä hiljaisempi ja harvempi kuin La Radan rannan lähellä sijaitseva kaupunkikeskusta, ja neliöhinnaltaan edullisempi kuin Esteponan ja Marbellan väliset New Golden Mile -huvilavyöhykkeet. Ostajien, jotka punnitsevat tätä taloa uudiskohdevaihtoehtoihin vasten, tulisi myös huomioida, että vuoden 1991 rakenteeseen liittyy erilaiset kunnossapito-odotukset kuin vastavalmistuneeseen kohteeseen, mistä täällä kompensoivat valmis remontti ja vakiintunut, aikuisikääntynyt asuinalue yhteisine uima-altaineen ja puutarhoineen. Vahva paikallinen palveluvarustus, kuusi koulua ja kansainvälinen koulu 8,1 km:n päässä, tukee ympärivuotista asuin kysyntää, mikä merkitsee sekä omistajasukkaille että niille, jotka pohtivat jälleenmyynti- tai vuokra-arvoa ajan myötä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Padron sijaitsee rannikkokaistaleella Esteponan keskustan ja Guadalmansan alueen välissä, noin 4,8 km suoraa linjaa venesatamasta. Playa del Padronin ranta on 0,6 km:n päässä ja Playa de Punta Plata 0,8 km:n päässä. Ympäristö yhdistää aidatun asuinalueen luonteen lähellä olevaan maaseutuun ja metsään, ja Marbella sijaitsee 25 km:n päässä linnuntietä.
Asumusjärjestely sopii taloudelle, joka tarvitsee kolme parimakuuhuonetta sisäänrakennettuine vaatekaappeineen, master-makuuhuoneen oma kylpyhuone ja vieraiden WC:n. Pohjakerroksen oleskelutila on riittävän suuri neljännen makuuhuoneen järjestämiseen tarvittaessa. Noin 35 m²:n katettu terassi sitruunapuineen laajentaa arkea ulos, ja ilmastointi sekä uudet PVC-ikkunat tukevat mukavuutta ympäri vuoden.
Tämä on olemassa oleva kohde, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1991, ja talo on sen jälkeen läpikäynyt täydellisen remontin, mukaan lukien uudet PVC-ikkunat ja modernisoitun keittiö. Kohde on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön välittömästi oston jälkeen, tavanomaisen notaariprosessin ja neuvottelussa sovittujen luovutuspäivämäärien puitteissa.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; uintimahdollisuudet ovat asuinalueen yhteiskäytössä. Avoimista tiedoista ei ilmene yksityistä autotallia eikä varattua autopaikkaa. Vuonna 1991 rakennettu rakenne edeltää nykyisiä uudisrakentamismääräyksiä ja energiavaatimuksia. Ylimmän kerroksen pohjaa on dokumentoitu lähdemateriaalissa vain osittain, joten sen yksityiskohdat kannattaa tarkistaa esittelyssä.
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe arvostaisi kolmea parimakuuhuonetta, omaa kylpyhuonetta ja mahdollisuutta muuttaa osa pohjakerroksesta neljänneksi makuuhuoneeksi, kun kuusi koulua sijaitsee 2 km:n säteellä, mukaan lukien kansainvälinen koulu 8,1 km:n päässä. Meren lähellä helppohoitoista loma-asuntoa etsivä pari voi arvostaa 0,6 km:n etäisyyttä rantaan ja yhteistä uima-allasta, joka poistaa yksityisen altaan ylläpidon. Ulkona asumista arvostavat ostajat pitävät katetusta, etelään ja itään avautuvasta terassista, joka on käytettävissä aamiaisesta iltapäivään. Se sopii myös sellaiselle, joka haluaa remontoidun kohteen ilman töitä: remontti on valmis, keittiössä on upotetut kodinkoneet ja taloon voi muuttaa suoraan. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, yksityistä autotallia tai suurta omaa puutarhaa, sillä nämä eivät kuulu tarjontaan. Aivan uutta, moderneilla energiavaatimuksilla rakennettua haluavien tulisi huomioida vuoden 1991 rakennusvuosi remontista huolimatta. Joukkoliikenteestä riippuvaiset taloudet löytävät alueelta kahdeksan bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä tukee paikallista liikkumista, vaikka auto pysyy käytännöllisenä valintana alueelliseen matkustamiseen etäisyyksien vuoksi: Marbella on 25 km linnuntietä ja Málaga 73 km.
Remontti muodostaa kohteen teknisen tarinan ytimen. Ikkunat on uusittu uusilla PVC-karmeilla koko talossa, mikä parantaa eristystä, vähentää kadun melua ja pienentää ilmastoinnin kuormaa alkuperäiseen vuoden 1991 lasitukseen verrattuna. Keittiö on moderni ja varustettu upotetuilla kodinkoneilla, avokeittiönä yhdistettynä ruokailu- ja oleskelualueisiin; pohjan vuoksi tilaa jää myös keskusaarelle, jos ostaja haluaa soveltaa järjestelyä. Sisäkuvat vahvistavat nykyaikaisen keittiö-ruokailu-olohuone-kokonaisuuden kulmasohvalla, mikä kertoo, että remontti ulottui pääoloskelutiloihin eikä pysähtynyt märkätiloihin. 140 m²:n asuinpinta-ala jakautuu kolmen kerroksen yli, mikä vuoden 1991 rivitalossa tyypillisesti tarkoittaa tukevaa rakennetta kantavine seinineen ja tavanomaista pohjaa uudempien rakennusten avoimien pilarirakenteiden sijaan. Lattiapinnoitteet, kylpyhuoneiden laatoitus ja sähköasennukset kannattaa tarkastaa esittelyssä, koska lähdetiedot eivät erittele jokaista osaa; yleiskunto on merkitty erinomaiseksi. Lämmönhallinta perustuu ilmastointiin, joka kattaa jäähdytyksen ja tämäntyyppisissä asennuksissa yleensä myös lämmityksen viileämmillä kuukausilla, jolloin kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 15 °C:sta talvella 25 °C:een kesällä. Sisäänrakennetut vaatekaapit kaikissa kolmessa makuuhuoneessa tarjoavat säilytystilaa lisäkalustetta tarvitsematta. Katettu terassi laajentaa käyttökelpoista alaa noin 35 m²:lla ja on suojassa suoralta sateelta ja keskipäivän auringolta. Yhteiset tilat, mukaan lukien allas ja puutarhat, hoidetaan asuinalueen toimesta, ja niiden kunto arvioidaan parhaiten paikan päällä. Kuten tämänikäisen käytetyn asunnon kaupassa aina, tekninen kuntotarkastus voi varmistaa putkistot, katon ja ylimmän kerroksen rakenteellisen kunnon.
Pyyntihinta on vahvistettu 750 000 euroon. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. 140 m²:n asuinpinta-alalla hinta vastaa noin 5 357 euroa neliömetriltä sisätilaa, ennen terassin huomioimista; terassi lisää noin 35 m² käyttökelpoista ulkotilaa. Kohde on muuttovalmis, joten rakennusvaiheen odotusaikaa ei ole. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen ostossa, lopulliset ehdot, aikataulu ja mahdolliset mukana tulevat kalusteet ovat ostajan ja myyjän neuveltaviksi. Lisäostokustannukset Espanjassa sisältävät tyypillisesti varainsiirtoveron sekä notaari- ja rekisteröintimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Saatavuus voidaan vahvistaa yhteydenottolomakkeella.
Arki tässä talossa kytkeytyy sen kolmikerroksiseen pohjaan ja suhteeseen ulkotiloihin. Pohjakerros toimii kodin sosiaalisena keskuksena: tilava avokeittiö, ruokailu- ja oleskelualue suoralla pääsyllä noin 35 m²:n katetulle terassille, jossa sitruunapuu tarjoaa varjoa ja välimerellistä puutarhamaisemaa. Koska terassi on katettu ja suuntaus etelään ja itään, se saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa ja on käyttökelpoinen suurimman osan vuotta, ei vain keskikesällä. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat yksityiset tilat: kolme parimakuuhonetta, kaikissa sisäänrakennetut vaatekaapit, sekä kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on master-makuuhuoneen oma kylpyhuone. Pohjakerroksen vieraiden WC säästää vierailta portaissa kulkemista. Ylin kerros tarjoaa lisää joustavaa tilaa. Asuinalueella itsessään on yhteinen uima-allas ja puutarhat, jotka näkyvät listauksen kuvissa ja toimivat ulkotiloina talouksille, jotka eivät halua yksityisen altaan ylläpitotaakkaa. El Padron alueena sijaitsee rantatien ja rannan välissä, mikä tarkoittaa, että päivän rytmi voi sisältää lyhyen kävelyn Playa del Padronin rannalle, kahvin yhdessä noin 21 kahvilasta 2 km:n säteellä tai illallisen yhdessä noin 50 ravintolasta samalla säteellä. Kuusi koulua 2 km:n säteellä antaa sijainnille ympärivuotisen, perhekeskeisen luonteen pelkän kausiluonteisen sijaan. Ilmastointi hoitaa kesäkuukaudet, ja remontoidut ikkunat parantavat eristystä leudompien talvikuukausien ajaksi. Aluetta kuvataan esikaupunkimaiseksi, lähellä maaseutua, kaupallisia alueita ja kylämäisiä elementtejä, mikä käytännössä tarkoittaa rauhallista asuinaluetta palveluiden ollessa lyhyen ajomatkan tai kävelymatkan päässä.
El Padron sijaitsee noin 20 metrin korkeudella merenpinnasta 3,3 prosentin loivalla rinteellä rantaa kohti, joten kävely Playa del Padronin rannalle 0,6 km:n päähän on useimmille asukkaille hallittavissa. Esteponan venesatama-alue ja kaupungin rannat ovat noin 4,8 km:n päässä linnuntietä, riittävän lähellä iltaretkelle ilman keskustan tiheyttä. 2 km:n säteellä tiedot listaavat 50 ravintolaa, 21 kahvilaa, 18 apteekkia, 4 pankkia, 6 koulua ja 2 puistoa, mikä kertoo hyvin palvellusta arkiympäristöstä, jossa ruokaostokset, terveyspalvelut ja ravintolassa syöminen eivät vaadi pitkiä matkoja. Ympäristöä kuvataan esikaupunkimaiseksi, jossa lähellä on maaseutu-, metsä- ja kaupallisia alueita, mikä antaa naapurustolle sekalaisen asuinalueen luonteen pelkän matkailualueen sijaan. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, sijaitsee 25 km:n suoralla linjalla ja toimii lähimpänä suurena kaupunkikeskuksena erikoisostoksille ja terveydenhuollolle. Metsäalueiden läheisyys tarjoaa kävelymahdollisuuksia sisämaahan, kun taas rannikko mahdollistaa ranta-arkin. Joukkoliikenne käsittää kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, joita voi käyttää paikalliseen liikkumiseen, vaikka etäisyydet alueellisiin kohteisiin tekevät autosta käytännöllisen pääliikennevälineen. Lähimmät sähköautojen latauspisteet ovat Iberdrolan asema 1,8 km:n päässä sekä Zunder- ja Tesla-latauspisteet 4,5 ja 5,0 km:n päässä.
Kartta näyttää El Padronin sijainnin rannikkokaistalla Esteponan kaupungin länsipuolella, rantalinja 0,6 km etelässä ja Sierra Bermejan juuret kohoamassa pohjoisessa. Marbella sijaitsee itärannikolla ja Gibraltar lännessä, molemmat tavoitettavissa A-7-rannikkotien kautta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Padron sijaitsee Esteponan kunnan läntisellä rannikkoalueella suunnilleen puolimatkassa Esteponan kaupungin ja kohti Marbellaa ulottuvan New Golden Mile -alueen välillä. Marbella, alueen toiseksi suurin kaupunki noin 148 000 asukkaalla, on 25 km itään, ja Málagan metropolialue on 73 km:n päässä rannikkoa pitkin. Gibraltar on 36 km länteen. Tämä sijoittaa kohteen Costa del Solin hiljaisempaan ja harvemmin rakennettuun osaan, jossa rivitalot ja huvila-alueet hallitsevat, samalla kun Esteponan täydet kunnalliset palvelut säilyvät käytettävissä. Itäiseen Costa del Soliin verrattuna Torre del Marin tai Mijasin tienoilla länsikaista Esteponan ympärillä vaihtaa Málagan lentokentän läheyden vakiintuneempaan kansainväliseen asuinyhteisöön ja parempaan golf- ja venesatamapääsyyn.
Rannat ovat saavutettavuuden vahvin ominaisuus: Playa del Padron 0,6 km:n päässä, Playa de Punta Plata 0,8 km:n päässä ja Playa del Angel 1,8 km:n päässä, kaikki mitattuna linnuntietä, ja todelliset kävelymatkat ovat hieman pidempiä. Golfia harrastavat pääsevät Club de Golf El Coto de la Serena -kentälle 4,4 km:n, Flamingos Golfille 6,5 km:n ja Tramores Golfille 7,5 km:n päästä. Puerto Deportivo de Esteponan ja Puerto Esteponan venesatamat ovat molemmat 4,8 km:n suoran linjan päässä. International School of Estepona on 8,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Paintball Estepona 0,8 km:n, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 2,8 km:n ja kunnan urheilukeskus 2,9 km:n päässä. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar noin 36 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 64 km:n suoran linjan päässä, jälkimmäinen on pääasiallinen kansainvälinen portti, ja tieMatkat kestävät huomattavasti suoran etäisyyden osoittamaa pidempään. Alicanten lentokenttä 455 km:n päässä ei sovellu säännölliseen käyttöön. Julkinen liikenne kattaa alueen kahdeksalla linjalla, mutta auto on täällä edelleen alueellisen liikkumisen standardi.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 18,1 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 °C:sta viileimpinä kuukausina 25 °C:een kesän huipulla, mikä on tyypillistä Costa del Solin länsiosalle. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, vaikka meritessä uinti on mahdollista myös sen ulkopuolella viileämpää vettä sietäville. 20 metrin korkeus merenpinnasta pitää kohteen rannikkokaisteen tasolla ja välttää Esteponan ylempien kaupunginosien rinteet. 3,3 %:n loiva kaltevuus rantaan päin tarkoittaa, ettei jalankulkureiteillä ole merkittävää nousua. Läheisyys metsäalueisiin lisää patikointimahdollisuuksia, ja kohteelle kirjatut vuoristonäkymät vahvistavat pohjoisessa kohoavan Sierra Bermejan vuoriston taustan. Tällä korkeudella mikroklimaatti on yleensä leuto talvisin, mikä mahdollistaa terassin käytön ympäri vuotta etelään avautuvalla puolella, joskin kesäiltapäivinä varjosta on hyötyä, ja katettu terassi tarjoaa sen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme lähintä rantaa, Playa del Padron 0,6 km:n, Playa de Punta Plata 0,8 km:n ja Playa del Angel 1,8 km:n päässä, muodostavat arjen rannikkovaihtoehdot; lähdetiedoissa ei mainita Sinilippu-tilannetta näiltä rantaosuuksilta, joten tämä yksityiskohta kannattaa varmistaa erikseen. Myös Esteponan pääkaupunginranta La Rada on kirjattu 0,6 km:n linnuntietä. Vapaa-ajanharrastusten kirjo on hyvin kattava: kolme golfkenttää 7,5 km:n säteellä antaa pelaajille useita vaihtoehtoja eri hintatasoilla, ja 4,8 km:n päässä olevat venesatamat tarjoavat laituripaikkoja, rantaravintoloita ja vesilajien mahdollisuudet. Järjestettyä urheilua varten Centro Deportivo José Ramón de la Morena 2,8 km:n ja kunnan urheilukeskus 2,9 km:n päässä tarjoavat tiloja muutaman minuutin ajomatkan päässä, kun taas Paintball Estepona 0,8 km:n päässä palvelee ryhmävapaa-aikaa. Kaksi puistoa 2 km:n sisällä tarjoavat viheraluetta lapsiperheille. Kaiken kaikkiaan vapaa-aidanprofiili painottuu rantaelämään ja golfiin, ja sisä- ja järjestettyjen urheilutilojen määrä riittää tukemaan ympärivuotista asumista pelkän kausiluonteisen käytön sijaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.7°C | 86 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 13.7°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 15.6°C | 73 mm |
| Toukokuu | 18.8°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.5°C | 76 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 96 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 84 mm |
Kohtalainen
Ref: VL087575
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG