Šis sublokuotas namas stovi El Padron, gyvenamojoje zonoje Esteponos vakarinėje pusėje, Kosta del Sole. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 140 m² gyvenamojo ploto trijuose aukštuose, pastatytas 1991 m. ir nuo tada visiškai renovuotas. Prašoma kaina nustatyta 750 000 €. Playa del Padron paplūdimys yra maždaug 600 metrų tiesia linija, o namas orientuotas į pietus ir rytus su jūros, kalnų ir miesto vaizdais. Bendras baseinas ir sodai yra gyvenvietės dalis, o aplinka derina priemiesčio ramybę su artumu prie Esteponos miesto infrastruktūros.
Nedelsiantiniame Costa del Sol kontekste šis nekilnojamasis turtas konkuruoja tiek su antrinės rinkos kotedžais, tiek su naujos statybos projektais toliau pakrante. Palyginami naujos statybos projektai duomenų rinkinyje suteikia naudingą atskaitos tašką: Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tai naujos statybos kainos nuo, paprastai butams ar mažesniems vienetams, o ne 140 m² trijų miegamųjų kotedžui su 35 m² terasa, todėl tiesioginis kvadratinio metro palyginimas reikalauja atsargumo. Už fiksuotą 750 000 € kainą šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 5 357 € už vidinio ploto kvadratinį metrą, kas yra aukščiau už naujos statybos įėjimo lygį, tačiau atspindi tris veiksnius: renovacija jau atlikta ir apmokėta, vieta pasiekiama pėsčiomis nuo paplūdimio per 0,6 km, kas vakarinėje Esteponos pakrantėje kelio vertę, ir nekilnojamasis turtas suteikia iškartinį prieinamumą be vienerių, dvejų metų statybos laikotarpio. Geografiškai Torre del Mar ir Mijasas yra atitinkamai rytinėje Malagos provincijos pusėje ir centrinėje pakrantėje, kas reiškia ilgesnes keliones į oro uostą pirkėjams, naudojantiems Gibraltarą vakaruose, tuo tarpu El Padron yra 36 km nuo Gibraltaro ir 64 km nuo Malaga-Costa del Sol, protingas kompromisas tarp jų. Pačioje Esteponoje El Padron rajonas yra paprastai ramesnis ir mažiau tankus nei miesto centras prie La Rada paplūdimio, ir pigesnis kvadratiniam metrui nei Naujojo Aukso mylios vilų zonos tarp Esteponos ir Marbelos. Pirkėjai, sveriantys šį namą prieš naujos statybos alternatyvas, taip pat turėtų atsižvelgti, kad 1991 m. struktūrai taikomi kitokie priežiūros lūkesčiai nei naujai perduotam projektui, ką čia kompensuoja atlikta renovacija ir subrendusi, įsitvirtinusi gyvenvietė su bendrais baseinais ir sodais. Stipri vietinė infrastruktūra, šešios mokyklos ir tarptautinė mokykla už 8,1 km, palaiko nuolatinę gyvenamąją paklausą, kas svarbu tiek savininkams, tiek tiems, kurie svarsto apie antrinės rinkos vertę ar nuomos vertę ilgainiui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Padron yra pakrantės juostoje tarp Esteponos centro ir Guadalmansa zonos, maždaug 4,8 km tiesia linija nuo jachtų prieplaukos. Playa del Padron paplūdimys nutolęs 0,6 km, o Playa de Punta Plata, 0,8 km. Aplinka derina uždaros gyvenvietės charakterį su netoliese esančia kaimo ir miško aplinka, o Marbella yra 25 km tiesia linija.
Išdėstymas tinka šeimai, kuriai reikalingi trys dviguli miegamieji su įmontuotomis spintomis, vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo ir svečių tualetas. Pirmo aukšto gyvenamasis plotas pakankamai didelis, kad prireikus būtų galima įrengti ketvirtą miegamąjį. Maždaug 35 m² dengta terasa su citrinos medžiu pratęsia kasdienį gyvenimą lauke, o oro kondicionierius ir nauji PVC langai užtikrina komfortą ištisus metus.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 1991 m., o namas nuo tada buvo visiškai renovuotas, įskaitant naujus PVC langus ir modernizuotą virtuvę. Būstas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo, atlikus įprastą notaro procedūrą ir laikantis per derybas sutartų perdavimo datų.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi įrenginiai yra bendri gyvenvietėje. Turimuose duomenyse nėra nurodytas nei privatus garažas, nei skiriama automobilio stovėjimo vieta. Pastatytas 1991 m., pastatas senesnis už dabartinius naujos statybos reglamentus ir energetinius standartus. Viršutinio aukšto išdėstymas šaltiniuose aprašytas tik iš dalies, todėl detales reikėtų patikrinti apžiūros metu.
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, persikeliančiai į Kosta del Sol ištisus metus, trys dviguli miegamieji, vonios kambarys prie miegamojo ir galimybė dalį pirmo aukšto pertvarkyti į ketvirtą miegamąjį būtų praktiški, o šešios mokyklos 2 km spinduliu, įskaitant tarptautinę mokyklą už 8,1 km, tai sustiprina. Pora, ieškanti lengvai prižiūrimo poilsio namų netoli jūros, gali vertinti 0,6 km atstumą iki paplūdimio ir bendrą baseiną, kuris pašalina privataus baseino priežiūrą. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui lauke, įvertins dengtą, į pietus ir rytus orientuotą terasą, naudojamą nuo pusryčių iki popietės. Jis taip pat tinka tiems, kurie nori renovuoto turto neatlikus darbų: renovacija baigta, virtuvė įrengta su įmontuotais prietaisais, o namas gali būti apgyvendintas iškart. Nekilnojamasis turtas mažiau tinkamas pirkėjams, kuriems reikalingas privatus baseinas, privatus garažas ar didelis privatus sodas, nes tai nėra pasiūlymo dalis. Tiems, kurie nori visiškai naujos statybos su moderniais energiniais standartais, reikėtų atkreipti dėmesį į 1991 m. statybos datą, nepaisant renovacijos. Nuo viešojo transporto priklausomoms šeimoms zonoje yra aštuoni autobusų maršrutai ir penkiasdešimt stotelių, kas padeda vietiniam judėjimui, tačiau automobilis lieka praktišku pasirinkimu regioninėms kelionėms atsižvelgiant į atstumus iki Marbelos, 25 km tiesia linija, ir Malagos, 73 km.
Renovacija, nekilnojamojo turto techninės istorijos pagrindas. Langai visame name pakeisti naujais PVC rėmais, kas pagerina šilumos izoliaciją, mažina gatvės triukšmą ir sumažina oro kondicionavimo apkrovą, palyginti su originaliniais 1991 m. stiklais. Virtuvė moderni ir įrengta su įmontuotais prietaisais, išdėstyta atviros virtuvės konfigūracijoje su valgomojo ir svetainės zonomis; išdėstymas leidžia įrengti centrinę salą, jei pirkėjas nori ją pritaikyti. Vidaus nuotraukos patvirtina šiuolaikišką virtuvės-valgomojo-svetainės išdėstymą su kampine sofa, rodantį, kad renovacija apėmė pagrindines gyvenamąsias erdves, o ne tik šlapiąsias patalpas. 140 m² gyvenamasis plotas paskirstytas per tris aukštus, kas 1991 m. kotedže paprastai reiškia tvirtą konstrukciją su laikančiomis sienomis ir įprastu išdėstymu, o ne atviras kolonų struktūras, būdingas naujesnei statybai. Grindų dangas, vonios kambarių plyteles ir elektros instaliacijas reikėtų apžiūrėti objekto apžiūros metu, nes šaltinio duomenys nenurodo kiekvieno elemento; bendra būklė nurodyta kaip puiki. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius, kuris tiek vėsina, tiek, daugumoje šio tipo įrenginių, šildo vėsesniais mėnesiais, kai vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 15°C žiemą iki 25°C vasarą. Įmontuotos spintos visuose trijuose miegamuosiuose suteikia vietos daiktams be papildomų baldų. Dengta terasa praplatina naudingą plotą maždaug 35 m² ir yra apsaugota nuo tiesioginių lietaus ir vidurdienio saulės. Bendrijos patogumai, įskaitant baseiną ir sodus, prižiūrimi per gyvenvietę, o jų būklę geriausia įvertinti vietoje. Kaip ir perkant bet kokį šio amžiaus antrinės rinkos būstą, techninė apžiūra gali patikrinti vandentiekį, stogą ir viršutinio aukšto konstrukcinę būklę.
Prašoma kaina nustatyta 750 000 €. Tai esamas, baigtas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl kaina nuo netaikoma. Esant 140 m² gyvenamajam plotui, kaina atitinka maždaug 5 357 eurų už kvadratinį metrų vidaus ploto, neatsižvelgiant į terasą, kuri prideda maždaug 35 m² naudojamos lauko erdvės. Būstas paruoštas gyventi, todėl nėra statybos laukimo laikotarpio. Kaip ir perkant bet kokį antrinės rinkos būstą, galutines sąlygas, terminus ir įtrauktus baldus nustato pirkėjo ir pardavėjo derybos. Papildomos pirkimo išlaidos Ispanijoje paprastai apima pervedimo mokestį, notaro ir registravimo mokesčius, kurie nėra įtraukti į prašomą kainą. Prieinamumą galima patvirtinti per kontaktinę formą.
Kasdienis gyvenimas šiame name sukasi apie trijų aukštų išdėstymą ir ryšį su lauko erdve. Pirmasis aukštas veikia kaip socialinis centras: atvira virtuvė, valgomojo ir svetainės zona erdvių proporcijų, su tiesiogine prieiga prie maždaug 35 m² dengtos terasos, kur citrinos medis teikia pavėsį ir žiupsnį Viduržemio jūros sodo charakterio. Kadangi terasa dengta ir orientuota į pietus bei rytus, joje būna ryto ir vidurdienio saulė, todėl ją galima naudoti didžiąją metų dalį, o ne tik vasaros piko metu. Antrame aukšte yra privatūs kambariai: trys dviguli miegamieji, kiekvienas su įmontuotomis spintomis, su dviem pilnaverčiais vonios kambariais, įskaitant vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo. Svečių tualetas pirmame aukšte leidžia lankytojams nenaudoti laiptų be reikalo. Viršutiniame aukšte yra papildoma lanksti erdvė. Pati gyvenvietė siūlo bendrą baseiną ir sodus, matomus skelbimo nuotraukose, kurie tarnauja kaip lauko pratęsimas šeimoms, nenorinčioms rūpintis privataus baseino priežiūra. El Padron kaip zona yra tarp pakrantės kelio ir paplūdimio, todėl dienos ritmą gali papildyti trumpas pasivaikščiojimas iki Playa del Padron, kava viename iš maždaug 21 kavinių 2 km spinduliu arba vakarienė viename iš apie 50 restoranų tame pačiame spindulyje. Šešių mokyklų 2 km spinduliu buvimas suteikia vietai ištisus metus šeimai palankų, o ne tik sezoninį charakterį. Oro kondicionierius padeda vasaros mėnesiais, o renovuoti langai gerina šilumos izoliaciją švelnesniais žiemos periodais. Zona apibūdinama kaip priemiestinė su netoliese esančiais kaimo, komerciniais ir kaimo gyvenvietės elementais, kas praktiškai reiškia ramų gyvenamąjį pagrindą su paslaugomis netoliese automobiliu ar pėsčiomis.
El Padron yra maždaug 20 m virš jūros lygio su vidutiniu 3,3 % nuolydžiu link paplūdimys, tai reiškia, kad 0,6 km pasivaikščiojimas iki Playa del Padron daugumai gyventojų yra įveikiamas pėsčiomis. Esteponos jachtų prieplaukos zona ir miesto paplūdimiai yra maždaug 4,8 km tiesia linija, pakankamai arti vakaro išvykai be miesto centro tankumo. 2 km spinduliu duomenys nurodo 50 restoranų, 21 kavinę, 18 vaistinių, 4 bankus, 6 mokyklas ir 2 parkus, kas rodo gerai aptarnaujamą kasdienę aplinką, kurioje maisto produktai, medicinos poreikiai ir vakarienės neprivalo reikalauti ilgų kelionių. Aplinka apibūdinama kaip priemiestinė su kaimo, miško ir netoliese esančios komercinės zonos elementais, suteikiantys rajonui mišrų gyvenamąjį karakterį, o ne grynai turistinį. Marbella su beveik 148 000 gyventojų yra 25 km tiesia linija ir veikia kaip artimiausias didelis miesto centras specializuotam apsipirkimui ir sveikatos priežiūrai. Artumas prie miško zonų siūlo pasivaikščiojimo galimybes žemynyne, o pakrantė suteikia paplūdimio rutiną. Viešąjį transportą sudaro aštuoni maršrutai su penkiasdešimt stotelių, tinkami vietiniam judėjimui, tačiau atstumai iki regioninių destination reiškia, kad automobilis yra praktiška pagrindinė transporto priemonė. Artimiausi elektromobilių įkrovimo taškai yra Iberdrola stotis už 1,8 km bei Zunder ir Tesla įrenginiai atitinkamai už 4,5 ir 5,0 km.
Žemėlapis rodo El Padron padėtį pakrantės juostoje į vakarus nuo Esteponos miesto, paplūdimio linija, 0,6 km į pietus, o į šiaurę kylančius Sierra Bermejos priekalnius. Marbela yra į rytus pakrante, o Gibraltaras, į vakarus; abu pasiekiami per pakrantės kelią A-7.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Padron užima vakarinę Esteponos savivaldybės pakrantės dalį, maždaug pusiaukelėje tarp Esteponos miesto ir Naujojo Aukso mylios kvartalų, besidriekiančių link Marbelos. Marbela, antrasis regiono miestas su maždaug 148 000 gyventojų, yra 25 km į rytus, o Malaga su savo metropoliniu regionu, 73 km pakrante. Gibraltaras yra 36 km į vakarus. Tai nekilnojamąjį turtą iš stato ramesnėje, mažiau tankiai užstatytoje Costa del Sol dalyje, kur vyrauja kotedžų ir vilų gyvenvietės, išsaugant visą Esteponos savivaldybės paslaugų spektrą. Palyginti su rytine Costa del Sol dalimi aplink Torre del Mar ar Mijasą, vakarinė juosta aplink Esteponą atiduoda artumą prie Malagos oro uosto mainais į labiau įsitvirtinusią tarptautinę gyventojų bendruomenę ir arčiau esančius golfo laukus bei jachtų prieplaukas.
Paplūdimiai yra stipriausias privalumas kalbant apie pasiekiamumą: Playa del Padron, 0,6 km, Playa de Punta Plata, 0,8 km ir Playa del Angel, 1,8 km, visi išmatuoti tiesia linija, o faktiniai atstumai pėsčiomis šiek tiek ilgesni. Golfą žaidžiantys gyventojai pasiekia Club de Golf El Coto de la Serena per 4,4 km, Flamingos Golf, per 6,5 km ir Tramores Golf, per 7,5 km. Jachtų prieplaukos Puerto Deportivo de Estepona ir Puerto Estepona yra abi už 4,8 km tiesia linija. International School of Estepona nutolusi 8,1 km. Sporto infrastruktūrai priklauso Paintball Estepona per 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena per 2,8 km ir municipalinis sporto centras per 2,9 km. Regione veikia du oro uostai: Gibraltaras, maždaug už 36 km tiesia linija ir Malaga-Costa del Sol, maždaug už 64 km; pastarasis yra pagrindiniai tarptautiniai vartai, tačiau kelionės automobiliu trunka gerokai ilgiau, nei rodytų tiesioginis atstumas. Alikantės oro uostas už 455 km nėra praktiškas nuolatiniam naudojimui. Vietovę aptarnauja viešasis transportas aštuoniais maršrutais, tačiau čia nuosavas automobilis išlieka įprasta regioninio judrumo priemone.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 18,1°C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 15°C vėsiausiais mėnesiais iki 25°C vasaros įkarštyje, tai būdinga vakarų Costa del Sol. Maudymosi sezonas, kurį apibrėžia jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, nors maudytis jūroje ir už šio laikotarpio ribų įmanoma tiems, kurie toleruoja vsesesnį vandenį. Virš jūros lygio esanti 20 metrų aukštuma nekilnojamąjį turtą laiko pakrantės juostos lygyje, išvengiant staigių šlaitų, būdingų labiau viduržemio zonai aplink aukštesnius Esteponos rajonus. Vidutinis 3,3% nuolydis link paplūdimio reiškia, kad pėsčiųjų maršrutuose nėra reikšmingo nuolydžio. Artumas prie miškingų vietovių prideda žygių pėsčiomis galimybių, o nekilnojamajam turtui užfiksuoti kalnų vaizdai patvirtina šiaurėje plytinčių Sierra Bermejos kalnų foną. Mikroklimatas šiame aukštyje žiemą paprastai būna švelnus, kas leidžia terasą, orientuotą į pietus, naudoti ištisus metus, nors vasaros popietėmis praverčia pavėsis, kurį užtikrina dengta terasa.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai, Playa del Padron per 0,6 km, Playa de Punta Plata per 0,8 km ir Playa del Angel per 1,8 km, sudaro kasdienius pajūrio pasirinkimus; šaltinio duomenys nenurodo, ar šios konkrečios atkarpos turi Mėlynąją vėliavą, todėl šį aspektą reikėtų patikrinti atskirai. La Rada, pagrindinis Esteponos miesto paplūdimys, užfiksuotas ties 0,6 km tiesia linija. Poilsio įvairovė gerai aprūpinta: trys golfo laukai per 7,5 km suteikia žaidėjams keletą variantų skirtingomis kainomis, o per 4,8 km esančios jachtų prieplaukos siūlo švartavimosi vietas, restoranus prie vandens ir vandens sporto prieigą. Organizuotam sportui Centro Deportivo José Ramón de la Morena per 2,8 km ir municipalinis sporto centras per 2,9 km teikia infrastruktūrą per kelių minučių kelionę automobiliu, o Paintball Estepona per 0,8 km tenkina grupinio poilsio poreikius. Du parkai per 2 km suteikia žaliosios erdvės šeimoms su vaikais. Apibendrinant, poilsio profilis linksta prie pajūrio gyvenimo ir golfo, o pakankama vidaus ir organizuoto sporto infrastruktūra palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne vien sezoninį naudojimą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 86 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 55 mm |
| Kovas | 13.7°C | 172 mm |
| Balandis | 15.6°C | 73 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 11 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 28 mm |
| Spalis | 19.5°C | 76 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 96 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 84 mm |
Vidutinis
Ref: VL087575
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG