Dette dobbelthus ligger i El Padron, et boligområde på vestsiden af Estepona på Costa del Sol. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser og 140 m² boligareal fordelt på tre etager, opført i 1991 og siden fuldt renoveret. Udbudsprisen er fastsat til €750.000. Stranden ved Playa del Padron ligger ca. 600 meter væk i luftlinje, og huset har en syd- og østvendt orientering med udsigt til hav, bjerge og by. En fælles pool og haver er en del af boligområdet, og placeringen forener forstadsro med nærhed til Esteponas byfaciliteter.
Inden for den umiddelbare Costa del Sol-kontekst konkurrerer denne bolig både med brugte rækkehuse og med nybyggerier længere langs kysten. De sammenlignelige nybyggeriprojekter i datasættet giver et nyttigt sammenligningsgrundlag: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Dette er fra-priser for nybyggeri, typisk for lejligheder eller mindre enheder snarere end et rækkehus på 140 m² med tre soveværelser og en terrasse på 35 m², så en direkte sammenligning pr. kvadratmeter kræver varsomhed. Til €750.000 fast prissættes denne bolig til cirka €5.357 pr. m² boligareal, hvilket ligger over nybyggeriers indgangsniveauer, men afspejler tre faktorer: renovationen er allerede gennemført og betalt, placeringen inden for gåafstand af stranden på 0,6 km bærer en præmie på den vestlige Estepona-kyst, og boligen leverer øjeblikkelig tilgængelighed uden en byggefase på et til to år. Geografisk ligger Torre del Mar og Mijas henholdsvis på den østlige side af Málaga-provinsen og den centrale kyst, hvilket betyder længere lufthavnstransporter for købere, der bruger Gibraltar i vest, mens El Padron ligger 36 km fra Gibraltar og 64 km fra Malaga-Costa del Sol, en rimelig kompromis mellem de to. Inden for selve Estepona er El Padron-området generelt roligere og mindre tætbebygget end bycentret nær La Rada-stranden, samtidig med at det er billigere pr. kvadratmeter end villaområderne på New Golden Mile mellem Estepona og Marbella. Købere, der afvejer dette hus mod nybyggernalternativer, bør også overveje, at en struktur fra 1991 medfører andre vedligeholdelsesforventninger end et nyleveret byggeri, hvilket her opvejes af den gennemførte renovation og det modne, etablerede boligområde med fælles pools og haver. Den stærke lokale servicebase med seks skoler og en international skole på 8,1 km understøtter helårs efterspørgsel på boliger, hvilket betyder noget både for dem, der selv vil bo der, og for dem, der overvejer værdien ved videresalg eller udleje over tid.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Padron ligger i kyststrækningen mellem Estepona bymidte og Guadalmansa-området, ca. 4,8 km i luftlinje fra lystbådehavnen. Stranden ved Playa del Padron ligger 0,6 km væk, og Playa de Punta Plata 0,8 km væk. Området kombinerer præget af et boligområde med landbrug og skov i nærheden, og Marbella ligger 25 km væk i luftlinje.
Planløsningen egner sig til en husstand, der har brug for tre dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe, et eget badeværelse til hovedsoveværelset og et gæstetoilet. Stueetagens opholdsareal er stort nok til at indrette et fjerde soveværelse, hvis det ønskes. Den ca. 35 m² overdækkede terrasse med sit citrontræk udvider hverdagen udendørs, og aircondition samt nye PVC-vinduer sikrer komfort hele året.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 1991, og huset er siden blevet gennemgående renoveret, herunder nye PVC-vinduer og et moderniseret køkken. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overtages direkte efter køb, under forudsætning af den sædvanlige notarproces og eventuelle overtagelsesdatoer, der aftales under forhandlingen.
Boligen har ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles inden for boligområdet. Der er ingen privat garage eller dedikeret parkeringsplads angivet i de tilgængelige data. Bygget i 1991 ligger konstruktionen før de nuværende nybyggeriregler og energistandarder. Planløsningen på øverste etage er kun delvist dokumenteret i kildematerialet, så detaljer dér bør verificeres under en fremvisning.
Dette hus passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol hele året, vil finde de tre dobbeltsoveværelser, det eget badeværelse og muligheden for at ombyde en del af stueetagen til et fjerde soveværelse praktisk, med seks skoler inden for 2 km, herunder en international skole 8,1 km væk. Et par, der søger et vedligeholdelsesvenligt sommerhus nær havet, kan værdsætte afstanden på 0,6 km til stranden og ordningen med fælles pool, der fjerner vedligehold af privat pool. Købere, der prioriterer udendørs liv, vil sætte pris på den overdækkede, syd- og østvendte terrasse, der kan bruges fra morgenmad til eftermiddag. Den egner sig også til en, der ønsker en renoveret bolig uden selv at skulle igangsatte arbejder: renoveringen er afsluttet, køkkenet er udstyret med indbyggede apparater, og huset kan flyttes ind i med det samme. Boligen er mindre oplagt for købere, der kræver privat pool, privat garage eller en stor privat have, da disse ikke indgår i tilbuddet. De, der ønsker et helt nyt byggeri med moderne energistandarder, bør bemærke byggåret 1991, uanset renoveringen. Husstande, der er afhængige af offentlig transport, vil finde otte buslinjer og halvtreds stop i området, hvilket understøtter lokal mobilitet, men en bil forbliver det praktiske valg til regional transport givet afstandene til Marbella, 25 km i luftlinje, og Málaga på 73 km.
Renoveringen udgør kernen i boligens tekniske historie. Vinduerne er udskiftet med nye PVC-rammer i hele huset, hvilket forbedrer isoleringen, reducerer gadebulder og mindsker belastningen af airconditioneren sammenlignet med de oprindelige 1991-vinduer. Køkkenet er moderne og udstyret med indbyggede apparater, indrettet i en åben løsning med spise- og stuezoner; planløsningen giver plads til en køkkenø, hvis køberen ønsker at tilpasse den. Indre billeder bekræfter et moderne køkken-spisestue-opholdsrum med en hjørnesofa, hvilket tyder på, at renoveringen omfattede de vigtigste opholdsrum og ikke kun vådrummene. De 140 m² boligareal er fordelt på tre etager, hvilket i et rækkehus fra 1991 typisk betyder solid konstruktion med bærende vægge og en konventionel planløsning frem for de åbne søjlekonstruktioner i nyere byggerier. Gulvbelægninger, badeværelsesfliser og elinstallationer bør inspiceres under en fremvisning, da kildedataene ikke specificerer hvert element; den overordnede stand er angivet som fremragende. Klimastyringen består af aircondition, der dækker både køling og, i de fleste installationer af denne type, opvarmning i de køligere måneder, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra 15°C om vinteren til 25°C om sommeren. Indbyggede skabe i alle tre soveværelser giver opbevaring uden ekstra møbler. Den overdækkede terrasse udvider det brugbare areal med ca. 35 m² og er beskyttet mod direkte regn og middagssol. Fællesfaciliteter, herunder pool og haver, vedligeholdes gennem boligområdet, og deres stand bedømmes bedst på stedet. Som ved ethvert salg af brugt bolig i denne alder kan en tilstandsrapport verificere VVS, tag og øverste etages konstruktive tilstand.
Udbudsprisen er fastsat til €750.000. Dette er en eksisterende, færdig bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ikke tale om en pris fra. Ved 140 m² boligareal svarer prisen til ca. €5.357 pr. kvadratmeter af indendørs areal, før terrassen medregnes, som tilføjer ca. 35 m² brugbar udendørs plads. Boligen er indflytningsklar, så der er ingen ventetid i en byggefase. Som ved ethvert køb af brugt bolig er de endelige vilkår, tidspunkt og eventuel inkluderet inventar en sag mellem køber og sælger. Ekstra købsomkostninger i Spanien omfatter typisk overførselsskat samt notar- og tinglysningsgebyrer, som ligger uden for udbudsprisen. Tilgængelighed kan bekræftes via kontaktformularen.
Hverdagen i dette hus kredser om planløsningen på tre etager og forholdet til det udendørs. Stueetagen fungerer som husets sociale centrum: et åbent køkken samt spise- og opholdsområde i generøse dimensioner med direkte adgang til en overdækket terrasse på ca. 35 m², hvor citrontræet giver skygge og et strejf af middelhavshavens karakter. Fordi terrassen er overdækket og orienteret mod syd og øst, får den morgen- og middagssol og kan bruges det meste af året frem for kun i højsommeren. Første sal rummer de private rum: tre dobbeltsoveværelser, alle med indbyggede skabe, betjent af to komplette badeværelser, herunder eget badeværelse til hovedsoveværelset. Et gæstetoilet i stueetagen undgår unødvendig trapkørsel for gæster. Øverste etage tilføjer yderligere fleksibel plads. Selve boligområdet tilbyder fælles pool og haver, som fremgår af annoncematerialet, og som fungerer som den udendørs forlængelse for husstande, der ikke ønsker vedligeholdelsesbyrden ved en privat pool. El Padron som område ligger mellem kystvejen og stranden, hvilket betyder, at dagens rytme kan omfatte en kort gåtur til Playa del Padron, en kop kaffe på en af de ca. 21 caféer inden for 2 km eller en aftenmad på en af cirka 50 restauranter i samme radius. Tilstedeværelsen af seks skoler inden for 2 km giver lokationen et helårspræget, familieorienteret karakter frem for et rent sæsonpræget et. Aircondition dækker sommermånederne, mens de renoverede vinduer forbedrer isoleringen i de mildere vinterperioder. Området beskrives som forstadsområde med landlige, kommercielle og landsbyelementer i nærheden, hvilket i praksis betyder en stille boligbase med servicetilbud inden for kort køre- eller gåafstand.
El Padron ligger ca. 20 meter over havets overflade med en moderat hældning på 3,3% mod stranden, hvilket betyder, at gåturen til Playa del Padron på 0,6 km er overkommelig til fods for de fleste beboere. Esteponas lystbådehavn og bystrande ligger ca. 4,8 km væk i luftlinje, tæt nok til en aftenudflugt uden tætheden fra at bo i bymidten. Inden for en radius på 2 km nævner dataene 50 restauranter, 21 caféer, 18 apoteker, 4 banker, 6 skoler og 2 parker, hvilket indikerer et velforsynet hverdagsmiljø, hvor indkøb, medicinske behov og udflugter til restauranter ikke kræver lange rejser. Området beskrives som forstadsområde med elementer af landbrug, skov og et handelsområde i nærheden, hvilket giver kvarteret en blandet boligkarakter frem for en rent turistpræget en. Marbella med næsten 148.000 indbyggere ligger 25 km i luftlinje og fungerer som det nærmeste større bycentrum for specialiseret shopping og sundhedsydelser. Nærheden til skovområder giver mulighed for vandreture ind i landet, mens kysten giver strandrutinen. Offentlig transport omfatter otte linjer med halvtreds stop, som kan bruges til lokal trafik, men afstandene til regionale destinationer gør bilen til det praktiske primære transportmiddel. De nærmeste ladestandere til elbiler er en Iberdrola-station 1,8 km væk samt Zunder- og Tesla-faciliteter på henholdsvis 4,5 og 5,0 km.
Kortet viser El Padrons placering på kyststrækningen vest for Estepona by, med strandlinjen 0,6 km mod syd og Sierra Bermejas forbjerge hævende sig mod nord. Marbella ligger mod øst langs kysten, og Gibraltar ligger mod vest, begge nås ad kystvejen A-7.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Padron ligger i Estepona Kommuns vestlige kystsektion, cirka midtvejs mellem Estepona by og New Golden Mile-udviklingerne, der løber mod Marbella. Marbella, regionens næststørste by med cirka 148.000 indbyggere, ligger 25 km mod øst, mens Málaga og dets metropolområde ligger 73 km langs kysten. Gibraltar ligger 36 km mod vest. Dette placerer boligen i den roligere og mindre tætbegbyggede del af Costa del Sol, hvor rækkehus- og villaområder dominerer, mens man samtidig bevarer adgang til Esteponas fulde kommunale services. Sammenlignet med den østlige Costa del Sol omkring Torre del Mar eller Mijas bytter den vestlige strækning omkring Estepona nærhed til Málagas lufthavn til en mere etableret international beboelsesfællesskab og tættere adgang til golf og lystbådehavn.
Strandene er den stærkeste tilgængelighedsaktiv: Playa del Padron på 0,6 km, Playa de Punta Plata på 0,8 km og Playa del Angel på 1,8 km, alle målt i fugleflugt, idet de faktiske gangafstande er lidt længere. Golfspillere når Club de Golf El Coto de la Serena på 4,4 km, Flamingos Golf på 6,5 km og Tramores Golf på 7,5 km. Lystbådehavnenene Puerto Deportivo de Estepona og Puerto Estepona begge ligger 4,8 km væk i direkte linje. The International School of Estepona ligger 8,1 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Paintball Estepona på 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena på 2,8 km og et kommunalt sportscenter på 2,9 km. To lufthavne betjener området: Gibraltar cirka 36 km i lige linje og Malaga-Costa del Sol cirka 64 km, hvor sidstnævnte er den vigtigste internationale indgangsportal, med køretider ad vejen, der er betydeligt længere, end den direkte distance antyder. Alicante-lufthavnen på 455 km er ikke praktisk til regelmæssig brug. Offentlig transport dækker lokaliteten med otte linjer, men bilkøb er fortsat standarden for regional mobilitet her.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,1°C, med månedsgennemsnit fra 15°C i de køligste måneder til 25°C på sommerens højdepunkt, hvilket er karakteristisk for den vestlige Costa del Sol. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, cirka juni til september, selvom havbad uden for dette vindue stadig er muligt for dem, der tåler køligere vand. Beliggenheden 20 meter over havets overflade holder boligen i niveau med kyststrækningen og undgår de bakkeklatringer, man finder længere inde i landet omkring Esteponas øvre bydele. Den moderate hældning på 3,3% ned til stranden betyder ingen nævneværdig stigning på fodruter. Nærheden til skovområder tilføjer vandremuligheder, og de registrerede bjergudsigter for boligen bekræfter kulissen af Sierra Bermeja-bjergkæden mod nord. Mikroklimaet på denne højde har en tendens til at være mildt om vinteren, hvilket understøtter hele årets brug af terrassen på den sydvendte side, selvom sommereftermiddage med fordel kan nyde skygge, som den overdækkede terrasse giver.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De tre nærmeste strande, Playa del Padron på 0,6 km, Playa de Punta Plata på 0,8 km og Playa del Angel på 1,8 km, udgør de daglige kystmuligheder; kildedataene angiver ikke Blå Flag-status for disse bestemte strækninger, så denne detalje bør verificeres separat. La Rada, Esteponas vigtigste bystrand, er også registreret på 0,6 km i fugleflugt. Rekreativ variation er godt dækket: tre golfbaner inden for 7,5 km giver spillerne flere muligheder på forskellige prisniveauer, og lystbådehavnenene på 4,8 km tilbyder bådepladser, restauranter ved vandet og adgang til vandsport. Til organiseret sport tilbyder Centro Deportivo José Ramón de la Morena på 2,8 km og det kommunale sportscenter på 2,9 km faciliteter inden for få minutters kørsel, mens Paintball Estepona på 0,8 km dækker gruppeaktiviteter. De to parker inden for 2 km giver grønne områder til familier med børn. Alt i alt lægger fritidsprofilen vægt på strandliv og golf, med tilstrækkelig indendørs og organiseret sportsinfrastruktur til at understøtte helårsbo snarere end rent sæsonpræget anvendelse.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 86 mm |
| Februar | 12.6°C | 55 mm |
| Marts | 13.7°C | 172 mm |
| April | 15.6°C | 73 mm |
| Maj | 18.8°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| December | 12.9°C | 84 mm |
Moderat
Ref: VL087575
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG