Tento dvojdomek stojí v El Padron, rezidenční čtvrti na západní straně Estepony na Costa del Sol. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 140 m² obytné plochy na třech podlažích, byla postavena v roce 1991 a od té doby kompletně zrenovována. Požadovaná cena je pevně stanovena na 750 000 €. Pláž Playa del Padron leží vzdušnou čarou zhruba 600 metrů daleko a dům má orientaci na jih a na východ s výhledem na moře, hory a zástavbu. Součástí rezidence jsou společný bazén a zahrady a lokalita kombinuje klid předměstí s blízkostí městského vybavení Estepony.
V bezprostředním kontextu Costa del Sol tato nemovitost konkuruje jak starším řadovým domům, tak novostavbám dále podél pobřeží. Srovnatelné projekty novostaveb v datové sadě poskytují užitečný benchmark: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Jde o ceny od za novou výstavbu, obvykle pro byty nebo menší jednotky, nikoli pro řadový dům o 140 m² se třemi ložnicemi a terasou 35 m², takže přímé srovnání podle metru čtverečního vyžaduje obezřetnost. Při pevné ceně 750 000 € se tato nemovitost ocenila na zhruba 5 357 € za m² vnitřní plochy, což je nad vstupními cenami novostaveb, ale odráží tři faktory: renovace je již dokončena a zaplacena, poloha v pěší dostupnosti od pláže 0,6 km nese na západním pobřeží Estepony přirážku a nemovitost poskytuje okamžitou dostupnost bez stavební fáze trvající jeden až dva roky. Geograficky leží Torre del Mar a Mijas na východní straně provincie Málaga a na středním pobřeží, což znamená delší transfery na letiště pro kupující využívající Gibraltar na západě, zatímco El Padron leží 36 km od Gibraltaru a 64 km od Malaga-Costa del Sol, což je rozumný kompromis mezi oběma. V samotné Esteponě je oblast El Padron obecně klidnější a řidčeji zastavěná než centrum města u pláže La Rada a zároveň levnější na metr čtvereční než vilové zóny New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou. Kupující, kteří zvažují tento dům proti novostavbám, by měli také vzít v úvahu, že konstrukce z roku 1991 přináší jiná očekávání ohledně údržby než nově dodaný projekt, což je zde vyváženo dokončenou renovací a zralou, etablovanou rezidencí se společnými bazény a zahradami. Silná místní základna občanské vybavenosti, s šesti školami a mezinárodní školou ve vzdálenosti 8,1 km, podporuje celoroční rezidenční poptávku, což má význam jak pro vlastní bydlení, tak pro ty, kteří zvažují hodnotu při budoucím prodeji nebo pronájmu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Padron leží v pobřežním pásu mezi centrem Estepony a oblastí Guadalmansa, asi 4,8 km přímou linií od maríny. Pláž Playa del Padron je vzdálena 0,6 km, Playa de Punta Plata 0,8 km. Lokalita spojuje charakter uzavřené rezidence s blízkostí venkova a lesa a Marbella leží 25 km vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi, vlastní koupelnu u hlavní ložnice a toaletu pro hosty. Obytný prostor v přízemí je dostatečně velký na to, aby v případě potřeby vznikla čtvrtá ložnice. Zhruba 35 m² krytá terasa s citronovníkem posouvá každodenní život ven a klimatizace spolu s novými PVC okny zajišťují komfort po celý rok.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 1991 a dům od té doby prošel kompletní renovací, včetně nových PVC oken a modernizované kuchyně. Nemovitost je připravena k nastěhování, tedy ji lze obsadit bezprostředně po koupi, s přihlédnutím k obvyklému notářskému procesu a termínům dohodnutým během vyjednávání.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén; plavecké vybavení je společné v rámci rezidence. V dostupných údajích není uvedena soukromá garáž ani vyhrazené parkovací stání. Stavba z roku 1991 předchází současným předpisům pro novostavby a energetickým standardům. Dispozice nejvyššího podlaží je v podkladových materiálech zdokumentována jen částečně, proto by měly být podrobnosti ověřeny při prohlídce nemovitosti.
Tento dům odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol na celý rok, ocení tři dvoulůžkové ložnice, vlastní koupelnu u ložnice a možnost přeměnit část přízemí na čtvrtou ložnici, se šesti školami do 2 km včetně mezinárodní školy 8,1 km daleko. Pár hledající nenáročný rekreační dům u moře může oceňovat vzdálenost 0,6 km k pláži a uspořádání se společným bazénem, které ruší údržbu vlastního bazénu. Kupující, kterým záleží na venkovním životě, ocení krytou terasu orientovanou na jih a východ, použitelnou od snídaně přes odpoledne. Hodí se také někomu, kdo chce zrenovovanou nemovitost bez nutnosti provádět práce: renovace je dokončena, kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a do domu se lze nastěhovat přímo. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří vyžadují vlastní bazén, soukromou garáž nebo velkou vlastní zahradu, protože tyto nejsou součástí nabídky. Kdo chce zbrusu novou stavbu s moderními energetickými standardy, měl by zohlednit rok výstavby 1991, bez ohledu na renovaci. Domácnosti závislé na veřejné dopravě najdou v okolí osm autobusových linek a padesát zastávek, což podporuje místní mobilitu, auto však zůstává praktickou volbou pro regionální cesty vzhledem ke vzdálenostem do Marbella (25 km vzdušnou čarou) a Málagy (73 km).
Renovace tvoří jádro technického příběhu nemovitosti. Okna byla v celém domě vyměněna za nová PVC rámová, což zlepšuje izolaci, snižuje hluk z ulice a snižuje zátěž klimatizace ve srovnání s původním zasklením z roku 1991. Kuchyně je moderní, vybavená vestavěnými spotřebiči, uspořádaná v otevřeném propojení s jídelnou a obývacím prostorem; dispozice umožňuje místo pro centrální ostrov, pokud by kupující chtěl úpravu. Interiérové snímky potvrzují soudobé uspořádání kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s rohovým gaučem, což naznačuje, že renovace zasáhla i hlavní obytné prostory, nejen mokré místnosti. Obytná plocha 140 m² je rozdělena do tří podlaží, což u řadového domu z roku 1991 typicky znamená pevnou stavbu s nosnými zdmi a konvenční dispozici, nikoli otevřené sloupové konstrukce novějších staveb. Podlahové krytiny, obklady koupelen a elektroinstalace by měly být prohlédnuty při prohlídce nemovitosti, protože zdrojové údaje nespecifikují každý prvek; celkový stav je uveden jako vynikající. Klimatizace pokrývá chlazení i, u většiny instalací tohoto typu, topení v chladnějších měsících, kdy se průměrné měsíční teploty pohybují od 15 °C v zimě do 25 °C v létě. Vestavěné skříně ve všech třech ložnicích poskytují úložný prostor bez dalšího nábytku. Krytá terasa zvětšuje využitelnou plochu asi o 35 m² a je chráněna před přímým deštěm a poledním sluncem. Společná zařízení včetně bazénu a zahrad jsou udržována v rámci rezidence a jejich stav je nejlépe posoudit na místě. Jako u každé starší nemovitosti tohoto stáří může technický průzkum ověřit instalace, střechu a stav konstrukce horního podlaží.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 750 000 €. Jde o existující, dokončený dům, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se žádná cena od neuplatňuje. Při 140 m² obytné plochy odpovídá cena zhruba 5 357 EUR za metr čtvereční vnitřní plochy, a to před započtením terasy, která přidává přibližně 35 m² využitelného venkovního prostoru. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže neexistuje čekací doba ve fázi výstavby. Jako u každé koupe starší nemovitosti jsou konečné podmínky, načasování a případně zahrnuté vybavení nábytkem věcí k vyjednání mezi kupujícím a prodávajícím. Další náklady pořízení ve Španělsku obvykle zahrnují převodní daň, notářské a rejstříkové poplatky, které nejsou zahrnuty v požadované ceně. Dostupnost lze potvrdit přes kontaktní formulář.
Každodenní život v tomto domě se točí kolem třípodlažní dispozice a vztahu k venkovnímu prostoru. Přízemí funguje jako společenské jádro: kuchyně otevřená do obývacího pokoje, jídelna a obývací prostor velkorysých rozměrů s přímým přístupem na krytou terasu o rozloze kolem 35 m², kde citronovník poskytuje stín a dotek středomořského zahradního charakteru. Protože terasa je krytá a orientace je jižní a východní, dostává slunce dopoledne a v poledne, takže je použitelná po většinu roku, nejen v horkém létě. V prvním patře jsou soukromé pokoje: tři dvoulůžkové ložnice, každá s vestavěnými skříněmi, obsluhované dvěma plnými koupelnami, včetně vlastní koupelny u hlavní ložnice. Toaleta pro hosty v přízemí návštěvám šetří zbytečné schody. Horní podlaží přidává další flexibilní prostor. Samotná rezidence nabízí společný bazén a zahrady, viditelné na snímcích v inzerátu, které slouží jako venkovní rozšíření pro domácnosti, které nechtějí břemeno údržby vlastního bazénu. Oblast El Padron leží mezi pobřežní silnicí a pláží, což znamená, že rytmus dne může zahrnovat krátkou procházku na Playa del Padron, kávu v jedné z přibližně 21 kaváren do 2 km nebo večeři v jedné z asi 50 restaurací ve stejném okruhu. Přítomnost šesti škol do 2 km dává lokalitě celoroční, rodinný charakter, nikoli čistě sezónní. Klimatizace zvládá letní měsíce, zatímco zrenovovaná okna zlepšují izolaci pro mírnější zimní období. Oblast je popsána jako předměstská s prvky venkova, obchodu a vesnického prostředí v okolí, což v praxi znamená klidnou rezidenční základnu se službami na krátkou jízdu autem nebo pěšky.
El Padron leží zhruba 20 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 3,3 % směrem k pláži, takže chůze na Playa del Padron ve vzdálenosti 0,6 km je pro většinu obyvatel zvládnutelná pěšky. Oblast maríny a městské pláže Estepony leží asi 4,8 km vzdušnou čarou, dost blízko na večerní výlet bez hustoty bydlení v centru města. V okruhu 2 km údaje uvádějí 50 restaurací, 21 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 6 škol a 2 parky, což ukazuje na dobře obsloužené každodenní prostředí, kde nákupy potravin, lékařská péče a stravování nevyžadují dlouhé cesty. Lokalita je popsána jako předměstská s prvky venkova, lesa a blízké obchodní zóny, což čtvrti dává smíšený rezidenční charakter, nikoli čistě turistický. Marbella s téměř 148 000 obyvateli leží 25 km přímou linií a funguje jako nejbližší velké městské centrum pro specializovaný nakupování a zdravotní péči. Blízkost lesních oblastí nabízí možnosti procházek do vnitrozemí, zatímco pobřeží poskytuje plážový režim. Veřejnou dopravu tvoří osm linek s padesáti zastávkami, použitelných pro místní pohyb, vzdálenosti k regionálním cílům však činí z auta praktický hlavní dopravní prostředek. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily jsou stanice Iberdrola 1,8 km daleko a zařízení Zunder a Tesla ve vzdálenosti 4,5 a 5,0 km.
Mapa ukazuje polohu El Padron na pobřežním pásu západně od města Estepona, s linií pláže 0,6 km na jihu a předhůřím Sierra Bermeja stoupajícím na sever. Marbella leží na východ podél pobřeží a Gibraltar na západě, oba dosažitelné po pobřežní silnici A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Padron zabírá západní pobřežní část města Estepona, zhruba v polovině cesty mezi městem Estepona a rezidenčními projekty New Golden Mile, které se táhnou směrem k Marbelle. Marbella, druhé největší město regionu s přibližně 148 000 obyvateli, leží 25 km na východ, zatímco Málaga s její metropolitní oblastí se nachází 73 km podél pobřeží. Gibraltar leží 36 km na západ. To řadí nemovitost do klidnější, řidčeji zastavěné části Costa del Sol, kde dominují rezidence s řadovými domy a vilami, přičemž zůstává zachován plný městský servis Estepony. Ve srovnání s východním Costa del Sol kolem Torre del Mar nebo Mijas se západní pás kolem Estepony vzdává blízkosti letiště Málaga ve prospěch etablovanější mezinárodní rezidenční komunity a bližšího přístupu ke golfu a přístavům pro jachty.
Pláže představují největší přednost z hlediska dostupnosti: Playa del Padron ve vzdálenosti 0,6 km, Playa de Punta Plata ve vzdálenosti 0,8 km a Playa del Angel ve vzdálenosti 1,8 km, vše měřeno vzdušnou čarou, přičemž skutečné pěší vzdálenosti jsou o něco delší. Golfisté se dostanou do Club de Golf El Coto de la Serena ve vzdálenosti 4,4 km, na Flamingos Golf ve vzdálenosti 6,5 km a na Tramores Golf ve vzdálenosti 7,5 km. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo de Estepona a Puerto Estepona jsou oba vzdáleny 4,8 km přímou linií. Mezinárodní škola v Esteponě (International School of Estepona) je vzdálena 8,1 km. Sportovní zařízení zahrnují Paintball Estepona ve vzdálenosti 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena ve vzdálenosti 2,8 km a městské sportovní centrum ve vzdálenosti 2,9 km. Oblasti obsluhují dvě letiště: Gibraltar přibližně 36 km vzdušnou čarou a Malaga-Costa del Sol přibližně 64 km, přičemž to druhé je hlavním mezinárodním vstupním bodem, s výrazně delší jízdní dobou po silnici, než naznačuje přímá vzdálenost. Letiště Alicante ve vzdálenosti 455 km pro běžné využití praktické není. Veřejná doprava pokrývá lokalitu osmi linkami, vlastnictví automobilu však zde zůstává standardem pro regionální mobilitu.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,1 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 15 °C v nejchladnějších měsících po 25 °C na vrcholu léta, což je charakteristické pro západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září, i když koupání v moři mimo toto období zůstává možné pro ty, kdo snášejí chladnější vodu. Nadmořská výška 20 metrů nad hladinou moře udržuje nemovitost v úrovni pobřežního pásu a vyhýbá se tak stoupání do svahů, které se vyskytují dále ve vnitrozemí v horních čtvrtích Estepony. Mírné stoupání 3,3 % směrem k pláži znamená, že pěší trasy nejsou výrazně nakloněné. Blízkost zalesněných oblastí přidává možnosti pro turistiku a výhledy na hory zaznamenané u nemovitosti potvrzují kulisu pohoří Sierra Bermeja na severu. Mikroklima v této nadmořské výšce bývá v zimě mírné a podporuje celoroční využívání terasy na jižní straně, letní odpoledne však prospívá stín, který poskytuje krytá terasa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže, Playa del Padron ve vzdálenosti 0,6 km, Playa de Punta Plata ve vzdálenosti 0,8 km a Playa del Angel ve vzdálenosti 1,8 km, tvoří každodenní pobřežní možnosti; zdrojové údaje u těchto konkrétních úseků neuvádějí statut Modré vlajky, proto by tato informace měla být ověřena samostatně. La Rada, hlavní městská pláž Estepony, je rovněž zaznamenána ve vzdálenosti 0,6 km vzdušnou čarou. Rekreační pestrost je dobře pokryta: tři golfová hřiště v okruhu 7,5 km poskytují hráčům více možností v různých cenových úrovních a přístavy pro jachty ve vzdálenosti 4,8 km nabízejí kotviště, stravování na pobřeží a přístup k vodním sportům. Pro organizovaný sport nabízejí zařízení v dosahu několika minut jízdy Centro Deportivo José Ramón de la Morena ve vzdálenosti 2,8 km a městské sportovní centrum ve vzdálenosti 2,9 km, zatímco Paintball Estepona ve vzdálenosti 0,8 km slouží skupinové rekreaci. Dva parky v okruhu 2 km poskytují zelené plochy pro rodiny s dětmi. Celkově se rekreační profil naklání spíše k plážovému životu a golfu, s dostatečnou vnitřní a organizovanou sportovní infrastrukturou pro celoroční bydlení, nikoli pouze sezónní využívání.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 86 mm |
| Únor | 12.6°C | 55 mm |
| Březen | 13.7°C | 172 mm |
| Duben | 15.6°C | 73 mm |
| Květen | 18.8°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 11 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 7 mm |
| Září | 22.8°C | 28 mm |
| Říjen | 19.5°C | 76 mm |
| Listopad | 15.1°C | 96 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 84 mm |
Mírný
Ref: VL087575
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG