Deze halfvrijstaande woning staat in El Padron, een woonwijk aan de westkant van Estepona aan de Costa del Sol. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 140 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, gebouwd in 1991 en sindsdien volledig gerenoveerd. De vraagprijs staat vast op €750.000. Het strand van Playa del Padron ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter afstand, en de woning is op het zuiden en oosten gericht met uitzicht op zee, de bergen en de omgeving. Een gemeenschappelijk zwembad en tuinen maken deel uit van de urbanisatie, en de ligging combineert rust van een buitenwijk met de nabijheid van de voorzieningen in het centrum van Estepona.
Binnen de directe context van de Costa del Sol concurreert deze woning zowel met bestaande bouw geschakelde woningen als met nieuwbouwprojecten verder langs de kust. De vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de dataset geven een nuttige benchmark: Aquamar in Torre del Mar begint vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Dit zijn vanaf-prijzen voor nieuwbouw, doorgaans voor appartementen of kleinere units in plaats van een geschakelde woning van 140 m² met drie slaapkamers en een terras van 35 m², dus een directe vergelijking per vierkante meter vereist de nodige voorzichtigheid. Bij een vaste prijs van €750.000 komt deze woning op ruwweg €5.357 per m² binnenruimte, wat boven het instapniveau van nieuwbouw ligt maar drie factoren weerspiegelt: de renovatie is al voltooid en betaald, de locatie op loopafstand van het strand op 0,6 km voert een premie op de westkust van Estepona, en de woning biedt directe beschikbaarheid zonder bouwfase van één tot twee jaar. Geografisch liggen Torre del Mar en Mijas respectievelijk aan de oostzijde van de provincie Málaga en aan de centrale kust, wat langere luchthaventransfers betekent voor kopers die Gibraltar in het westen gebruiken, terwijl El Padron 36 km van Gibraltar en 64 km van Malaga-Costa del Sol ligt, een redelijk compromis tussen beide. Binnen Estepona zelf is de omgeving El Padron doorgaans rustiger en lager van dichtheid dan het stadscentrum nabij het strand La Rada, terwijl het per vierkante meter goedkoper is dan de villazones van de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. Kopers die dit huis afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten ook bedenken dat een structuur uit 1991 andere onderhoudsverwachtingen met zich meebrengt dan een pas opgeleverde nieuwbouw, hier gecompenseerd door de voltooide renovatie en de volwassen, gevestigde urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De sterke lokale voorzieningenbasis, met zes scholen en een internationale school op 8,1 km, ondersteunt woonvraag het hele jaar door, wat zowel telt voor eigenaar-bewoners als voor wie de waarde bij doorverkoop of verhuur op lange termijn overweegt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Padron ligt in de kuststrook tussen het centrum van Estepona en het gebied Guadalmansa, ongeveer 4,8 km hemelsbreed vanaf de jachthaven. Het strand van Playa del Padron ligt op 0,6 km, en Playa de Punta Plata op 0,8 km. De omgeving combineert het karakter van een urbanisatie met natuurgebied en bos in de buurt, en Marbella ligt hemelsbreed 25 km verder.
De indeling past bij een huishouden dat drie tweepersoonsslaapkamers nodig heeft met ingebouwde kasten, een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer en een gastentoilet. De leefruimte op de begane grond is groot genoeg om, indien gewenst, een vierde slaapkamer te creëren. Het overdekte terras van circa 35 m² met zijn citroenboom verlegt het dagelijks leven naar buiten, en airconditioning plus nieuwe PVC-ramen zorgen voor comfort het hele jaar door.
Dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1991 en de woning is sindsdien volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe PVC-ramen en een gemoderniseerde keuken. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden, onder voorbehoud van de gebruikelijke notariële procedure en eventuele tijdens de onderhandeling afgesproken leveringstermijnen.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. In de beschikbare gegevens is geen privégarage of specifieke parkeerplaats vermeld. Met een bouwjaar van 1991 gaat de structuur vooraf aan de huidige nieuwbouwregels en energienormen. De indeling van de bovenste verdieping is slechts gedeeltelijk gedocumenteerd in het bronnemateriaal, dus details daar zouden tijdens een bezichtiging gecontroleerd moeten worden.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de Costa del Sol verhuist, vindt de drie tweepersoonsslaapkamers, de en-suite oplossing en de mogelijkheid om een deel van de begane grond tot een vierde slaapkamer om te bouwen praktisch, met zes scholen binnen 2 km, waaronder een internationale school op 8,1 km. Een stel dat een onderhoudsvrije vakantiewoning dicht bij zee zoekt, kan de afstand van 0,6 km tot het strand en de regeling met het gemeenschappelijke zwembad waarderen, wat het onderhoud van een privézwembad wegneemt. Kopers die buitenleven belangrijk vinden, zullen het overdekte, op het zuiden en oosten gerichte terras waarderen, bruikbaar vanaf het ontbijt tot in de middag. Het past ook bij iemand die een gerenoveerde woning wil zonder zelf werkzaamheden uit te voeren: de renovatie is afgerond, de keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en de woning kan direct betrokken worden. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een privézwembad, een privégarage of een grote privétuin willen, omdat deze geen deel uitmaken van het aanbod. Wie een gloednieuwe nieuwbouw met moderne energienormen wil, moet het bouwjaar 1991 meenemen, ondanks de renovatie. Huishoudens die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer vinden acht buslijnen en vijftig haltes in het gebied, wat de lokale mobiliteit ondersteunt, al blijft een auto de praktische keuze voor regionaal verkeer, gezien de afstanden tot Marbella, 25 km hemelsbreed, en Málaga op 73 km.
De renovatie vormt de kern van het technische verhaal van de woning. De ramen zijn door nieuwe PVC-kozijnen vervangen, wat de isolatie verbetert, straatgeluid vermindert en de belasting van de airconditioning verlaagt ten opzichte van de originele beglazing van 1991. De keuken is modern en uitgerust met inbouwapparatuur, opgezet in een open configuratie met de eet- en woonzones; de indeling laat ruimte voor een kookeiland als de koper dit wil aanpassen. Interieurbeelden bevestigen een hedendaagse keuken-eet-woon opstelling met een hoekbank, wat aangeeft dat de renovatie zich tot de belangrijkste woonruimtes uitstrekte en niet bij de natte ruimten stopte. De 140 m² woonoppervlakte is verdeeld over drie verdiepingen, wat bij een geschakelde woning uit 1991 doorgaans solide bouw met dragende muren en een conventionele indeling betekent, in plaats van de open kolomconstructies van nieuwere bouw. Vloerafwerking, badkamertegels en elektrische installaties dienen tijdens een bezichtiging geïnspecteerd te worden, aangezien de brongegevens niet elk element specificeren; de algehele staat wordt als uitstekend vermeld. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning, die zowel koelt als in de meeste installaties van dit type verwarmt tijdens de koelere maanden, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15°C in de winter tot 25°C in de zomer. Ingebouwde kasten in alle drie de slaapkamers bieden opbergruimte zonder extra meubels. Het overdekte terras vergroot de bruikbare oppervlakte met circa 35 m² en is beschut tegen directe regen en middagzon. Gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder het zwembad en de tuinen, worden onderhouden via de urbanisatie, en hun staat kan het best ter plaatse beoordeeld worden. Zoals bij elke bestaande bouw van deze leeftijd kan een technische inspectie de leidingen, de dakbedekking en de bouwkundige staat van de bovenste verdieping verifiëren.
De vraagprijs staat vast op €750.000. Dit is een bestaande, voltooide woning en geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen prijs vanaf van toepassing. Bij 140 m² woonoppervlakte komt de prijs overeen met circa €5.357 per vierkante meter binnenruimte, nog afgezien van het terras, dat ongeveer 35 m² bruikbare buitenruimte toevoegt. De woning is sleutelklaar, dus er is geen wachttijd van een bouwfase. Zoals bij elke aankoop van een bestaande bouw zijn de uiteindelijke voorwaarden, timing en eventueel inbegrepen meubilering onderhandelingspunten tussen koper en verkoper. Aanvullende aankoopkosten in Spanje omvatten doorgaans overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die buiten de vraagprijs vallen. Beschikbaarheid kan via het contactformulier bevestigd worden.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de indeling over drie verdiepingen en de relatie met de buitenruimte. De begane grond fungeert als het sociale hart: een open keuken, eet- en woonkamer van royale afmetingen, met directe toegang tot een overdekt terras van ongeveer 35 m² waar de citroenboom schaduw en een vleugje Mediterraan tuinkarakter biedt. Doordat het terras overdekt is en de oriëntatie op het zuiden en oosten ligt, vangt het ochtend- en middagzon, waardoor het vrijwel het hele jaar bruikbaar is in plaats van alleen in de hoogzomer. De eerste verdieping herbergt de privévertrekken: drie tweepersoonsslaapkamers, elk met ingebouwde kasten, bediend door twee volledige badkamers, waaronder een en-suite bij de hoofdslaapkamer. Een gastentoilet op de begane grond voorkomt onnodig trapgebruik voor bezoekers. De bovenste verdieping biedt extra flexibele ruimte. De urbanisatie zelf beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en tuinen, zichtbaar in de beelden van de advertentie, die dienen als buitenruimte voor huishoudens die het onderhoud van een privézwembad niet willen. El Padron als gebied ligt tussen de kustweg en het strand, wat betekent dat het ritme van de dag een korte wandeling naar Playa del Padron kan omvatten, een koffie in een van de circa 21 cafés binnen 2 km, of een avondmaaltijd in een van ongeveer 50 restaurants in dezelfde straal. De aanwezigheid van zes scholen binnen 2 km geeft de locatie een het-hele-jaar-door, gezinsgericht karakter in plaats van een puur seizoensgebonden. Airconditioning dekt de zomermaanden, terwijl de gerenoveerde ramen de isolatie verbeteren voor de zachtere winterperiodes. Het gebied wordt omschreven als suburb met elementen van natuurgebied, commerciële voorzieningen en dorp in de buurt, wat in de praktijk een rustige woonbasis betekent met voorzieningen op korte rij- of loopafstand.
El Padron ligt op ongeveer 20 meter boven zeeniveau met een gematigde hellingsgraad van 3,3% richting het strand, wat betekent dat de wandeling naar Playa del Padron op 0,6 km voor de meeste bewoners te voet te doen is. Het jachthavengebied en de stadsstranden van Estepona liggen hemelsbreed ongeveer 4,8 km verder, dichtbij genoeg voor een avondje uit zonder de drukte van het wonen in het centrum. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 50 restaurants, 21 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken, wat duidt op een goed voorziene alledaagse omgeving waar boodschappen, medische behoeften en uit eten gaan geen lange reizen vereisen. De omgeving wordt omschreven als suburb met elementen van natuurgebied, bos en een commercieel gebied in de buurt, wat de buurt een gemengd residentieel karakter geeft in plaats van een puur toeristisch. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt hemelsbreed 25 km verder en fungeert als het dichtstbijzijnde grote stedelijke centrum voor gespecialiseerde winkels en gezondheidszorg. De nabijheid van bosgebieden biedt wandelmogelijkheden landinwaarts, terwijl de kust het strandritme levert. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met vijftig haltes, bruikbaar voor lokale verplaatsingen, al maken de afstanden naar regionale bestemmingen een auto het praktische primaire vervoermiddel. De dichtstbijzijnde laadpunten voor elektrische voertuigen zijn een Iberdrola-station op 1,8 km en faciliteiten van Zunder en Tesla op respectievelijk 4,5 en 5,0 km.
De kaart toont de ligging van El Padron op de kuststrook ten westen van de stad Estepona, met de strandlijn 0,6 km naar het zuiden en de uitlopers van de Sierra Bermeja die in het noorden oprijzen. Marbella ligt oostelijk langs de kust, en Gibraltar ligt in het westen, beide bereikbaar via de kustweg A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Padron beslaat het westelijke kustgedeelte van de gemeente Estepona, ongeveer halverwege tussen de stad Estepona en de New Golden Mile-projecten die richting Marbella lopen. Marbella, de tweede stad van de regio met circa 148.000 inwoners, ligt 25 km naar het oosten, terwijl Málaga met zijn agglomeratie 73 km verder langs de kust ligt. Gibraltar ligt 36 km naar het westen. Dit plaatst de woning in het rustigere, lagere dichtheid deel van de Costa del Sol, waar urbanisaties met geschakelde woningen en villa's domineren, met behoud van Estepona's volledige gemeentelijke voorzieningen. Vergeleken met de oostelijke Costa del Sol rond Torre del Mar of Mijas ruilt de westelijke strook rond Estepona nabijheid van de luchthaven van Málaga in voor een meer gevestigde internationale wooncommunity en dichterbij gelegen golf- en jachthaventoegang.
Stranden vormen het sterkste punt qua bereikbaarheid: Playa del Padron op 0,6 km, Playa de Punta Plata op 0,8 km en Playa del Angel op 1,8 km, allemaal gemeten in vogelvlucht, waarbij de werkelijke loopafstanden iets langer zijn. Golfers bereiken Club de Golf El Coto de la Serena op 4,4 km, Flamingos Golf op 6,5 km en Tramores Golf op 7,5 km. De jachthavens Puerto Deportivo de Estepona en Puerto Estepona liggen beide 4,8 km verderop in directe lijn. De International School of Estepona ligt op 8,1 km afstand. Sportvoorzieningen omvatten Paintball Estepona op 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena op 2,8 km en een gemeentelijk sportcentrum op 2,9 km. Twee luchthavens bedienen de regio: Gibraltar op ongeveer 36 km hemelsbreed en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 64 km, laatstgenoemde is de belangrijkste internationale toegangspoort, waarbij de rijtijden per auto aanzienlijk langer zijn dan de directe afstand doet vermoeden. De luchthaven van Alicante op 455 km is niet praktisch voor regelmatig gebruik. Het openbaar vervoer bedient de omgeving met acht lijnen, maar het bezit van een auto blijft hier de norm voor regionale mobiliteit.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C, met maandgemiddelden variërend van 15°C in de koelste maanden tot 25°C op het hoogtepunt van de zomer, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot en met september, hoewel zwemmen in zee buiten dat venster mogelijk blijft voor wie koeler water verdraagt. De ligging op 20 meter boven zeeniveau houdt de woning gelijk met de kuststrook, wat de heuvelachtige klimmen vermijdt die verder landinwaarts rond de hogere wijken van Estepona voorkomen. De gematigde helling van 3,3% naar het strand betekent dat er geen noemenswaardige stijging is op de routes te voet. De nabijheid van bosgebieden voegt wandelmogelijkheden toe, en de berguitzichten die voor de woning zijn geregistreerd bevestigen de achtergrond van het Sierra Bermeja-gebergte in het noorden. Het microklimaat op deze hoogte is doorgaans mild in de winter, wat het hele jaar door gebruik van het terras aan de op het zuiden gerichte zijde mogelijk maakt, al zijn zomermiddagen gebaat bij schaduw, die het overdekte terras biedt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De drie dichtstbijzijnde stranden, Playa del Padron op 0,6 km, Playa de Punta Plata op 0,8 km en Playa del Angel op 1,8 km, vormen de dagelijkse kustopties; de brongegevens vermelden niet of deze specifieke stukken Blue Flag-status hebben, dus dat detail dient apart te worden geverifieerd. La Rada, het belangrijkste stadstrand van Estepona, staat ook genoteerd op 0,6 km hemelsbreed. Recreatieve variëteit is ruim gedekt: drie golfbanen binnen 7,5 km geven spelers meerdere opties in verschillende prijscategorieën, en de jachthavens op 4,8 km bieden ligplaatsen, horeca aan het water en toegang tot watersport. Voor georganiseerde sport bieden het Centro Deportivo José Ramón de la Morena op 2,8 km en het gemeentelijke sportcentrum op 2,9 km voorzieningen binnen enkele minuten rijden, terwijl Paintball Estepona op 0,8 km zich richt op groepsrecreatie. De twee parken binnen 2 km leveren groene ruimte voor gezinnen met kinderen. Alles overwegend neigt het recreatieprofiel naar strandleven en golf, met voldoende infrastructuur voor binnen- en georganiseerde sport om het hele jaar door wonen te ondersteunen in plaats van louter seizoensbewoning.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 86 mm |
| Februari | 12.6°C | 55 mm |
| Maart | 13.7°C | 172 mm |
| April | 15.6°C | 73 mm |
| Mei | 18.8°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| December | 12.9°C | 84 mm |
Matig
Ref: VL087575
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG