Cette maison jumelée se situe à El Padron, une zone résidentielle à l'ouest d'Estepona sur la Costa del Sol. Le bien offre trois chambres, deux salles de bains et 140 m² de surface habitable répartis sur trois étages ; il a été construit en 1991 et entièrement rénové depuis. Le prix demandé est fixé à 750 000 €. La plage de Playa del Padron se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et la maison bénéficie d'une orientation sud et est avec vue mer, vue montagne et vue sur la ville. Une piscine commune et des jardins font partie de la résidence sécurisée, et le cadre associe le calme suburbain à la proximité des équipements urbains d'Estepona.
Dans le contexte immédiat de la Costa del Sol, ce bien est en concurrence à la fois avec les maisons de ville de revente et avec les programmes neufs plus loin le long de la côte. Les programmes neufs comparables dans le jeu de données offrent une référence utile : Aquamar à Torre del Mar commence à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des prix de départ pour du neuf, généralement pour des appartements ou des unités plus petites plutôt qu'une maison de ville de 140 m² avec trois chambres et une terrasse de 35 m², donc une comparaison directe au mètre carré demande de la prudence. À 750 000 € fixes, ce bien s'établit à environ 5 357 € par m² de surface intérieure, ce qui se situe au-dessus des niveaux d'entrée du neuf mais reflète trois facteurs : la rénovation a déjà été réalisée et payée, l'emplacement à distance de marche de la plage à 0,6 km comporte une prime sur la côte ouest d'Estepona, et le bien offre une disponibilité immédiate sans phase de construction d'un à deux ans. Géographiquement, Torre del Mar et Mijas se situent respectivement du côté est de la province de Málaga et sur la côte centrale, ce qui signifie des transferts aéroportuaires plus longs pour les acheteurs utilisant Gibraltar à l'ouest, alors qu'El Padron se trouve à 36 km de Gibraltar et 64 km de Malaga-Costa del Sol, un compromis raisonnable entre les deux. Au sein même d'Estepona, la zone d'El Padron est généralement plus calme et moins dense que le centre-ville près de la plage de La Rada, tout en étant moins chère au mètre carré que les zones de villas de la New Golden Mile entre Estepona et Marbella. Les acheteurs qui comparent cette maison aux alternatives neuves devraient également considérer qu'une structure de 1991 implique des attentes d'entretien différentes de celles d'un programme fraîchement livré, ce qui est compensé ici par la rénovation achevée et l'urbanisation mature et établie avec piscines et jardins communs. La base solide d'équipements locaux, avec six écoles et une école internationale à 8,1 km, soutient la demande résidentielle toute l'année, ce qui compte autant pour les occupants propriétaires que pour ceux qui envisagent la valeur de revente ou de location dans le temps.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Padron se situe sur la bande côtière entre le centre-ville d'Estepona et la zone de Guadalmansa, à environ 4,8 km à vol d'oiseau du port de plaisance. La plage de Playa del Padron est à 0,6 km, et Playa de Punta Plata à 0,8 km. Le cadre allie un caractère de résidence sécurisée à la proximité de la campagne et de la forêt, et Marbella se trouve à 25 km à vol d'oiseau.
La distribution convient à un foyer ayant besoin de trois chambres doubles avec placards intégrés, d'une salle de bains attenante pour la chambre principale et de toilettes séparées pour les invités. L'espace de vie du rez-de-chaussée est suffisamment grand pour aménager une quatrième chambre si nécessaire. La terrasse couverte d'environ 35 m² avec son citronnier prolonge la vie quotidienne vers l'extérieur, et la climatisation ainsi que les nouvelles fenêtres en PVC garantissent un confort toute l'année.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1991 et la maison a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, incluant de nouvelles fenêtres en PVC et une cuisine modernisée. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat, sous réserve du processus notarial habituel et des dates de signature convenues lors de la négociation.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes au sein de la résidence sécurisée. Aucun garage privé ni place de parking dédiée n'est mentionné dans les données disponibles. Construite en 1991, la structure antérieure aux réglementations actuelles sur le neuf et aux normes énergétiques. L'aménagement du dernier étage n'est que partiellement documenté dans les sources, il convient donc d'en vérifier les détails lors d'une visite.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant à l'année sur la Costa del Sol trouvera pratiques les trois chambres doubles, la salle de bains attenante et la possibilité de convertir une partie du rez-de-chaussée en quatrième chambre, avec six écoles dans un rayon de 2 km, dont une école internationale à 8,1 km. Un couple recherchant une résidence de vacances à faible entretien près de la mer appréciera la distance de 0,6 km jusqu'à la plage et la piscine commune, qui supprime l'entretien d'une piscine privée. Les acquéreurs privilégiant la vie en extérieur apprécieront la terrasse couverte orientée sud et est, utilisable du petit-déjeuner jusqu'à l'après-midi. Elle convient aussi à ceux qui souhaitent un bien rénové sans entreprendre de travaux : la rénovation est achevée, la cuisine est équipée d'appareils encastrés et la maison peut être habitée directement. Le bien est moins évident pour les acheteurs exigeant une piscine privée, un garage privé ou un grand jardin privatif, car cela ne fait pas partie de l'offre. Ceux qui recherchent une construction neuve aux normes énergétiques modernes noteront la date de construction de 1991, nonobstant la rénovation. Les foyers dépendant des transports en public trouveront huit lignes de bus et cinquante arrêts dans la zone, ce qui favorise la mobilité locale, mais la voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux compte tenu des distances vers Marbella, à 25 km à vol d'oiseau, et Málaga à 73 km.
La rénovation constitue le cœur de l'histoire technique du bien. Les fenêtres ont été remplacées par des cadres en PVC neufs dans toute la maison, ce qui améliore l'isolation, réduit le bruit de la rue et diminue la charge de climatisation par rapport au vitrage d'origine de 1991. La cuisine est moderne et équipée d'appareils encastrés, disposée en configuration ouverte avec les zones salle à manger et salon ; l'aménagement permet d'installer un îlot central si l'acquéreur souhaite l'adapter. Les photos intérieures confirment un ensemble cuisine-séjour-salon contemporain avec un canapé d'angle, ce qui indique que la rénovation s'est étendue aux principales pièces de vie et ne s'est pas limitée aux pièces d'eau. Les 140 m² habitables se répartissent sur trois étages, ce qui, dans une maison de ville de 1991, signifie généralement une construction solide avec murs porteurs et agencement classique plutôt que les structures ouvertes à colonnes des constructions plus récentes. Les revêtements de sol, le carrelage des salles de bains et les installations électriques devront être inspectés lors d'une visite, car les données sources ne précisent pas chaque élément ; l'état général est répertorié comme excellent. La climatisation assure le refroidissement et, dans la plupart des installations de ce type, le chauffage pendant les mois les plus frais, alors que les températures moyennes mensuelles varient de 15 °C en hiver à 25 °C en été. Les placards intégrés des trois chambres offrent des rangements sans mobilier supplémentaire. La terrasse couverte ajoute environ 35 m² d'espace utilisable et protège de la pluie directe et du soleil de midi. Les équipements communs, dont la piscine et les jardins, sont entretenus par la résidence sécurisée et leur état s'apprécie le mieux sur place. Comme pour toute revente de cet âge, une expertise technique peut vérifier la plomberie, la toiture et l'état structurel du dernier étage.
Le prix demandé est fixé à 750 000 €. Il s'agit d'une habitation existante achevée et non d'un programme neuf avec une grille de prix, donc aucun prix à partir de ne s'applique. Pour 140 m² de surface habitable, le prix correspond à environ 5 357 € par mètre carré de surface intérieure, sans compter la terrasse, qui ajoute environ 35 m² d'espace extérieur utilisable. Le bien est clés en main, il n'y a donc aucun délai lié à la construction. Comme pour tout achat de revente, les conditions finales, le calendrier et les éventuels meubles inclus font l'objet de négociations entre acheteur et vendeur. Les frais d'achat supplémentaires en Espagne comprennent généralement la taxe de transfert, les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. La disponibilité peut être confirmée via le formulaire de contact.
La vie quotidienne dans cette maison s'articule autour de sa distribution sur trois étages et de sa relation avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée constitue le cœur social : une cuisine ouverte, un espace salle à manger et salon de grandes proportions, avec accès direct à une terrasse couverte d'environ 35 m² où le citronnier procure de l'ombre et une touche de caractère de jardin méditerranéen. Comme la terrasse est couverte et orientée sud et est, elle reçoit le soleil du matin et de midi, ce qui la rend utilisable la majeure partie de l'année et pas seulement en plein été. Le premier étage abrite les espaces privés : trois chambres doubles, chacune avec placards intégrés, desservies par deux salles de bains complètes, dont une salle de bains attenante à la chambre principale. Des toilettes séparées au rez-de-chaussée évitent l'usage inutile des escaliers pour les visiteurs. Le dernier étage ajoute un espace modulable supplémentaire. La résidence sécurisée elle-même offre une piscine commune et des jardins, visibles sur les photos de l'annonce, qui servent de prolongement extérieur pour les foyers qui ne veulent pas de la charge d'entretien d'une piscine privée. El Padron en tant que zone se situe entre la route côtière et la plage, ce qui signifie que le rythme de la journée peut inclure une courte marche vers Playa del Padron, un café dans l'un des 21 cafés environnants dans un rayon de 2 km ou un dîner dans l'un des 50 restaurants environnants du même secteur. La présence de six écoles dans un rayon de 2 km confère au lieu un caractère familial à l'année plutôt que purement saisonnier. La climatisation couvre les mois d'été, tandis que les fenêtres rénovées améliorent l'isolation pour les périodes hivernales plus douces. La zone est décrite comme suburbaine avec des éléments de campagne, commerciaux et de village à proximité, ce qui signifie en pratique une base résidentielle calme avec des services à courte distance en voiture ou à pied.
El Padron se situe à environ 20 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 3,3 % vers la plage, ce qui rend la marche vers Playa del Padron à 0,6 km praticable à pied pour la plupart des habitants. Le port de plaisance et les plages urbaines d'Estepona se trouvent à environ 4,8 km à vol d'oiseau, suffisamment proches pour une sortie en soirée sans la densité du centre-ville. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 50 restaurants, 21 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs, ce qui indique un environnement quotidien bien servi où les courses, les besoins médicaux et les sorties au restaurant n'exigent pas de longs trajets. Le cadre est décrit comme suburbain avec des éléments de campagne, de forêt et de zone commerciale à proximité, donnant au quartier un caractère résidentiel mixte plutôt que purement touristique. Marbella, qui compte près de 148 000 habitants, se trouve à 25 km à vol d'oiseau et constitue le grand centre urbain le plus proche pour les achats spécialisés et les soins de santé. La proximité des zones forestières offre des possibilités de randonnée vers l'intérieur des terres, tandis que la côte permet le rituel de la plage. Les transports en commun comprennent huit lignes avec cinquante arrêts, utilisables pour les déplacements locaux, mais les distances vers les destinations régionales font de la voiture le moyen de transport principal en pratique. Les bornes de recharge les plus proches pour véhicules électriques sont une station Iberdrola à 1,8 km et des installations Zunder et Tesla à 4,5 et 5,0 km respectivement.
La carte montre la position d'El Padron sur la bande côtière à l'ouest de la ville d'Estepona, avec la ligne de plage à 0,6 km au sud et les contreforts de la Sierra Bermeja s'élevant au nord. Marbella se trouve à l'est le long de la côte, et Gibraltar à l'ouest, tous deux accessibles via la route côtière A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Padron occupe la section côtière ouest de la municipalité d'Estepona, à peu près à mi-chemin entre la ville d'Estepona et les urbanisations de la New Golden Mile qui s'étendent vers Marbella. Marbella, deuxième ville de la région avec environ 148 000 habitants, se trouve à 25 km à l'est, tandis que Málaga et sa zone métropolitaine se situent à 73 km le long de la côte. Gibraltar est à 36 km à l'ouest. Cela place le bien dans la partie plus calme et moins dense de la Costa del Sol, où dominent les urbanisations de maisons de ville et de villas, tout en conservant l'ensemble des services municipaux d'Estepona. Comparé à l'est de la Costa del Sol autour de Torre del Mar ou Mijas, la bande ouest autour d'Estepona échange la proximité de l'aéroport de Málaga contre une communauté résidentielle internationale plus établie et un accès plus proche au golf et aux ports de plaisance.
Les plages constituent le principal atout en matière d'accessibilité : Playa del Padron à 0,6 km, Playa de Punta Plata à 0,8 km et Playa del Angel à 1,8 km, toutes mesurées à vol d'oiseau, les distances réelles à pied étant légèrement plus longues. Les golfeurs atteignent le Club de Golf El Coto de la Serena à 4,4 km, Flamingos Golf à 6,5 km et Tramores Golf à 7,5 km. Les ports de plaisance Puerto Deportivo de Estepona et Puerto Estepona se trouvent tous deux à 4,8 km à vol d'oiseau. L'International School of Estepona est à 8,1 km. Les installations sportives comprennent Paintball Estepona à 0,8 km, le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 2,8 km et un centre sportif municipal à 2,9 km. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol à environ 64 km, ce dernier étant la principale porte d'entrée internationale, les temps de trajet routiers étant considérablement plus longs que la distance directe ne le suggère. L'aéroport d'Alicante, à 455 km, n'est pas praticable pour un usage régulier. Les transports publics couvrent la localité avec huit lignes, mais la possession d'une voiture reste la norme pour la mobilité régionale ici.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 25 °C au cœur de l'été, ce qui est caractéristique de l'ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, bien que la baignade en mer reste possible en dehors de cette période pour ceux qui tolèrent une eau plus fraîche. L'altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer maintient le bien au niveau de la bande côtière, évitant les montées de collines que l'on trouve plus à l'intérieur des terres dans les quartiers hauts d'Estepona. La pente modérée de 3,3 % vers la plage signifie qu'il n'y a pas de dénivelé significatif sur les trajets à pied. La proximité des zones boisées ajoute des options de randonnée, et les vues sur la montagne relevées pour le bien confirment l'arrière-plan de la Sierra Bermeja au nord. Le microclimat à cette altitude tend à être doux en hiver, permettant une utilisation de la terrasse toute l'année sur le côté orienté sud, bien que les après-midis d'été bénéficient d'ombre, que la terrasse couverte fournit.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, Playa del Padron à 0,6 km, Playa de Punta Plata à 0,8 km et Playa del Angel à 1,8 km, constituent les options côtières quotidiennes ; les données sources ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces tronçons particuliers, ce détail doit donc être vérifié séparément. La Rada, la principale plage urbaine d'Estepona, est également relevée à 0,6 km à vol d'oiseau. La variété récréative est bien couverte : trois parcours de golf dans un rayon de 7,5 km offrent aux joueurs plusieurs options à différents niveaux de prix, et les ports de plaisance à 4,8 km offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et l'accès aux sports nautiques. Pour le sport organisé, le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 2,8 km et le centre sportif municipal à 2,9 km offrent des installations à quelques minutes en voiture, tandis que Paintball Estepona à 0,8 km répond à la récréation en groupe. Les deux parcs dans un rayon de 2 km offrent des espaces verts pour les familles avec enfants. Pris dans leur ensemble, le profil récréatif penche vers la vie de plage et le golf, avec une infrastructure sportive intérieure et organisée suffisante pour soutenir une occupation toute l'année plutôt que purement saisonnière.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 86 mm |
| Février | 12.6°C | 55 mm |
| Mars | 13.7°C | 172 mm |
| Avril | 15.6°C | 73 mm |
| Mai | 18.8°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 7 mm |
| Septembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octobre | 19.5°C | 76 mm |
| Novembre | 15.1°C | 96 mm |
| Décembre | 12.9°C | 84 mm |
Modéré
Ref: VL087575
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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