See paarismaja asub El Padronis, elamupiirkonnas Estepona lääneosas Costa del Solil. Kinnisvara pakub kolme magamistuba, kahte vannituba ja 140 m² elamispinda kolmel korrusel, ehitatud 1991. aastal ja seejärel põhjalikult renoveeritud. Küsitav hind on fikseeritud 750 000 eurot. Playa del Padroni rand asub linnulennult umbes 600 meetri kaugusel ning maja on lõuna- ja idasuunaline koos mere-, mäe- ja linnavaatega. Ühine bassein ja aed kuuluvad elamurajooni juurde ning asukoht ühendab äärelinnu rahu lähedusega Estepona linnas käivate teenustega.
Lähemas Costa del Soli kontekstis konkureerib see kinnisvara nii järelturu ridamajade kui ka kaugemal rannikul asuvate uusarendustega. Võrreldavad uusarendusprojektid andmestikus annavad kasuliku võrdlusbaasi: Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €. Need on uusehitise alghinnad, tavaliselt korteritele või väiksematele ühikutele, mitte 140 m² kolme magamistoaga ridamajale 35 m² terrassiga, seega nõuab otsene ruutmeetrihinna võrdlus ettevaatust. Fikseeritud hinnaga 750 000 € maksab see kinnisvara ligikaudu 5 357 € sisepinna ruutmeetri kohta, mis on üle uusarenduste sisendtaseme, kuid peegeldab kolme tegurit: renoveerimine on juba tehtud ja tasutud, asukoht jalutuskäigu kaugusel rannast 0,6 km kannab Estepona läänerannikul preemiat, ja kinnisvara pakub vahetut kättesaadavust ilma ühe kuni kaheaastase ehitusjärguta. Geograafiliselt asuvad Torre del Mar ja Mijas vastavalt Málaga provintsi idaküljel ja keskrannikul, mis tähendab pikemaid lennujaama ülekandeid ostjatele, kes kasutavad läänes asuvat Gibraltart, samas kui El Padron asub 36 km kaugusel Gibraltari ja 64 km kaugusel Malaga-Costa del Solist, mõistlik kompromiss kahe vahel. Esteponas endas on El Padroni piirkond üldiselt vaiksem ja madalama tihedusega kui linnakeskus La Rada ranna lähedal, olles samas ruutmeetrihinnalt odavam kui New Golden Mile'i villavööndid Estepona ja Marbella vahel. Ostjad, kes kaaluvad seda maja uusarenduse alternatiivide vastu, peaksid arvestama, et 1991. aasta struktuur kannab teistsugused hooldusoodatused kui äsja valminud arendus, mida tasakaalustavad siin valminud renoveerimine ja küps, väljakujunenud elamurajoon ühiste basseinide ja aedadega. Tugev kohalik teenindusbaas kuue kooliga ja rahvusvahelise kooliga 8,1 km kaugusel toetab aastaringset elamisnõudlust, mis on oluline nii enda elamiseks kui ka neile, kes kaaluvad aja jooksul järelmüügi või üüriväärtust.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Padron asub rannaribal Estepona keskuse ja Guadalmansa piirkonna vahel, umbes 4,8 km otsejoones jahisadamast. Playa del Padroni rand on 0,6 km kaugusel, Playa de Punta Plata 0,8 km kaugusel. Ümbrus ühendab elamurajooni iseloomu lähedal asuva maapiirkonna ja metsaga, ning Marbella asub 25 km kaugusel otsejoones.
Planeering sobib leibkonnale, kes vajab kolme topeltmagamistuba sisseehitatud garderoobiga, magamistoaga ühendatud vannituba peamagamistoas ja külalistualet. Esimese korruse eluruum on piisavalt suur, et vajadusel luua neljas magamistuba. Umbes 35 m² katusega terrass sidrunipuuga laiendab igapäevase elu õue, ja konditsioneer ning uued PVC-aknad tagavad mugavuse aastaringselt.
See on olemasolev kinnisvara, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati 1991. aastal ning maja on seejärel läbinud põhjaliku renoveerimise, sealhulgas uued PVC-aknad ja moderniseeritud köök. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et selle saab otse pärast ostu kasutusele võtta, tingimusel tavapärase notariaalse protsessi ja läbirääkimistel kokkulepitud üleandmise kuupäevadega.
Kinnisvarasse ei kuulu privaatne bassein; ujumisvõimalused on elamurajoonis ühised. Saadaolevates andmetes pole loetletud privaatset garaaži ega eraldatud parkimiskohta. 1991. aastal ehitatud struktuur eelneb praegustele uusehituse eeskirjadele ja energianormidele. Ülemise korruse planeering on allikmaterjalides ainult osaliselt dokumenteeritud, seega tuleks üksikasjad objekti vaatamisel üle kontrollida.
See maja sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib Costa del Solile aastaringselt, hindaks kolme topeltmagamistuba, magamistoaga ühendatud vannitoaga lahendust ja võimalust osa esimese korruse ruumist neljandaks magamistoaks ümber kujundada, kusjuures kuus kooli 2 km piires, sealhulgas rahvusvaheline kool 8,1 km kaugusel. Paar, kes otsib hooldusvaba puhkekodu mere lähedal, võib väärtustada 0,6 km kaugust rannast ja ühist basseini korraldust, mis eemaldab privaatse basseini hoolduse. Ostjad, kellele on tähtis elu õues, hindavad katust, lõuna- ja idasuunalist terrassi, kasutatavat alates hommikusöögist kuni pärastlõunani. See sobib ka kellegile, kes soovib renoveeritud kinnisvara ilma töid ette võtmata: renoveerimine on lõpetatud, köök on varustatud sisseehitatud seadmetega ning majja saab otse kolida. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjatele, kes vajavad privaatset basseini, privaatset garaaži või suurt privaatset aeda, kuna need ei kuulu pakkumisse. Need, kes soovivad päris uut ehitust kaasaegsete energianormidega, peaksid märkima 1991. aasta ehituskuupäeva, olenemata renoveerimisest. Ühistranspordist sõltuvad leibkonnad leiavad piirkonnast kaheksa bussiliini ja viiskümmend peatust, mis toetab kohalikku liikuvust, kuigi auto jääb praktiliseks valikuks piirkondlikuks reisimiseks, arvestades kaugusi Marbellani, 25 km linnulennult, ja Málagani 73 km.
Renoveerimine moodustab kinnisvara tehnilise loo tuuma. Aknad on kõikjal asendatud uute PVC-raamidega, mis parandab isolatsiooni, vähendab tänavamüra ja alandab konditsioneeri koormust võrreldes algselt 1991. aasta klaasimisega. Köök on kaasaegne ja varustatud sisseehitatud seadmetega, paigutatud avatud lahendusena koos söögi- ja elutsoonidega; planeering võimaldab ruumi kesksaarele, kui ostja soovib seda kohandada. Sisepildid kinnitavad kaasaegset köögi-söögi-elu lahendust nurgadiivaniga, mis näitab, et renoveerimine laienes peamistele eluruumidele, mitte ei peatunud märgruumidel. 140 m² eluruum on jaotatud kolme korruse vahel, mis tähendab 1991. aasta ridamaja puhul tavaliselt soliidset ehitust kandvateinte ja tavapärase planeeringuga, mitte uuemate ehitiste avatud sammaste struktuuridega. Põrandakatted, vannitoa plaatimine ja elektripaigaldised tuleks objekti vaatamisel üle kontrollida, kuna allikandmed ei täpsusta iga elementi; üldseisukord on loetletud suurepärasteks. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist, mis katab nii jahutuse kui enamiku seda tüüpi paigaldiste puhul ka kütmise jahedamatel kuudel, mil keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 15°C talvel kuni 25°C suvel. Sisseehitatud garderoobid kõigis kolmes magamistoas pakuvad säilitusruumi ilma täiendava mööblita. Kaetud terrass suurendab kasutatavat pinda umbes 35 m² võrra ja on kaitstud otsese vihma ja keskpäevapäikse eest. Ühiskasutuse rajatised, sealhulgas bassein ja aiad, hoitakse elamurajooni poolt korrashoius ning nende seisukorda on kõige parem hinnata kohapeal. Nagu iga sellise vanuse järelturu kodu puhul, saab tehniline ülevaatus kontrollida torustikku, katust ja ülemise korruse struktuurset seisukorda.
Küsitav hind on fikseeritud 750 000 eurot. See on olemasolev, valmis kodu, mitte uusarendus hinnakirjaga, seega alghind ei kehti. 140 m² elamispinna kohta vastab hind umbes 5357 eurole ruutmeetri kohta sisealast, enne terrassi arvestamist, mis lisab umbes 35 m² kasutatavat välist ruumi. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega pole ehitusfaasi ooteaega. Nagu iga järelturu kodu ostu puhul, on lõplikud tingimused, ajakava ja kaasatud mööbel ostja ja müüja läbirääkimiste küsimused. Lisanduvad ostukulud Hispaanias hõlmavad tavaliselt ülekandemaksu, notari- ja registreerimistasusid, mis jäävad väljapoole küsitavat hinda. Kättesaadavust saab kinnitada kontaktvormi kaudu.
Igapäevaelu selles majas keerleb kolmekorruselise planeeringu ja suhte ümber õuega. Esimene korrus toimib sotsiaalse tuumana: avatud köök, söögi- ja elutuba suurejoonelistes mõõtudes, koos otse pääsuga umbes 35 m² katusega terrassile, kus sidrunipuu pakub varju ja Vahemere aia iseloomu. Kuna terrass on kaetud ja suunal lõuna ning ida, saab see hommiku- ja keskpäevapäikest, muutes selle kasutatavaks suurema osa aastast, mitte ainult suve tipphooajal. Esimesel korrusel asuvad privaatsed ruumid: kolm topeltmagamistuba, igaüks sisseehitatud garderoobiga, teenindatud kahe täieliku vannitoaga, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannitoaga peamagamistoas. Külaliste tualett esimesel korrusel vältib külastajate jaoks tarbetut treppide kasutamist. Ülemine korrus lisab veel paindlikku ruumi. Elamurajoon ise pakub ühist basseini ja aedu, mis on näha kuulutuse piltidel ning teenivad väliskeskkonnana leibkondi, kes ei soovi privaatse basseini hoolduskoormust. El Padron kui piirkond asub rannatee ja ranna vahel, mis tähendab, et päeva rütm võib sisaldada lühikest jalutuskäiku Playa del Padronile, kohvi umbes 21 kohvikus 2 km raadiuses või õhtusööki umbes 50 restoranis samas raadiuses. Kuue kooli olemasolu 2 km piires annab asukohale aastaringselt perekondliku iseloomu, mitte puhtalt hooajalise. Konditsioneer katab suise kuud, samas kui renoveeritud aknad parandavad isolatsiooni leebemate talvekuude jaoks. Piirkonda kirjeldatakse äärelinnana lähedal asuva maapiirkonna, äri- ja külaelementidega, mis tähendab praktikas rahulikku elamubaasi teenustega, mis on lühikese autosõidu või jalutuskäigu kaugusel.
El Padron asub umbes 20 meetrit merepinnast kõrgemal mõõduka 3,3% kaldega ranna poole, mis tähendab, et jalutuskäik Playa del Padronile 0,6 km kaugusel on enamiku elanike jaoks jalgadega tehtav. Estepona jahisadamapiirkond ja linna rannad asuvad umbes 4,8 km kaugusel otsejoones, piisavalt lähedal õhtuseks väljasõiduks ilma kesklinna tihedusega. 2 km raadiuses loetleb andmeid 50 restorani, 21 kohvikut, 18 apteeki, 4 panka, 6 kooli ja 2 parki, mis näitab hästi teenindatud igapäevast keskkonda, kus toiduained, meditsiinilised vajadused ja söömine väljas ei nõua pikki reise. Ümbrust kirjeldatakse äärelinnana lähedal asuva maapiirkonna, metsa ja ärialaga elementidega, andes naabruskonnale segatud elamuiseloomu, mitte puhtalt turistliku. Marbella, kus on ligikaudu 148 000 elanikku, asub 25 km kaugusel otsejoones ja toimib lähima suurema linnakeskusena eripedagoogika ostude ja tervishoiu jaoks. Lähedus metsaaladele pakub jalutusvõimalusi sisemaal, samas kui rand pakub rannarutiini. Ühistransport hõlmab kaheksat liini viiekümne peatusega, kasutatavat kohalikuks liikumiseks, kuigi kaugused piirkondlike sihtkohtadeni muudavad auto praktiliseks peamiseks liikumisvahendiks. Lähimad elektrisõidukite laadimispunktid on Iberdrola jaam 1,8 km kaugusel ning Zunderi ja Tesla rajatised vastavalt 4,5 ja 5,0 km kaugusel.
Kaart näitab El Padroni asukohta rannikuribal Estepona linnavest, rannajoon 0,6 km lõunas ja Sierra Bermeja eelmäed tõusevad põhjas. Marbella asub rannikut pidi idas ja Gibraltar läänes, mõlemad on jõutavad A-7 rannikutee kaudu.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Padron asub Estepona valla lääneranniku osas, umbes poolel teel Estepona linna ja New Golden Mile'i arenduste vahel, mis kulgevad Marbella poole. Marbella, piirkonna teine linn umbes 148 000 elanikuga, asub 25 km idas, samas kui Málaga ja selle linnastu asuvad rannikul 73 km kaugusel. Gibraltar asub 36 km läänes. See asetab kinnisvara Costa del Soli vaiksemasse, madalama tihedusega ossa, kus domineerivad ridamajade ja villa elamurajoonid, säilitades samas Estepona täielikud munitsipaalteenused. Võrreldes Costa del Soli idaosaga Torre del Mari või Mijase ümbruses vahetab Estepona ümbruse lääneriba Málaga lennujaamale läheduse välja rahvusvaheliselt rohkem kujunenud elanikkonna ning golfiväljaku ja jahisadama parema ligipääsu vastu.
Rannad on kättesaadavuse tugevaim eelis: Playa del Padron 0,6 km kaugusel, Playa de Punta Plata 0,8 km kaugusel ja Playa del Angel 1,8 km kaugusel, kõik mõõdetud linnulennulõigul, tegelikud jalutuskäigu kaugused on veidi pikemad. Golfimängijad jõuavad klubini Club de Golf El Coto de la Serena 4,4 km kaugusel, Flamingos Golf 6,5 km kaugusel ja Tramores Golf 7,5 km kaugusel. Jahisadamad Puerto Deportivo de Estepona ja Puerto Estepona asuvad mõlemad otsejoones 4,8 km kaugusel. International School of Estepona asub 8,1 km kaugusel. Spordirajatistest leiab Paintball Estepona 0,8 km kaugusel, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 2,8 km kaugusel ja linna spordikeskuse 2,9 km kaugusel. Piirkonda teenindavad kaks lennujaama: Gibraltar umbes 36 km otsejoones ja Malaga-Costa del Sol umbes 64 km kaugusel, viimane on peamine rahvusvaheline värav, kuid maantee sõiduajad on märkimisväärselt pikemad kui otsekaugus näitab. Alicante lennujaam 455 km kaugusel ei ole regulaarseks kasutamiseks praktiline. Ühistransport hõlmab piirkonda kaheksa liiniga, kuid autole jääb siin regioonis liikumisel peamine roll.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 18,1°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 15°C jahedamatel kuudel kuni 25°C suve tipphooajal, mis on iseloomulik Costa del Soli lääneosale. Suplushooaeg, mida määratlevad veetemperatuurid 20°C või kõrgemad, kestab umbes neli kuud, ligikaudu juunist septembrini, kuigi väljaspool seda akent on meres ujumine jahedama veega taluvatel inimestel ikkagi võimalik. Kõrgus 20 meetrit merepinnast hoiab kinnisvara rannikuribaga samal tasemel, vältides mäenõlvade tõuse, mida leidub Estepona ülemistel sisemaapiirkondadel. Mõõdukas 3,3% tõus ranna poolest tähendab, et jalgteedel pole olulist kallakut. Lähedus metsastesse piirkondadesse lisab matkamisvõimalusi, ja kinnisvarale registreeritud mägede vaated kinnitavad põhja pool asuva Sierra Bermeja mäestiku tausta. Mikrokliima sellisel kõrgusel kaldub talvel olema leebe, toetades aastaringset terrassi kasutamist lõunasuunalisel küljel, kuigi suveõhtutel tuleb kasuks vari, mida kaetud terrass pakub.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm lähimat randa, Playa del Padron 0,6 km, Playa de Punta Plata 0,8 km ja Playa del Angel 1,8 km kaugusel, moodustavad igapäevased rannikuvõimalused; lähteandmed ei näita nende rannaosade Sinise lipu staatust, seega tuleks see detail eraldi üle kontrollida. La Rada, Estepona peamine linna rand, on samuti registreeritud 0,6 km kaugusele otsejoones. Vaba aja mitmekesisus on hästi kaetud: kolm golfiväljakut 7,5 km raadiuses annavad mängijatele mitu valikut erinevate hinnaklassidega, ja 4,8 km kaugusel asuvad jahisadamad pakuvad kaisid, rannaäärseid söögikohti ja veespordivõimalusi. Korraldatud spordi jaoks pakuvad rajatised mõne minuti sõidu kaugusel Centro Deportivo José Ramón de la Morena 2,8 km kaugusel ja linna spordikeskus 2,9 km kaugusel, samas kui Paintball Estepona 0,8 km kaugusel teenindab rühmarekreatsiooni. Kaks parki 2 km raadiuses pakuvad rohealasid lastega peredele. Kokkuvõtlikult kaldub vaba aja profiil rannaelu ja golfi suunas, piisava sise- ja korraldatud spordiinfrastruktuuriga, mis toetab aastaringset elu pigem kui ainult hooajalist viibimist.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.7°C | 86 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 55 mm |
| Märts | 13.7°C | 172 mm |
| Aprill | 15.6°C | 73 mm |
| Mai | 18.8°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 11 mm |
| Juuli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| Detsember | 12.9°C | 84 mm |
Mõõdukas
Ref: VL087575
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG