Appartamento piano terra completamente rinnovato a La Hacienda del Señorío de Cifuentes, urbanizzazione residenziale a El Paraiso, nel comune di Benahavís (Málaga). Superficie costruita di 158 m², di cui 103 m² interni, con due camere da letto e due bagni. L'elemento principale è la terrazza panoramica esposta a sud di circa 55 m², con cucina esterna e vista sul mare, su Marbella e sulle montagne. La residenza è dotata di parcheggio interrato, deposito, aria condizionata, giardini tropicali e piscine comunitarie. Costruzione completata nel 2006 (indicativo). Posizione tra Estepona e San Pedro de Alcántara, a circa 1,3 km dalla spiaggia più vicina e a breve distanza da diversi campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Paraiso si trova nella zona costiera occidentale di Benahavís, tra Estepona e San Pedro de Alcántara. L'urbanizzazione è circondata da campi da golf: El Paraíso Golf Club a circa 700 metri e El Campanario a 300 metri. La spiaggia più vicina, Playa Isdabe, dista circa 1,3 km su terreno pianeggiante (pendenza dell'1,4%). Supermercato a 453 metri e Puerto Banús a circa 6,6 km.
L'appartamento offre due camere da letto, di cui una con bagno en-suite, e due bagni complessivi. La zona giorno comprende soggiorno-pranzo con cucina a vista e uscita diretta sulla terrazza esposta a sud. Armadi a muro, pavimenti in marmo, lavanderia e deposito completano la dotazione. Le piscine comunitarie e i giardini tropicali sono condivisi con la urbanizzazione, recintata e con accesso controllato.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2006 (indicativo) e l'unità è stata recentemente ristrutturata. La consegna è immediata, essendo la proprietà completata. Questo implica che l'acquirente può verificare direttamente lo stato reale della costruzione e delle finiture, senza dipendere da piani o tempi di realizzazione futuri.
Il progetto non offre piscina privata, giardino privato né posti letto supplementari oltre alle due camere. La piscina è esclusivamente comunitaria. Non risultano ascensore diretto privato, riscaldamento a pavimento o certificazione energetica di fascia alta dichiarata. La superficie interna effettiva è di 103 m²; i restanti metri quadri riguardano la terrazza. Nessuna vista fronte mare diretta: il panorama è panoramico verso mare, montagne e giardini.
Questa proprietà corrisponde a situazioni d'acquisto ben definite. Prima: chi cerca una seconda casa già pronta, senza attendere tempi di costruzione, verificando di persona finiture e stato manutentivo prima dell'acquisto. Seconda: chi desidera vivere all'aperto per gran parte dell'anno; la terrazza esposta a sud di oltre 50 m² con cucina esterna è l'elemento centrale dell'abitazione e richiede un utilizzo effettivo di questo spazio. Terza: chi dà priorità alla vita da residente piuttosto che al turismo stagionale; la presenza di supermercato a piedi, scuola internazionale a 800 metri e servizi sanitari entro 5 km supporta un soggiorno prolungato. Quarta: golfisti e appassionati di sport racchetta, con tre campi da golf entro un chilometro e un club padel a 900 metri. Quinta: chi ha bisogno di non più di due camere da letto; l'unità non si presta a famiglie numerose o a chi prevede spazi per ospiti ricorrenti. Sesta: acquirenti che accettano una piscina comunitaria invece di una privata, condividendo gli spazi esterni con gli altri residenti della urbanizzazione. Settima: chi prevede l'uso dell'auto come mezzo principale; nonostante la raggiungibilità a piedi dei servizi base, l'aeroporto dista circa 45-52 km e gli spostamenti regionali richiedono un veicolo.
L'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione recente, documentata dalle caratteristiche visibili nell'immobile. La cucina è moderna, con ante bianche laccate e piani di lavoro in legno; la zona pranzo è collegata visivamente alla cucina, configurando uno spazio giorno aperto. I bagni presentano finiture in tonalità beige con doccia, di impostazione contemporanea. Le camere da letto includono armadi a mudo scorrevoli; una delle due è dotata di bagno en-suite. I pavimenti sono in marmo, materiale resistente e durevole, coerente con lo standard costruttivo del 2006 ma mantenuto in buono stato. La dotazione tecnica comprende aria condizionata per il controllo climatico, lavanderia separata e deposito nel parcheggio interrato. La terrazza è coperta in parte, con cucina esterna attrezzata, zona pranzo e area salotto. Sul piano tecnico-strutturale, trattandosi di un edificio del 2006, lo standard costruttivo corrisponde alle normative antisismiche e di edificazione andaluse di quel periodo; la ristrutturazione ha interessato prevalentemente le finiture interne. Non risultano dichiarate pompe di calore, pannelli solari o certificazione energetica di classe elevata: l'efficienza dipende principalmente dall'impianto di climatizzazione esistente e dall'orientamento a sud, che riduce il bisogno di riscaldamento invernale. L'acquirente può far eseguire una perizia tecnica per verificare impianti elettrici, idraulici e di scarico prima del rogito.
Il prezzo indicato per questa unità è di €676.000, per un appartamento ristrutturato di 158 m² costruiti (103 m² interni più terrazza) con due camere e due bagni, parcheggio interrato e deposito inclusi. Il prezzo al metro quadrato si colloca sopra la media regionale della Costa del Sol occidentale, coerentemente con la posizione tra Benahavís ed Estepona e con lo stato di ristrutturazione recente. Per confronto, progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma con superfici, tipologie e posizioni differenti. Disponibilità immediata.
La vita quotidiana in questa residenza si articola attorno a due spazi principali: l'interno ristrutturato di 103 m² e la terrazza esposta a sud di circa 55 m². L'orientamento a sud, combinato con le circa 3.856 ore di sole storiche annue della zona, rende la terrazza utilizzabile per gran parte dell'anno: la cucina esterna, la zona pranzo e il salotto consentono di spostare all'aperto pasti e momenti di relax dalla tarda primavera all'autunno. Il piano terra facilita l'accesso diretto ai giardini comuni e alle piscine, un aspetto rilevante per chi preferisce evitare scale o ascensori. Il contesto è quello di una urbanizzazione residenziale recintata, con densità edilizia moderata e gestione comunitaria. L'ambiente circostante combina campi da golf a meno di un chilometro con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: il supermercato a circa 450 metri e la farmacia a 1,1 km. Il ritmo residenziale è costante durante tutto l'anno, non solo stagionale, dato il numero elevato di abitanti permanenti nella zona di El Paraiso e Estepona orientale. Il traffico veicolare resta contenuto all'interno della urbanizzazione, mentre la vicinanza alla A-7 collega verso Marbella ed Estepona. Per chi pratica sport, il RozaRossa Tennis and Padel Club dista circa 900 metri. La scuola internazionale The International School of Estepona si trova a 800 metri, elemento che amplia il profilo dei potenziali residenti oltre ai soli acquirenti di seconda casa. La posizione a 25 metri sul livello del mare, con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%, rende il tragitto verso il litorale percorribile anche a piedi o in bicicletta.
La posizione di El Paraiso consente una vita quotidiana con ridotta dipendenza dall'auto per le necessità di base. Il supermercato a 453 metri e le quattro farmacie entro due chilometri coprono gli acquisti quotidiani. Nel raggio di 2 km si contano 31 ristoranti, 6 caffè, 3 banche e 1 dentista, un tessuto commerciale sufficiente per la residenza stabile. La sanità è garantita da due centri sanitari in zona, con l'ospedale a 5,2 km. Per le famiglie con figli, il contesto comprende 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area, oltre alla scuola internazionale a 800 metri. Il trasporto pubblico conta 6 linee e 50 fermate, utile per gli spostamenti verso Estepona e Marbella senza auto. Il traffico della zona è moderato: la urbanizzazione è interna e residenziale, mentre la viabilità principale si concentra sulla A-7 e sull'AP-7. La distanza dall'aeroporto di Gibilterra è di circa 46 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a circa 52 km in linea d'aria (45-75 km su strada a seconda del percorso). Il turismo locale, con 24 hotel e circa 6.897 posti letto, genera pressione stagionale estiva, ma il carattere residenziale di El Paraiso mantiene il quartiere attivo tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione di El Paraiso tra Estepona e San Pedro de Alcántara, lungo la Costa del Sol occidentale. Sono visibili i tre campi da golf adiacenti, la fascia costiera a 1,3 km e i collegamenti con la A-7. Il contesto corrisponde al clima mite e alla vita mediterranea all'aperto che caratterizzano questa parte dell'Andalusia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Paraiso occupa una posizione intermedia lungo il corridoio costiero tra Estepona (a ovest, circa 15 minuti) e Marbella/San Pedro de Alcántara (a est, circa 10-15 minuti). Il comune di appartenenza è Benahavís, noto per i campi da golf e la gastronomia, mentre la urbanizzazione confina direttamente con il tessuto urbano di Estepona orientale. Questa collocazione consente di alternare i servizi delle due città senza dipendere da una sola. Puerto Banús, a 6,6 km, offre porto turistico, shopping e ristorazione. Il carattere della zona è residenziale a media densità, con presenza stabile di residenti internazionali tutto l'anno.
Le distanze principali dalla proprietà: spiaggia di Salduna a 1,4 km, Playa Isdabe a 1,3-1,5 km, Playa del Saladillo a 1,7 km, tutte raggiungibili a piedi o in bicicletta su percorso pianeggiante. El Paraíso Golf Club a circa 700 metri, El Campanario a 300 metri e El Paraiso Golf Clubhouse a 850 metri. Puerto Deportivo José Banús a 6,6 km. Ospedale a 5,2 km. Colonnina di ricarica elettrica a 1,8 km, con Supercharger Estepona a 3,8 km e Marbella Supercharger a 9,5 km. Aeroporto di Gibilterra circa 46 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol circa 52 km in linea d'aria. Estepona centro e San Pedro de Alcántara distano entrambi circa 10-15 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie comprese tra 12 °C in inverno e 26 °C in estate, e una media annua di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, tra i valori più elevati d'Europa. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa cinque mesi, indicativamente da fine maggio a ottobre. L'altitudine è di 25 metri sul livello del mare e il terreno verso la spiaggia è pianeggiante (pendenza dell'1,4%). Alle spalle della urbanizzazione si estende la zona collinare di Benahavís, con i punti panoramici Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) e Mirador del Tajo del Novio (4,9 km). La combinazione di altezza modesta e orientamento a sud riduce l'esposizione ai venti atlantici rispetto alle zone più alte della Costa del Sol occidentale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) e Playa del Saladillo / Playa Atalaya (1,7 km), tratti di litorale urbani con chiringuitos e accessi attrezzati. L'offerta sportiva comprende il RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km e tre campi da golf entro un chilometro: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) e il El Paraiso Clubhouse (1,1 km); Los Flamingos e Atalaya Golf si trovano poco più a nord. Per la nautica, Puerto Deportivo José Banús dista 6,6 km. Le piscine comunitarie della urbanizzazione (Lower Pool e Middle Pool a 1,0-1,1 km dall'ingresso principale) completano l'offerta ricreativa interna.
Fonte: OpenStreetMap
El Paraiso occupa una posizione intermedia lungo il corridoio costiero tra Estepona (a ovest, circa 15 minuti) e Marbella/San Pedro de Alcántara (a est, circa 10-15 minuti). Il comune di appartenenza è Benahavís, noto per i campi da golf e la gastronomia, mentre la urbanizzazione confina direttamente con il tessuto urbano di Estepona orientale. Questa collocazione consente di alternare i servizi delle due città senza dipendere da una sola. Puerto Banús, a 6,6 km, offre porto turistico, shopping e ristorazione. Il carattere della zona è residenziale a media densità, con presenza stabile di residenti internazionali tutto l'anno.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL486011
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, El Paraiso occupa una fascia di mercato intermedia tra le zone di maggiore pregio di Nueva Andalucía e Los Flamingos e le aree più accessibili di Estepona orientale. Il prezzo di €676.000 per 158 m² costruiti si colloca sopra i nuovi sviluppi comparabili: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tuttavia queste cifre si riferiscono a unità di nuova costruzione di dimensioni inferiori e in localazioni lontane dal triangolo Benahavís-Marbella-Puerto Banús. La differenza fondamentale rispetto a un acquisto in nuova costruzione è duplice: da un lato la consegna immediata e la verificabilità diretta dell'immobile, dall'altro il valore consolidato di una urbanizzazione stabilita come La Hacienda del Señorío de Cifuentes, con giardini maturi e comunità residenziale già attiva. Le zone vicine di Atalaya e El Paraiso Alto presentano prezzi comparabili per unità ristrutturate con terrazze ampie, mentre Nueva Andalucía, più vicina a Puerto Banús, registra quotazioni superiori del 15-30% per tipologie analoghe. Sul piano degli affitti turistici, la vicinanza a tre campi da golf e alla spiaggia sostiene la domanda stagionale, sebbene le normative comunali di Benahavís ed Estepona regolino i permessi di locazione a breve termine: un acquirente interessato a questo uso deve verificare la licenza turistica specifica prima dell'acquisto. Il contesto climatico e di servizi, 3.856 ore di sole, scuola internazionale a 800 metri, ospedale a 5,2 km, resta competitivo rispetto a località più interne o più esposte al traffico della N-340.
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