הדירה ממוקמת באל פראיסו, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם מתקנים קרובים. זוהי דירת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח של 97 מ"ר עם מרפסת פרטית בגודל 16 מ"ר. הפרויקט ממוקם בקרבת מגרשי גולף מצטיינים וחנויות, מה שהופך אותו למתאים לחיי יומיום נוחים עם גישה קלה לכל הצרכים הבסיסיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת במיקום אסטרטגי באל פראיסו, מרחק הליכה מהחופים ובסביבה אורבנית מפותחת. המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים (453 מטר), בתי מרקחת (1.1 ק"מ) ומגרשי גולף (פחות מקילומטר) הופכים את המיקום לנוח מאוד ללא תלות ברכב לצרכים יומיים.
הדירה עונה על צרכים בסיסיים של מגורים קבועים או נופש עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה המספקים מקום מגורים מתאים לזוג או משפחה קטנה. המרפסת הפרטית והנוף לגינה ולבריכה מספקים מרחבי מחיה נוספים מחוץ לדירה עצמה, בעוד המטבח המאובזר במלואו מקל על הכנת ארוחות עצמאית.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לבנייה או סיכונים הקשורים בפרויקטים בבנייה. המצב הטכני של הדירה מוגדר כ'טוב', עם ריצוף שיש וארונות מובנים, המעידים על תחזוקה נאותה ותשתיות תקינות המוכנות לשימוש מיידי ללא עבודות נוספות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית אלא חניה משותפת בלבד, מה שעלול להיות מגבלה בעונות התיירות העמוסות. האזור כולל בעיקר דירות, ללא בתים פרטיים, ואין מתקנים כגון בריכה פרטית או גינה פרטית. המרחק לבית החולים הוא 5.2 ק"מ, מה שעלול להיות מגבלה במקרים הדורשים טיפול רפואי מיידי.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או דיור נופש באזור החוף עם גישה קלה למתקנים ולבילויים. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל השכרה טוב בזכות הקרבה לחופים ולמגרשי גולף. הדירה פחות מתאימה למשפחות גדולות או לאנשים המחפשים בידוד מלא מהסביבה האורבנית, מכיוון שהיא ממוקמת בלב אזור מפותח. גם אנשים הזקוקים לגישה מיידית למרכזי רפואה מתקדמים עלולים למצוא את המרחק של 5.2 ק"מ לבית החולים כמגבלה.
הדירה מתאפיינת ברמת גימור טובה עם ריצוף שיש בכל החללים, מה שמעניק לה מראה יוקרתי ומקל על הניקוי. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל וארונות אחסון, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת. ארונות החדרים המובנים מספקים פתרונות אחסון נוספים, בעוד חדר השירות הפרטי מקל על ניהול משק הבית. הריהוט המלא כלול במחיר, מה שמפחית את עלויות ההתחלה של המעבר לדירה. מצב הדירה מוגדר כ'טוב', מה שמעיד על תחזוקה סדירה ומצב טכני תקין.
מחיר הדירה הוא 308,000 אירו, המשקף את המיקום האיכותי בקרבת החוף ומגרשי הגולף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), המחיר ממוקם בטווח הבינוני-גבוה, מה שמעיד על ערך מוצק לאור המיקום והמתקנים הקרובים.
היומיום באל פראיסו מתאפיין בסגנון חיים פעיל עם גישה קלה לחופים ולמתקני ספורט. בבוקר, תושבים יכולים ללכת לחוף הקרוב במרחק הליכה של 1.4 ק"מ או ליהנות מארוחת בוקר באחת מבתי הקפה הקרובים. לאורך היום, ניתן לבקר בסופרמרקטים או בנקים הקרובים ללא צורך ברכב. אחר הצהריים, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים אפשרות למשחק או בילוי במתחם הגולף. בערב, ניתן ליהנות מהאווירה השקטה יחסית של השכונה עם אפשרות לארוחת ערב באחת המסעדות הרבות באזור. המיקום המערבי של הדירה מאפשר ליהנות מאור השמש בשעות אחר הצהריים והערב על המרפסת.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. 25 מסעדות ו-5 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מספקים מגוון אפשרויות לארוחות ובילויים. 4 בתי מרקחת ו-2 בנקים באזור פותרים צרכים בסיסיים של יומיום. הקרבה למגרשי הגולף (פחות מקילומטר) הופכת את המקום למתאים במיוחד לחובבי גולף, בעוד החופים הסמוכים מציעים אפשרויות נופש ובילוי בים. עם 6 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, ניתן להסתובב באזור גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט באל פראיסו, עם גישה קלה לחופים במערב ולמגרשי הגולף במזרח. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת במרחק הליכה נוח מהחוף ומהמתקנים העיקריים, תוך שמירה על קרבה לצירי תנועה ראשיים המובילים למרבלה ולמאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם באופן אידיאלי בין מרבלה (14 ק"מ) לאסטפונה, עם גישה נוחה לשתי הערים המרכזיות באזור. המיקום מציע שקט יחסי של שכונת מגורים תוך שמירה על קרבה לאטרקציות ולמתקנים של הערים הגדולות יותר. המרחק מאלחסירס (53 ק"מ) וממאלגה (61 ק"מ) מאפשר גם גישה לשירותים מתקדמים יותר ולתשתיות עירוניות רחבות יותר, ללא הצורך להתגורר בלב העיר הרועשת.
הדירה ממוקמת במרחק 1.4 ק"מ מחוף סלדונה, 1.5 ק"מ מפלאיה איסדאבה ו-1.7 ק"מ מפלאיה דל סלדילו, מה שמאפשר גישה קלה לים בהליכה קצרה או נסיעה קצרה. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק 45 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש לנסיעות בינלאומיות. שלושה מגרשי גולף ממוקמים במרחק של פחות מקילומטר מהדירה, מה שהופך אותה למושלמת לחובבי הספורט. העיר מרבלה עם כל מתקניה נמצאת במרחק 14 ק"מ, בעוד מאלגה הגדולה יותר נמצאת במרחק 61 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בממוצע לשנה, מה שמספק אקלים נעים לאורך רוב ימות השנה. טמפרטורת המים בים עולה על 20 מעלות במשך 5 חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1 מעלות, עם טווח בין 12 ל-27 מעלות לאורך השנה. הגובה של 41 מטר מעל פני הים יוצר אקלים מתון בלי לחץ יתר עקב גובה. האוריינטציה המערבית של הדירה מאפשרת ליהנות משמש אחר הצהריים על המרפסת, מה יוצר פינה נעימה למנוחה אחרי צהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר - סלדונה (1.4 ק"מ), פלאיה איסדאבה (1.5 ק"מ) ופלאיה דל סלדילו (1.7 ק"מ) - מציעים אפשרויות נופש ימי מגוונות במרחק נגיש מהדירה. שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מקילומטר מספקים אפשרויות ספורט ובילוי לחובבי המשחק. בסביבה קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו מועדוני טניס ופאדל (RozaRossa Tennis and Padel Club במרחק 0.3 ק"מ ו-Club de Tenis במרחק 1.2 ק"מ). עם 32 חגים מקומיים בשנה, ישנן הזדמנויות רבות לחוות את התרבות והמסורות המקומיות לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו ממוקם באופן אידיאלי בין מרבלה (14 ק"מ) לאסטפונה, עם גישה נוחה לשתי הערים המרכזיות באזור. המיקום מציע שקט יחסי של שכונת מגורים תוך שמירה על קרבה לאטרקציות ולמתקנים של הערים הגדולות יותר. המרחק מאלחסירס (53 ק"מ) וממאלגה (61 ק"מ) מאפשר גם גישה לשירותים מתקדמים יותר ולתשתיות עירוניות רחבות יותר, ללא הצורך להתגורר בלב העיר הרועשת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL688066
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, אל פראיסו מציע ערך מוצק עם יתרונות ברורים בזכות המיקום האיכותי. בעוד שפרויקט Lantana Residencial במיחאס מציע מחירים החל מ-205,000 אירו, הוא מרוחק יותר מהחוף ומהמתקנים העיקריים. פרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ממוקם באזור פחות יוקרתי ועם פחות מגרשי גולן בסביבה הקרובה. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע מחיר דומה אך עם פחות מתקנים במרחק הליכה. המחיר של 308,000 אירו עבור אל פראיסו משקף את היתרון היחסי של המיקום, עם 25 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 2 בנקים ומגרשי גולף מרובים במרחק הליכה, מה שהופך אותו לבחירה טובה יותר עבור אנשים המחפשים נוחות יומיומית מלאה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
