关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于埃斯特波纳市区边缘，距离海岸线不足一公里。这一位置使得地块在保持5260平方米独立面积的同时，依然处于步行可达城市基础设施的范围内。周边2公里半径内有50家餐厅、22家咖啡馆和18家药房，属于高密度生活配套区内的独立地块。
该物业针对需要大面积私人土地和多房间配置的居住需求。261平方米的室内空间分配为五个卧室，提供了客房或办公空间的灵活性。97平方米的露台区域与室内相连，主卧可直接通向户外。地块面积超过半公顷，满足了对庭院空间和植被景观有具体要求的居住形态。
该物业并非新建项目，于2009年完工。当前状态为全面翻新完毕，所有水电设施已更换，屋顶为全新结构，室内装修已按现代标准完成。物业以毛坯状态交付，照片中的家具仅为室内设计提案，不包含在售价内。这属于即买即住型二手翻新物业。
该物业不提供社区配套设施（如共用健身房或安保服务）。地块内无室内车库，仅有院内停车空间。物业不包含家具，需自行配置。作为独立庄园，不享有封闭式住宅区的社区管理和公共区域维护服务。无电梯配置。
Ref: VL176623
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于以下具体情况：购房者需要在埃斯特波纳市区内获得大面积私人土地，同时对建筑状态有即时入住的要求。五个卧室的配置适合有频繁访客或需要独立工作空间的住户。全面翻新意味着入住初期无需进行结构性工程，但需预算家具购置费用。地块面积使得该物业不适合寻求低维护物业的买家，景观和泳池的日常维护需要投入时间或外包服务。对于希望在海岸线附近拥有独立庄园但不愿远离城市基础设施的购房者，该位置提供了这种结合。物业位于马拉加省中等收入区域（中位数16,450欧元/年），周边为常规居住区而非度假村封闭社区。
翻新工程涉及建筑结构的多个核心系统。屋顶已完全更换，这是一个高成本且影响长期使用的结构性项目。全部管线和电气设施均已更新至现行标准，减少了老旧设施带来的维护风险。厨房配备AEG品牌电器，属于中高端定位的产品线。室内装修采用现代简约风格，墙面和地面处理以浅色系为主。97平方米的露台区域铺设了户外级材料，与室内地面形成连续的视觉延伸。供暖系统包括空调（冷热双频）和壁炉，提供了两种不同的取暖方式。物业状态标注为“优秀”及“近期翻新”，表明翻新工程完成时间较近。需要注意的是，物业以无家具状态交付，内部装饰方案仅为参考。整体翻新标准定位于现代功能性，而非传统乡村风格的保留。
该物业售价为995,000欧元起。以此价格计算，建筑面积单价约为3,812欧元/平方米，包含5260平方米土地。在埃斯特波纳市场中，同类翻新庄园的土地面积通常远小于此。对比周边参考项目：Atalaya Emotions起价720,000欧元，Ayana Estepona起价965,000欧元，Brisas del Mar起价730,000欧元。该物业的定价核心在于土地面积与翻新状态的结合。
该物业的日常使用特征表现为“市郊独立庄园”模式。早晨，东南朝向的露台首先接收日照，厨房区域与露台直接相连，适合在户外进行早餐。由于距离超市仅104米，日常采购可通过步行完成，无需驾车。白天，5260平方米的地块提供了与周边城市环境隔离的物理空间，私人泳池和景观区域构成了户外的核心活动区。主卧设有直接通向露台的出口，室内外动线在此交汇。由于物业处于市区，周边存在常态化的城市活动，34个年度本地节日和近8万常住人口意味着即使在非旅游季节，周边设施也保持运营。傍晚，西南至西侧的朝向使得露台在日落时段仍能获得光照。对于需要多房间配置的使用场景，额外的卧室可作为独立的工作区或客房使用。整体居住节奏在城市便利性与地块私密性之间切换。
物业周边2公里范围内构成了完整的生活服务圈。50家餐厅和22家咖啡馆分布在步行和短距离骑行范围内，提供了多样化的餐饮选择。教育设施包括6所学校（区域内共19所小学和10所中学），医疗方面有2个健康中心和18家药房，最近的药房在236米处。体育设施密度较高，区域内共有134处体育设施，最近的综合健身中心Better Bodies距离300米，市政体育中心在600米处。埃斯特波纳港（Puerto Estepona）距离1.6公里，提供码头服务和滨水餐饮。区域内有8条公共交通线路和50个站点，但作为庄园住户，私家车仍是主要出行方式。城市人口规模约79,621人（2025年），支撑了全年常态化运营的商业生态。
地图显示物业位于埃斯特波纳城区东南侧，处于城市建成区与沿海地带之间。5260平方米的地块在周边密集城市肌理中形成明显的独立空间。标注点可清晰看到至拉拉达海滩、埃斯特波纳港及主要道路的相对位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是科斯塔德尔索尔沿岸的重要市镇。物业在该市内的位置偏东，靠近与马尔贝利亚（Marbella）的交界方向。至马尔贝利亚直线距离25公里，至阿尔赫西拉斯42公里，至马拉加市73公里。在区域层级上，该物业处于埃斯特波纳城市核心区与东部沿海发展带的过渡位置，既非纯粹的乡村地段，也不在高层度假公寓密集区。
关键距离数据（均为直线距离）：拉拉达海滩800米，埃斯特波纳海滩524米，克里斯托海滩1.6公里。最近的高尔夫球场为Valle Romano Golf，距离4.1公里；Azata Golf距离4.4至4.6公里。马拉加机场直线距离64公里，实际车程约75至90分钟；直布罗陀机场直线距离36公里，实际车程约45至60分钟。最近的电动车充电站（Zunder-GALP）在1.4公里处，特斯拉超级充电站在8.3公里处。到马拉加市中心的直线距离为73公里。整体交通依赖私家车，但日常采购和餐饮需求可通过步行满足。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温17.8°C，日均温度区间15-25°C。物业海拔19米，至海滩的坡度为2.4%，属于平坦地形，步行无显著爬升。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月（通常为6月至9月）。物业朝向覆盖东、东南、南、西南、西五个方位，这意味着从日出到日落前，露台区域均可获得直射光照。 Sierra Bermeja山脉最高点Los Reales海拔1,449米，从物业可观察到山景，该山脉对局部气候有调节作用。年降雨量在安达卢西亚沿海属于中等偏低水平，支撑了地块内地中海式植被的生长。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的拉拉达海滩（La Rada）距离800米，是埃斯特波纳的主要城市海滩。克里斯托海滩（Playa del Cristo）距离1.6公里，位于海湾内，风浪通常较小。埃斯特波纳区域内的高尔夫设施密集：Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4-4.6公里）、Estepona Golf（6.1公里）、Albayt Resort高尔夫学院（6.2公里）。对于高尔夫使用者，4公里左右的车程即可到达多个球场。地块内的泻湖式泳池提供了无需出行的水上休闲选项。埃斯特波纳港距离1.6公里，可进行水上运动安排。区域内无Blue Flag认证数据的直接引用，但拉拉达海滩为该市维护的主要公共海滩。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是科斯塔德尔索尔沿岸的重要市镇。物业在该市内的位置偏东，靠近与马尔贝利亚（Marbella）的交界方向。至马尔贝利亚直线距离25公里，至阿尔赫西拉斯42公里，至马拉加市73公里。在区域层级上，该物业处于埃斯特波纳城市核心区与东部沿海发展带的过渡位置，既非纯粹的乡村地段，也不在高层度假公寓密集区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
将该项目与周边三个参考项目进行对比，可以明确其在市场中的定位差异。Atalaya Emotions起价720,000欧元，通常属于公寓或联排类型，土地面积为零或极小，适合不需要私人地块的买家。Brisas del Mar起价730,000欧元，同样为开发项目内的单元，提供社区设施但无独立土地。Ayana Estepona起价965,000欧元，与本项目价格接近，但性质不同, , Ayana属于新建开发项目，通常配备社区泳池、花园和安保，但土地为共有性质。本项目的核心差异化在于5260平方米的私人地块。在埃斯特波纳市场中，距海滩一公里以内且面积超过5000平方米的独立地块供应量有限。这种配置的代价是不享有社区级设施（如24小时安保、共用健身房），且地块维护完全由业主负责。从单价看，本项目约3,812欧元/平方米（含土地），而新建公寓项目通常在3,500-5,000欧元/平方米之间（不含土地），直接对比意义有限。在安达卢西亚的房地产市场，庄园类型物业的买家与公寓买家的需求逻辑通常不重叠，因此这些项目更多是互补关系而非直接竞争。
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