Brisas del Mar is een boutiqueproject van tien geschakelde villa's in aanbouw in westelijk Estepona, aan de Costa del Sol. Elke woning biedt vier slaapkamers, drie tot vier badkamers en circa 179 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, met prijzen vanaf €730.000. Hoekwoningen beschikken over een privétuin met zoutgechloreerd zwembad, terwijl de middeneenheden een privézwembad op het dakterras hebben. Het complex ligt nabij het nieuwe ziekenhuis van Estepona en Azata Golf, met stranden, supermarkten en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand. De oplevering is indicatief gepland voor het vierde kwartaal van 2026.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project ligt in westelijk Estepona in een stedelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt ligt op ongeveer 900 m, het ziekenhuis op circa 150 m en Azata Golf op ongeveer 500 m. Het strand van La Rada ligt 0,8 km hemelsbreed, met een glooiend, grotendeels vlak verloop richting zee. Marbella ligt 25 km verder langs de kust en de luchthaven van Málaga circa 64 km hemelsbreed.
Elke villa biedt vier slaapkamers, drie tot vier badkamers, een tot twee gastentoiletten en een extra kamer die als kantoor of wasruimte gebruikt kan worden. Hoekwoningen hebben een privétuin met zoutwaterzwembad; middeneenheden hebben hun zwembad op het dakterras. Privéparkeergelegenheid, een volledig uitgeruste keuken met Siemens-apparatuur of gelijkwaardig, inbouwkasten en ruime terrassen zijn standaard in alle tien de woningen.
De bouw is momenteel volop aan de gang, met een oplevering indicatief gepland voor het vierde kwartaal van 2026. Kopers kopen op tekening (off-plan), wat betekent dat interieurs worden geïllustreerd met rendertekeningen en een specificatiedocument in plaats van een voltooid gebouw. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor specificaties aan te passen om technische, commerciële of regelgevende redenen, zonder de kwaliteit onder het vermelde niveau te laten dalen.
De locatie is voor veel regionale verplaatsingen afhankelijk van de auto, ondanks enkele voorzieningen op loopafstand, dus huishoudens zonder auto dienen dit zorgvuldig af te wegen. Er geldt een uitzichtrisico: zee-, golf- en bergzicht worden aangeprezen, maar toekomstige bouwprojecten in de omgeving kunnen de zichtlijnen veranderen, en er wordt geen garantie geboden op permanent uitzicht. Het project biedt geen grote gemeenschappelijke voorzieningen; de schaal is beperkt tot tien woningen in een afgesloten urbanisatie.
Ref: VL324705
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die een ruime geschakelde woning zoeken in plaats van een appartement, met vier slaapkamers verdeeld over drie niveaus en een privézwembad inbegrepen in elke eenheid. Het is geschikt voor gezinnen die een gastenslaapkamer en badkamer op de begane grond willen, of huishoudens waarin één lid vanuit huis werkt en gebruik kan maken van het kantoor op de bovenste verdieping met eigen badkamer en terras. Golfspelers profiteren van Azata Golf op circa 500 m en Estepona Golf op ongeveer 1,3 km afstand, waardoor regelmatige rondes praktisch haalbaar zijn zonder lange ritten. Kopers die een definitieve verhuizing plannen merken het ziekenhuis binnen ongeveer 150 m en een supermarkt binnen een kilometer, beide relevant voor dagelijkse routines. Het project past ook bij wie comfortabel off-plan koopt, een indicatieve opleveringsdatum eind 2026 accepteert en een aankoopbeslissing baseert op tekeningen en specificaties in plaats van een voltooide woning. Het werkt minder goed voor huishoudens zonder auto, aangezien de bredere regio, Marbella op 25 km, de luchthaven van Málaga op circa 64 km, afhankelijk is van de auto, ook al zijn lokale boodschappen deels te voet te doen. Kopers voor wie een gegarandeerd vrij zeezicht essentieel is, dienen de zichtlijnen zorgvuldig te controleren, aangezien voor deze locatie een uitzichtrisico is vastgesteld en toekomstige bouw deze kan beïnvloeden. Tot slot vindt wie uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen zoekt, zoals een groot zwembad, een spa of een fitnessruimte binnen het complex, deze hier niet; het aanbod is gericht op de privéwoning zelf, binnen een afgesloten project van slechts tien villa's.
De bouw volgt een gewapend betonnen constructie in funderingen, muren, kolommen en vloeren, met waterdichting middels asfaltdoek en perimeterdrainage op de muren. Platte daken worden waterdicht gemaakt en geïsoleerd met asfaltdoek en geëxtrudeerde polyurethaanplaten. Gevels combineren massieve baksteen met gipsplaten, holtes met 12 cm isolatie en rotswol van 4 cm in de binnenbeplating, een constructie die zowel thermisch als akoestisch comfort ondersteunt. De exterieurafwerking combineert een gevel in witte porceleinen tegels met donkergrijze natuursteen en aluminium lamellen in houtoptiek, gekozen om het onderhoud laag te houden. Binnen bestaat de vloer uit grootformaat porceleinen tegels: Vela Natural 100x100 in woonruimtes, slaapkamers en keukens, en Vela Grey in badkamers, met antislipvarianten op terrassen. Badkamers hebben tegelwerk van vloer tot plafond, en de plafonds zijn akoestisch geïsoleerde gipsplaten met gladde acrylverf. Binnendeuren zijn witgelakt hout, 4 cm dik, met akoestische afdichtingen en chromen beslag, terwijl het schrijnwerk aan de buitenzijde antracietgrijs aluminium is met thermische onderbreking van Cortizo of gelijkwaardig. Elektrische rolluiken werken in slaapkamers en de woonkamer, en de toegangsdeur heeft beveiligingsklasse III met een anti-bumpingslot. Klimaattechnologie is een centraal punt: een aerothermisch systeem voorziet in airconditioning (warm/koud), warm water en vloerverwarming, een energie-efficiënte aanpak voor het Andalusische klimaat. Keukens worden volledig uitgerust geleverd met Siemens-apparatuur of gelijkwaardig, en alle slaapkamers hebben inbouwkasten met lade-eenheden en hangstangen. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor specificaties te wijzigen om technische of leveringsredenen, zij het niet onder het vermelde kwaliteitsniveau, en het document zelf heeft geen contractuele geldigheid, gangbare praktijk bij een off-plan project van dit type.
De prijzen bij Brisas del Mar beginnen bij €730.000, gebaseerd op de goedkoopste eenheid binnen het project van tien woningen. De woonoppervlakten bedragen circa 179 m² op percelen van ongeveer 131 m², waarbij de exacte configuratie verschilt tussen hoekwoningen met tuinen en middeneenheden met dakterrassen. Aangezien het project op tekening (off-plan) is en in aanbouw, weerspiegelt de huidige prijslijst een vroeg stadium; resterende eenheden en hun individuele prijzen zijn afhankelijk van de beschikbaarheid op het moment van aanvraag. Kopers moeten de oplevering in het vierde kwartaal van 2026 als indicatief beschouwen, met de gebruikelijke voorbehouden die gelden voor off-plan bouwplanning. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona starten momenteel tussen ruwweg €525.000 en €745.000, wat dit project in het hogere midden van het lokale segment plaatst.
Het dagelijks leven in Brisas del Mar draait om de indeling van een geschakelde woning op drie niveaus, ontworpen rond buitenwonen. De begane grond herbergt een open woon- en eetruimte met een uitgeruste keuken, waar schuifpuien openen naar het terras; op dit niveau bevindt zich ook een gastenslaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor bezoek of bewoners die traplopen liever vermijden. De eerste verdieping omvat de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer plus twee extra slaapkamers, terwijl de bovenste verdieping een kantoor of wasruimte biedt met badkamer en terras. Hoekvilla's plaatsen het zoutgechloreerde zwembad in een privétuin op de begane grond, terwijl middeneenheden hun zwembad op het dakterras hebben, gericht op het zeezicht. De zuidoostelijke oriëntatie brengt natuurlijk licht van 's ochtends tot in de middag. Praktisch gezien ondersteunt de omgeving een eenvoudige routine: het ziekenhuis ligt op circa 150 m, een supermarkt op minder dan 900 m, een apotheek op ongeveer 930 m en een fitnessruimte op circa 300 m. Azata Golf ligt zo'n 500 m van het complex, zodat golf deel kan uitmaken van een wekelijks ritme in plaats van een geplande uitstap. Het centrum van Estepona ligt ongeveer vijf minuten met de auto, en de boulevard bij het strand van La Rada ligt op minder dan een kilometer hemelsbreed. Met vijftig restaurants en tweeëntwintig cafés binnen twee kilometer vergt uit eten gaan weinig planning. De omgeving blijft residentieel eerder dan toeristisch, wat betekent dat de buurt het hele jaar door bewoond blijft, en het gemeentelijk sportcentrum ligt op ongeveer 600 m. Het leven hier past bij een autogeoriënteerd huishouden dat desondanks geniet van korte wandelingen naar boodschappen, sport en gezondheidszorg.
De directe omgeving combineert residentiële rust met praktische dichtheid. Binnen twee kilometer telt de buurt ongeveer vijftig restaurants, zes scholen, achttien apotheken, vier banken en twee parken, naast tweeëntwintig cafés, genoeg variatie zodat het dagelijks leven niet afhankelijk is van het stadscentrum. Het nieuwe ziekenhuis van Estepona staat op circa 150 m van het complex, een ongebruikelijk korte afstand voor een kustproject, en een apotheek ligt op ongeveer 930 m. Sport is ruim gedekt: een Better Bodies-fitnessruimte ligt op circa 300 m, het gemeentelijk sportcentrum op ongeveer 600 m, en er zijn 134 sportvoorzieningen in de gemeente. Wandelaars bereiken het strand van La Rada op minder dan een kilometer hemelsbreed, op een vlak verloop van ongeveer 2,4%, terwijl de uitzichtpunten Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dichtbijgelegen avonduitstapjes bieden. Twee jachthavens, Puerto Estepona op 1,6 km en Puerto Deportivo op 1,8 km, bieden het kustsociale leven dat typerend is voor de Costa del Sol. Openbaar vervoer bestaat, acht lijnen met vijftig haltes in de gemeente, maar regionale mobiliteit verloopt in wezen met de auto via de autosnelweg A7. De buurt ligt in de westelijke sector van Estepona, een gebied dat nieuwere residentiële projecten heeft aangetrokken, dus bouwactiviteit in de nabijheid is aannemelijk en moet worden meegenomen in verwachtingen over de directe omgeving.
De kaart toont het project in het westen van Estepona, tussen het nieuwe ziekenhuis en Azata Golf, met het strand van La Rada op minder dan een kilometer naar het zuiden hemelsbreed. Getoonde afstanden zijn metingen in rechte lijn; daadwerkelijke routes over de weg kunnen langer zijn. De snelweg A7 loopt langs de kust en verbindt de locatie oostwaarts met Marbella en westwaarts richting Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Brisas del Mar ligt in het westen van Estepona, waardoor het dichter bij de New Golden Mile van Marbella en de corridor richting Sotogrande ligt dan bij de stad Málaga. Marbella ligt 25 km naar het oosten, Algeciras 42 km naar het westen en Málaga 73 km naar het noordoosten, met de luchthaven van Gibraltar op circa 36 km. Binnen Estepona, een gemeente met bijna 80.000 geregistreerde inwoners in 2025, is de westelijke sector een focuspunt geworden voor recentere woningbouw, ondersteund door het nieuwe ziekenhuis en de golfbanen langs de A7. De stad combineert een Andalusische oude binnenstad en een lange boulevard met moderne infrastructuur, en er vinden jaarlijks ruim 3.100 woningtransacties plaats, wat duidt op een actieve lokale markt in plaats van een puur seizoensgebonden.
Belangrijkste afstanden, hemelsbreed gemeten: strand La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km en Playa del Cristo 2,2 km. Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en de stad Málaga op 73 km. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Gibraltar op circa 36 km en Málaga-Costa del Sol op circa 64 km; in de projectgegevens wordt ook een afstand van 31 km naar de luchthaven vermeld, wat mogelijk op een andere routereferentie duidt, in de praktijk duurt de rit naar de luchthaven van Málaga ongeveer een uur. Azata Golf ligt op ongeveer 500 m afstand en Estepona Golf op ongeveer 1,3 km, terwijl de Golf Academy van Albayt Resort op 6,2 km ligt. Voor elektrische voertuigen staat er een snellader van Zunder-Galp op 1,4 km en een Tesla Supercharger op 8,3 km. Ondanks de voorzieningen op loopafstand blijft een auto noodzakelijk voor het meeste regionale verkeer, en de snelweg A7 verbindt het gebied westwaarts richting Sotogrande en Gibraltar en oostwaarts richting Marbella en Málaga.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
In Estepona bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 19,2 °C, met maandgemiddelden die over het jaar uiteenlopen van 15 tot 25 °C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeewatertemperatuur minstens 20 °C bereikt, in de praktijk ruwweg van mei tot en met september. De stad ligt op een lage hoogte van circa 19 m boven zeeniveau, en de route naar het strand van La Rada daalt met een flauwe helling van 2,4%, is vrijwel vlak en goed te doen te voet of per fiets. Landinwaarts strekt de gemeente zich uit over 137 km² vruchtbare vallei en bergachtig terrein, gedomineerd door de Sierra Bermeja, waarvan de piek Los Reales 1.449 m hoog reikt, een achtergrond die zichtbaar is vanaf verhoogde punten in de omgeving en een bestemming voor wandelingen op korte rijafstand. Het Middellandse Zeeklimaat zorgt voor milde winters en warme, droge zomers, waardoor terrassen, zwembaden en de nabijgelegen golfbanen het hele jaar door gebruikt kunnen worden. Regen valt vooral in de koelere maanden, waardoor lange periodes van stabiel weer overblijven voor het leven buitenshuis.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Estepona strekt zich uit over eenentwintig kilometer, en de opties het dichtst bij het project zijn La Rada op 0,8 km hemelsbreed, Playa del Angel op 1,7 km en de beschutte Playa del Cristo op 2,2 km, die laatste staat bekend om rustig, ondiep water. Playa Costa Natura, een naturistenstrand, ligt op 1,2 km. Voorbij het zand draait de recreatie sterk om golf: Azata Golf ligt op circa 500 m van de locatie, Estepona Golf op ongeveer 1,3 km en de Golf Academy bij Albayt Resort op 6,2 km, wat bewoners drie opties binnen korte rijafstand biedt. Recreatie aan het water omvat twee jachthavens, Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km), om uit eten te gaan, te wandelen en aan watersport te doen. De gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen, met de dichtstbijzijnde fitnessruimte op ongeveer 300 m en het gemeentelijk sportcentrum op circa 600 m. Uitzichtpunten bij Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ronden het lokale recreatieve aanbod af voor wandelaars en fotografen.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen de nieuwbouwsegmenten van Estepona bevindt Brisas del Mar zich in de hogere middenprijscategorie. Acqua Gardens start vanaf circa €525.000, Atalaya Emotions vanaf ongeveer €720.000 en Ayana Estepona vanaf circa €745.000, waardoor de instapprijs van €730.000 hier dicht bij het midden van dat bereik ligt. De onderscheidende factoren zijn het formaat en de inbegrepen voorzieningen: in plaats van appartementen levert deze ontwikkeling tien geschakelde villa's, elk met vier slaapkamers en standaard een privézwembad, een combinatie die in het oosten van de Costa del Sol doorgaans een hogere prijs met zich meebrengt. Vergeleken met de bredere regio biedt het westen van Estepona een ander aanbod dan centraal Marbella, 25 km verderop, waar de prijzen per vierkante meter aanzienlijk hoger liggen. Wat het gebied hiervoor in de plaats biedt, is de nabijheid van drie golfbanen binnen ongeveer zes kilometer, het nieuwe ziekenhuis op korte loopafstand en snelwegtoegang die Marbella en Puerto Banús op ruwweg twintig minuten met de auto en Gibraltar op ongeveer veertig minuten bereikbaar maakt. Kopers die alternatieven afwegen, moeten rekening houden met het geregistreerde uitzichtrisico op deze locatie: geadverteerde uitzichten op zee, de golfbaan en de bergen zijn afhankelijk van het verhoogde perceel en kunnen niet als definitief beschermd worden beschouwd. Vergeleken met grotere resortachtige projecten met gemeenschappelijke zwembaden, spa's en fitnessruimtes is Brisas del Mar bewust kleinschalig, tien woningen in een afgesloten urbanisatie met het voorzieningenbudget geconcentreerd in elke privéwoning. Estepona als markt registreerde in een jaar ruim 3.100 woningtransacties, ondersteund door een jaarrond bevolking van bijna 80.000 en negentien basisscholen, wat wijst op een functionerende residentiële stad in plaats van een seizoensgebonden badplaats, relevant zowel voor definitieve verhuizing als voor de verkoopbaarheid van een woning uit de bestaande bouw op termijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
