يقع هذا الشقة العلوية الفسيحة في إستيبونا، مالقة، على بعد كيلومترات قليلة من شاطئ لا رادا. بثلاث غرف نوم ومرحاضين، ومساحة 105 متر مربع، يوفر هذا العقار الذي اكتمل بناؤه في عام 2004 إطلالات بانورامية على البحر والمدينة والجبال. يتميز بموقعه الاستراتيجي في بيئة حضرية مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد، مما يجعله خياراً وظيفياً للسكن الدائم أو الإقامة الموسمية في منطقة كوستا ديل سول.
تختلف إستيبونا عن المدن الساحلية المجاورة مثل ماربيا في طابعها الأكثر توازناً بين السياحة والحياة المحلية. بينما تركز ماربيا بشكل أكبر على السياحة الفاخرة ونمط الحياة الراقي، تحتفظ إستيبونا بهويتها الأندلسية الأصيلة مع مزيج من السكان المحليين والدوليين. من حيث أسعار العقارات، تقدم إستيبونا قيمة أفضل مقارنة بماربيا، حيث يبدأ سعر الشقق المماثلة من حوالي 445,000 يورو في مشاريع مثل The View Estepona و 479,000 يورو في MarAlto. بالمقارنة مع مدن أكبر مثل مالاغا، توفر إستيبونا تجربة ساحلية أكثر تركيزاً مع إمكانية الوصول إلى جميع وسائل الراحة الحضرية الأساسية. تمتلك إستيبونا 137 كم مربع من المساحة، مما يوفر مساحة أكبر للتنمية مقارنة بالمدن الساحلية الأكثر كثافة. يمثل هذا المشروع، بسعر 620,000 يورو، نقطة وسط مثالية بين المشاريع الأكثر تكلفة في ماربيا والخيارات الأكثر بساطة في المدن الساحلية الأصغر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب إستيبونا، على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. المبنى جزء من نسيج حضري نابض بالحياة، مع إمكانية الوصول المشاة إلى محلات السوبر ماركت (104 متر) والصيدليات (236 متر). يرتفع العقار 19 متراً فوق مستوى سطح البحر في منطقة متدرجة بلطف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ.
يتوافق تصميم هذا الشقة العلوية مع احتياجات السكن العائلي من خلال توفير ثلاث غرف نوم واسعة ومرحضين ومرافق تخزين كافية. التوجيه الجنوبي الشرقي يضمن إضاءة طبيعية جيدة في جميع أنحاء الوحدة. توفر الشرفة المغلقة مع مطبخ ثانٍ مساحة إضافية للمعيشة، بينما توفر الشرفة المفتوحة مكاناً للاسترخاء مع إطلالات على البحر والجبال.
اكتمل بناء هذا المشروع في عام 2004، مما يعني أنه عقار مستقر من حيث الهيكل والمرافق. لا يوجد تطوير نشط أو تخطيط للتحسينات الجارية في الوقت الحالي. حالة العقار ممتازة، مع صيانة منتظمة للحفاظ على معايير الجودة الأصلية. جميع الأنظمة والمرافق قيد التشغيل والاستخدام الفعلي.
لا يوفر المشروع مرافق مجتمعية مشتركة مثل حمام السباحة أو مركز اللياقة البدنية داخل المبنى. عدم وجود مساحة خضراء خاصة محيطة بالعقار. الإطلالات البانورامية قد تكون محدودة في بعض الاتجاهات بسبب المباني المجاورة. لا يوجد نظام أمني خاص بالمجمع السكني. الطوابق العلوية قد تتطلب مزيداً من الصيانة للمرافق الخارجية مثل الشرفات.
هذا المشروع مناسب للأفراد أو العائلات البالغة الذين يبحثون عن سكن واسع في موقع حضري مع إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ. بالنسبة للأزواج الذين يخططون لبدء عائلة أو لديهم أطفال، فإن توفر غرف نوم ثلاث ومرافق تعليمية في الجوار يجعله خياراً عملياً. كما يناسب المهنيين الذين يعملون عن بعد والذين يقدرون وسائل الراحة الحضرية مع وجود خيارات للترفيه بالقرب من البحر. المستثمرون الذين يبحثون عن عقار للإيجار الموسمي سيستفيدون من الطلب القوي على الإقامة القريبة من الشاطئ في إستيبونا. المقيمون شبه الدائمون الذين يخططون لقضاء عدة أشهر في السنة في المنطقة سيقدرون سهولة الوصول إلى جميع المرافق الضرورية بدون الحاجة للسيارة دائماً.
يتميز المشروع باستخدام أرضيات الرخام عالية الجودة في جميع أنحاء الشقة، مما يضمن متانة طويلة الأمد وصيانة سهلة. النوافذ والأبواب الخارجية مصممة لتوفير عزل حراري وصوتي فعال، مع إطلالات بانورامية محسّنة. تحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة كاملة مع أرفف خشبية وأدراج، مما يوفر حلولاً تخزينية فعالة. المطبخ مستقل ومجهز بالكامل مع مساحة كافية للتحضير والطهي. الحمامات مجهزة بمرافق كاملة مع تشطيبات عالية الجودة. الشرفات مصممة لتكون مساحات معيشة إضافية، مع شرفة مغلقة تحتوي على مطبخ ثانٍ ووصول مباشر إلى منطقة التشمس. نظام التكييف المركزي يضمن راحة درجة الحرارة على مدار السنة. جميع الأنظمة الكهربائية والسباكة تم الحفاظ عليها جيداً منذ اكتمال البناء في عام 2004.
يبدأ سعر هذا الشقة العلوية من 620,000 يورو، بما في ذلك موقف سيارات واحد وغرفة تخزين. هذا السعر يتوافق بشكل إيجابي مع المشاريع المماثلة في المنطقة، مثل The View Estepona (بدءاً من 445,000 يورو)، Isidora Living Las Mesas (بدءاً من 519,000 يورو)، و MarAlto (بدءاً من 479,000 يورو). تختلف أسعار العقارات في إستيبونا حسب المساحة من الشاطئ، وجودة الإطلالات، والعمر التشغيلي للمبنى. هذا المشروع، مع موقعه المتميز ومرافقه الإضافية، يمثل قيمة جيدة في السوق الحالية.
يتميز الحياة في هذا الشقة العلوية بالراحة والقرب من وسائل الراحة اليومية. يمكن للسكان البدء بصباحهم مع القهوة على الشرفة المفتوحة حيث تصل أشعة الشمس الصباحية مباشرة إلى المكان. بعد ذلك، يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت والمقاهي والمطاعم بضع دقائق سيراً على الأقدام. تتيح المسافة القصيرة إلى الشواطئ (أقل من كيلومتر واحد) إمكانية الاستمتاع بالسباحة أو الاسترخاء على الشاطئ في فترة ما بعد الظهر. يمكن للعائلات الاستفادة من المدارس القريبة والمناطق الترفيهية. في المساء، تسمح الشرفة المغلقة التي تحتوي على مطبخ ثانٍ بسهولة الاستمتاع بالوجبات في الهواء الطلق مع الاستمرار في الاستمتاع بالإطلالات البانورامية. الموقع في وسط المدينة يعني أن الحياة لا تتوقف بعد موسم السياحة، مما يضمن بيئة حضرية نشطة على مدار السنة.
توفر الشقة العلوية إمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من البنية التحتية والمرافق في إستيبونا. يقع المشروع على بعد 4.4 كم من المستشفى المحلي، مما يضمن رعاية طبية متاحة بسهولة. يمكن للسكان الوصول إلى 50 مطعماً و22 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. يتوفر 4 بنوك و18 صيدلية في نفس المنطقة، مما يعكس الطابع الحضري للموقع. يوجد 6 مدارس في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يجعل الموقع مناسباً للعائلات مع أطفال. يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام بسهولة، مع 8 خطوط حافلات و50 محطة حافلات في المدينة. للرياضيين، يتوفر مركز Better Bodies اللياقي على بعد 300 متر فقط، مع مرافق رياضية أخرى مثل Polideportivo Municipal على بعد 600 متر.
يظهر الموقع الجغرافي للشقة العلوية في حي سكني مركزي في إستيبونا. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا رادا، مع سهولة الوصول إلى وسط المدينة ومرافقه. تميز الخريطة القرب من المحلات التجارية والمطاعم والمدارس، مما يوضح الطابع الحضري للموقع مع إمكانية الوصول السريع إلى البحر المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً في منطقة كوستا ديل سول، حيث تبعد 25 كم عن ماربيا (عدد سكانها 147,958 نسمة) و42 كم عن الخيريس (عدد سكانها 121,957 نسمة) و73 كم عن مالاغا (عدد سكانها 579,076 نسمة). هذا الموقع يجعل من إستيبونا جزءاً من المنطقة الحضرية الأكبر التي تمتد على طول الساحل الجنوبي الإسباني. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة (2025)، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر توازناً بين وسائل الراحة الحضرية والجاذبية الساحلية. تقع المدينة في وادي خصب يحده مناطق جبلية تهيمن عليها سييرا بيرميخا، التي ترتفع إلى 1,449 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح المنطقة تنوعاً طبيعياً فريداً.
تتميز الشقة العلوية بقربها من الشواطئ الرئيسية في إستيبونا، حيث يبعد شاطئ إستيبونا 524 متراً فقط، وشاطئ لا رادا 769 متراً، وشاطئ ديل كريستو 1.6 كم. يمكن الوصول إلى جميع هذه الشواطئ سيراً على الأقدام. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 34 كم، مما يمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي 30-40 دقيقة. تقع ملعبات الغولف القريبة مثل Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم، و Azata Golf على بعد 4.4 كم، مما يجعلها خيارات مناسبة لعشاق الغولف. يمكن الوصول إلى ميناء إستيبونا البحري على بعد 1.6 كم، مما يوفر خيارات للتسوق والمطاعم البحرية. تقع محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يلبي احتياجات مالكي السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري يتراوح بين 15-25 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة المائية من مايو إلى أكتوبر تقريباً. يرتفع المشروع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر لطيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى الساحل. تضمن التوجه الجنوبي الشرقي للشقة استفادة من ضوء الشمس المباشر في الصباح، مما يوفر إضاءة طبيعية جيدة في جميع أنحاء الوحدة. تتمتع المنطقة بكمية وفيرة من أيام الشمس على مدار العام، مما يساهم في نمط حياة نشط في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر شواطئ إستيبونة القريبة بجودتها العالية، حيث يحصل العديد منها على علامة العلم الأزرق التي تشير إلى جودة المياه والخدمات. يقع شاطئ لا رادا على بعد 0.8 كم فقط، بينما يبعد شاطئ ديل أنخيل 1.7 كم وشاطئ ديل كريستو 2.2 كم. توفر هذه الشواطئ مساحات واسعة للاسترخاء والسباحة والأنشطة المائية. لمحبي الغولف، تقع ملعبات Azata Golf و Estepona Golf و Golf Academy Albayt Resort في دائرة نصف قطرها 6.2 كم، مما يوفر خيارات متعددة لممارسة هذه الرياضة. تتوفر 134 منشأة رياضية في إستيبونا، بما في ذلك المراكز الرياضية القريبة مثل Better Bodies على بعد 0.3 كم و Polideportivo Municipal على بعد 0.6 كم. يمكن لمحبي المشي واستكشاف الطبيعة الاستمتاع بمناظر بانورامية من Mirador del Carmen de Estepona على بعد 1.2 كم و Mirador Playa del Cristo على بعد 2.0 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً في منطقة كوستا ديل سول، حيث تبعد 25 كم عن ماربيا (عدد سكانها 147,958 نسمة) و42 كم عن الخيريس (عدد سكانها 121,957 نسمة) و73 كم عن مالاغا (عدد سكانها 579,076 نسمة). هذا الموقع يجعل من إستيبونا جزءاً من المنطقة الحضرية الأكبر التي تمتد على طول الساحل الجنوبي الإسباني. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة (2025)، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر توازناً بين وسائل الراحة الحضرية والجاذبية الساحلية. تقع المدينة في وادي خصب يحده مناطق جبلية تهيمن عليها سييرا بيرميخا، التي ترتفع إلى 1,449 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح المنطقة تنوعاً طبيعياً فريداً.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL602512
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID