该住宅项目位于埃斯特波纳市中心区域，建于2008年，属于已完工的现房物业。项目提供三室两卫的公寓户型，实际使用面积为100平方米，包含附属车库与储藏室。建筑所处地块海拔约19米，向西朝向，从上层露台可观测到城市景观与山脉轮廓。周边2公里半径内分布有50家餐厅、18家药房及6所学校，步行即可触及日常所需的大部分商业与公共服务设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处埃斯特波纳城区，距离拉拉达海滩（La Rada）直线距离约800米，距离埃斯特波纳游艇港约1.6公里。所处区域属于典型的城镇居住带，建筑密集度较高，街道网格规整。周边超过50个公交站点分布在8条线路上，构成了该区域的基础公共交通网络。
三间卧室均配有嵌入式衣柜，主卧设有独立更衣室与套房卫浴，空间划分符合家庭居住的常规功能需求。客厅与主立面相连，保证自然采光。包含一个11.82平方米的独立车库和5.86平方米的储藏室，解决了车辆停放与物品收纳的基础问题。社区内配有游泳池和板式网球场。
该物业并非新建项目，竣工时间约为2008年。建筑结构、外立面及内部管网均处于既有状态，当前标注为维护良好的现房。购买流程不涉及期房预售的等待期或分期付款节点，交割完成后即可投入使用，无需关注施工进度或建筑变更风险。
项目不提供私人泳池或独立花园，水上活动需依赖社区公共泳池或前往附近海滩。使用面积（100平方米）小于建筑面积（147平方米），部分空间被公共墙体和结构占据。建筑朝向为西向，上午时段室内直射光照受限。无相关数据表明该项目配备地暖系统或最新的高等级能源认证。
该物业适合需要三间卧室且要求靠近城市中心服务网络的居住者。由于周边学校、药房和超市均在步行距离内，有学龄儿童的家庭或长期定居者可以减少日常通勤时间。距离海滩和游艇港较近，对于将海上活动或沿海社交作为常规生活方式一部分的人群具有实际意义。不依赖最新建筑标准或现代极简设计的买家，会更关注该物业的现成可用性与社区成熟度。同时，由于包含独立车库和储藏室，适合携带较多个人物品搬迁并计划将此处作为主要居住地址的买家。对于追求新建高端精装或低密度封闭式社区的居住需求，该项目的匹配度较低。
建筑竣工于2008年，内部采用符合当时标准的常规装修。主卧配备独立更衣室，三间卧室均设有嵌入式衣柜，卫浴空间包含全套洁具。露台呈不规则弧形设计，增加了户外使用面积。客厅通过主立面直接采光通风，厨房通过独立洗衣区进行辅助通风。社区公共区域包含绿化景观、带日光躺椅区的游泳池以及一块板式网球场。由于建筑已投入使用超过十五年，内部管线、外墙涂层及公共区域的磨损程度属于正常老化范围，具体状况需通过实地检查确认。项目未标注特定的能源效率证书等级，空调系统作为主要的温度控制设备安装于室内。
该物业挂牌起价为449,000欧元。按100平方米使用面积计算，单价约为4,490欧元/平方米。相较于同区域的新建项目（如起价503,000欧元的Azure Estepona），该价格处于中低区间。作为2008年建成的物业，其定价反映了既有建筑的折旧状态与现房交易的即买即住属性，不包含新建筑的溢价部分。
居住在此意味着日常活动轨迹高度集中在步行可达的范围内。距离最近的超市仅104米，药房236米，购买日用品无需启动车辆。向西的露台在傍晚时段承接日落光线，适合在下班后或晚餐前使用户外空间。拉拉达海滩距离不到一公里，沿坡度仅为2.4%的平坦路面步行即可到达，适合作为日常散步或规律性锻炼的路线。区域内有134处体育设施登记在册，距离项目300米处即有一家健身中心，600米内有市政体育中心。由于地处城区核心带，周边存在一定的环境噪音和交通流动，这与低密度的郊区居住区有明显差异。全年34个当地节假日意味着某些时段街道和周边商业会出现人流高峰。对于不需要频繁远距离通勤的居住者而言，该位置的便利性体现在减少了对汽车的依赖，大部分服务设施均在500米半径内运作。
埃斯特波纳城区拥有约79,621名常住居民（2025年数据），基础设施规模匹配这一人口基数。区域内有19所小学和10所中学，2个医疗中心，最近的医院距离项目4.4公里。2公里范围内有50家餐厅和22家咖啡馆，商业密度较高。游艇港区域聚集了餐饮和休闲业态，距离项目1.6公里，是夜间活动和社交的集中地。城区内设有50个公交站点，覆盖8条线路，为无车出行提供基础支持。整体环境呈现为功能完备的沿海城镇形态，日常生活节奏受旅游业和常住居民活动的双重影响。
地图显示该物业位于埃斯特波纳城区南部，紧邻海岸线主干道。向北约1公里为城市中心和老城区，向南不足1公里即为拉拉达海滩。游艇港位于西侧1.6公里处。周边路网呈网格状分布，标注了密集的餐饮和零售商业点位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于埃斯特波纳市区的中南部沿海地带，介于城市老城区与东部新发展区之间。相较于东部新开发的高档低密度住宅区，该位置的城镇特征更明显，建筑密度和商业配套成熟度更高。向西可快速接入高速公路网络，向东则沿海岸线延伸至马贝拉方向。在埃斯特波纳的城市结构中，该区域属于生活服务设施最集中的地带之一。
拉拉达海滩直线距离800米，普拉亚德尔克里斯托海滩（Playa del Cristo）1.6公里。最近的超市104米，药房236米。马拉加-太阳海岸机场直线距离64公里，实际车程因路况而异；直布罗陀机场直线距离36公里。瓦尔勒罗马诺高尔夫球场（Valle Romano Golf）4.1公里，阿扎塔高尔夫球场（Azata Golf）约4.4至4.6公里。最近的电动车充电站位于1.3公里处。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右。海拔19米的地势意味着地形起伏极小，对微气候的影响可以忽略不计。前往海滩的坡度为2.4%，属于平坦地形。水温达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。 Sierra Bermeja山脉最高点达1,449米，位于内陆方向，从项目西侧露台可观测到部分山体轮廓，但对局部风速或降水的物理阻挡作用在该海拔距离下不明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉拉达海滩是距离最近的海岸线，长度约2.5公里，属于城镇核心海岸带。普拉亚德尔克里斯托海滩位于游艇港西侧，海湾形态使其水面相对平静。区域内登记的高尔夫设施包括阿扎塔高尔夫、埃斯特波纳高尔夫等，均在6公里车程范围内。体育设施方面，距离项目300米的Better Bodies健身中心和600米处的市政体育中心提供了室内的运动选项。社区内部的板式网球场为住户提供了无需外出的球类活动场所。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于埃斯特波纳市区的中南部沿海地带，介于城市老城区与东部新发展区之间。相较于东部新开发的高档低密度住宅区，该位置的城镇特征更明显，建筑密度和商业配套成熟度更高。向西可快速接入高速公路网络，向东则沿海岸线延伸至马贝拉方向。在埃斯特波纳的城市结构中，该区域属于生活服务设施最集中的地带之一。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL170168
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同在埃斯特波纳的对比项目相比，该物业的定位存在明显差异。Acqua Gardens起价为418,800欧元，属于较新的开发项目，通常配备更现代的建筑材料和更高的能源效率标准，但可能处于建设或预售阶段。Aby Upper起价320,000欧元，价格门槛较低，可能在面积、位置或建筑规格上有所妥协。Azure Estepona起价503,000欧元，定位明显高于本项目，反映出新建溢价或更优越的特定资源（如海景或高尔夫球场正面位置）。本项目的核心差异在于其现房状态与城区核心位置的组合。449,000欧元的价格处于中间位置，买家支付的是即时的可用性和成熟的周边配套，而非新建筑的未使用状态。对于不急于入住或优先考虑建筑现代感的买家，新项目可能更具吸引力；而对于需要立即投入使用且重视步行范围内服务设施的买家，该物业提供了不同的价值结构。在埃斯特波纳的整体市场中，该项目代表了城镇型现房公寓的标准配置，与东部新发展区的高端低密度项目形成互补而非直接竞争关系。
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