Questo appartamento, situato nella vibrante Estepona, Málaga, offre un'opportunità di residenza in una località consolidata della Costa del Sol. Costruito con standard moderni, l'immobile si inserisce in un contesto urbano dinamico, caratterizzato dalla vicinanza a servizi essenziali e a breve distanza dal mare. La proprietà rappresenta una soluzione abitativa per chi cerca la comodità di una vita cittadina con l'accesso alle risorse naturali della costa andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona in un'area urbana di Estepona, beneficiando di un accesso pedonale facilitato a servizi come supermercati, farmacie e ristoranti. La prossimità al mare, a circa 524 metri dalla Playa de Estepona, definisce una localizzazione strategica per chi apprezza la vita costiera senza rinunciare alle comodità urbane. La zona circostante è caratterizzata da un tessuto edilizio consolidato.
Questo appartamento risponde all'esigenza di una residenza funzionale in un contesto urbano consolidato. La configurazione interna, con tre camere da letto e due bagni, si adatta a nuclei familiari o a chi necessita di spazi aggiuntivi per lavoro o hobby. La presenza di una terrazza privata e di un posto auto coperto integra le necessità pratiche di un'abitazione moderna.
La proprietà è identificata come 'Gereed' (completata), indicando che non rientra nelle fasi di nuova costruzione o sviluppo. Questo implica la disponibilità immediata dell'immobile e l'assenza di tempi di attesa legati alla fase di cantiere. Le caratteristiche costruttive e le finiture sono quelle definite al momento del completamento dell'edificio.
L'immobile non offre viste panoramiche estese o una posizione isolata e tranquilla; si colloca infatti in un contesto urbano con affacci sulla città e sulla strada. La presenza di un grande numero di servizi nelle immediate vicinanze implica un ambiente potenzialmente vivace, che potrebbe non essere ideale per chi ricerca assoluta quiete. La terrazza privata è di dimensioni contenute (6m²).
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza in una zona urbana ben servita, dove la praticità quotidiana è una priorità. È una soluzione adatta a famiglie con bambini in età scolare, grazie alla vicinanza alle istituzioni educative e ai parchi, e a professionisti che beneficiano della prossimità a negozi, ristoranti e potenziali luoghi di lavoro. L'accessibilità a piedi a numerosi servizi, inclusa la spiaggia, lo rende ideale per chi desidera minimizzare l'uso dell'auto e godere di uno stile di vita più rilassato e integrato nel tessuto locale. Anche chi cerca una base comoda per esplorare la Costa del Sol, grazie alla buona rete di trasporti e alla vicinanza all'aeroporto, potrebbe trovarla interessante, specialmente se si considera la facilità di accesso alle principali vie di comunicazione.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, come indicato dalle caratteristiche 'Excellent' e 'Good Condition'. Il pavimento in marmo contribuisce a un'estetica raffinata e duratura, tipica delle costruzioni di qualità nella regione. Gli infissi interni sono dotati di armadi a muro ('Fitted Wardrobes'), ottimizzando lo spazio abitativo e offrendo soluzioni di stoccaggio integrate. La presenza di aria condizionata ('Air Conditioning') assicura comfort climatico durante tutto l'anno, adattandosi alle temperature variabili della Costa del Sol. La dotazione di ascensore ('Lift') facilita l'accesso ai piani superiori e l'utilizzo dell'immobile da parte di persone con mobilità ridotta ('Access for people with reduced mobility'), un aspetto funzionale importante. La terrazza coperta ('Covered Terrace') estende lo spazio vivibile all'esterno, permettendo un utilizzo più prolungato anche in condizioni meteorologiche meno favorevoli.
L'appartamento è disponibile sul mercato con un prezzo di riferimento di €350.000. Questa cifra si posiziona all'interno del range di mercato per immobili di tipologia e metratura simili nella zona di Estepona, tenendo conto della sua ubicazione urbana e della vicinanza ai servizi. Nonostante sia un'unità singola, la presenza di altre offerte simili nella regione, come Aby Upper a partire da €320.000, suggerisce una variabilità di prezzi in base a caratteristiche specifiche come posizione esatta, finiture o stato dell'immobile. La disponibilità immediata data dalla sua fase di 'completato' è un fattore di pregio per gli acquirenti che necessitano di tempi rapidi.
Vivere in questo appartamento significa integrare la routine quotidiana con la vivacità di un centro urbano. La vicinanza a supermercati (104 m) e farmacie (236 m) semplifica le necessità primarie, rendendo l'uso dell'automobile non indispensabile per gli acquisti quotidiani. Le scuole e i centri sportivi sono anch'essi raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti, facilitando la gestione familiare. La prossimità alla spiaggia di La Rada (800 m) permette accesso facile a spazi ricreativi all'aperto e alla vita balneare durante i mesi più caldi. La zona circostante, con una densità di ristoranti e caffè, offre diverse opzioni per il tempo libero e la socializzazione, contribuendo a un ritmo di vita dinamico e comodamente servito.
L'area di Estepona è caratterizzata da un'elevata densità di servizi a portata di mano, come dimostrato dai 50 ristoranti, 18 farmacie, 4 banche e 22 caffè entro un raggio di 2 km. Questo denota un ambiente urbano vivace e pienamente funzionale, dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte senza la necessità di lunghi spostamenti. La presenza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie sottolinea l'orientamento familiare della zona. La vicinanza a centri sportivi (Polideportivo Municipal a 0.4 km) e la disponibilità di 134 strutture sportive nella regione indicano un forte focus su uno stile di vita attivo. La prossimità al mare, con spiagge come La Rada a soli 0.8 km, offre un'ampia gamma di attività ricreative all'aperto e momenti di svago.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno del tessuto urbano di Estepona. Evidenzia la prossimità alle principali arterie stradali, alle spiagge della costa e ai centri di interesse della città, come il centro storico, i servizi commerciali e le aree verdi. La rappresentazione visiva permette di cogliere la densità dei servizi e la facilità di accesso alle infrastrutture chiave.
L'immobile è situato a Estepona, una municipalità nella provincia di Málaga, parte della Costa del Sol. La sua posizione la colloca strategicamente tra le città di Marbella (a circa 30 km a est) e La Duquesa (a circa 15 km a ovest), offrendo un equilibrio tra la vivacità delle località più grandi e la tranquillità di centri più piccoli. Estepona stessa sta vivendo una crescita costante, mantenendo un carattere autentico pur beneficiando di infrastrutture moderne. La prossimità alle principali vie di comunicazione facilita l'accesso a tutta la regione circostante, inclusa la capitale provinciale, Málaga, e l'aeroporto internazionale.
La localizzazione dell'immobile garantisce un'eccellente accessibilità ai servizi. La spiaggia più vicina, La Rada, dista solo 800 metri, mentre altre come Playa del Cristo si trovano a 1.6 km. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri, la farmacia a 236 metri e l'ospedale a 4.4 km. Per gli amanti del golf, campi come Valle Romano Golf distano 4.1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 34 km di tragitto stradale, rendendo gli spostamenti nazionali e internazionali agevoli. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee attive nella zona facilita la mobilità anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali che si attestano intorno ai 19.2°C, variando tra i 12°C e i 28°C nel corso dell'anno. Le circa 3,848 ore di sole annuali, tra le più alte in Europa, favoriscono uno stile di vita all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività balneari si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso la costa (1.9%) rendono la zona pianeggiante e facilmente accessibile. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1,449 metri, offre un contrasto paesaggistico e possibilità di escursioni nell'entroterra, pur mantenendo la prossimità al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Estepona si trova a 524 metri e La Rada, spiaggia bandiera blu, a 800 metri, offrendo accesso a servizi e aree ricreative. La Playa del Cristo, a 1.6 km, è un'altra opzione comoda. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono disponibili nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. La regione vanta un'elevata concentrazione di strutture sportive, con 134 impianti disponibili, che includono centri sportivi comunali a breve distanza (0.4 km). I porti turistici di Puerto Estepona (1.7 km) e Puerto Deportivo (1.9 km) offrono ulteriori opportunità per attività nautiche e di svago.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
L'immobile è situato a Estepona, una municipalità nella provincia di Málaga, parte della Costa del Sol. La sua posizione la colloca strategicamente tra le città di Marbella (a circa 30 km a est) e La Duquesa (a circa 15 km a ovest), offrendo un equilibrio tra la vivacità delle località più grandi e la tranquillità di centri più piccoli. Estepona stessa sta vivendo una crescita costante, mantenendo un carattere autentico pur beneficiando di infrastrutture moderne. La prossimità alle principali vie di comunicazione facilita l'accesso a tutta la regione circostante, inclusa la capitale provinciale, Málaga, e l'aeroporto internazionale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL415903
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona si presenta come un'area dinamica all'interno della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra urbanizzazione e prossimità alla natura. Rispetto ad altre località, come ad esempio Marbella, Estepona tende ad offrire prezzi leggermente più accessibili, pur mantenendo un alto livello di servizi e infrastrutture. Progetti come Acqua Gardens (da €418.800) e Habitat Valle Romano (da €385.000) indicano una fascia di mercato medio-alta con caratteristiche simili o superiori. L'offerta di Aby Upper (da €320.000) si posiziona in una fascia di prezzo inferiore, suggerendo possibili differenze in termini di metratura, finiture o posizione esatta all'interno del comune. La vicinanza a zone naturali protette e la qualità delle infrastrutture sportive e ricreative rendono Estepona una scelta attraente per chi cerca uno stile di vita attivo e servizi completi. La densità abitativa e la presenza di un centro urbano consolidato differenziano Estepona da aree più rurali o strettamente residenziali lungo la costa.
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