Dieses Objekt repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Restaurantgeschäft in Estepona, einer pulsierenden Küstenstadt an der Costa del Sol, zu erwerben. Mit einer Fläche von 123 m² und einer Kapazität für etwa 90 Gäste bietet es eine solide Basis für gastronomische Unternehmungen. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht das Potenzial für eine florierende Kundenbasis, sowohl aus der lokalen Bevölkerung als auch aus dem Tourismussektor.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Restaurant befindet sich in Estepona, Málaga, in einer urbanen Umgebung, die durch ihre fußläufige Erreichbarkeit von zahlreichen Dienstleistungen und dem Strand gekennzeichnet ist. Diese zentrale Lage ermöglicht eine gute Integration in das tägliche Leben der Stadt und bietet gleichzeitig eine attraktive Kulisse für Geschäftsaktivitäten.
Für Betreiber, die ein bestehendes gastronomisches Geschäft in einer gut frequentierten Gegend anstreben, bietet dieses Objekt eine vorgefertigte Infrastruktur. Die vorhandene Ausstattung und die etablierte Lage reduzieren den initialen Aufwand und ermöglichen eine schnellere Aufnahme des Betriebs, wobei die Kapazität für bis zu 90 Gäste ein erhebliches Umsatzpotenzial impliziert.
Derzeit ist das Objekt als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezugs- und betriebsbereit ist. Dies steht im Gegensatz zu Neubauprojekten, die sich noch in der Planungs- oder Bauphase befinden. Die Verfügbarkeit erlaubt eine umgehende Übernahme und den sofortigen Beginn des Geschäftsbetriebs.
Das Objekt wird als Restaurant und nicht als Wohnraum angeboten, was bedeutet, dass es primär für gewerbliche Zwecke ausgelegt ist. Es gibt keine Wohnflächen oder Schlafzimmer. Die bestehende Mietdauer ist begrenzt, und eine weitere Verhandlung des Mietvertrags ist erforderlich, um die langfristige Nutzung zu sichern.
Ref: VL940043
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Geschäftsgelegenheit eignet sich für erfahrene Gastronomen, die nach einem etablierten Standort suchen, um ihre bestehende Marke zu erweitern oder eine neue Herausforderung in einem beliebten Urlaubsziel anzunehmen. Sie ist ideal für Unternehmer, die den Wert einer Lage in unmittelbarer Nähe zu touristischen Anziehungspunkten wie dem Strand schätzen und von einer bereits bestehenden Infrastruktur profitieren möchten. Auch für Investoren, die ein laufendes Geschäft mit nachweisbaren Einnahmen (letztes Geschäftsjahr verfügbar) erwerben wollen, stellt dies eine passende Option dar. Die vorhandene Ausstattung, einschließlich Klimaanlage und Lüftungssystem, reduziert den Bedarf an sofortigen Investitionen in die Räumlichkeiten. Wer die Kosten und den Zeitaufwand einer kompletten Neugründung scheut und stattdessen auf ein bereits funktionierendes Modell setzen möchte, findet hier eine attraktive Basis. Die Nähe zu Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten und Apotheken sowie die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel unterstützen den täglichen Betrieb und die Kundenfrequenz.
Das Restaurant präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung schließen lässt. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage und Heizung, was ganzjährig für ein angenehmes Klima für Gäste und Personal sorgt. Ein wichtiges Merkmal ist das integrierte Rauchabzugssystem, das den Betriebsanforderungen moderner Gastronomiebetriebe entspricht. Die Küche ist vollständig ausgestattet ('Fully Fitted'), was bedeutet, dass sie bereit für den Einsatz ist, ohne dass umfangreiche Anschaffungen erforderlich sind. Das Objekt wird zudem 'Fully Furnished' angeboten, was den Innenraum betrifft. Dies impliziert, dass Tische, Stühle und möglicherweise weitere dekorative Elemente bereits vorhanden sind und zur Nutzung bereitstehen. Die Fenster bieten Ausblick auf die städtische Umgebung und die Straße, was zur Belebung des Ambientes beitragen kann. Diese Faktoren deuten auf eine Immobilie hin, die ohne größere anfängliche Umbau- oder Einrichtungskosten sofort in den Betrieb überführt werden kann.
Das Restaurant wird zu einem Preis von €70.000 angeboten, was es zu einer zugänglichen Option für Investoren oder Unternehmer macht, die ein bestehendes Geschäft erwerben möchten. Diese Preisgestaltung liegt deutlich unter den Kosten für die Neugründung oder den Erwerb von Immobilien in vergleichbaren Lagen. Aktuell ist das Objekt verfügbar, was eine zeitnahe Geschäftsübernahme ermöglicht. Es ist jedoch zu beachten, dass das Objekt aktuell vermietet ist, mit einer monatlichen Miete von €2.550. Der Mietvertrag hat noch eine Restlaufzeit von vier Jahren, mit der Option zur Verlängerung. Diese Struktur bietet eine gewisse Planbarkeit, erfordert aber auch eine genaue Prüfung der Mietkonditionen und deren potenzielle Anpassung durch Neuverhandlung.
Dieses Restaurantgeschäft liegt im Herzen von Estepona, einer Stadt, die sich durch eine Mischung aus städtischem Leben und Nähe zur Küste auszeichnet. Die Lage in einer städtischen Umgebung bedeutet, dass tägliche Besorgungen wie der Gang zur Apotheke (236 m) oder zum Supermarkt (104 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Präsenz von über 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von 2 km deutet auf eine belebte Gastronomieszene hin, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes Playa de Estepona (524 m) ermöglicht es Gästen, einen Tag am Meer mit einem Besuch im Restaurant zu verbinden. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Stadtgebiet unterstützt die Erreichbarkeit für Kunden, die nicht über ein eigenes Fahrzeug verfügen. Das Geschäft selbst ist mit einer Fläche von 123 m² und einer Kapazität von 90 Gästen auf Betriebssamkeit ausgelegt.
Estepona bietet eine lebendige städtische Umgebung, die durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Mit 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km sind die täglichen Bedürfnisse leicht zu erfüllen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen (6 Schulen) und Gesundheitszentren (2) spricht für eine gut entwickelte Infrastruktur, die auch für ansässige Familien relevant ist. Die 137 Sportanlagen in der Region, darunter das Polideportivo Municipal (0,4 km), erweitern die Freizeitmöglichkeiten. Die jährliche Durchschnittstemperatur von 19,2°C und ein 5-monatiges Schwimmbad-Saison schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt ist ein bedeutendes Touristenziel mit 24 Hotels und fast 7.000 Betten, was eine kontinuierliche Nachfrage nach gastronomischen Angeboten erwarten lässt. Das Projekt selbst liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, was die Attraktivität für Besucher und Einheimische erhöht.
Die Karte veranschaulicht die zentrale Lage des Restaurants in Estepona. Sie zeigt die unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten, darunter Strände, Supermärkte und Apotheken, sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kundenfrequenz und Geschäftsbetrieb.
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, einer Region, die für ihre Küstenlandschaft und touristische Infrastruktur bekannt ist. Die Stadt positioniert sich als Tor zur Costa del Sol, etwa 34 km vom Flughafen Málaga entfernt, einem wichtigen internationalen Ankunftspunkt. Im Vergleich zu den lebhafteren Zentren wie Marbella im Osten oder den ruhigeren Küstenabschnitten weiter westlich bietet Estepona eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben, touristischer Infrastruktur und natürlicher Schönheit, geprägt durch die Sierra Bermeja im Hinterland. Die Stadt fungiert als lokales Zentrum für die umliegenden Gebiete und bietet eine solide Grundlage für Unternehmen, die sowohl lokale als auch internationale Kunden bedienen möchten.
Die Erreichbarkeit dieses Restaurants in Estepona ist durch seine zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Verkehrsknotenpunkten und Dienstleistungen gekennzeichnet. Der Strand La Rada ist nur 800 Meter entfernt, Playa del Angel 1,6 km und Playa del Cristo 2,4 km, was eine kurze Distanz für Spaziergänge oder einen Besuch nach der Arbeit bedeutet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 64 km entfernt (Luftlinie), was eine gute Anbindung für internationale Gäste darstellt. Gibraltar (GIB) liegt mit ca. 36 km Luftlinie etwas näher. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Ein Supermarkt ist nur 104 Meter entfernt, eine Apotheke 236 Meter und ein Krankenhaus 4,4 km. Für Golfer sind mehrere Plätze in der Nähe, darunter Valle Romano Golf (4,1 km). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 8 Linien erleichtert die Anreise ohne Auto. Eine E-Ladestation ist 1,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C und 28°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmbad-Saison erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Lage am Fuße der Sierra Bermeja auf einer Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine moderate Topografie. Die durchschnittliche Neigung zum nächstgelegenen Strand, La Rada, beträgt nur 1,9%, was auf ein sehr flaches Gelände hindeutet. Dieses Klima begünstigt Outdoor-Aktivitäten und das gastronomische Geschäft das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter der beliebte La Rada Strand (800 m) und Playa del Cristo (1,6 km), die beide eine gute Erreichbarkeit vom Objekt aus gewährleisten. Obwohl keine expliziten 'Blue Flag'-Zertifizierungen für diese spezifischen Strände in den Daten aufgeführt sind, deutet die Nähe und die touristische Ausrichtung der Region auf gepflegte Erholungsgebiete hin. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer mit zahlreichen Golfplätzen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in unmittelbarer Nähe. Ergänzend dazu gibt es eine breite Palette an Sportmöglichkeiten, mit 134 Sportanlagen in der Umgebung, darunter das nahegelegene Polideportivo Municipal (0,4 km) und diverse Sportzentren. Die Nähe zu den Marinas von Puerto Estepona (1,7 km) und Puerto Deportivo (1,9 km) erweitert das Freizeitangebot um maritime Aktivitäten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, einer Region, die für ihre Küstenlandschaft und touristische Infrastruktur bekannt ist. Die Stadt positioniert sich als Tor zur Costa del Sol, etwa 34 km vom Flughafen Málaga entfernt, einem wichtigen internationalen Ankunftspunkt. Im Vergleich zu den lebhafteren Zentren wie Marbella im Osten oder den ruhigeren Küstenabschnitten weiter westlich bietet Estepona eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben, touristischer Infrastruktur und natürlicher Schönheit, geprägt durch die Sierra Bermeja im Hinterland. Die Stadt fungiert als lokales Zentrum für die umliegenden Gebiete und bietet eine solide Grundlage für Unternehmen, die sowohl lokale als auch internationale Kunden bedienen möchten.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), die sich primär an Wohnimmobilien richten, stellt dieses Restaurantangebot eine spezifische Geschäftsinvestition dar. Etherna Homes 2 in Estepona, mit Preisen ab €259.000, fokussiert sich ebenfalls auf Wohnraum. Die hier angebotene Immobilie hebt sich durch ihren Fokus auf ein bestehendes Restaurantgeschäft in einer belebten urbanen Lage ab. Der Preis von €70.000 für ein 123 m² großes, voll ausgestattetes und sofort betriebsbereites Geschäft in Strandnähe ist im Kontext von Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol als 'Schnäppchen' ('Bargain') einzustufen, besonders wenn man die Mietkosten von €2.550 pro Monat und die begrenzten vier Jahre des aktuellen Mietvertrags berücksichtigt. Während Wohnimmobilien in der Region oft höhere Einstiegspreise haben, erfordert die Bewertung eines Gewerbeobjekts eine Analyse der Rentabilität und des Marktpotenzials, die über reine Quadratmeterpreise hinausgeht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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