Dieses TOWNHOSE-Projekt in Estepona, Málaga, repräsentiert eine städtebauliche Gelegenheit, die sich durch die "Usufructo"-Klausel auszeichnet. Mit einem Verkaufspreis von 427.500 € bietet es eine signifikante Preisreduktion gegenüber der tatsächlichen Bewertung von 570.000 €. Das Objekt wird durch die aktuelle Nutzung durch eine 72-jährige Usufructuarin bestimmt, was die Verkaufsdynamik beeinflusst. Es positioniert sich als eine Option für Käufer, die bereit sind, diese besondere Eigentumsform zu berücksichtigen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum von Estepona, nur wenige Gehminuten vom Strand und zentralen Plätzen entfernt. Die Lage in einer städtischen Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und dem täglichen Leben der Stadt. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Estepona und La Rada prägt das unmittelbare Umfeld.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Wohnlösung im Herzen einer etablierten Stadt suchen, mit direktem Zugang zu Dienstleistungen und dem mediterranen Lebensstil. Die Konstellation mit "Usufructo" spricht Käufer an, die eine unterbewertete Investitionsmöglichkeit oder eine langfristige strategische Immobilienanlage suchen.
Es handelt sich hierbei um eine Bestandsimmobilie, deren Bauphase abgeschlossen ist. Das Objekt wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Die "Usufructo"-Konstruktion, bei der das Nutzungsrecht einer Person vorbehalten bleibt, ist ein Schlüsselelement, das über den aktuellen Nutzungsstatus und zukünftige Verfügbarkeit Auskunft gibt.
Der Hauptaspekt, der dieses Projekt von einer Standardimmobilie unterscheidet, ist das bestehende "Usufructo". Dieses Nutzungsrecht, das einer 72-jährigen Person zusteht, bedeutet, dass der Vollbesitz und die volle Nutzung erst nach Ablauf dieser Vereinbarung eintreten. Dies schränkt die sofortige volle Verfügbarkeit und Nutzbarkeit ein.
Ref: VL546909
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine strategische Investition mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen und bereit sind, die Besonderheit des "Usufructo"-Rechts zu akzeptieren. Es spricht jene an, die an einer Immobilie im Herzen einer lebendigen Küstenstadt interessiert sind, aber nicht auf die sofortige, uneingeschränkte Nutzung angewiesen sind. Die Kombination aus historischer Lage, Nähe zum Strand und der attraktiven Preisgestaltung macht es interessant für langfristig orientierte Anleger oder Personen, die eine zukünftige Residenz planen. Die kürzliche Renovierung und die vorhandenen Außenbereiche wie die Dachterrasse bieten zusätzlichen Komfort, sobald das volle Eigentum verfügbar ist.
Das TOWNHOSE wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Innenräume sind hell gestaltet, wobei ein geräumiges Wohnzimmer und ein großes Esszimmer Platz für Geselligkeit bieten. Besondere Merkmale sind die zwei internen, überdachten Patios, die für Privatsphäre und Ruhe sorgen und den traditionellen andalusischen Stil unterstreichen. Die Ausstattung beinhaltet Klimaanlage für Komfort, Doppelverglasung für Energieeffizienz und Geräuschdämmung. Die Bäder sind modern gestaltet, wie die Bilder eines Duschbads und eines weiteren Bades zeigen. Die Dachterrasse mit Pergola und zusätzlichem Abstellraum bietet praktische Außenflächen für Erholung oder Lagerung und wurde ebenfalls mit Bedacht gestaltet. Die Ausrichtung nach Westen verspricht angenehme Nachmittags- und Abendsonne.
Der angebotene Verkaufspreis für dieses TOWNHOSE beträgt 427.500 €. Dieses Angebot liegt deutlich unter der ermittelten Verkehrsbewertung von 570.000 €, was einer Reduktion von rund 25 % entspricht. Diese signifikante Preisgestaltung ist direkt auf die bestehende "Usufructo"-Vereinbarung zurückzuführen, bei der das Wohnrecht einer 72-jährigen Person vorbehalten bleibt. Der Erwerb beinhaltet das Nackteigentum, wobei das volle Nutzungsrecht erst nach dem Auslaufen des Usufructo-Rechts frei wird. Diese Konstellation macht das Objekt zu einer spezifischen Investitionsmöglichkeit mit einem besonderen Wertversprechen.
Dieses TOWNHOSE-Objekt ist in Esteponas historischem Altstadtkern angesiedelt, einer Gegend, die für ihr charmantes Flair und ihre urbane Lebendigkeit bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Strand prägt den Alltag. Die Architektur spiegelt traditionelle andalusische Elemente wider, ergänzt durch moderne Renovierungen. Die zwei internen Terrassen bieten private Freiräume, während die Dachterrasse mit Pergola und Abstellraum Raum für Entspannung im Freien schafft. Die Lage verspricht ein Leben in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und dem Küstenleben.
Das Leben in diesem Objekt bedeutet, im Herzen von Esteponas historischem Zentrum zu wohnen. Die Umgebung ist geprägt von städtischem Flair mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Strand von Estepona, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Gegend ist belebt, aber die internen Patios und die Dachterrasse bieten Rückzugsorte. Die Umgebung bietet zudem kulturelle Anziehungspunkte und eine gute Infrastruktur, wie die zahlreichen Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren im Umkreis von 2 km zeigen. Die vielen lokalen Feste und das rege touristische Leben tragen zur Dynamik bei.
Die Lage des Objekts in Estepona, Málaga, ist auf der Karte als Teil des städtischen Zentrums ersichtlich. Es hebt die Nähe zu wichtigen städtischen Merkmalen wie dem Strand, Geschäften und dem historischen Kern hervor. Die Karte visualisiert die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten im Vergleich zur Stadtgröße und Küstenlage.
Dieses Objekt ist strategisch in Estepona, einer bedeutenden Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, gelegen. Estepona dient als Tor zwischen der lebhaften Marbella im Osten und dem ruhigeren Gebiet um Sotogrande im Westen. Die Stadt ist eingebettet in eine fruchtbare Ebene und wird von den Ausläufern der Sierra Bermeja geprägt. Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen städtischen Zentren und touristischen Hotspots der Costa del Sol, während sie gleichzeitig den Charme einer authentischen andalusischen Stadt bewahrt.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist als ausgezeichnet zu bewerten. Der Strand ist lediglich 524 Meter entfernt, und weitere Strände wie La Rada sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die nächste Supermarkt liegt nur 104 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich 236 Meter entfernt, was den täglichen Bedarf deckt. Für medizinische Versorgung ist das Krankenhaus 4,4 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch 50 ÖPNV-Haltestellen und 8 ÖPNV-Linien gewährleistet, wobei die nächste Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Flughafen Málaga ist 34 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen bietet. Auch Golfplätze und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Objekt profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 28°C und rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die moderate Jahesdurchschnittstemperatur von 19,2°C und ein fünfmonatiges Schwimmvergnügen (Wassertemperatur ≥20°C) sind charakteristisch. Estepona liegt am Fuße der Sierra Bermeja, deren Bergmassiv bis zu 1.449 m Höhe erreicht und für eine beeindruckende Kulisse sorgt. Die geringe Höhenlage von 15 m über dem Meeresspiegel und die flache Neigung zum Strand (1,9%) tragen zum angenehmen Mikroklima bei. Die geographische Lage bietet eine gute Balance zwischen Küstenlage und der Nähe zu bergigen Naturlandschaften.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu mehreren Stränden ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Playa de Estepona und La Rada sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa del Cristo sind ebenfalls leicht zugänglich. Estepona und die umliegende Region bieten zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf sind im Umkreis von etwa 4-5 km angesiedelt. Sportzentren wie das Polideportivo Municipal sind nur 0,4 km entfernt. Auch Wassersportaktivitäten am Puerto Estepona (1,7 km) oder Puerto Deportivo (1,9 km) sind beliebte Optionen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Dieses Objekt ist strategisch in Estepona, einer bedeutenden Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, gelegen. Estepona dient als Tor zwischen der lebhaften Marbella im Osten und dem ruhigeren Gebiet um Sotogrande im Westen. Die Stadt ist eingebettet in eine fruchtbare Ebene und wird von den Ausläufern der Sierra Bermeja geprägt. Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen städtischen Zentren und touristischen Hotspots der Costa del Sol, während sie gleichzeitig den Charme einer authentischen andalusischen Stadt bewahrt.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Estepona, wie Etherna Homes 1 (ab 304.000 €), Aby Middle (ab 349.000 €) und Aby Upper (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Objekt durch seine einzigartige Preisstruktur und die "Usufructo"-Klausel. Während diese vergleichbaren Projekte neuere Bauprojekte mit direktem Eigentum darstellen, bietet dieses TOWNHOSE eine erhebliche Preisreduktion gegenüber seinem Marktwert. Die Lage im historischen Stadtzentrum unterscheidet es von vielen Neubauprojekten, die sich oft in periphereren oder neueren Entwicklungsgebieten befinden. Die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten ist ein gemeinsamer Nenner vieler Estepona-Immobilien, doch die spezifische historische Einbettung und die besondere Eigentumsform heben dieses Angebot hervor. Für Käufer, die eine langfristige Perspektive und die Chance auf signifikanten Wertzuwachs suchen, stellt dieses Objekt eine abweichende, aber potenziell lukrative Alternative dar, verglichen mit den Standardangeboten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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