Ce townhouse de 2 chambres et 2 salles de bain est situé dans le centre historique d'Estepona, à quelques pas de la plage. La propriété bénéficie d'une rénovation récente et offre un mélange de charme andalou et de confort moderne. Son emplacement privilégié dans une rue pittoresque, à proximité immédiate des commodités et de la mer, en fait un bien particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen authentique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce townhouse est niché au cœur de la vieille ville d'Estepona, à une distance de marche négligeable de la plage et des places animées comme la Plaza de las Flores. Cette localisation urbaine assure un accès facile aux commerces et restaurants, tout en offrant un cadre de vie authentique, loin de l'agitation des grandes stations balnéaires.
Pour les acquéreurs cherchant une résidence principale, secondaire ou un bien d'investissement, ce townhouse répond à des besoins variés. Sa configuration avec deux chambres, deux salles de bain et des espaces extérieurs tels qu'un solarium, le rend fonctionnel et agréable pour une occupation à l'année ou en location saisonnière.
La propriété, bien que d'une construction existante, a été récemment rénovée. Elle est prête à être occupée immédiatement, sans nécessité d'attendre une phase de construction. L'accent a été mis sur la modernisation des installations pour offrir un confort actuel.
Il est important de noter que la vente se fait sous le régime de l'usufruit, avec une usufruitière de 72 ans. De plus, bien que rénovée, cette propriété ne fait pas partie d'un nouveau complexe résidentiel avec des équipements communs tels que piscine ou jardins partagés, typiques des développements plus récents.
Ref: VL546909
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce townhouse correspond à un profil d'acquéreur recherchant un ancrage fort dans le tissu urbain et la culture locale d'Estepona. Il est particulièrement adapté pour ceux qui privilégient la proximité avec la mer et les commodités, préférant se déplacer à pied ou à vélo. C'est une option pertinente pour un couple ou une personne seule souhaitant une résidence principale gérable au quotidien, ou pour un investisseur ciblant le marché locatif de courte ou longue durée dans un secteur à forte demande touristique et résidentielle. L'acheteur doit cependant être à l'aise avec le concept de vente en usufruit et la présence d'une usufruitière dont l'âge est précisé. Les amoureux de l'architecture traditionnelle andalouse, appréciant le charme des vieilles villes et les espaces extérieurs privés comme la terrasse sur le toit, y trouveront également leur compte.
La rénovation récente de ce townhouse a porté sur l'amélioration du confort et de l'esthétique, tout en conservant le caractère architectural de la bâtisse. Les finitions incluent des éléments tels que la climatisation pour le contrôle climatique, le double vitrage pour l'isolation thermique et phonique, et des salles de bain modernes avec douche. Les photos suggèrent des intérieurs lumineux aux murs blancs, avec des espaces de vie distincts pour le salon et la salle à manger. La présence de patios intérieurs couverts et d'une grande terrasse sur le toit avec pergola ajoute des espaces de vie extérieurs fonctionnels et agréables, typiques des maisons andalouses.
Le prix de vente de ce townhouse est fixé à 427 500 €, représentant une décote significative par rapport à sa valeur d'expertise estimée à 570 000 €. Cette offre se présente dans le cadre d'une vente en usufruit, avec une usufruitière de 72 ans. Le bien est disponible immédiatement, car il est déjà construit et rénové. La configuration avec 2 chambres et 2 salles de bain est standard pour ce type de bien dans cette localisation. Il n'y a pas d'indication de prix pour d'autres configurations, car il s'agit d'une unité unique.
Estepona, et plus particulièrement sa vieille ville, offre une expérience de vie authentique en bord de mer. Ce townhouse se trouve dans un environnement urbain dense mais charmant, où les rues étroites et fleuries contrastent avec la proximité immédiate de la plage et des services. Le quotidien est rythmé par l'accès facile aux commerces locaux, aux restaurants et aux cafés, ainsi qu'aux promenades le long de la côte. L'absence de voiture n'est pas un obstacle majeur, car de nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo, comme l'indiquent les 104 mètres de la supérette la plus proche et les 236 mètres de la pharmacie. Le bruit de la ville peut être présent, mais il est tempéré par l'atmosphère paisible des ruelles et la possibilité de se retirer sur la terrasse sur le toit.
Vivre à Estepona, c'est s'immerger dans une atmosphère méditerranéenne où la vie s'articule autour du centre-ville et de la côte. Ce townhouse se situe dans un quartier urbain animé, à 524 mètres de la plage Playa de Estepona et 769 mètres de La Rada. Les supermarchés sont à 104 mètres, les pharmacies à 236 mètres, et les centres de santé à 4,4 km. L'offre de restaurants et cafés est pléthorique dans un rayon de 2 km (50 restaurants, 22 cafés). L'éducation est bien représentée avec 19 écoles primaires et 10 collèges à proximité. La présence de 134 installations sportives et de 50 arrêts de transport public témoigne de l'accessibilité et des possibilités de loisirs.
Ce townhouse est situé dans le cœur historique d'Estepona, une zone urbaine dense mais charmante. La carte mettra en évidence la proximité immédiate de la mer, des principales commodités comme les commerces et les restaurants, ainsi que des accès aux routes principales pour rejoindre les villes voisines et l'aéroport.
Situé à Estepona, ce townhouse bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol. Estepona se trouve entre Marbella à l'est et la frontière avec la province de Cadix à l'ouest. La ville est un centre urbain dynamique avec une population de près de 80 000 habitants (prévision 2025), offrant une gamme complète de services et d'infrastructures. Cette localisation assure une bonne connexion avec d'autres villes importantes de la région, telles que Marbella (environ 25 km) et Málaga (environ 85 km), tout en conservant une atmosphère plus tranquille que certaines stations voisines plus touristiques.
L'accessibilité est un point fort de ce townhouse. Il se trouve à seulement 524 mètres de la plage Playa de Estepona et 769 mètres de La Rada. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 34 km (par route, bien que la distance hémisphérique soit plus grande), rendant les déplacements internationaux aisés. Les commodités essentielles sont au pied de la porte : supermarché à 104 m, pharmacie à 236 m. Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec des parcours comme Valle Romano Golf à 4,1 km. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles à proximité (1,3 km). Le réseau de transport public, avec 50 arrêts, facilite les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel, avec une température moyenne annuelle de 19,2°C et environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. Le district s'étend des zones fertiles en vallée aux hauteurs montagneuses de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m. Bien que le townhouse soit situé à 15 m d'altitude en zone urbaine, la proximité des montagnes offre des vues dégagées. Le climat permet un zwemseizoen prolongé de 5 mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C. La combinaison de soleil abondant, de températures douces et de la proximité de la nature environnante contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de ce townhouse, avec Playa de Estepona à 524 m et La Rada à 769 m. Ces plages, souvent récompensées par le Pavillon Bleu, offrent des espaces de détente et de loisirs aquatiques. L'offre récréative est vaste: 134 installations sportives locales, incluant des centres sportifs à quelques centaines de mètres (Polideportivo Municipal, Better Bodies). Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à moins de 5 km, tels que Valle Romano Golf. Les marinas de Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont également à proximité, offrant des possibilités de sports nautiques et de plaisance.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Situé à Estepona, ce townhouse bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol. Estepona se trouve entre Marbella à l'est et la frontière avec la province de Cadix à l'ouest. La ville est un centre urbain dynamique avec une population de près de 80 000 habitants (prévision 2025), offrant une gamme complète de services et d'infrastructures. Cette localisation assure une bonne connexion avec d'autres villes importantes de la région, telles que Marbella (environ 25 km) et Málaga (environ 85 km), tout en conservant une atmosphère plus tranquille que certaines stations voisines plus touristiques.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Par rapport à d'autres biens dans la région d'Estepona, ce townhouse présente une proposition de valeur distincte. Les projets comme Etherna Homes 1, Aby Middle et Aby Upper, tous situés à Estepona, proposent des appartements ou maisons neuves dans des complexes résidentiels, avec des prix débutant entre 304 000 € et 349 000 €. Ces développements offrent généralement des commodités communes comme des piscines et des jardins. Ce townhouse, en revanche, est une propriété existante, rénovée, située en plein cœur de la vieille ville. Son principal avantage réside dans son emplacement central et son caractère unique, ainsi que dans le prix potentiellement plus bas en raison de la structure de vente en usufruit, alors que les nouveaux développements sont généralement proposés en pleine propriété. La proximité immédiate des services et de la plage, typique de la vieille ville, contraste avec l'environnement souvent plus périphérique des nouveaux complexes qui visent plus d'espace et d'équipements partagés.
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