Ce projet de villa détachée, situé à Estepona dans la province de Málaga, offre une opportunité d'acquisition dans une zone recherchée de la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 229 m² sur un terrain de 427 m², cette propriété est achevée et prête à être occupée. Son emplacement à proximité des commodités et du littoral en fait un point d'intérêt pour les acheteurs potentiels cherchant un cadre de vie méditerranéen.
Dans la région d'Estepona, le marché immobilier présente une diversité d'options, allant des appartements aux villas de luxe. Des projets comme 'One Estepona' (à partir de 695 000 €) et 'Absolute Estepona' (à partir de 644 000 €) proposent des biens neufs ou en construction, souvent avec des complexes résidentiels et des vues sur mer. Par contraste, la villa objet de cette analyse, bien que détachée et située dans un quartier recherché comme Cancelada (selon le texte source), est présentée comme un bien existant, nécessitant potentiellement des rénovations. Son prix de 899 000 € la positionne dans une gamme supérieure par rapport aux prix de départ des projets mentionnés. Cette différence peut s'expliquer par la taille du terrain, l'emplacement spécifique en bord de mer (150m de Playa Guadalmansa selon le texte source), ou des caractéristiques architecturales uniques. Tandis que les nouveaux développements offrent souvent des designs modernes et des équipements communautaires intégrés, cette villa attire ceux qui recherchent le charme de l'ancien avec un potentiel d'amélioration significatif et une grande autonomie dans la gestion de leur propriété, notamment avec la possibilité d'ajouter une piscine privée. La densité de services à proximité, comme les supermarchés et restaurants, est une caractéristique commune à la plupart des développements dans cette zone prisée de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain à Estepona, à une distance de marche raisonnable de la plage et des services essentiels. Cette proximité avec le littoral et les commodités locales, telles que les supermarchés et les pharmacies, assure un accès aisé aux nécessités quotidiennes. La situation géographique favorise également un mode de vie actif, où de nombreux déplacements peuvent s'effectuer à pied ou à vélo.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire bénéficiant d'un accès facile aux commodités et à la plage. Les trois chambres et trois salles de bains offrent un espace fonctionnel pour les familles ou les couples. La possibilité d'aménager une piscine sur le terrain existant répond à un désir de personnalisation et d'optimisation du confort extérieur, typique des résidences de la région.
Le projet est présenté comme étant achevé ("Gereed"). Cette information indique que la construction est terminée et que le bien est prêt à être habité, éliminant ainsi les délais liés à la construction. L'état de la propriété permet une visite et une acquisition rapides, ce qui peut être un facteur décisif pour les acheteurs dont le calendrier d'achat est serré.
Le projet ne dispose pas de piscine intégrée à l'origine, bien qu'un espace soit disponible pour en construire une. Les données disponibles ne font pas état de systèmes de climatisation avancés ou de normes énergétiques spécifiques au-delà des standards. De plus, l'aspect "Gereed" implique qu'il n'y a pas de possibilité de personnalisation des finitions pendant la phase de construction.
Cette villa correspond aux attentes des acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement côtier établi, où les commodités sont à portée de main. Les familles apprécieront la proximité des écoles (6 dans un rayon de 2 km) et des centres de santé (2 dans un rayon de 2 km), ainsi que les 134 installations sportives disponibles. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à moins de 5 km, tels que Valle Romano Golf et Azata Golf. Pour ceux qui privilégient un accès facile aux transports, l'aéroport de Málaga se situe à 34 km, et un réseau de 8 lignes de transport public dessert la zone. La villa, étant déjà construite, convient aux acheteurs qui souhaitent emménager rapidement sans attendre les phases de construction. La possibilité d'aménager une piscine peut séduire ceux qui désirent personnaliser leur espace extérieur pour profiter pleinement du climat local, caractérisé par 3 848 heures d'ensoleillement par an et un doux climat méditerranéen avec une température moyenne de 19.2°C.
La villa présente des caractéristiques de construction et de finition qui évoquent un charme andalou authentique. Le sol est revêtu de marbre, un matériau réputé pour sa durabilité et son esthétique. Les plafonds sont ornés de poutres en bois, ajoutant une touche traditionnelle et chaleureuse aux espaces de vie et aux chambres. Les finitions incluent des boiseries de qualité et du carrelage traditionnel. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'emploi. Les chambres disposent de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques. La salle de bain principale est en suite avec baignoire et douche. Bien que la description mentionne un état de "Good" (Bon), l'idée de "rénovation et modernisation" dans le texte source suggère un potentiel d'amélioration pour élever le niveau de confort et d'efficacité énergétique aux standards contemporains, tout en conservant le caractère existant de la propriété.
Le prix de vente indiqué pour cette villa détachée est de 899 000 €. Cette villa est prête à être occupée, ce qui signifie qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction. Le marché immobilier d'Estepona présente une dynamique avec 3 163 transactions immobilières enregistrées, indiquant un intérêt constant pour la région. Le prix de départ de 899 000 € se situe dans la fourchette supérieure du marché local, reflétant potentiellement la localisation en front de mer et la taille de la propriété. Les informations sur les biens comparables tels que 'One Estepona' (à partir de 695 000 €) et 'Absolute Estepona' (à partir de 644 000 €) suggèrent que ce bien est positionné à un niveau de prix supérieur, possiblement justifié par des caractéristiques spécifiques ou un emplacement privilégié.
Cette villa à Estepona se situe dans un quartier où la vie quotidienne est rythmée par la proximité de la côte et des infrastructures urbaines. La distance de marche jusqu'à la plage de Playa de Estepona (524 m) et La Rada (769 m) permet des promenades régulières au bord de la mer. Les commerces, comme un supermarché à 104 m et une pharmacie à 236 m, rendent les courses et les besoins courants très accessibles. La présence de 50 arrêts de transport public dans un rayon de 2 km facilite les déplacements sans véhicule personnel. L'environnement est animé avec 50 restaurants, 22 cafés et 2 parcs dans un rayon de 2 km, offrant diverses options de loisirs et de sorties. La population d'environ 79 621 habitants en 2025 suggère une ville de taille moyenne, vivante tout au long de l'année, et non exclusivement touristique, avec 19 écoles et 2 centres de santé pour le confort des résidents.
Vivre à Estepona, c'est bénéficier d'une localisation privilégiée sur la Costa del Sol, alliant la tranquillité d'une ville côtière à la proximité des grandes infrastructures. La ville elle-même s'étend sur 137 km² et inclut des zones montagneuses comme la Sierra Bermeja, offrant des paysages variés. La proximité de la mer, avec la plage de La Rada à seulement 800 mètres, est un atout majeur pour les résidents. Les commodités modernes sont bien représentées : 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies et 4 banques sont accessibles dans un rayon de 2 km. L'offre éducative comprend 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, ainsi que des centres de santé. L'environnement est également propice aux activités de loisirs, avec 134 installations sportives, 2 parcs et un accès aisé à des terrains de golf renommés.
Cette villa est localisée dans la commune d'Estepona, province de Málaga. La position sur la carte met en évidence sa proximité avec le littoral méditerranéen et les infrastructures routières majeures de la Costa del Sol. L'analyse cartographique révèle une intégration dans un tissu urbain développé, caractérisé par une densité de services et de résidences.
Estepona est positionnée stratégiquement sur la Costa del Sol, entre Marbella et la frontière de la province de Cadix. Elle se situe à une distance raisonnable de villes dynamiques et d'infrastructures importantes. L'aéroport de Málaga est à 34 km, facilitant les liaisons internationales. La ville de Marbella est accessible rapidement, offrant un accès à ses attractions et à son port de plaisance renommé. Vers l'ouest, la région offre un accès à des villes et villages côtiers plus calmes, ainsi qu'à la nature préservée du parc naturel de Los Alcornocales. Estepona bénéficie ainsi d'un équilibre entre accès aux services urbains et tranquillité d'une cité balnéaire.
La villa bénéficie d'une excellente connectivité. Elle se trouve à seulement 524 mètres de la plage de Playa de Estepona et à 769 mètres de La Rada, rendant l'accès à la mer très aisé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à 34 km par la route, et Gibraltar (GIB) à environ 36 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres. Le centre hospitalier le plus proche est à 4.4 km. Les amateurs de golf auront le choix entre plusieurs parcours, avec Valle Romano Golf à 4.1 km et Azata Golf à 4.4 km. L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1.3 km. Le transport public est bien assuré avec 50 arrêts de bus répartis dans la zone.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19.2°C, variant entre 12°C en hiver et 28°C en été. La région bénéficie de 3 848 heures d'ensoleillement par an, ce qui permet de profiter d'un long été. La baignade est agréable pendant 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure un climat tempéré et une proximité avec la côte. La pente vers la plage est de 1.9%, ce qui indique un terrain majoritairement plat et un accès facile à la mer. Les zones montagneuses de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m, offrent un contraste naturel à proximité, avec des possibilités de randonnées et d'activités en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Estepona regorge d'options de loisirs, notamment ses plages. La Rada, à 800 mètres, et Playa del Angel, à 1.6 km, sont facilement accessibles. La plage de Playa del Cristo, à 2.4 km, est une autre option. La région compte plusieurs parcours de golf de qualité, tels que Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) et Estepona Golf (6.2 km). Pour les activités sportives, on trouve de nombreux centres à proximité, comme le Polideportivo Municipal (0.4 km) et Better Bodies (0.4 km). Les plaisanciers pourront profiter des marinas de Puerto Estepona (1.7 km) et Puerto Deportivo (1.9 km). De plus, des points de vue comme le Mirador del Carmen de Estepona (1.4 km) offrent des panoramas sur la côte.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est positionnée stratégiquement sur la Costa del Sol, entre Marbella et la frontière de la province de Cadix. Elle se situe à une distance raisonnable de villes dynamiques et d'infrastructures importantes. L'aéroport de Málaga est à 34 km, facilitant les liaisons internationales. La ville de Marbella est accessible rapidement, offrant un accès à ses attractions et à son port de plaisance renommé. Vers l'ouest, la région offre un accès à des villes et villages côtiers plus calmes, ainsi qu'à la nature préservée du parc naturel de Los Alcornocales. Estepona bénéficie ainsi d'un équilibre entre accès aux services urbains et tranquillité d'une cité balnéaire.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL690659
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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