Villa individuelle située à Estepona, dans la province de Malaga. Cette propriété de 343 m² sur un terrain de 4243 m² dispose de 4 chambres et 4 salles de bain. Située à proximité immédiate de la plage et des commodités urbaines, la villa offre un équilibre entre accessibilité aux services et cadre de vie agréable. La construction est achevée, offrant une opportunité immédiate d'occupation. La propriété bénéficie d'une orientation sud-ouest, optimisant l'ensoleillement tout au long de la journée. Sa position à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat tempéré.
Comparée à d'autres projets similaires sur le marché d'Estepona, cette villa se positionne dans un segment intermédiaire-supérieur. Avec un prix à partir de 765 000 euros, elle se situe entre les propriétés de base comme Atalaya Emotions (à partir de 720 000 euros) et les développements plus luxueux comme Ayana Estepona (à partir de 985 000 euros). Son atout distinctif réside dans le ratio entre la surface habitable (343 m²) et le terrain (4243 m²), offrant davantage d'espace extérieur que la moyenne des propriétés urbaines de cette gamme de prix. La localisation présente également un avantage comparatif par rapport aux complexes résidentiels fermés plus récents, puisqu'elle offre un accès immédiat aux services urbains sans sacrifier l'intimité. Par rapport aux propriétés de la région de Marbella, Estepona maintient un positionnement plus abordable tout en offrant des caractéristiques similaires en termes de qualité de vie et d'accès aux équipements. La stabilité du marché immobilier à Estepona, avec 3 163 transactions récentes enregistrées, témoigne d'une demande constante pour des propriétés bien situées dans cette municipalité qui réussit à conserver son caractère andalou authentique tout en développant des infrastructures modernes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un secteur urbain d'Estepona, à proximité directe des plages et des infrastructures commerciales. Sa localisation permet un accès pratique aux services quotidiens tout en conservant une certaine intimité. Le terrain de 4243 m² offre un espace substantiel autour de l'habitation, créant une zone tampon avec l'environnement urbain immédiat. La proximité de la mer à moins de 800 mètres influence le microclimat local.
La distribution de la villa sur deux niveaux avec quatre chambres et quatre salles de bain répond aux besoins des familles nombreuses ou des résidents recevant régulièrement des invités. La surface habitable de 343 m² offre des espaces de vie généreux, tandis que le terrain étendu permet des activités extérieures. La climatisation installée assure un confort thermique adapté au climat méditerranéen, particulièrement pendant les mois d'été.
La construction de cette villa est déjà achevée, éliminant les délais d'attente liés aux projets en développement. Le statut de construction terminée signifie que la propriété est disponible pour occupation immédiate. L'état de la construction est évalué comme étant bon, indiquant une maintenance régulière et l'absence de problèmes structurels majeurs. Cette situation représente un avantage pour les acquéreurs cherchant une installation rapide sans les incertitudes liées aux projets en cours.
La propriété ne propose pas de services communautaires type complexe résidentiel fermé. Les surfaces commerciales ou de bureaux ne sont pas incluses dans ce projet résidentiel. Le système énergétique ne bénéficie pas d'une certification spécifique mentionnée dans la documentation. Les installations techniques ne comprennent pas de domotique intégrée ni de système de gestion centralisée avancée. La propriété ne dispose pas d'un accès direct ou exclusif à des équipements de loisirs privés au-delà de la piscine individuelle.
Ce profil de propriété correspond à plusieurs situations résidentielles typiques de la Costa del Sol. Pour une famille résidant à l'année, la configuration à quatre chambres offre des espaces distincts pour parents et enfants, tandis que la proximité des établissements scolaires et des services médicaux répond aux besoins quotidiens. Les résidents saisonniers apprécieront la possibilité de jouir immédiatement de la propriété sans délais de construction, avec la flexibilité d'utiliser la villa comme résidence secondaire pendant les mois d'été. La configuration permet également d'accueillir des invités ou de la famille étendue lors des vacances. Pour les travailleurs à distance, l'agencement offre des espaces qui peuvent être aménagés en bureaux, combinés à la qualité de vie méditerranéenne. Cette propriété convient également aux acheteurs cherchant un investissement à long terme dans un marché immobilier stable, avec la flexibilité future de louer la propriété comme résidence de vacances grâce à son emplacement recherché.
La villa présente une finition évaluée comme étant de bonne qualité, avec des matériaux de construction standards et durables adaptés au climat méditerranéen. La structure bénéficie d'une climatisation complète, incluant à la fois le chauffage et le refroidissement, essentielle pour le confort thermique tout au long de l'année. L'installation sanitaire comprend quatre salles de bain équipées selon les normes modernes. Les espaces de vie sont conçus avec de grandes ouvertures, typiques de l'architecture andalouse contemporaine, favorisant la luminosité naturelle et la ventilation. La piscine privée représente un élément extérieur significatif, construite avec des matériaux résistants aux conditions climatiques locales. L'orientation sud-ouest de la propriété a été prise en compte lors de la conception pour optimiser l'ensoleillement et minimiser l'exposition aux intempéries. Les finitions extérieures combinent des éléments traditionnels andalous avec des touches contemporaines, créant un esthétique adapté au contexte architectural local tout en répondant aux exigences modernes de confort.
Le prix de départ pour cette villa individuelle est fixé à 765 000 euros, reflétant sa surface habitable de 343 m² et le terrain étendu de 4243 m². Ce positionnement tarifaire la situe dans la gamme supérieure des propriétés de la région, justifié par sa surface habitable généreuse, son terrain substantiel et son emplacement près des commodités. Par comparaison avec d'autres projets similaires à Estepona, ce prix se situe entre les propriétés de base à partir de 720 000 euros et les développements plus luxueux à partir de 985 000 euros. La valeur foncière est soutenue par la demande constante pour les propriétés bien situées à Estepona, en particulier celles offrant un accès aisé aux plages tout en disposant d'un terrain significatif.
Ce villa s'intègre dans un rythme de vie où l'accès aux commodités quotidiennes se fait principalement à pied. Les habitants peuvent effectuer leurs courses dans les commerces de proximité situés à quelques minutes, puis rejoindre les plages locales pour une baignade. L'après-midi, l'espace extérieur de la propriété offre un cadre pour des activités privées à l'abri des regards, loin de l'affluence touristique des zones côtières très fréquentées. Le soir, la proximité du centre-ville permet de profiter des restaurants sans nécessiter de longs déplacements. La localisation stratégique entre espaces naturels et zone urbaine crée un équilibre entre convivialité et tranquillité. Les résidents peuvent organiser leurs journées en alternant entre moments sociaux dans la ville et retrait dans leur environnement privé, avec la possibilité d'accéder facilement aux installations sportives municipales situées à proximité.
L'environnement résidentiel autour de cette villa offre un équilibre entre accès urbain et cadre de vie détendu. À moins d'un kilomètre, les plages de La Rada et Playa de Estepona fournissent des espaces récréatifs naturels, avec une pente douce de 1,9% facilitant l'accès. Le centre d'Estepona, accessible à environ cinq minutes, concentre les services administratifs, commerciaux et culturels. Pour la santé, l'hôpital le plus proche se trouve à 4,4 kilomètres, offrant des soins médicaux accessibles. Les infrastructures sportives municipales, comme le Polideportivo Municipal à seulement 400 mètres, permettent l'accès à des équipements récréatifs variés. La distribution des commerces de proximité, incluant cinquante restaurants et vingt-deux cafés dans un rayon de deux kilomètres, crée une vie de quartier animée. Le réseau de transport public comprend huit lignes de bus avec cinquante arrêts, assurant une connectivité avec le reste de la municipalité sans nécessiter systématiquement un véhicule personnel.
La carte illustre la position stratégique de cette villa dans le tissu urbain d'Estepona, à l'équilibre entre la zone résidentielle et les accès naturels. On y observe la proximité immédiate des plages ainsi que la connexion efficace au réseau routier principal. La localisation permet d'apprécier à la fois l'animation urbaine et les espaces naturels environnants, représentant un point d'ancrage privilégié dans cette partie de la Costa del Sol où les paysages urbains et naturels se rencontrent harmonieusement.
Estepona se positionne comme une municipalité importante de la Costa del Sol occidentale, située entre Marbella et la limite de la province de Cadix. La ville se distingue des destinations plus touristiques par son caractère à la fois résidentiel et traditionnel, conservant une identité andalouse authentique tout en développant des infrastructures modernes. Sa position géographique à environ 80 kilomètres de Malaga et 40 kilomètres de Gibraltar lui confère un accès stratégique à ces centres économiques et de transport. Comparée à Marbella, Estepona offre une atmosphère plus décontractée avec des prix immobiliers généralement plus accessibles, tout en bénéficiant de services et d'équipements comparables. La municipalité s'étend sur 137 kilomètres carrés, incluant à la fois des zones urbaines côtières et des espaces naturels protégés comme la Sierra Bermeja, offrant une diversité de paysages inhabituelle pour une localisation méditerranéenne.
La plage la plus proche, La Rada, est située à seulement 800 mètres de la propriété, soit environ 10 minutes à pied. Le centre d'Estepona, offrant commerces et services, se trouve à environ cinq minutes en voiture. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 64 kilomètres, environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Gibraltar, plus proche, se trouve à 36 kilomètres (environ 40 minutes). Les amateurs de golf ont accès à plusieurs installations prestigieuses, dont Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres et Azata Golf à 4,4 kilomètres. Le port de plaisance de Puerto Estepona, avec ses restaurants et activités nautiques, est à 1,7 kilomètres. Cette proximité variée d'équipements permet aux résidents de bénéficier d'un large éventail d'activités récréatives et de services essentiels sans grands déplacements.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par une température annuelle moyenne de 19,2°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C en hiver et 28°C en été. La situation à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la mer Méditerranée contribuent à tempérer les extrêmes climatiques. La région bénéficie de 3.848 heures d'ensoleillement annuel, soit environ 320 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La faible pente de 1,9% vers la mer crée un drainage naturel efficace tout en facilitant l'accès aux plages. L'influence de la Sierra Bermeja, culminant à 1.449 mètres, protège partiellement la zone des vents forts du nord tout en créant un microclimat favorable à la végétation méditerranéenne. Ces conditions climatiques particulières permettent un mode de vie en extérieur pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur de cette propriété. La Rada, à 800 mètres, et Playa de Estepona, à 524 mètres, offrent des espaces balnéaires facilement accessibles à pied. Ces plages bénéficient régulièrement du Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services. Pour les amateurs de golf, plusieurs installations prestigieuses sont accessibles en quelques minutes : Valle Romano Golf (4,1 km), Estepona Golf (6,2 km) et l'Académie de Golf Albayt Resort (6,4 km). Les infrastructures sportives sont abondantes dans la région, avec 134 équipements répertoriés, incluant le Polideportivo Municipal à seulement 400 mètres de la propriété. Les ports de plaisance de Puerto Estepona (1,7 km) et Puerto Deportivo (1,9 km) offrent des activités nautiques et des restaurants en bord de mer. Cette concentration d'équipements récréatifs de qualité dans un rayon restreint permet une vie active diversifiée sans contraintes de déplacement.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne comme une municipalité importante de la Costa del Sol occidentale, située entre Marbella et la limite de la province de Cadix. La ville se distingue des destinations plus touristiques par son caractère à la fois résidentiel et traditionnel, conservant une identité andalouse authentique tout en développant des infrastructures modernes. Sa position géographique à environ 80 kilomètres de Malaga et 40 kilomètres de Gibraltar lui confère un accès stratégique à ces centres économiques et de transport. Comparée à Marbella, Estepona offre une atmosphère plus décontractée avec des prix immobiliers généralement plus accessibles, tout en bénéficiant de services et d'équipements comparables. La municipalité s'étend sur 137 kilomètres carrés, incluant à la fois des zones urbaines côtières et des espaces naturels protégés comme la Sierra Bermeja, offrant une diversité de paysages inhabituelle pour une localisation méditerranéenne.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL190529
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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