Villa independiente ubicada en Estepona, Málaga, construida sobre una parcela de 4.243 m² con 343 m² de superficie habitable. La propiedad cuenta con 4 dormitorios, 4 baños y una piscina privada. Situada a escasos metros de la playa y en entorno urbano con servicios cercanos. La construcción está finalizada, disponible para ocupación inmediata. Su orientación sur, suroeste y oeste permite una excelente exposición solar durante todo el año.
Este proyecto se posiciona en el mercado de viviendas unifamiliares de Estepona con precio de 765.000 €, superior a Atalaya Emotions (720.000 €) e inferior a Ayana Estepona (985.000 €). Su diferencia principal respecto a alternativas como Brisas del Mar radica en la ubicación céntrica urbana frente a desarrollos periféricos. Mientras proyectos como Ayana ofrecen entornos residenciales cerrados con mayores servicios comunitarios, esta villa proporciona integración completa en la vida municipal con acceso inmediato a playas urbanas. En comparación con viviendas en zonas más exclusivas como Cancelada o El Paraíso, esta propiedad牺牲a privacidad a cambio de proximidad a servicios y dinamismo urbano. La superficie de parcela (4.243 m²) es significativamente superior al promedio de desarrollos nuevos en zona urbana, aunque sin las características de diseño paisajístico de proyectos de lujo. Su valor reside en la combinación de espacio exterior, ubicación céntrica y disponibilidad inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en zona urbana consolidada de Estepona, a 524 metros de la Playa de Estepona y 769 metros de La Rada. El emplazamiento proporciona acceso directo a infraestructuras municipales con superficies comerciales, centros educativos y servicios sanitarios dentro de un radio de 2 km. La parcela está integrada en el tejido residencial urbano sin zonas verdes colindantes significativas.
La distribución de 4 dormitorios y 4 baños responde a necesidades residenciales de grupos familiares numerosos o requerimientos de espacio para invitados. La superficie de 343 m² permite zonas diferenciadas para día y noche. La parcela de 4.243 m² ofrece espacio exterior significativo sin necesidad de mantenimiento intensivo de jardinería. La disposición en dos plantas organiza verticalmente las estancias.
La construcción está completamente finalizada y lista para ocupación. No existen fases de desarrollo pendientes ni entregas programadas. El inmueble se transmite como producto terminado sin planes de ampliación o modificaciones posteriores. La propiedad se entrega con todas sus instalaciones operativas y sin aplazamientos en la disponibilidad.
La propiedad resulta adecuada para familias que requieren espacio amplio con proximidad a servicios educativos y sanitarios, con 6 colegios y 2 centros de salud en un radio de 2 km. Personas que valoran el acceso inmediato a playas urbanas y vida comercial sin necesidad de vehículo diario. Residentes que buscan segunda vivienda con ocupación regular más que vacacional estacional. Inversores interesados en inmuebles terminados sin esperas de finalización. Propietarios que priorizan ubicación urbana sobre entornos residenciales cerrados o exclusivos. Personas que requieren vivienda adaptable para estancias prolongadas con necesidades logísticas básicas cubiertas a pie.
La construcción presenta estado de conservación bueno con acabados de gama media. La estructura sigue parámetros de edificación tradicional andaluza con elementos contemporáneos, especialmente visibles en las aberturas y distribución interior. Los materiales empleados incluyen revocos de fachada estándar, carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico y pavimentos cerámicos. Las instalaciones de fontanería y electricidad cumplen normativa vigente aunque no incorporan tecnologías de eficiencia energética avanzada. La piscina privada presenta construcción estándar con equipamiento básico. Los acabados interiores muestran nivel funcional sin elementos de alta gama en cocinas y baños.
El precio de salida se sitúa en 765.000 €, posicionándose en el segmento medio-alto de villas independientes en Estepona. Esta valoración responde a la superficie construida, dimensión de parcela y ubicación céntrica. El mercado local ofrece alternativas comparables desde 720.000 €, como Atalaya Emotions o Brisas del Mar, aunque con características específicas distintas. La disponibilidad inmediata y el estado terminado de la construcción justifican la posición en la escala de precios actual sin incrementos por fases de desarrollo.
El entorno residencial se caracteriza por su dinamismo urbano, con actividad comercial constante durante todo el año. La proximidad a las playas permite desplazamientos peatonales regulares para disfrutar del litoral. La vida cotidiana se desarrolla entre el espacio interior de la vivienda y el exterior urbano, con fácil acceso a establecimientos comerciales, cafeterías y restaurantes. Las mañanas suelen ser activas con presencia de residentes locales, mientras las tardes ofrecen opciones de ocio en la playa y zona portuaria cercana. El ritmo de vida combina tranquilidad residencial con accesibilidad a servicios sin necesidad de desplazamientos motorizados para necesidades básicas.
La ubicación proporciona integración completa en el tejido urbano de Estepona. El supermercado más cercano se encuentra a 104 metros, farmacia a 236 metros y varias opciones de restauración dentro de 500 metros. El hospital está situado a 4,4 km con acceso por carretera local. El polideportivo municipal y centros deportivos se ubican a 0,4 km, ofreciendo instalaciones para práctica deportiva regular. La presencia de 8 líneas de transporte público con 50 paradas en el área facilita movilidad sin vehículo privado. La densidad de servicios (50 restaurantes, 22 cafeterías en 2 km) configura entorno con oferta comercial continua durante todo el año.
La villa se ubica en el sector noroeste del núcleo urbano de Estepona, en zona residencial consolidada cercana al Paseo Marítimo. Su posición permite acceso peatonal tanto a la playa como al centro histórico, integrándose en la trama urbana sin barreras geográficas significativas. La parcela está identificada dentro del tejido residencial tradicional de la localidad con características de desarrollo urbano ordenado.
Estepona se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, a 36 km de Gibraltar y 64 km de Málaga. La población de 79.621 habitantes (2025) la convierte en núcleo urbano consolidado con servicios completos. Su posición costera permite acceso directo al litoral mediterráneo manteniendo conexión rápida con autovía A-7 que comunica con toda la costa. La ubicación equidistante entre Marbella (21 km) y Manilva (10 km) ofrece acceso a dos áreas municipales diferentes con características propias sin depender de centros urbanos mayores para necesidades básicas.
Las playas de Estepona se encuentran accesibles a pie: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km). El campo de golf Valle Romano está situado a 4,1 km por carretera, mientras Azata Golf se ubica a 4,4 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km con tiempo aproximado de trayecto de 45 minutos. El Puerto Deportivo de Estepona se encuentra a 1,7 km, puerto con servicios náuticos y zona comercial. La estación de carga para vehículos eléctricos más cercana está a 1,3 km en la calle Galicia.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 15 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 1,9% hacia el mar configuran un relieve prácticamente llano favorable para desplazamientos peatonales. El clima mediterráneo presenta 3.848 horas de sol anuales con temperatura media de 19,2°C y rango estacional entre 12°C y 28°C. La temperatura del agua permite baño durante cinco meses al alcanzar o superar los 20°C. La proximidad a la costa modera las temperaturas extremas aunque la exposición sur y oeste genera alta insolación en verano. La ausencia de barreras naturales montañosas inmediatas permite circulación de masas de aire sin obstáculos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de La Rada, a 769 metros, cuenta con bandera azul y equipamiento completo. Playa del Cristo (1,6 km) ofrece aguas protegidas ideal para baño familiar. En un radio de 5 km existen tres campos de golf: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,2 km). El polideportivo municipal (0,4 km) incluye instalaciones para tenis, pádel y fútbol. La proximidad a Puerto Deportivo (1,7 km) facilita prácticas náuticas. El área dispone de 134 instalaciones deportivas en el municipio con opciones para actividades acuáticas, deportes de equipo y centros de fitness.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, a 36 km de Gibraltar y 64 km de Málaga. La población de 79.621 habitantes (2025) la convierte en núcleo urbano consolidado con servicios completos. Su posición costera permite acceso directo al litoral mediterráneo manteniendo conexión rápida con autovía A-7 que comunica con toda la costa. La ubicación equidistante entre Marbella (21 km) y Manilva (10 km) ofrece acceso a dos áreas municipales diferentes con características propias sin depender de centros urbanos mayores para necesidades básicas.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL190529
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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